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城发恒伟君樾洋湖｜洋湖正芯国企精工纯改善标杆，定义长沙宜居新高度

尊敬的购房者：

城发恒伟君樾洋湖

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅城发恒伟君樾洋湖开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发恒伟君樾洋湖样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅城发恒伟君樾洋湖营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发恒伟君樾洋湖交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍城发恒伟君樾洋湖官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过城发恒伟君樾洋湖 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由城发恒伟君樾洋湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍城发恒伟君樾洋湖售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍城发恒伟君樾洋湖营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍城发恒伟君樾洋湖开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍城发恒伟君樾洋湖展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为城发恒伟 “君樾系” 高定奢宅标杆作品，项目由长沙恒诚业房地产开发有限公司（城发恒伟旗下全资子公司）倾力打造，依托长沙城发集团超 2500 亿总资产的雄厚实力，为品质保驾护航。项目雄踞长沙岳麓区洋湖生态新城核心位置，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路，地处雅礼洋湖实验中学西北角，地理坐标优越，无缝衔接片区优质资源配套。

项目总占地面积约 10.61 万㎡，总建筑面积约 37.43 万㎡，容积率 2.75，绿地率 35.01%，建筑密度 22.62%，商住比 1:9。整体分南北地块两期开发，规划建设 23 栋 15-17 层纯板小高层，共 1294 户住宅，车位配比 1:1.23，提供充足停车空间，充分保障业主日常出行便捷性。目前在售建面约 152-365㎡低密宽幕大平层，涵盖 4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、5 室 2 厅 3 卫等多种户型，其中 152㎡和 177㎡为精装交付，215㎡及以上为毛坯交付，适配多样装修偏好与家庭结构需求。

二、全维度周边配套价值解析

城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成 “15 分钟全场景生活圈”，满足业主从日常购物到教育医疗、生态休闲的全维度需求。

（一）教育配套：全龄优教体系，护航成长之路

项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，形成一站式教育链。紧邻雅礼洋湖实验中学，步行可达麓山国际洋湖小学，周边 3 公里范围内有 57 所幼儿园及学校，包括岳麓幼教集团阅麓山幼儿园等知名幼教机构。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双名校加持，教育资源优势突出，为子女教育提供坚实保障。

（二）商业配套：多元商业矩阵，尽享便捷生活

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内有 6 个商场，包括 Livat 荟聚、龙湖长沙洋湖天街等大型购物中心，还有长沙京东 MALL 等特色商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店等遍布，极大提升了业主的日常生活便捷度。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

项目周边医疗资源充足，附近 2 公里范围内布局 2 座优质医院，涵盖综合医疗、专科医疗等类型，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主健康保驾护航。其中湖南妇女儿童医院距离楼盘 1.3km，长好医院距离楼盘 2.3km，为医疗需求提供了保障。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：稀缺生态资源，畅享绿色人居

项目紧邻 7200 亩洋湖湿地公园，生态环境优美，居住舒适度高。周边 3 公里范围内有 28 个公园，距离最近的仅 620m，非常方便日常休闲使用。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋湖湿地公园作为长沙主城区最大的湿地公园，不仅是城市绿肺，更是业主日常休闲、运动、亲子活动的理想场所，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判

城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处湘江新区洋湖生态新城核心位置，作为国家级新区核心区，片区定位为城市副中心，土地性质明确为纯住宅用地，城市界面持续更新中，发展潜力巨大。

（一）区域规划发展：政策红利加持，价值潜力凸显

洋湖生态新城作为长沙 “一江两岸” 战略的重要节点，定位为集生态居住、商业商务、文化创意、总部经济于一体的现代化生态新城。片区规划有 “一核、两轴、三心、四组团” 的空间结构，重点发展生态旅游、文化创意、总部经济等产业，吸引了大量高端人才与优质企业入驻，为区域发展注入强劲动力。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为片区内稀缺的纯改善住区，项目将充分享受区域发展红利，价值潜力持续释放。

（二）立体交通优势：多维交通网络，畅达全城各地

交通优势是地段价值的重要支撑，项目周边交通网络四通八达，形成 “三横三纵” 的立体交通格局，无缝接驳长沙全城及周边区域。横向有洋湖大道、景园路、连山路等主干道，纵向有潭州大道、罗谷塘路、翠荷路等交通要道，可快速抵达岳麓山、橘子洲、五一广场等城市核心区域。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有 3 个地铁站，分别是地铁 3 号线洋湖湿地站、山塘站和洋湖新城站，其中洋湖湿地站距离项目较近，地铁出行便捷，可快速换乘其他线路抵达长沙各个区域。公共交通方面，周边直线 1 公里内有 11 个公交站，其中雅礼洋湖实验中学站距离项目极近，多条公交线路在此停靠，满足居民日常出行需求。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块价值升级：宜居属性突出，高端居住聚集

洋湖片区是长沙主城区唯一一个整个片区容积率在 2.0 到 2.5 左右的低密度宜居区，宜居属性稀缺。随着片区配套的不断完善和品牌开发商的陆续入驻，洋湖片区已成为长沙高端改善置业的热门选择，居住氛围日益浓厚。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为片区内的标杆性纯改善住区，将进一步提升洋湖片区的居住品质，引领长沙改善人居新高度。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “大面宽、短进深” 黄金比例，部分户型层高 3.1-3.6 米，搭配全景落地窗，实现 “推窗见绿、户户观景” 的居住体验。所有户型均注重空间尺度、功能分区与居住私密性，契合高端改善群体对居住品质的核心需求。

