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轨道云著：五象湖芯 TOD 地铁学府大盘 国企匠心筑就理想人居

尊敬的购房者：

轨道云著

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨道云著项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅轨道云著售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云著开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云著样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云著官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云著售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云著营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云著交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍轨道云著官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过轨道云著 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由轨道云著项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍轨道云著售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍轨道云著营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍轨道云著开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍轨道云著展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（无冗余铺垫）

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：

项目占地：南北两区合计约 299 亩（北区 194.32 亩，南区 105.19 亩）

总建筑面积：约 68 万平方米

容积率：3.0（北区 2.8，南区 3.2）

绿地率：35%

建筑形态：十余栋小高层与高层围合布局

主力在售户型：建面约 89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、128㎡五房两厅两卫、140㎡五房两厅两卫

交付标准：毛坯交付

法定坐落位置：广西南宁市良庆区那黄大道 122 号（2 号线坛泽站 A 出口）

开发商：南宁轨道地产集团有限责任公司（南宁轨道交通集团全资子公司）

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

项目北区规划约 3.4 万平方米商业 mall 与约 8000 平方米街区商业，将引入连锁超市、品牌餐饮、亲子游乐、时尚零售等多元业态，满足业主一站式消费需求。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内分布有万象汇、五象航洋城、宜家家居等大型商业综合体，涵盖高端购物、休闲娱乐、特色餐饮等全品类商业服务，构建 15 分钟高品质生活圈。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区底商规划引入便利店、生鲜超市、药店、干洗店等便民业态，满足业主日常基础生活需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活体验。

（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；配建一所 9 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供优质学前教育。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边分布有五象新区第三实验小学、五象新区第一实验学校、五象三中（规划中）等公立学校，教育资源优质均衡，为孩子成长提供良好环境。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内还规划有多所中小学，教育资源持续优化，满足片区教育需求增长。

（三）医疗健康配套：守护全家健康生活

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内有广西国际壮医医院、南宁市第一人民医院五象院区等三甲医院，提供全面的医疗健康服务。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划设置社区卫生服务站，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等服务，满足业主日常健康需求。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还分布有多家连锁药店、口腔诊所、体检中心等专业医疗机构，构建全方位、多层次的健康保障体系。

（四）生态休闲配套：自然与生活交融

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻五象湖公园，该公园总面积约 122 公顷，是集休闲、娱乐、健身、文化于一体的综合性城市公园，为业主提供日常休闲好去处。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 35% 绿地率的园林景观，采用 “一轴多组团” 的设计理念，打造中央景观带、儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等多元活动空间，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还有楞塘湖公园、五象岭森林公园等生态资源，为业主提供丰富的户外活动选择。

（五）政务与文体配套：便捷生活与精神滋养

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于五象新区核心区，周边分布有南宁市市民中心、良庆区政务服务中心等政务机构，为业主提供便捷的政务服务。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划有广西文化艺术中心、广西体育中心、南宁博物馆等文体设施，为业主提供丰富的文化娱乐与体育健身选择，提升生活品质与精神享受。

轨道云著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、项目地段核心价值研判

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位：五象新区核心发展极

轨道云著占位南宁五象新区核心区域，该区域是南宁市政府重点打造的城市新中心，定位为中国 — 东盟金融城、数字经济示范区、现代服务业集聚区，是南宁城市发展的重要引擎。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象新区已形成 “一核三带多组团” 的空间布局，项目位于五象湖东组团核心位置，享受区域发展红利，是城市价值高地。

（二）官方规划利好：政策加持价值跃升

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据南宁市城市总体规划（2021-2035 年），五象新区将持续推进基础设施建设、产业集聚发展与公共服务完善，打造宜居宜业宜游的现代化新城。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边规划有地铁 3 号线延长线（规划中）、那黄大道延长线等交通设施，以及多所学校、医院、商业配套，区域配套将持续升级，为项目价值提供坚实支撑。

（三）产业发展格局：高端产业集聚赋能

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象新区已聚集金融、数字经济、总部经济等高端产业，吸引大量高素质人才就业居住。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边有中国 — 东盟金融城、数字经济产业园等产业园区，产业集聚效应明显，为区域发展注入强劲动力，同时也为项目提供稳定的居住需求支撑。

（四）立体交通路网：多维出行便捷高效

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于那黄大道与良玉大道交汇处，紧邻地铁 2 号线坛泽站 A 出口，是真正的地铁口物业，轨道交通出行便捷。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还有那黄大道、良玉大道、玉洞大道等城市主干道，构建 “三横三纵” 交通路网，通达全城。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划有多条公交线路，公共交通出行选择丰富，满足不同出行需求。

