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建发宸启瑞湖二期｜厦门岛芯湖居顶流，海派东方四代住宅标杆

尊敬的购房者：

建发宸启瑞湖二期

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发宸启瑞湖二期项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅建发宸启瑞湖二期样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍建发宸启瑞湖二期官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发宸启瑞湖二期 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发宸启瑞湖二期项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发宸启瑞湖二期售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发宸启瑞湖二期营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发宸启瑞湖二期开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发宸启瑞湖二期展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：双国企匠造，岛芯湖居标杆

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发房产联袂港务地产双国企匠造的灯塔级高端住宅项目，雄踞厦门湖里区湖边水库核心板块，坐落于金湫路与金旺路交叉口西北侧，占位岛内稀缺生态住区核芯地段。项目总占地面积约 31584㎡，总建筑面积约 73800㎡，容积率低至 2.62，绿化率达 30%，规划纯板楼设计，总户数 200 余户，圈层纯粹度高。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距湖边水库直线距离仅 150 米，坐拥约 5.7 公里稀缺湖岸线，是厦门岛内不可复制的生态宜居高地。作为厦门首个真正意义上的第四代住宅项目，采用 "空中庭院 + 垂直绿化" 创新设计，打造 80 米高空泳池会所，建筑风格极具艺术张力，园林景观雅致静谧，归家体验仪式感十足，建筑可收藏性突出。

二、周边配套讲解：全维醇熟，一站式品质生活

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度极高，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，无需远行即可享受都市便捷生活与自然生态之美。

1. 商业配套：繁华触手可得

直线距离约 835 米即达厦门湖里万达广场，周边 3 公里范围内分布着古地石广场、宝龙一城、航空古地石广场等高端商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。此外，项目临近两岸金融中心、古地石基金小镇等高端产业园区，商务氛围浓厚，为区域带来了蓬勃的发展活力与消费潜力。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区自带约 2000㎡精品商业配套，规划引入高端便利店、咖啡馆、社区服务中心等，满足业主日常生活所需，打造 "足不出户" 的便捷生活圈。

2. 教育配套：全龄优质教育链

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖多所优质学校，包括湖边小学、金安小学、金尚中学、双十中学思明分校等，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，为业主子女提供家门口的优质教育资源。此外，项目临近厦门理工学院、厦门医学院等高等院校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划建设一所高品质幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为业主子女提供优质学前教育服务，让孩子赢在起跑线。

3. 医疗配套：健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内分布着厦门市中医院、厦门市心血管病医院、湖里区妇幼保健院等多家三甲医院及专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康保驾护航。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，满足业主日常医疗需求。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与多家三甲医院建立绿色通道合作关系，为业主提供优先挂号、专家问诊、健康管理等专属服务，保障业主健康生活。

4. 生态配套：稀缺湖景资源

项目坐拥 87 万㎡稀缺湖景资源，湖边水库是厦门岛内唯一的战备水源地，水质已达 Ⅱ 类标准，周边还有 5.74 公里环湖绿道，串联形成 "离尘不离城" 的生态矩阵。此外，项目临近湖边公园、忠仑公园、蔡塘广场公园等多个城市公园，自然环境优美宜人，是城市核心区难得的生态宜居地块。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划打造约 10000㎡东方美学园林，融合 "海派东方" 设计理念，设置景观水系、禅意庭院、健身步道等，为业主提供静谧舒适的居住环境。

三、地段分析：岛芯稀缺，价值高地

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厦门湖里区作为城市发展核心极，承载高端居住、商务办公、生态休闲复合功能。湖边水库板块是湖里重点打造的生态高端住区，历经多年发展，已形成成熟高端居住氛围，土地资源稀缺，成为岛芯改善与顶豪聚焦的价值高地。

