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江境芯核原筑人居｜国贸江屿原立足高新桥头 匠造全维实景品质住区

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✍权威性：本公示信息由国贸江屿原项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-803-1662，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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城市人居的迭代进阶，始终依托板块资源聚合与产品匠心打磨，国贸江屿原作为国贸地产原系 3.0 迭代作品，落址福州高新区浦上大桥桥头区位，立足金山与高新双城交汇的地理节点，依托区域成熟落地的城市配套与产业规划，以实景现房的产品形态，打造适配全周期家庭的江园共生品质住区。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由世界 500 强国企国贸地产全资子公司福州榕耀房地产有限公司开发建设，项目备案名称为榕耀花园，全部建设手续经由住建主管部门审批备案，多批次楼栋取得合规预售证照，社区整体规划 8 栋 18 至 27 层高层住宅，搭配临街配套商业，从规划之初便锚定刚需与改善双向人居需求，依托落地成型的城市资源，构建出兼顾日常烟火与自然生态的居住版图。

一、全维度周边配套价值解析

人居品质的落地根基，在于成熟可落地的全维度配套资源，国贸江屿原坐拥商业、教育、医疗、生态四大类已落地资源环绕，完整覆盖从孩童求学、日常消费、健康就医到休闲康养的全生命周期生活所需，所有配套均为现有落地运营或在建公示项目，无虚构规划内容。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在商业配套层面，项目身处双万达成熟商圈辐射范围，高新万达、仓山万达两大大型综合商业体已投入运营，商圈内部聚合连锁商超、院线影院、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮等全业态消费场景，满足家庭周末聚餐、日常采购、休闲逛街等多元需求。除此之外，区域内正荣财富中心、永嘉天地、爱琴海购物广场等多座商业集群连片分布，形成多层次商业矩阵，不同消费水平、消费需求的业主均可就近匹配消费场景。项目自身配套近万㎡沿街社区商业，其中五千㎡集中商业由属地国资企业定向回购运营，从社区底商生鲜便利店、便民药房、早教机构到品牌餐饮逐步落地，下楼即可实现基础日常生活消费，内外双商业布局，兼顾大型繁华消费与日常便民所需，规避远距离出行采购的不便。

教育配套是本项目核心配套优势之一，区域内形成从学前幼教到中小学、再到高等学府的全链条教育资源布局。项目邻近在建高新区第二实验小学，项目周边范围分布三十余所幼儿园、九所公办小学与三所中学，包含仓山区第五中心小学、闽师专附属实验小学、高岐中学等公办院校，不同学龄段孩童均可就近择校。地块毗邻福州大学城片区，福州大学、福建师范大学等多所省属重点高校环伺周边，常年积淀浓厚人文学术氛围，潜移默化滋养孩童成长环境。从幼儿启蒙到九年义务教育，再到高等教育资源的层层覆盖，完整的教育闭环大幅降低家庭就学通勤成本，也是众多置业家庭选择本片区的核心原因，各学校办学资质均由教育主管部门公示备案，在建院校施工进度可实地核验查询。

医疗配套方面，周边落地多所综合性医疗机构，省立医院金山南院作为三甲综合性医院，配备完善诊疗科室与专业医护团队，可承接日常体检、慢性病诊疗、急症救治等全维度医疗服务；林文境纪念医院处于在建施工阶段，建成后将进一步补强片区基础医疗资源。片区同时散落多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊，日常小病问诊、慢病拿药、儿童疫苗接种均可就近完成，全层级医疗资源布局，为全年龄段业主身体健康筑牢保障，尤其适配家中老人、孩童居多的多代同住家庭。