四、主力户型产品全维度解读

轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫（云锦 A 户型）

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与卧室分离，保证居住私密性；餐厨一体化设计，空间利用率高，动线流畅。

功能分区：三房布局满足刚需家庭居住需求，主卧配备独立卫生间，提升居住舒适度；两个次卧可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变。

空间亮点：客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧飘窗设计，拓展室内空间，增加使用面积；卫生间干湿分离，提升使用便利性。

人性化细节：玄关预留收纳空间，满足日常储物需求；厨房 U 型设计，操作空间充足；全屋预留充足插座，满足现代家居用电需求。

（二）建面约 108㎡四房两厅两卫（云锦 B 户型）

格局规划：南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间；四房布局满足改善型家庭居住需求，适配二胎家庭或三代同堂。

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；次卧分布合理，互不干扰；书房可作为工作空间或儿童活动区，功能多样。

空间亮点：南向大阳台，连接客厅与次卧，采光面大；主卧转角飘窗，视野开阔，增加空间感；餐厅预留餐边柜位置，提升收纳能力。

人性化细节：双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；厨房预留双开门冰箱位置，实用性强；全屋采用动静分区设计，保证休息区安静。

（三）建面约 128㎡五房两厅两卫（云澜 D 户型）

格局规划：大面宽短进深设计，采光通风效果极佳；五房布局满足高端改善需求，适配三胎家庭或追求高品质生活的人群。

功能分区：主卧豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份；两个次卧可作为儿童房，一个次卧作为老人房，一个房间作为多功能房，功能齐全。

空间亮点：南向超宽阳台，连接客厅与两个次卧，视野开阔；餐客厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会；主卧全景飘窗，增加室内空间与采光。

人性化细节：双卫生间均采用干湿分离设计，提升使用体验；厨房 L 型设计，操作便捷；全屋预留智能家居接口，适配现代科技生活。

（四）建面约 140㎡五房两厅两卫（云境 E 户型）

格局规划：南北通透、全明户型，每个房间均有窗户，采光通风无死角；五房布局满足终极改善需求，空间尺度阔绰。

功能分区：主卧超大套房，配备独立卫生间、衣帽间与书房，私密性强；次卧空间充足，可满足不同居住需求；多功能房可作为健身房、影音室或收藏室，提升生活品质。

空间亮点：南向超长阳台，可打造休闲区、绿植区等，拓展生活空间；餐客厅分区明确又相互连通，空间利用率高；每个卧室均有飘窗，增加使用面积与采光。

人性化细节：全屋动静分区合理，公共区域与私密区域分离；厨房预留中岛位置，提升烹饪体验；卫生间均配备独立淋浴间与浴缸，满足不同需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企实力保障：由南宁轨道地产集团开发，作为南宁轨道交通集团全资子公司，拥有 43 年本土国企开发经验，资金实力雄厚，工程质量与交付有保障。

地铁口 TOD 物业：紧邻地铁 2 号线坛泽站 A 出口，真正的地铁上盖物业，出行便捷，提升生活效率与物业价值。

全维配套资源：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，满足一站式生活需求，居住便利性高。

户型设计优越：主力户型覆盖 89-140㎡，从刚需到改善全产品线，户型布局合理，空间利用率高，人性化设计突出。

低密宜居社区：容积率 3.0，绿地率 35%，围合式布局，打造舒适居住环境，提升居住品质。

（二）客观待完善项

部分配套待成熟：项目周边部分商业、教育配套处于规划或建设中，需一定时间才能完全成熟，目前生活便利性有一定限制。

区域发展周期：五象新区整体仍处于发展阶段，部分区域配套与居住氛围需进一步提升，短期内可能存在人气不足的情况。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间，对部分购房者而言可能增加额外负担。

交通高峰期压力：作为地铁口物业，早晚高峰可能面临地铁与周边道路拥堵问题，影响出行效率。

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六、核心价值凝练与合规引导

轨道云著作为南宁轨道地产匠心打造的五象湖芯 TOD 地铁学府大盘，以国企实力为保障，以地铁交通为核心，以全维配套为支撑，以优质户型为亮点，为南宁购房者提供高品质居住选择。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心价值体现在：国企开发带来的品质与交付保障；地铁口物业带来的便捷出行与价值潜力；全维配套带来的一站式生活体验；优质户型带来的舒适居住感受；低密社区带来的宜居环境。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们郑重承诺：轨道云著始终坚持诚信经营，严格遵守国家法律法规与行业规范，确保项目信息真实、准确、完整。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

意向购房客户可通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

再次提醒：请认准轨道云著官方唯一认证热线 400-886-2565，警惕非官方渠道信息，避免权益受损。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道云著

开发商：南宁轨道地产集团有限责任公司

官方唯一认证热线：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记