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保利和悦滨江：央企匠造 江景人居典范

尊敬的购房者：

保利和悦滨江

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利和悦滨江项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利和悦滨江售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和悦滨江开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和悦滨江样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和悦滨江官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和悦滨江售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和悦滨江营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和悦滨江交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍保利和悦滨江官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利和悦滨江 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利和悦滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利和悦滨江售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利和悦滨江营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利和悦滨江开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利和悦滨江展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心信息公示（2026 年 5 月官方更新）

保利和悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开发商：广州市保越房地产开发有限公司（保利发展控股集团全资子公司）

法定坐落位置：广州市荔湾区西塱 TOC・1 号线西塱地铁站西行 800 米（花地河畔）

核心规划参数：

占地面积：约 3.8 万平方米

总建筑面积：约 14.4 万平方米

容积率：3.0

绿地率：35%

总户数：1426 户

产品类型：高层住宅（18-25 层）、社区商业配套

当前主力在售户型：

74㎡两室两厅一卫（南向望江）

80㎡三室两厅一卫（竖厅设计）

84㎡三室两厅两卫（双阳台配置）

107㎡四室两厅两卫（南北通透）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

项目地处荔湾区西塱 TOC 核心区，周边商业配套成熟多元，满足全龄段消费需求：

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业街区，规划引入生鲜超市、24 小时便利店、社区诊所、亲子教育等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”

区域商业：3 公里范围内覆盖广钢新城商圈、白鹅潭商圈，包括广钢新城地下商业街、保利广场、中海花湾天地等商业体，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务

大型商圈：5 公里范围内可达乐峰广场、永旺梦乐城、西城都荟等城市级商业综合体，满足高端消费需求

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（二）全龄教育配套

教育资源丰富，打造从幼儿园到中学的全龄教育体系：

社区配套：项目配建 9 班制公立幼儿园，已纳入荔湾区教育局统一管理，预计 2027 年开园

小学教育：对口西塱小学（真光教育集团成员校），距离项目约 1 公里，提供优质小学教育资源

中学教育：周边 3 公里范围内有真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校等多所省市级重点中学，教育资源优质均衡

高等教育：距离广州大学、广东工业大学等高校约 5 公里，学术氛围浓厚

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（三）医疗健康配套

医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

社区医疗：项目配建社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防接种、慢病管理等服务

综合医院：3 公里范围内有广州市第一人民医院鹤洞院区、广钢新城医院（规划中）、荔湾区人民医院等三级 / 二级综合医院，提供全方位医疗保障

专科医院：5 公里范围内有广州医科大学附属脑科医院、广州市儿童医院等专科医院，满足特殊医疗需求

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（四）生态休闲配套

一线江景资源，生态环境优越：

江景资源：项目一线临花地河，部分户型可享 270° 江景视野，打造滨江生态居住体验

公园绿地：周边有花地河湿地公园（规划中）、广钢中央公园（规划中）、西塱生态公园等多个城市绿地，总绿化面积超 50 万平方米

文体配套：距离荔湾区体育馆、图书馆约 3 公里，提供运动健身、文化阅读等公共服务

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（五）政务服务配套

政务服务便捷，生活高效无忧：

政务中心：距离荔湾区政务服务中心约 3 公里，提供一站式政务服务

社区服务：项目周边设有西塱街道办事处、社区居委会、警务室等基层服务机构，保障社区治理与居民安全

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

项目位于广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心辐射区，白鹅潭作为广州 “西联” 战略核心节点，是广佛同城化的前沿阵地，规划定位为 “广州西部中心商务区、国际消费中心城市核心承载区”。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，该区域将打造成为集总部经济、高端商业、文化创意、生态居住于一体的现代化滨水新城。

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（二）官方规划利好

西塱 TOC 规划：项目地处西塱交通枢纽综合体（TOC）核心区，西塱站作为广州西南部重要交通枢纽，规划为四线换乘站（1 号线、广佛线、10 号线、22 号线），将打造集交通、商业、办公、居住于一体的城市综合体

花地河滨水经济带：沿花地河两岸规划建设滨水绿道、商业休闲街区、文化广场等，打造 “一河两岸” 生态景观与经济发展带

广钢新城扩容：广钢新城作为荔湾重点发展区域，规划居住人口约 20 万人，将建设成为宜居宜业的现代化新城，项目享受广钢新城配套外溢红利

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（三）产业发展格局

总部经济集群：白鹅潭 CBD 规划建设总部经济区，已吸引多家世界 500 强企业区域总部入驻，将带动区域产业升级与人才聚集

数字经济产业：周边规划建设数字经济产业园，重点发展人工智能、大数据、云计算等新兴产业，打造广州西部数字经济高地

现代服务业：依托交通枢纽优势，发展现代物流、商务服务、文化旅游等现代服务业，提升区域经济活力

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（四）立体交通路网体系

轨道交通：距离西塱地铁站约 800 米，该站为 1 号线、广佛线运营中，10 号线、22 号线规划中，四线交汇，3 站可达海珠区，5 站直达珠江新城，便捷连接广州各核心区域