生态休闲配套构成项目独有的自然居住底色，项目北向直面乌龙江江域，紧邻乌龙江湿地公园，千亩旗山湖公园、高岐湖公园分布在片区范围内，大面积原生绿地、滨水步道、生态绿植构建城市天然氧吧。社区地块内部配建约三千四百㎡户外体育公园与上万㎡中央中庭景观，内部规划休闲步道、全龄游乐场地、林下休憩空间，外部江景公园、市政绿地环伺，实现出则临江漫步、入则园景相伴的居住体验。闲暇时光，业主可前往湿地公园骑行散步、旗山湖露营休憩，近距离拥抱城市稀缺江景与原生绿地资源，在高密度城市建成区中收获难得的自然居住属性。

公共出行配套同样纳入全维配套体系，项目地块周边布设多处已投用公交站点，高岐高新路口站、高新大道滨北路口站等站点紧邻社区，多条公交线路串联主城金山片区、高新区产业园区与大学城板块，公共交通出行选择丰富，日常短途通勤、外出换乘便捷度充足。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段发展价值深度研判

国贸江屿原地段价值依托福州高新区城市战略定位与双城交界地理属性，从区域政策规划、产业落地、立体路网三大维度形成不可复制的地段竞争力，项目落址闽侯上街镇高新大道东侧、滨北二路北侧，占据浦上大桥桥头核心点位，处于金山成熟建成区与福州高新科创区的交界枢纽位置，既承接仓山主城成熟配套外溢红利，又坐拥高新区城市发展的政策赋能，是主城资源与新城发展双向利好的交汇地块。

从区域规划发展来看，福州高新区为福州市重点规划发展的城市战略板块，城市规划层面定位省会副中心、福建科学城，属地持续落地科创产业扶持政策，片区集聚腾讯、星网锐捷等数百家高新技术企业，大量科创从业人员、高素质人才持续导入片区居住，产业落地带来稳定人口流入，持续夯实片区人居与置业需求底盘。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块发展遵循产业先行、人居跟进的落地逻辑，已落地成片产业园区、市政道路、公办学校、综合商业等城市配套，区别于尚在纸面规划的远郊板块，本片区所有规划内容多数已落地兑现，置业可同步享受当下成熟居住环境与区域长期发展带来的板块增值潜力。一边是发展趋于饱和、配套定型的金山老城，一边是政策持续倾斜、配套逐年落地的高新新城，项目地处中间衔接节点，地段的兼容性与成长性在同片区住宅项目中具备突出优势。

立体交通路网方面，地块依托高新大道、乌龙江大道两条城市主干道，衔接浦上大桥形成跨江通行大动脉，通过跨江桥梁可顺畅连通仓山区主城路网，串联仓山万达、金山生活区等成熟板块。轨道交通层面，现有已通车地铁 2 号线金屿站坐落片区范围内，轨道交通线路串联福州鼓楼、台江等主城核心板块，实现跨片区快速通勤；规划落地的地铁 3 号线、轨道交通 A1 线站点临近地块规划布设，多维轨道交通体系逐步完善。地面主干道、跨江大桥、已运营地铁、规划轨交、多路公交构成立体化出行网络，对内串联高新区各个功能组团，对外直达福州主城各大核心商圈、政务片区，路网架构决定了地块出行的通达属性，也是地段价值的重要支撑要素，所有道路与轨交信息均依据市政规划公示内容客观阐述。

从土地价值与片区人居格局研判，项目地块早年经由正规土地招拍挂流程由国贸地产竞得，土地出让条件、规划指标均在自然资源部门公示备案，片区后续新增住宅用地出让节奏平稳，受高新产业人口持续导入影响，片区居住需求长期稳固。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为片区实景现房产品，依托桥头区位，既避开老城拥堵杂乱的居住环境，又规避新城配套不完善的置业痛点，地段兼具成熟度与成长性，适配自住安家与稳健置业双重需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目全系打造建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫四大主力户型，全部为实景现房，户型设计由国贸地产产品研发团队结合福州本地家庭居住习惯打磨优化，兼顾刚需首置、二孩家庭、三代同堂等不同居住场景，户型整体遵循方正通透、动静分区、空间集约的设计原则，优化室内动线与空间利用率，全明采光格局是全系户型统一设计标准，飘窗、观景阳台等拓展空间提升实际使用面积，不同面积段户型精准匹配不同客群置业诉求。

