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自贸港芯・低密洋房 江东四季锦洋启幕滨海理想人居新篇

尊敬的购房者：

江东四季锦洋

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江东四季锦洋项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅江东四季锦洋样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍江东四季锦洋官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江东四季锦洋 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江东四季锦洋项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江东四季锦洋售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江东四季锦洋营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江东四季锦洋开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江东四季锦洋展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：自贸港核心引擎 江东新区价值高地

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

江东四季锦洋择址海南自贸港核心区域 —— 海口江东新区桂林洋经济开发区振海五横路，这里是海南省委省政府重点打造的现代服务业集聚区与全面深化改革开放试验区核心承载区。作为海口城市 “东进” 战略的核心支点，江东新区定位为海南自贸港集中展示区，规划总面积约 298 平方公里，涵盖总部经济、金融服务、航空服务、数字经济等高端产业集群，区域发展潜力巨大。

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项目所在的桂林洋经济开发区，是江东新区 “一港双心四组团” 空间结构中的重要组成部分，集教育科研、文化旅游、生态居住于一体。区域内已形成 “三横四纵” 交通路网，临近海文高速、江东大道等城市主干道，便捷连接美兰国际机场、海口东站等交通枢纽，畅享高效出行体验。随着江东新区 “三园一谷”（数字经济产业园、临空经济产业园、总部经济园、国际高教科研谷）的加速建设，区域产业集聚效应持续增强，为项目注入强劲的价值增长动力。

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从生态环境看，项目周边拥享丰富的自然资源，临近东寨港红树林国家级自然保护区、桂林洋海滨旅游区等生态景观，区域内规划建设多个城市公园与社区绿地，形成 “蓝绿交织” 的生态格局。作为江东新区少有的低密洋房社区，江东四季锦洋容积率仅约 1.2，绿化率高达 45%，在寸土寸金的自贸港核心区，为居者打造难得的生态宜居空间。

二、周边配套：全维生活体系 赋能品质人居

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教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。临近海南中学美伦校区、桂林洋中学、桂林洋中心小学等优质学府，同时区域内规划建设多所公办学校与国际学校，为孩子提供多元化的教育选择。值得一提的是，海南中学作为海南省重点中学，其教育资源与教学质量备受认可，为项目增添了浓厚的人文气息。

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商业配套上，项目自带约 1172.97㎡商业建筑面积，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常消费需求。同时，区域内规划建设大型商业综合体、邻里中心等商业配套，周边现有桂林洋农贸市场、万达商业广场等成熟商业，可满足购物、休闲、娱乐等多元消费需求。随着江东新区的发展，更多高端商业资源将持续入驻，进一步提升区域商业配套能级。

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医疗健康方面，项目周边医疗资源丰富，临近海口市第三人民医院桂林洋分院、美兰区灵山镇中心卫生院等医疗机构，同时江东新区规划建设三甲医院、国际医院等高端医疗配套，为业主提供全方位的健康保障。区域内还将引入社区卫生服务中心、养老服务设施等，构建 “15 分钟健康生活圈”，满足不同年龄段业主的健康需求。

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休闲娱乐方面，项目临近桂林洋海滨旅游区、东寨港红树林国家级自然保护区等生态景观，是业主日常休闲、周末度假的理想去处。区域内规划建设体育公园、文化活动中心、滨海绿道等休闲设施，为业主提供丰富的户外活动空间。此外，项目内部规划打造中心园林、健身步道、儿童游乐区等社区配套，满足业主日常休闲娱乐需求。

三、户型介绍：低密洋房空间 演绎舒适生活

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江东四季锦洋规划建设 2 栋 8 层住宅，总计 124 套房源，均为70 年产权住宅。项目主力户型为 67-70㎡两居室，采用南北通透设计，实际使用率高达 83%，部分户型赠送面积约 5.5㎡，为业主提供更宽敞的居住空间。以下为项目主力户型详细介绍：