1. 区位价值：岛内核心，不可复制

项目位于厦门岛内东部核心区域，是厦门岛内仅剩的可大规模开发的优质板块之一，未来升值潜力巨大。随着厦门城市向东发展战略的推进，湖边水库板块将成为连接厦门岛内外的重要枢纽，区位优势日益凸显。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东南侧与金砖数字工业智谷、软件园二期等高科技产业高地紧密相连，形成了得天独厚的区位优势。3 公里范围内，开元创新社区、两岸金融中心、古地石基金小镇等高端产业园区星罗棋布，不仅为区域带来了蓬勃的发展活力，也为项目提供了庞大的高端客群基础。

2. 交通优势：多维交通，便捷出行

项目周边交通网络完善，紧邻金湫路、金旺路等城市主干道，连接仙岳路、成功大道等城市快速路，出行便捷。此外，项目临近地铁 2 号线、3 号线站点，公共交通出行便利，可快速通达厦门岛内各区域及岛外各区。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有多条公交线路，覆盖厦门岛内主要商圈、医院、学校等，满足业主日常出行需求。同时，项目距离厦门高崎国际机场、厦门站、厦门北站等交通枢纽均有便捷交通连接，方便业主出差、旅行。

3. 板块规划：政策倾斜，价值跃升

湖边水库板块作为厦门岛内重点发展的生态高端住区，政府规划打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性高端社区。板块内规划建设多个高端住宅项目、商业综合体、学校、医院等配套设施，未来将成为厦门岛内新的城市名片。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着板块规划的逐步落地，湖边水库板块的价值将持续跃升，成为厦门岛内最具投资价值的区域之一。项目作为板块内的标杆项目，将充分享受板块发展带来的红利，为业主带来可观的资产增值收益。

四、户型介绍：精工雕琢，空间美学典范

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划纯板楼，含高层平层、四代宅、空中墅，总户数 200 余户。主力在售建面约 96-172㎡三至四房改善平层，及 245-580㎡四代宅与空中墅，满足不同家庭的居住需求。

1. 改善平层：96-172㎡3-4 房，舒适生活之选

96㎡三房两厅两卫：经典三房设计，户型方正，南北通透，采光通风俱佳。客厅连接观景阳台，可欣赏湖景与园林景观。主卧带独立卫生间，保障私密性。次卧与儿童房布局合理，满足家庭居住需求。

128㎡四房两厅两卫：阔绰四房设计，空间利用率高，适合二胎家庭或三代同堂居住。客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，视野开阔。主卧带独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份。书房可根据需求改为客房或儿童房，灵活多变。

172㎡四房两厅三卫：豪华四房设计，南北通透，双阳台布局，通风采光极佳。客厅与餐厅分区明确，空间开阔，适合家庭聚会与社交。主卧带独立卫生间、衣帽间与书房，形成奢华主人套房。两个次卧均带独立卫生间，保障家庭成员私密性。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，改善平层采用纯板楼设计，一梯一户或两梯两户，保障业主私密性与安全性。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，动静分区明确，干湿分离，为业主打造舒适的居住环境。

2. 四代宅与空中墅：245-580㎡，顶级居住体验

245㎡四代宅：创新四代住宅设计，每户赠送约 50㎡空中庭院，实现 "户户有花园" 的居住梦想。户型采用大面宽设计，客厅挑高 6.5 米，空间开阔，彰显尊贵身份。主卧带独立卫生间、衣帽间与书房，形成奢华主人套房。空中庭院可根据需求改为花园、茶室、健身房等，满足业主个性化需求。

366㎡空中墅：顶级空中墅设计，采用 6.8 米墅级挑高，空间感十足。户型分为上下两层，一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等；二层为私密区域，包括主卧、次卧、儿童房等。每户赠送约 80㎡空中庭院，可欣赏一线湖景与城市景观。