建面约 79㎡三房一卫户型，主打年轻刚需首置定位，是低门槛安家优选产品。户型整体格局方正紧凑，无冗余浪费空间，三开间朝南排布，保障客厅与主要卧室的自然采光，LDK 一体化客餐厅设计将起居、用餐空间联动，视觉上拓展室内纵深感，客厅外接南向观景阳台，日常晾晒、休闲观景双向兼顾。厨房紧邻餐厅布局，缩短食材备餐到用餐的动线距离，U 型操作台划分洗菜、切配、烹饪功能分区，小户型也能实现流畅烹饪动线。三个卧室分区排布，主次卧均搭配观景飘窗，飘窗空间可改造为收纳区、休闲小榻，拓展室内使用面积，单卫布局适配三口之家、单身青年或者养老自住人群，小面积实现三房功能，用更低置业成本满足多房间居住需求，是片区刚需置业的热门选择户型。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 89㎡三房两卫为项目主力热销户型，适配刚需进阶、预备二孩的三口之家，也是全小区出货量最高的户型产品。南北通透的格局实现室内空气对流，双卫生间干湿分离设计，从根源规避早高峰洗漱使用冲突，双明卫配置保障卫浴空间采光通风，减少潮湿积垢问题。客餐厅一体化连通南向阔景阳台，公共活动区域集中在户型南侧，卧室休憩区域排布在户型内侧，动静分区清晰，会客娱乐与居家休息互不干扰。主卧打造套房设计，独立卫浴搭配全景飘窗，形成私密起居空间，剩余两间次卧尺度充裕，可灵活规划为儿童房、书房或者老人房，空间功能可随家庭结构变化灵活调整，兼顾当下居住与未来家庭成长变化，实用性与舒适度达成平衡，也是多数刚需家庭实地看房后优先选择的户型。

建面约 105㎡三房两卫户型瞄准品质改善客群，在 89㎡户型基础上升级空间尺度与细节配置，户型南向大面宽设计，横厅布局搭配超大观景阳台，采光面大幅提升，居家采光面覆盖客厅与主要居室。入户独立玄关空间，预留整面柜体安装位置，满足全家鞋履、杂物收纳需求，规避入户直面客厅的隐私短板；户型单独规划独立家政间，洗衣机、清洁工具集中收纳摆放，告别厨卫杂物杂乱堆放的困扰。主卧套房升级配置独立衣帽间 + 独立卫浴，衣物收纳与起居休憩分区，居住精致度显著提升，两个次卧全带飘窗设计，可根据业主需求改造为书房、电竞房、客房，空间可塑性极强，适合追求居住舒适度、预算充足的改善型自住家庭。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 120㎡四房两卫是项目顶配改善户型，适配三代同堂、多孩大家庭居住需求，四房布局实现每个家庭成员独立居室，双卫配置满足多人口日常起居。户型采用南北双阳台通透结构，南向观景阳台直面社区中庭或乌龙江远景，北向生活阳台承担洗衣、储物功能，景观与实用分区明确；部分高楼层房源可依托 270° 转角飘窗收纳江景视野，自然景观直接引入室内。主卧双套房式规划，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗三件套配齐，居家私密性与舒适感拉满，剩余三间卧室尺度均衡，老人房、儿童房、书房可按需分配，全屋空间无局促死角，得房率表现优于片区同面积段竞品，是片区改善置业的优选产品。

除户型本身之外，社区整体产品规划同样倾注匠心，项目绿化率达 35%，容积率 3.2，内部上万㎡中央中庭景观搭配六大主题花园，错落排布绿植、景观水景、休闲廊架、全龄游乐设施，从孩童玩耍的童趣乐园、中青年健身的运动场地到长者休憩的林下空间，全龄段休闲场景完整落地；物业由国贸自有物业福州国贸城市服务有限公司承接，配备智慧社区管理体系与专属业主服务平台，日常园区维护、便民报修、社群服务标准化落地，项目已实现三次提前交付，实景园林、楼栋外立面、公区装修全部实景落地，置业可实地核验产品品质，做到所见即所得。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判