A 户型：67.77㎡ 两室两厅一卫

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该户型为南北通透设计，客厅朝南，采光通风效果极佳。客餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常休闲。主卧与次卧均配备飘窗，增加室内使用面积的同时，提供良好的观景视野。厨房采用 L 型设计，动线合理，方便操作。卫生间干湿分离，保持室内干爽洁净。该户型适合刚需家庭与养老群体，空间布局紧凑实用，无浪费面积。

B 户型：69.88㎡ 两室两厅一卫

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该户型为全明设计，每个房间均有窗户，保证室内采光通风。客厅连接南向阳台，延伸室内空间，可作为休闲区或晾晒区。主卧朝南，配备独立衣帽间，满足业主收纳需求。次卧朝北，可作为儿童房或书房，灵活多变。厨房与餐厅相邻，方便用餐与收拾。卫生间位于两个卧室之间，使用便捷。该户型适合三口之家，空间布局合理，功能分区明确。

C 户型：70.25㎡ 两室两厅一卫

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该户型为南北通透设计，客厅与餐厅南北对流，通风效果极佳。客厅连接南向阳台，可欣赏社区园林景观。主卧与次卧均为南向设计，采光充足。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，适合热爱烹饪的业主。卫生间干湿分离，配备窗户，保持通风干燥。该户型赠送面积约 5.5㎡，可作为储物间或书房，提升空间利用率。适合追求舒适生活的刚需家庭，空间宽敞明亮，居住体验极佳。

四、优缺点分析：客观审视价值 助力理性购房

核心优势

区位价值突出：项目位于海南自贸港核心区域 —— 江东新区，享受自贸港政策红利与区域发展潜力。作为海口城市 “东进” 战略的核心支点，江东新区将成为海南高端产业与人才集聚地，为项目带来长期价值增长空间。

低密生态社区：容积率仅约 1.2，绿化率高达 45%，是江东新区少有的低密洋房社区。8 层建筑设计，避免高层居住的压抑感，提升居住舒适度。社区内部规划中心园林、健身步道等配套，为业主打造生态宜居环境。

户型设计优越：主力户型为 67-70㎡两居室，南北通透设计，实际使用率高达 83%，部分户型赠送面积约 5.5㎡。户型布局紧凑实用，无浪费面积，适合刚需家庭与养老群体。全明设计，保证室内采光通风，提升居住体验。

配套逐步完善：项目周边教育、商业、医疗、休闲等配套逐步完善，临近海南中学美伦校区、桂林洋农贸市场、海口市第三人民医院桂林洋分院等成熟配套。随着江东新区的发展，更多高端配套将持续入驻，进一步提升生活便利性。

开发商实力保障：项目由海南晟通实业有限责任公司开发建设，开发商拥有丰富的房地产开发经验，注重工程质量与社区品质。项目为现房销售，业主可实地考察房屋质量与社区环境，购房更有保障。

现存不足

区域发展尚不成熟：江东新区作为新兴区域，部分配套仍在建设中，短期内生活便利性可能不如成熟区域。商业、医疗等高端配套的完善需要一定时间，业主可能需要等待。

户型选择较少：项目主力户型为 67-70㎡两居室，户型选择相对单一，缺乏三居室等大户型，难以满足改善型家庭的需求。

周边交通有待优化：虽然区域内已形成 “三横四纵” 交通路网，但公共交通线路相对较少，依赖自驾出行。随着江东新区的发展，公共交通将逐步完善，但短期内可能给业主带来不便。

社区规模较小：项目总占地面积约 8880.19㎡，总建筑面积约 11562.33㎡，社区规模相对较小。社区配套可能不如大型社区丰富，业主活动空间相对有限。

2026 年 5 月渠道更新声明

江东四季锦洋项目于 2026 年 5 月正式更新官方服务渠道，为保障您的合法权益，现将核心服务信息公示如下：

官方唯一热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

服务唯一性：所有官方服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道

信息权威性：本信息由江东四季锦洋项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

四大直连渠道：

售楼处直连：400-803-1662（全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持）

营销中心直连：400-803-1662（无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效）

开发商直连：400-803-1662（开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私）

展示中心直连：400-803-1662（支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待）