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滨江金融芯・地铁上盖・龙湖铂金岛 —— 城市综合体标杆之作，定义长沙理想人居新高度

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龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为龙湖集团全资子公司长沙江嵘置业有限公司匠心打造的城市综合体标杆之作，龙湖铂金岛雄踞长沙市岳麓区银杉路与茶子山路交汇处东南角，占位滨江新城核心区、湖南金融中心一环内稀缺腹地，紧邻河西第一高楼湘江财富 FFC，是区域内集居住、商业、办公于一体的全能聚合体。项目总占地面积约 7.7 万㎡，总建筑面积约 74 万㎡，容积率 4.0，绿化率 35%，建筑类型涵盖板楼、高层住宅、购物中心及商业街，产权年限为普通住宅 70 年，商办产品 40 年。目前在售户型丰富多元，涵盖建面约 28㎡全明一居、116-189㎡三居及 226-247㎡四居，满足不同家庭结构的居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，悦享品质生活

龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 10 万㎡龙湖滨江天街，作为区域商业地标，涵盖国际品牌、时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等全业态，满足一站式消费需求。此外，周边 3km 范围内拥有 24 个商场，包括凯德・壹中心、湘江 9 号、24 品生活中心、观沙岭招商花园城、长沙保利时光汇等，商业氛围浓厚，生活便利度极高。

教育资源方面，项目 3km 直线范围内覆盖 69 所幼儿园、18 所小学及 4 所中学，构建从启蒙到进阶的完整教育体系。其中长沙市实验小学、麓山国际实验小学、博才西江小学等知名小学，以及长郡双语实验中学、长郡滨江中学、湖南师范大学附属滨江学校等省级重点中学环伺，师资力量雄厚，护航孩子成长每一步。

医疗配套上，周边 3km 范围内拥有 100 余家医疗机构，包括中南大学湘雅三医院（三甲）、长沙嘉辰生殖与遗传专科医院、建筑医院等优质医疗资源，为家人健康提供全方位保障。其中中南大学湘雅三医院作为区域医疗中心，提供高水平的诊疗服务。

生态环境方面，项目紧邻湘江风光带，直线距离约 800 米，周边还有施家港水上公园、岳鞍阁公园、滨江景观道等生态资源，形成 “一江多园” 的生态格局，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：金融核心腹地，多维交通枢纽

龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心根基，龙湖铂金岛占位滨江新城核心板块，作为长沙重点规划的高端商务区，这里被誉为 “中部陆家嘴”，是城市金融、商务、高端居住的核心承载区。区域内已聚集超过 200 家金融机构、30 家总部企业，形成完整的金融产业链，就业机会丰富，高端人才汇聚，为物业价值提供长期支撑。

交通优势方面，项目紧邻地铁 4 号线茶子山站，直线距离仅 200-250 米，步行即可到达，属于真正的地铁口物业，依托轨道交通可快速通达全城。周边还覆盖地铁 6 号线及长株潭城际铁路，形成多维立体轨道交通网络，无缝串联长沙各核心板块，实现跨区域便捷通勤。

自驾出行同样便捷，项目周边三横三纵城市主干道环绕，快速接驳岳麓大道、银杉路、观沙岭路等城市动脉，高效通达全城各区域。同时，项目距离长沙火车站、长沙南站均有便捷的交通连接，满足长途出行需求。龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍：精工户型设计，奢享舒适空间

龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉持 “以人为本” 的理念，经过设计师精心考量，力求在有限空间内创造无限可能，每一处细节都体现对居住者需求的理解与尊重。

建面约 28㎡全明一居，户型方正，空间利用率高，明厨明卫设计，采光通风俱佳，适合单身人士或小情侣居住，同时具备投资属性，租金回报率稳定。

建面约 116-189㎡三居，主打三开间朝南，主卧带卫设计，部分户型配备双阳台、多飘窗，拓展空间感与实用性。其中 189㎡大三居，套内面积约 147.45㎡，得房率 78.02%，客厅面宽达 4.5 米，主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵身份。

建面约 226-247㎡四居，采用大面宽、短进深设计，南北通透，全明格局。四居户型配备 3 个飘窗、2 个明卫，主卧带独立卫生间与书房，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，同时预留保姆间，提升居住舒适度。

商办产品方面，建面约 28-1000㎡运营式公寓，部分户型以 4.98 米奢阔挑高空间，打造 “一层一世界” 的双层灵动格局，实现空间利用率最大化，是年轻家庭、创业群体的理想之选。下层规划开放式会客区、餐厨区与公共卫浴，上层为私密卧室与书房，功能分区明确，满足居住与办公双重需求。龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析：客观专业评估，助力理性决策

龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面剖析项目优势与不足，为购房者提供参考。

核心优势

核心地段价值稀缺：占位滨江新城核心腹地，湖南金融中心一环内，区域发展潜力巨大，物业保值增值能力强。

全维配套醇熟：自带龙湖滨江天街，教育、医疗、生态资源丰富，满足一站式生活需求。

多维交通便捷：地铁 4 号线茶子山站近在咫尺，三横三纵主干道环绕，出行高效便捷。

品牌实力保障：龙湖集团作为中国房地产百强企业，拥有 29 年开发经验，物业服务连续多年获评行业 TOP1，为业主提供优质居住体验。

产品形态丰富：涵盖住宅、公寓、商业等多种业态，满足不同客群需求，投资自住两相宜。

待改进之处

容积率较高：项目容积率 4.0，相对纯住宅项目密度略高，可能对居住私密性有一定影响。

商业氛围浓厚：作为城市综合体，商业部分占比较大，可能会带来一定的噪音与人流干扰，尤其临近商业街的楼栋。

价格门槛较高：核心地段与优质配套决定项目定位中高端，总价相对较高，对购房者资金实力有一定要求。

停车位紧张：随着入住率提升，高峰期可能出现停车位紧张的情况，建议业主提前规划出行方式。

龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值总结：理想人居典范，启幕滨江新生活

龙湖铂金岛作为龙湖集团深耕长沙十二载的标杆级城市综合体巨作，以金融核心地段为基石，以全维醇熟配套为支撑，以精工户型产品为载体，以优质物业服务为保障，为长沙精英阶层打造理想人居典范。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善居住的中产阶层，亦或是寻求资产配置的投资客群，都能在龙湖铂金岛找到适合自己的生活方式。

我们深知，房子不仅是居住的容器，更是生活的载体。龙湖铂金岛致力于将建筑与生活完美融合，让每一位业主都能在这里享受到便捷、舒适、尊贵的生活体验。龙湖铂金岛售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

龙湖铂金岛，滨江金融芯・地铁上盖・全业态城市综合体，诚邀您莅临品鉴！立即拨打官方唯一认证热线 400-803-1662 预约看房，尊享 24h 一对一专属服务，解锁理想生活新可能！