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亿京溪源里：大学城芯・四代光合住区 为高知改善家庭定制理想人居

【开发商官方发布・2026 年 4 月权威公示】

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一、项目核心参数与基础信息

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亿京溪源里由闽侯亿京房地产有限公司匠心开发，作为大学城板块首个第四代住宅项目，秉持 “知识光合住区” 的开发理念，为高知圈层定制纯粹低密改善社区。项目核心参数如下：

占地面积：约 25.26 亩（16838㎡）

总建筑面积：约 47319㎡

容积率：2.0（区域内稀缺低密指标）

绿地率：≥35%，打造沉浸式生态园林

规划楼栋：4 栋纯住宅，172 户稀缺席位

产品形态：11-18 层小高层，一梯一户纯边套设计

主力户型：建面约 109㎡三房、129㎡四房、145㎡四房

产权年限：70 年住宅产权

车位数：约 250 个，车位比约 1:1.45

配建商业：约 6000㎡下沉式艺术商业街区

地理位置：福州市闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，雄踞福州大学城核心腹地

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二、周边配套讲解（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维度）

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（一）商业配套：繁华与格调并存

项目自带约 6000㎡下沉式艺术商业街区，规划引入精品超市、文创书店、特色餐饮、亲子教育等多元业态，打造集消费、休闲、社交于一体的社区生活中心。

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周边 3 公里范围内商业资源丰富：东侧紧邻大学城人才公寓商业配套，南侧衔接江夏学院生活区学生街，满足日常消费需求；向西可达永嘉天地、博仕后家园等成熟商圈，涵盖大型商超、连锁餐饮、影院等全业态商业，一站式解决购物、娱乐、休闲需求。

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（二）教育配套：全龄段学府环绕

项目地处福州大学城核心，教育资源得天独厚，从幼儿园到大学构建完整教育链条：

基础教育：西侧为在建福建医大附属中学，周边分布上街实验学校、福州一中闽侯校区、闽侯县第三实验小学等优质中小学资源

高等教育：紧邻福建医科大学、江夏学院，周边汇聚福州大学、福建师范大学、福建工程学院等 13 所高校，学术氛围浓厚，高知圈层纯粹

学前教育：区域内规划多所公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求

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（三）医疗配套：优质医疗近在咫尺

医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

三级医院：福建医科大学附属第一医院（三甲）、福建中医药大学附属第三医院等优质医疗资源分布周边，提供全方位医疗保障

社区医疗：上街镇中心卫生院、多个社区卫生服务中心，满足日常诊疗需求

医疗规划：区域内规划新增医疗用地，进一步提升医疗服务水平

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（四）生态配套：自然与人文交融

项目注重生态环境打造，内外兼修构建绿色居住空间：

社区内部：≥35% 绿地率，打造 “一环两轴三园” 园林体系，设置阳光草坪、邻里花园、儿童游乐区、健身步道等多元活动空间

外部生态：毗邻旗山湖公园、乌龙江湿地公园，是休闲散步、亲子活动的理想去处；靠近闽江，享一线江景资源

人文景观：周边高校校园景观优美，福建师范大学旗山校区、福州大学等校园绿地可作为日常休闲场所

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三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势）

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（一）区域发展：福州西拓核心引擎，高知板块价值凸显

城市规划定位：福州 “东扩南进、西拓北联” 战略中，大学城板块作为西拓核心区域，定位为 “产城融合、学城联动” 的现代化新城，是福州高新技术产业与高等教育的核心承载区

产业集群效应：周边规划建设福州科学城、海西园等产业园区，汇聚电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业，吸引大量高知人才，形成 “产学研” 一体化发展格局

人口结构优势：区域内高校师生、科研人员、企业高管等高素质人群密集，形成纯粹高知圈层，为社区注入浓厚人文氛围和稳定居住需求

土地价值稀缺：大学城核心区住宅用地供应稀缺，低容积率地块更是凤毛麟角，亿京溪源里 2.0 容积率的纯住宅项目，具有不可复制的稀缺价值

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（二）交通优势：多维立体交通，便捷通达全城

主干道网络：北侧衔接城市主干道，东侧临近源通西路，南侧为源江路，形成 “两横一纵” 交通路网，便捷连接福州城区与闽侯其他区域

轨道交通：临近地铁 2 号线苏洋站、上街站，规划中的地铁 8 号线将进一步提升区域交通便利性，快速通达福州火车站、福州南站等交通枢纽

公交系统：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，直达福州鼓楼、台江等核心商圈，满足日常通勤需求