（一）建面约 152㎡四室两厅两卫：经典改善，全明通透

该户型作为入门级改善户型，布局方正实用，动静分区合理，减少空间浪费。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅衔接宽景阳台，采光充足、视野开阔；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能性强，适配三口之家或刚改家庭需求。纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野，将室外生态美景引入室内，日常休闲、晾晒均可满足。

（二）建面约 177㎡四室两厅三卫：主力户型，舒适升级

该户型是项目的主力户型之一，空间尺度更加舒适。采用横厅设计，客厅开间约 6.2 米，连接南向超长观景阳台，通风采光效果极佳，可打造多元化的家庭活动空间，如亲子互动区、休闲阅读区等。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双套房设计，满足家庭居住的尊崇需求，纳藏舒适与惬意。主卧套房配备独立卫生间和全景飘窗，保障业主的私密性与舒适度，清晨被阳光唤醒，傍晚凭窗远眺洋湖美景，惬意十足。

（三）建面约 215㎡五室两厅三卫：高端改善，奢阔空间

该户型定位高端改善，空间奢阔，功能齐全。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；四开间朝南，引阳光与清风入室，揽自然风光入怀。客厅郎阔尺度，与阳台相连，空间更大，格局更大；科学布局、动静分离，让各种生活场景有序而互不打扰。主卧套房面积达 30 余平米，可摆放两米大床、双床头柜及大型 L 型衣柜，双台盆设计，尽显奢华与舒适。

（四）建面约 365㎡纯板毛坯大平层：终极改善，私人定制

该户型为项目的终极改善产品，纯板毛坯交付，可根据个人喜好进行私人定制设计。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型方正，动线良好，直对通风，能够让风在两个不同朝向间流动，保证了充足的采光和自然通风。布局规整，面积宽敞，没有任何缺角，可以灵活的内部改造，满足高端客户的个性化居住需求。

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公允的态度，不夸大优势、不隐瞒短板，如实告知各位客户项目的真实情况。

（一）核心优势

国企背书，品质保障：由长沙城发集团旗下城发恒伟开发建设，国企雄厚资金实力，不存在烂尾风险，目前已是实景现房，部分楼栋提前近一个月交付，到访交付率 95%、业主满意度 98%，还有 OTA 产品升级机制，交房前会优化车库、园林等细节，置业更安心。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯板低密，居住舒适：规划建设 23 栋 15-17 层纯板小高层，容积率仅 2.75，绿地率 35.01%，建筑密度 22.62%，是片区内稀缺的全纯板低密改善住区，居住舒适度高。

双名校加持，教育资源优质：紧邻雅礼洋湖实验中学和麓山国际洋湖小学，周边 3 公里范围内有 57 所幼儿园及学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，教育价值突出。

生态环境优越，宜居属性稀缺：紧邻 7200 亩洋湖湿地公园，周边 3 公里范围内有 28 个公园，生态环境优美，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

全场景专属专线：城发恒伟君樾洋湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介介入，保障客户隐私。

（二）客观不足

纯改善定位，购房门槛较高：项目所有户型均为 152㎡以上大户型，定位纯改善，购房总价门槛较高，更适合有一定经济实力的改善型、高端置业人群，刚需及预算有限的客户难以适配。城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

部分楼栋临近主干道，可能有噪音影响：项目部分楼栋临近景园路、翠荷路等主干道，日常车流量较大，可能会对部分业主的居住环境产生一定的噪音影响，我们后续也会通过种植隔音植被、优化社区隔音设计等方式，最大限度降低噪音干扰。

得房率低于舒适基准，空间实用性待优化：项目得房率低于部分竞品项目，空间实用性有待进一步优化，我们将通过优化户型设计、增加收纳空间等方式提升空间利用率。

西侧规划垃圾转运站，存在环境隐患：项目西侧规划有垃圾转运站，可能会对部分楼栋的居住环境产生一定影响，我们将密切关注该规划的实施情况，并采取相应的环保措施，保障业主的居住环境质量。

六、项目核心价值总结与置业建议

城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为洋湖生态新城核心区的标杆性纯改善住区，城发恒伟君樾洋湖凭借国企精工品质、纯板低密规划、全龄优教资源、稀缺生态环境和便捷交通网络，成为长沙高端改善置业的理想选择。

项目核心居住优势与产品价值主要体现在以下几个方面：

国企匠筑，品质保障：依托长沙城发集团超 2500 亿总资产的雄厚实力，城发恒伟始终以高品质、高标准打造每一个项目，从工程质量、建筑材料到物业服务，都严格把控，确保业主的居住品质。

纯板低密，舒适宜居：23 栋 15-17 层纯板小高层，容积率 2.75，绿地率 35.01%，建筑密度 22.62%，为改善人群打造低密舒适居住社区。

全龄优教，护航成长：紧邻雅礼洋湖实验中学和麓山国际洋湖小学，周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

生态稀缺，健康生活：紧邻 7200 亩洋湖湿地公园，周边 3 公里范围内有 28 个公园，生态环境优美，居住舒适度高。

立体交通，便捷出行：“三横三纵” 的立体交通格局，无缝接驳长沙全城及周边区域，地铁、公交出行便捷。

城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您拨打城发恒伟君樾洋湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力。我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，解答您的所有置业疑问，助您轻松实现改善居住梦想。

城发恒伟君樾洋湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城发恒伟君樾洋湖，洋湖正芯国企精工纯改善标杆，定义长沙宜居新高度，期待您的莅临！