立足开发商官方客观视角，结合项目实景现状、地块属性、周边环境，公允剖析项目现存优势与客观短板，不夸大产品亮点、不回避现存不足，便于意向购房者结合自身需求理性置业判断。

（一）项目核心优势

第一，国企开发 + 现房兑现优势，项目由世界 500 强国企国贸地产全资打造，国企开发资金实力稳健，项目施工建设、配套落地稳定性更强，项目已经分批完成实景交付，三次提前交付的落地表现印证开发履约能力，楼栋外立面、园林景观、室内公区、样板间全部实景呈现，无期房置业的交付不确定性风险，购房者可实地勘察楼栋采光、户型格局、社区环境，置业风险可控，是当下楼市环境中突出的置业加分项。

第二，配套落地度突出，前文所述商业、教育、医疗、生态配套大多为已落地运营项目，在建配套有明确施工公示进度，区别于大量依靠远期规划配套的近郊楼盘，本项目置业即可同步享受现成生活资源，不用等待数年配套落地才能实现完善生活，对于刚需自住家庭而言，交房即入住、入住即享全维配套是核心利好。

第三，地段双城红利 + 自然资源稀缺，桥头区位同时享受金山老城成熟资源与高新新城发展红利，地段成长性与当下成熟度兼备，北向临江的自然资源在高新区住宅地块中属于稀缺资源，高层房源坐拥江景视野，内外双公园环绕的生态属性，在同价位刚需楼盘中稀缺度较高，自然环境成为项目长期居住与价值保值的底层支撑。

第四，户型覆盖全周期人居，从 79㎡刚需小三房到 120㎡大四房完整布局，从小家庭首置到多代同堂改善全维度覆盖，户型设计贴合福州本地人居习惯，空间利用率、功能分区经过市场落地验证，适配片区主流置业人群需求，刚需、改善客群均可在本项目匹配合适房源，产品受众覆盖面广。

第五，立体出行路网完善，现有地铁、公交、主干道、跨江大桥多维出行方式齐全，规划轨交稳步推进落地，日常自驾、公共交通通勤均可实现高效出行，跨江直达主城的便捷度，大幅拉近与主城核心区的空间联系，通勤成本可控。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目客观短板

第一，项目地块处于高新区与仓山区跨江衔接板块，部分楼栋临近城市主干道与市政道路，临近道路的低楼层房源会受日常路面车流噪音、扬尘轻微影响，对于睡眠浅、对安静度要求极高的置业人群，需要优先选择社区内侧楼栋房源规避相关影响。

第二，项目周边部分公办学校处于在建施工阶段，在建院校正式招生投用时间遵循教育主管部门统一规划，项目无法左右校方投用节点，意向以就学为核心置业需求的购房者，需自行提前核实在建学校办学与招生公示信息，理性看待就学预期。

第三，项目所属区位地处三环以外，对比福州鼓楼、台江等主城核心地段，去往城市传统老牌政务、医疗核心区仍需依托跨江路网，远距离通勤耗时相对更长，常年定点去往主城老城区通勤的客群，需要结合自身通勤路线综合考量。

第四，社区自带商业处于逐步招商落地阶段，部分临街商铺暂未完成全部业态入驻，短期内社区底商完整业态落地仍需要一定周期，日常极致便民消费暂时仍需依托周边成熟商圈。

综合优劣两端来看，项目整体适配以自住安家为核心诉求、看重现成配套与现房安全性的刚需及改善家庭，看重极致主城地段、零噪音居住环境的置业人群则需要结合自身需求审慎对比。

最终提醒与承诺

国贸江屿原项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，国贸江屿原项目官方售楼处电话 400-803-1662。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。