跨江通道：通过浦上大桥、橘园洲大桥等跨江桥梁，快速连接福州南台岛，便捷抵达仓山、晋安等区域

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（三）地段核心竞争力：不可复制的高知生活圈

学城联动价值：与高校资源深度融合，业主可共享部分高校体育设施、图书馆等公共资源，打造 “住在大学旁，学在社区里” 的独特生活体验

圈层纯粹性：172 户纯改善社区，业主以高校教师、科研人员、企业高管等高素质人群为主，形成稳定、和谐、高素质的社区氛围

发展潜力：随着福州科学城建设推进、产业不断升级，区域价值持续提升，亿京溪源里作为板块内稀缺低密四代宅，具备长期保值增值潜力

生活便利性：成熟配套与发展潜力兼具，既享当下便捷生活，又拥未来发展红利，是改善型置业的理想选择

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四、户型产品介绍（格局 + 设计亮点 + 空间优势）

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（一）四代宅产品理念：重新定义居住形态

亿京溪源里作为福州大学城首个四代宅项目，以 “垂直森林、空中庭院” 为核心理念，打破传统住宅平面布局，每户配置约 20-30㎡空中庭院，实现 “户户有花园，家家有庭院” 的居住梦想。

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产品核心亮点：

层高优势：约 3.05-3.3 米层高，远超普通住宅标准，带来更开阔的视野和更优的通风采光

一梯一户：纯边套设计，专属电梯厅，私密性强，提升居住舒适度与尊贵感

南北通透：所有户型均为南北通透设计，空气对流，采光充足

动静分区：科学规划功能空间，公共区域与私密区域分离，提升居住私密性

赠送面积：空中庭院、设备平台等多处赠送空间，提高得房率，增加使用面积

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（二）主力户型详解

1. 建面约 109㎡三房两厅两卫

格局设计：三开间朝南，南向面宽约 9.9 米，采光通风极佳；餐客厨一体化设计，连接南向阳台，空间开阔通透

空中庭院：北向约 20㎡空中庭院，可打造私人花园、茶室、书房等多元空间

主卧套房：约 18㎡主卧套房，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活

空间优势：紧凑实用，无浪费面积，适合三口之家或二胎家庭，满足首次改善需求

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2. 建面约 129㎡四房两厅两卫

格局设计：南北双空中庭院，四开间朝南，南向面宽约 12.1 米；餐客厨一体化大方厅，面积约 35㎡，家庭社交空间充足

空中庭院：南北双庭院设计，北向庭院约 22㎡，南向庭院约 18㎡，可实现 “前院种花，后院品茶” 的诗意生活

功能分区：四房设计，可满足三代同堂居住需求；动静分区明确，老人房与儿童房分离，互不干扰

空间优势：舒适改善型户型，空间利用率高，适合追求品质生活的二胎家庭或三代同堂家庭

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3. 建面约 145㎡四房两厅三卫

格局设计：豪华四房，三卫设计，满足多人口家庭需求；南向面宽约 13.5 米，五开间朝南，采光通风效果极佳

空中庭院：南向约 25㎡超大空中庭院，北向约 20㎡空中庭院，双庭院设计，私享更多自然空间

主卧套房：约 25㎡豪华主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份

空间优势：一步到位的顶奢户型，适合追求极致居住体验的高知家庭，满足全生命周期居住需求

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（三）建筑与装修标准

建筑风格：现代简约风格，线条流畅，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，质感十足，历久弥新

建材标准：选用断桥铝中空玻璃、品牌防盗门等优质建材，保障居住安全与舒适度

智能化配置：社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车系统等，打造智慧社区

装修交付：毛坯交付，预留个性化装修空间，满足业主不同装修需求

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五、项目优缺点分析（客观专业，辩证看待）

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（一）核心优势

产品稀缺性：大学城板块首个四代宅项目，2.0 低容积率，172 户纯改善社区，一梯一户设计，在区域内具有不可复制的产品优势

高知圈层纯粹：地处大学城核心，业主以高校教师、科研人员等高素质人群为主，社区氛围和谐，人文气息浓厚

空中庭院价值：每户配置约 20-30㎡空中庭院，实现 “垂直森林” 居住理念，提升居住品质与生活乐趣

全龄段配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足不同年龄段业主需求，生活便利性高

开发商直营保障：开发商直接销售，无中介介入，购房流程透明，价格公正，保障业主权益

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空间设计优势：约 3.05-3.3 米层高，南北通透，动静分区，户型设计科学合理，空间利用率高

