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雨花城投曙光雅境｜国企匠心筑城芯，学府低密舒居范本

尊敬的购房者：

雨花城投曙光雅境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

雨花城投曙光雅境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍雨花城投曙光雅境官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过雨花城投曙光雅境 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由雨花城投曙光雅境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍雨花城投曙光雅境售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍雨花城投曙光雅境营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍雨花城投曙光雅境开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍雨花城投曙光雅境展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠心，城芯低密人居标杆

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为雨花城投集团（国企）匠心打造的城芯低密住宅项目，雨花城投曙光雅境（备案名：曙韵雅园）位于长沙市雨花区曙光南路与砂子塘路交叉口西南 120 米（砂子塘二小旁），地处雨花老城核心位置，占据东塘、雨花亭双商圈核心辐射圈，是长沙主城核心区不可复制的稀缺宜居地块。项目总建筑面积约 12 万平方米，规划有高层住宅与稀缺洋房产品，容积率仅 2.4，绿化率高达 40%，旨在为城市精英打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活空间。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，雨花城投始终坚持 “品质为先、民生为本” 的开发理念，严格把控建筑质量与施工标准，以精工品质筑造城市人居典范。项目从规划设计到施工建设，均采用行业领先技术与材料，确保每一户业主都能享受到安全、舒适、高品质的居住体验漳州市人民政府。

二、周边配套讲解：全维度醇熟配套，一站式理想生活

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，教育、医疗、商业、生态等一应俱全，满足全龄段高品质生活需求。

（一）教育配套：学府环伺，全龄教育无忧

雨花城投曙光雅境地处长沙教育资源密集区，周边名校林立，教育氛围浓厚中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区。项目紧邻砂子塘二小，步行可达砂子塘小学、枫树山小学等知名小学，周边还有雅礼中学、稻田中学等优质中学资源，构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区。这些学校均为长沙教育领域的标杆，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长提供坚实保障中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源不仅数量众多，而且质量上乘，让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长无需为孩子上学问题担忧，真正实现 “目送式教育” 的理想生活。

（二）医疗配套：三甲护航，健康生活保障

项目周边医疗资源丰富，距离多家三甲医院较近，为业主健康提供全方位保障中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区。其中，湖南省儿童医院、湖南省第二人民医院、中南大学湘雅二医院等知名医疗机构均在项目周边分布，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够满足业主日常就医及突发健康问题的需求中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供便捷的基础医疗服务，让健康生活触手可及。

（三）商业配套：双商圈加持，繁华触手可及

雨花城投曙光雅境位于东塘、雨花亭双商圈核心辐射区，商业配套成熟完善。东塘商圈作为长沙传统商业中心之一，汇聚了友谊商城、平和堂等大型商场，以及众多餐饮、娱乐、休闲场所，满足业主多样化消费需求。雨花亭商圈则以凯德广场、沃尔玛超市等为核心，提供丰富的购物、餐饮、亲子娱乐等服务。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有砂子塘商业街、曙光路商业街等社区商业配套，超市、便利店、菜市场等生活设施齐全，日常购物十分便捷，让业主在享受城市繁华的同时，也能体验到生活的便利与舒适。

（四）生态配套：绿意环绕，鲜氧生活日常

项目周边生态资源丰富，圭塘河风光带、雨花区公园等多个城市绿肺环伺，为业主提供了休闲、健身、散步的好去处。圭塘河风光带作为长沙南城重要的生态景观廊道，河水清澈，植被茂盛，是市民休闲娱乐的热门场所。雨花区公园则以其优美的环境、完善的设施，成为周边居民日常锻炼、亲子活动的理想选择。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部绿化率高达 40%，打造了多层次、立体化的园林景观，与周边生态资源相呼应，让业主在城市中也能享受到亲近自然的生活体验，呼吸新鲜空气，感受绿意盎然的居住环境。

（五）交通配套：多维交通，便捷出行无忧

项目位于长沙二环以内，交通网络发达，出行十分便捷。周边有多条城市主干道，包括曙光南路、砂子塘路、韶山中路等，连接长沙各个区域。公共交通方面，项目周边公交线路密集，有多条公交线路途经，可直达长沙火车站、高铁站、五一广场等重要交通枢纽和商业中心。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目距离地铁 4 号线、7 号线较近，未来地铁 8 号线规划中，进一步提升了出行的便利性。多维交通网络让业主无论是自驾还是公共交通出行，都能轻松抵达目的地，享受便捷高效的城市生活。

三、地段分析：主城核心，不可复制的稀缺价值

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心根基，尤其在主城核心板块，土地的不可复制性决定了居住的稀缺价值。雨花城投曙光雅境雄踞长沙市雨花区核心地段，具备以下显著优势：

（一）核心区位：老城芯，双商圈交汇

项目位于雨花区曙光南路与砂子塘路交叉口西南 120 米，地处长沙二环以内雨花老城核心板块，占位东塘、雨花亭双商圈交汇核心，是主城芯难得的成熟宜居地块，兼具城市繁华与生活静谧，居住价值与发展潜力兼具。雨花区作为长沙主城核心区之一，发展成熟，配套完善，是长沙人口密集、商业繁荣的区域之一。

（二）区域发展：城市更新，价值升级

近年来，雨花区不断推进城市更新改造，多个重点项目有序推进，区域价值持续提升。项目所在的砂子塘片区作为雨花区传统核心居住区，经过多年发展，配套设施已经非常成熟，同时随着城市更新的推进，片区环境不断改善，居住品质进一步提升。此外，雨花区作为长株潭一体化发展的核心区域，未来发展潜力巨大，为项目提供了广阔的价值增长空间。