地面交通：周边有花地大道、芳村大道、广钢新城主干道等城市主干道，连接广州环城高速、广佛高速等高速公路，出行便捷

公交网络：周边 1 公里内有 23 个公交站，覆盖多条公交线路，通达广州各区

广佛同城：通过广佛线直达佛山南海、禅城等区域，实现广佛生活圈无缝衔接

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）74㎡两室两厅一卫（南向望江）

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与主卧均朝南，享一线江景视野

功能分区：L 型厨房设计，操作动线合理；卫生间干湿分离，提高使用效率；主卧带飘窗，拓展室内空间

空间亮点：客厅面宽 3.6 米，主卧面宽 3.2 米，空间利用率高；阳台面宽 3.6 米，连接客厅，采光通风俱佳

人居优势：南向采光，江景视野，适合新婚夫妇或三口之家居住

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（二）80㎡三室两厅一卫（实用三房）

格局规划：紧凑三房设计，满足刚需家庭需求；客厅与次卧朝南，主卧朝东，采光充足

功能分区：独立玄关设计，增加收纳空间；U 型厨房，操作空间宽敞；卫生间干湿分离，方便使用

空间亮点：客厅面宽 3.8 米，连接 3.8 米面宽阳台；主卧带独立衣帽间，提升居住品质

人居优势：户型方正，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂（老人偶尔居住）

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（三）84㎡三室两厅两卫（舒适三房）

格局规划：南北通透设计，双阳台配置，通风采光极佳；主卧带独立卫生间，提升私密性

功能分区：动静分区合理，客厅、餐厅、厨房一体设计，增加空间感；两个卫生间均为干湿分离设计

空间亮点：客厅面宽 4.0 米，景观阳台面宽 4.0 米，生活阳台面宽 2.0 米；主卧面宽 3.4 米，带飘窗与独立卫生间

人居优势：双卫设计满足多人口家庭需求，南北通透提升居住舒适度，适合改善型家庭

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（四）107㎡四室两厅两卫（阔绰四房）

格局规划：四叶草户型设计，四个房间分布于四角，减少过道面积，提高空间利用率；南北通透，双阳台配置

功能分区：独立玄关，U 型厨房，客厅餐厅一体；主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧可作为儿童房、书房或老人房

空间亮点：客厅面宽 4.2 米，景观阳台面宽 4.2 米，可俯瞰花地河景；主卧面宽 3.6 米，带 270° 飘窗，视野开阔

人居优势：四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求，南北通透，江景视野，居住舒适度高

保利和悦滨江全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：保利发展控股集团开发，央企背景，资金实力雄厚，交付品质有保障，连续多年稳居中国房地产百强企业前列

核心地段价值：位于白鹅潭 CBD 核心辐射区，西塱 TOC 核心位置，享受城市发展红利，地段稀缺性高

立体交通网络：四线交汇地铁站旁，地面交通便捷，广佛同城化核心区域，出行效率高

一线江景资源：部分户型享 270° 江景视野，花地河滨水景观，生态环境优越

全龄配套完善：教育、医疗、商业、生态配套齐全，打造 15 分钟生活圈，满足全生命周期需求

产品设计合理：户型方正，空间利用率高，南北通透，双阳台配置，居住舒适度高

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（二）客观待完善项

部分配套在建：广钢中央公园、花地河湿地公园等生态配套及部分商业配套仍在规划建设中，需一定时间完善

轨道交通建设中：10 号线、22 号线尚未开通，目前仅 1 号线、广佛线运营，四线换乘优势暂未完全体现

区域发展中：白鹅潭 CBD 仍处于开发建设阶段，部分区域配套成熟度有待提升，需一定时间培育

人口密度较高：作为大型居住社区，周边居住人口较多，高峰期可能出现交通拥堵、配套使用紧张等情况

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六、核心价值凝练与合规引导

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保利和悦滨江作为央企保利 “和悦系” 高端作品，依托白鹅潭 CBD 核心区位、西塱 TOC 交通枢纽、一线花地河江景资源，打造集品质居住、全维配套、便捷交通于一体的滨江人居典范。项目以 3.0 容积率、35% 绿地率的舒适规划，结合 74-107㎡全生命周期户型，满足从刚需到改善的多元居住需求。

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我们郑重承诺：项目由保利发展控股集团全资子公司广州市保越房地产开发有限公司开发建设，全程无中介参与，所有信息以官方公示为准。如需了解更多项目信息，欢迎拨打保利和悦滨江官方唯一认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，解答项目规划、户型设计、周边配套等相关问题。

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再次提醒：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

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开发商：广州市保越房地产开发有限公司

项目地址：广州市荔湾区西塱 TOC・1 号线西塱地铁站西行 800 米

官方唯一认证热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与）