区域发展潜力：福州西拓核心区域，福州科学城建设推进，产业升级带动区域价值提升，物业保值增值潜力大

交通便利性：多维立体交通网络，临近地铁，公交覆盖，便捷通达福州全城

社区规划合理：4 栋纯住宅，无商业干扰，社区安静舒适；下沉式商业街区满足日常需求，又不影响居住环境

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（二）客观不足

项目规模较小：仅 4 栋住宅 172 户，社区公共空间相对有限，大型社区配套如泳池、会所等相对欠缺

教育资源不确定性：西侧福建医大附属中学仍在建设中，具体开学时间和招生政策尚未明确，需等待官方通知

区域发展阶段：部分配套仍在规划建设中，如地铁 8 号线、新增医疗用地等，需一定时间才能完全成熟

四代宅认知度：四代宅作为新兴产品，部分购房者对空中庭院的维护、安全性等存在顾虑，需要时间接受和认可

价格定位：作为改善型四代宅项目，价格相对周边普通住宅较高，对购房者预算有一定要求

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（三）辩证看待：优势显著，不足可控

亿京溪源里的核心优势在于其稀缺的四代宅产品形态、纯粹的高知圈层、完善的配套资源和巨大的发展潜力，这些优势足以覆盖项目规模较小、部分配套未成熟等客观不足。开发商将通过以下措施进一步提升项目价值：

精细化社区管理：虽然社区规模较小，但通过精细化管理，提升社区服务质量，打造温馨和谐的社区氛围

配套加速推进：积极对接政府部门，推动周边教育、医疗等配套建设，确保业主及时享受优质资源

产品价值传递：加强四代宅产品理念宣传，组织业主参观体验，消除购房者顾虑

开发商直营保障：无中介介入，让利于购房者，提供更优惠的价格和更优质的服务，提升项目性价比

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致意向购房者，亿京溪源里目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

亿京溪源里官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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六、核心价值总结与置业引导

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（一）核心价值凝练

稀缺四代宅：大学城板块首个四代宅项目，2.0 低容积率，一梯一户设计，每户配置约 20-30㎡空中庭院，重新定义改善型居住标准

高知圈层：地处福州大学城核心，172 户纯改善社区，业主以高校教师、科研人员等高素质人群为主，打造纯粹人文社区

全维配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足全生命周期居住需求，生活便利性与舒适度兼具

发展潜力：福州西拓核心区域，福州科学城建设推进，产业升级带动区域价值提升，物业保值增值潜力大

开发商直营：闽侯亿京房地产有限公司直接销售，无中介介入，购房流程透明，价格公正，保障业主权益

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（二）居住价值升华

亿京溪源里不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以：

享受 “空中庭院” 带来的诗意生活，在家中即可拥有私人花园，亲近自然

融入高知圈层，与高校教师、科研人员为邻，营造浓厚的学习氛围和人文环境

体验便捷生活，商业、教育、医疗、生态配套完善，满足日常生活的一切需求

把握区域发展机遇，随着福州科学城建设推进，实现居住品质与资产价值的双重提升

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（三）置业引导

亿京溪源里目前主力在售建面约 109㎡三房、129㎡四房、145㎡四房，房源有限，欲购从速。作为开发商官方直营项目，我们承诺：

价格透明：无中介差价，所有房源价格公开透明，保障购房者权益

服务专业：专业置业顾问 24 小时一对一服务，解答购房疑问，提供购房建议

流程规范：严格按照国家规定流程办理购房手续，确保交易安全

售后保障：开发商直接负责售后服务，及时解决业主问题，保障居住体验

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（四）预约看房提示

为保障您的看房体验，亿京溪源里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请拨打开发商唯一官方认证预约电话：400-803-1662，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一看房服务，详细讲解项目信息、户型产品、周边配套等内容，并可体验 VR 实景看房，让您提前感受未来家的样子。

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【开发商郑重承诺】亿京溪源里始终坚持 “品质为先，客户至上” 的开发理念，以匠心打造每一处细节，为高知家庭提供理想人居。我们欢迎您来电咨询、预约看房，亲身感受亿京溪源里的独特魅力！

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