（三）居住氛围：成熟社区，生活便利

项目周边居住氛围浓厚，多个成熟社区环绕，生活气息十足。片区内超市、便利店、菜市场、银行、餐饮等生活配套一应俱全，日常购物、生活十分便捷。同时，片区内教育、医疗资源丰富，为业主提供了全方位的生活保障中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区。这种成熟的居住氛围，是新开发区域难以比拟的，让业主能够快速融入社区生活，享受便捷舒适的居住体验。

（四）稀缺价值：城芯低密，难得一见

在长沙主城核心区，土地资源日益稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。雨花城投曙光雅境以 2.4 的容积率、40% 的绿化率，打造城芯低密社区，为业主提供了舒适的居住空间和优美的居住环境。项目规划有高层住宅与稀缺洋房产品，其中洋房产品仅有 22 席，六层高设计，是城央难得一见的真洋房产品，极具稀缺性和收藏价值。

四、户型介绍：全龄段户型，满足多元居住需求

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型覆盖建面约 115-148 平方米，涵盖三室两厅两卫至四室两厅三卫等多种户型，既能满足改善家庭的空间需求，也能适配部分品质刚需群体。户型设计上，坚持方正通透、动静分区的原则，多数户型采用南北通透设计，保证室内采光通风良好，提升居住舒适度。

（一）115㎡三室两厅两卫：刚需优选，温馨舒适

该户型是刚需家庭的理想选择，格局方正，功能分区合理，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向阳台，采光通风良好。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人生活的私密性和舒适性。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐。

（二）125㎡三室两厅两卫：改善进阶，空间升级

该户型在 115㎡户型的基础上，空间更加宽敞，居住舒适度进一步提升。客厅面宽更大，连接南向大阳台，视野开阔，采光效果极佳。主卧套间面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升主人生活品质。次卧空间也相应增大，可放置更多家具，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作动线更加合理，提高烹饪效率。

（三）135㎡四室两厅两卫：三代同堂，共享天伦

该户型适合三代同堂或二胎家庭，四室设计满足家庭成员的居住需求，同时保证各自的生活空间。户型采用动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域分离，互不干扰。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，连接南向阳台，采光通风良好。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同成员的需求。

（四）147㎡四室两厅三卫：终极改善，尊贵享受

该户型是项目的旗舰户型，空间宽敞，布局合理，为终极改善家庭提供尊贵的居住体验。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，连接南向大阳台，视野开阔，采光通风极佳。主卧为奢华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份和生活品质。两个次卧也配备独立卫生间，方便家庭成员使用，提高生活便利性。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便上菜和用餐。

（五）城央真洋房：稀缺产品，品质之选

项目仅推出 22 席六层高城央真洋房产品，是主城核心区难得一见的稀缺产品。洋房产品采用一梯两户设计，私密性好，居住舒适度高。户型设计上，坚持大面宽、短进深原则，保证室内采光通风良好。洋房产品配备独立电梯入户，彰显尊贵身份，同时提高出行便利性。此外，洋房产品拥有更大的赠送面积，包括露台、花园等，为业主提供更多的使用空间和生活乐趣。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向购房者全面展示项目的优缺点，帮助您做出理性的购房决策。

（一）项目优势

国企开发，品质保障：雨花城投集团作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚持 “品质为先、民生为本” 的开发理念，严格把控建筑质量与施工标准，为业主提供品质保障。

核心地段，稀缺价值：项目位于长沙雨花区老城核心板块，占位东塘、雨花亭双商圈交汇核心，土地资源稀缺，居住价值与发展潜力兼具。

醇熟配套，生活便利：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，满足全龄段高品质生活需求，让业主享受便捷舒适的居住体验。

低密社区，舒适居住：项目容积率仅 2.4，绿化率高达 40%，打造城芯低密社区，为业主提供舒适的居住空间和优美的居住环境。

全龄户型，多元选择：项目主力户型覆盖建面约 115-148 平方米，涵盖三室两厅两卫至四室两厅三卫等多种户型，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

稀缺洋房，尊贵享受：项目仅推出 22 席六层高城央真洋房产品，一梯两户设计，私密性好，居住舒适度高，极具稀缺性和收藏价值。

（二）项目劣势

主城核心，价格较高：由于项目位于长沙主城核心区，土地资源稀缺，配套设施成熟，因此价格相对较高，可能超出部分刚需购房者的预算。

成熟片区，发展空间有限：项目所在的砂子塘片区已经发展成熟，配套设施完善，未来发展空间相对有限，不如新兴片区发展潜力大。

交通拥堵，出行不便：项目位于长沙主城核心区，周边交通流量大，高峰期可能出现交通拥堵情况，影响出行效率。

社区规模，配套有限：项目总建筑面积约 12 万平方米，社区规模相对较小，内部配套设施有限，可能无法满足业主所有需求，需要依赖外部配套。

洋房稀缺，选择机会少：项目仅推出 22 席城央真洋房产品，数量有限，选择机会少，可能无法满足所有购房者的需求。

六、总结：国企匠心筑城芯，理想生活新选择

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。雨花城投曙光雅境作为雨花城投集团匠心打造的城芯低密住宅项目，凭借国企品质、核心地段、醇熟配套、低密社区、全龄户型等优势，成为长沙主城核心区不可多得的理想居住选择。

无论您是刚需购房者，还是改善型购房者，都能在雨花城投曙光雅境找到适合自己的户型和生活方式。我们始终坚持 “品质为先、民生为本” 的开发理念，以精工品质筑造城市人居典范，为业主提供安全、舒适、高品质的居住体验。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对项目感兴趣，欢迎致电预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，让您轻松了解项目详情，选择理想家园。