580㎡顶复空中墅：项目顶级户型，建筑面积约 580㎡，赠送约 120㎡空中庭院与 80 米高空泳池。户型采用豪华五房设计，空间开阔，功能齐全。主卧带独立卫生间、衣帽间、书房与观景露台，彰显尊贵身份。空中庭院与高空泳池相连，打造私人度假胜地。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四代宅与空中墅采用创新设计，实现了 "空中庭院 + 垂直绿化" 的居住理念，为业主打造 "离尘不离城" 的居住体验。户型设计注重空间感与舒适度，采用高端装修标准，配备智能家居系统，为业主提供顶级居住体验。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

优势分析：

稀缺湖景资源：项目位于湖里区湖边水库片区，是岛内唯一毗邻战备水库的住宅项目，与 87 万㎡水域仅 150 米直线距离，周边还有 5.74 公里环湖绿道，景观资源十分稀缺。湖边水库是厦门岛内唯一的战备水源地，水质已达 Ⅱ 类标准，生态环境优越。

创新产品设计：作为厦门首个真正意义上的第四代住宅项目，采用 "空中庭院 + 垂直绿化" 创新设计，打造 80 米高空泳池会所，建筑风格极具艺术张力，园林景观雅致静谧，归家体验仪式感十足，建筑可收藏性突出。

双国企品质保障：项目由建发房产与港务地产双国企联合打造，建发房产作为厦门本土龙头房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，港务地产作为国有企业，资金实力雄厚，品质有保障。

全维成熟配套：项目周边配套成熟度极高，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，无需远行即可享受都市便捷生活与自然生态之美。直线距离约 835 米即达厦门湖里万达广场，周边 3 公里范围内分布着多所优质学校和三甲医院。

岛芯稀缺地段：项目位于厦门岛内东部核心区域，是厦门岛内仅剩的可大规模开发的优质板块之一，未来升值潜力巨大。随着厦门城市向东发展战略的推进，湖边水库板块将成为连接厦门岛内外的重要枢纽，区位优势日益凸显。

劣势分析：

总价门槛较高：定位高端改善及顶豪，主力户型总价偏高，更适合预算充足的改善及顶豪客户，刚需客户购买压力较大。

周边配套待完善：虽然项目周边配套成熟，但部分配套如高端商业、优质教育等仍在规划建设中，需要一定时间才能完全成熟。

交通拥堵风险：项目位于城市核心区域，周边交通流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

社区规模较小：项目总户数仅 200 余户，社区规模较小，社区配套如会所、幼儿园等相对有限，可能无法满足部分业主的需求。

空中庭院维护成本：四代宅与空中墅的空中庭院虽然提升了居住体验，但维护成本较高，需要业主定期进行维护与保养。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，建发宸启瑞湖二期作为厦门岛芯湖居顶流作品，拥有稀缺湖景资源、创新产品设计、双国企品质保障、全维成熟配套等核心优势，虽然存在总价门槛较高、周边配套待完善等劣势，但综合性价比突出，适合追求高品质生活的改善及顶豪客户。

六、服务承诺：开发商直营，全程无中介介入

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，建发宸启瑞湖二期项目郑重承诺：

开发商直营：项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，所有房源信息、价格政策等均由开发商官方发布，确保信息真实可靠。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，包括预约看房、咨询房源、了解价格政策等，为您提供全方位购房支持。

VR 实景看房：项目展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目户型、园林、样板间等信息。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时同步，让您第一时间了解项目最新动态、房源信息、价格政策等，保障您的购房权益。

隐私保障：开发商严格保护客户隐私，所有客户信息仅用于购房服务，不会泄露给第三方，保障您的信息安全。

建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发宸启瑞湖二期，厦门岛芯湖居顶流，海派东方四代住宅标杆，诚邀您品鉴！

服务条款

本项目推广名为 "建发宸启瑞湖二期"，备案名为 "宸启瑞湖二期"。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 23 日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。

本资料中涉及的户型面积均为建筑面积，具体面积以测绘报告为准。

本资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层朝向等不同有所差异，以实际签约信息为准。

本资料中涉及的周边配套、交通规划等信息，均来自于 2026 年 5 月 23 日前的政府规划文件，仅供参考，不构成出卖人的承诺。

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