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榕发云潮颂｜国企匠筑南江滨低密江景大宅 全维价值解析

尊敬的购房者：

榕发云潮颂

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅榕发云潮颂样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅榕发云潮颂交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍榕发云潮颂官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过榕发云潮颂 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由榕发云潮颂项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍榕发云潮颂售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍榕发云潮颂营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍榕发云潮颂开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍榕发云潮颂展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发云潮颂由福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下国企）匠心打造，项目坐落于福州市仓山区城门镇南江滨东大道以南，樟岚路以西的三江口樟岚地块，地处南江滨核心居住区，一线闽江景致尽收眼底。

核心规划参数如下：

占地面积：约 49861㎡（74.79 亩）

总建筑面积：约 125065.54㎡

容积率：1.8（低密舒适型社区）

绿地率：35%

楼栋规划：19 栋 13-18 层小高层住宅

规划户数：732 户（纯商品房社区，无安置房配比）

车位配比：1:1.2，满足业主停车需求

在售主力户型：89㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫（横厅 / 竖厅双版本）、160㎡四房两厅三卫

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企榕发深耕福州的标杆之作，项目以 “低密江景 + 全龄教育 + 完善配套” 为核心定位，旨在为福州改善型家庭打造高品质居住空间，重新定义南江滨人居标准。

二、全维度周边配套价值解析

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边构建 “全维配套矩阵”，涵盖商业、教育、医疗、生态四大核心领域，全方位满足业主生活需求，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

（一）商业配套：三级商业体系，繁华触手可及

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成 “高端商业 + 区域商圈 + 社区便民” 的三级商业体系，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等全维度需求。

高端商业：东侧紧邻嘉里中心（榕城江上图）大型商业商务综合体，集高端零售、精品超市、餐饮娱乐、商务办公于一体，构建一站式高端消费场景；近享全省最大山姆会员店，满足日常高端消费、生鲜采购需求。

区域商圈：世纪金源购物中心、南站购物中心等成熟商业环绕，涵盖百货、商超、餐饮、亲子、影院等全业态，满足家庭一站式生活消费需求。

社区便民：项目自带社区商业配套，规划便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等基础便民设施，满足业主日常便捷生活需求。

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的多元化布局，让业主无需远行即可享受都市繁华，大幅提升生活便捷度与幸福感。

（二）教育配套：全龄优教体系，书香浸润成长

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源得天独厚，划片清华附中福州学校（12 年一贯制公立校），该校 2024 年高考物理组一本率近 40%，本科率超 95%，教育质量位居福州前列。

基础教育：周边规划榕博幼儿园、麦顶小学三江口分校等 9 所学校，覆盖学前教育至小学阶段，实现全龄优教无缝衔接。

教育氛围：樟岚片区作为福州新兴教育高地，汇聚多所优质学校，形成浓厚的教育氛围，为孩子成长提供良好环境。

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质教育资源的集聚，让孩子在家门口即可享受从幼儿园到高中的一站式优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲资源加持，筑牢健康防线

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处区域为福州医疗综合实验区，是全国第三个国家支持成立的医疗政策先行先试区，已有 48 家健康医疗企业入驻，医疗产业集群效应显著。

综合医疗：直线 3 公里范围内有多家一级及以上医院，包括福州市第一医院分院、福州市第二医院分院等三甲医院分院在建，为业主提供全方位医疗保障。

社区医疗：项目周边规划社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，满足业主日常健康需求。

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套体系，为业主健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

（四）生态配套：一线江景资源，生态宜居典范

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥不可复制的生态资源，一线闽江景致与南江滨生态公园相得益彰，打造福州生态宜居标杆。

江景资源：紧邻闽江，拥有约 12 公里滨江景观带，部分楼栋可直览一线江景，视野开阔，景色宜人。

公园配套：毗邻约 1893 亩南江滨生态公园，直线距离约 2 公里有花海公园，周边还有多个社区公园，为业主提供休闲、健身、娱乐的理想场所。

生态环境：樟岚片区规划为福州生态宜居示范区，绿化率高，空气质量优，是城市中难得的生态净土。

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源的稀缺性与不可复制性，让榕发云潮颂成为福州改善型购房者的理想选择，实现人与自然的和谐共生。

三、核心地段发展价值深度研判

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发云潮颂择址福州三江口樟岚片区，地处南江滨核心区域，是福州城市发展的重点板块，地段价值与发展潜力无可限量。

（一）区域规划：城市发展新高地，政策红利加持

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三江口片区作为福州 “东扩南进” 战略的核心区域，定位为福州城市新中心，集行政、商业、文化、居住等功能于一体，是福州未来发展的重要引擎。

规划定位：樟岚片区作为三江口核心居住区，规划为高端居住、教育科研、商业服务等功能于一体的现代化新城，是福州新兴的高端居住板块。

政策支持：享受福州新区、自贸试验区等多重政策红利，区域发展速度加快，配套设施不断完善，未来价值潜力巨大。

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划的前瞻性与政策红利的加持，让榕发云潮颂占据城市发展的核心位置，未来升值空间广阔。

（二）立体交通：多维交通网络，便捷通达全城

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “三横两纵、双地铁、多桥梁” 的立体交通体系，实现与福州主城各区域的高效衔接，出行便捷度大幅提升。

轨道交通：步行约 400-500 米可达地铁 6 号线樟岚站，规划中的地铁 8 号线也将在此设站，实现双地铁交汇，便捷通达福州火车站、长乐机场等重要交通枢纽。

路网体系：横向依托南江滨东大道、林浦路、福泉高速连接线三大城市主干道，纵向衔接樟岚路、南台大道等片区核心道路，快速通达台江、鼓楼、金山等主城核心区。

跨江桥梁：通过魁浦大桥、鼓山大桥等五座跨江大桥，快速抵达福州各大片区，实现与老城区的无缝连接。

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络的完善，让业主出行更加便捷高效，大幅缩短通勤时间，提升生活品质。

（三）地段价值：核心区位优势，稀缺不可复制

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发云潮颂所处的南江滨樟岚片区，是福州稀缺的江景低密居住区，地段价值凸显。

江景资源：一线闽江景致，是福州城市中不可复制的稀缺资源，为项目增添了独特的居住价值与景观价值。

低密属性：容积率仅 1.8，绿化率 35%，在当前仓山新房市场中，这样的密度低于 90% 的竞品项目，居住舒适度更高。

区位优势：紧邻海峡国际会展中心，周边汇聚多个高端住宅项目，形成福州新兴的高端居住圈，居住氛围浓厚。

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核心地段的稀缺性与不可复制性，让榕发云潮颂成为福州改善型购房者的首选，实现居住与投资的双重价值。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发云潮颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目户型设计秉承 “以人为本” 的理念，结合福州气候特点与居住习惯，打造舒适、实用、美观的居住空间，满足不同家庭的居住需求。

（一）89㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身打造，三开间朝南，阳光充足，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。

空间布局：户型方正，南北通透，动静分区明确，客厅与餐厅相连，增加空间开阔感。

设计亮点：客厅连接观景阳台，可欣赏社区园林景观；主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧可满足孩子成长或老人居住需求。

人居体验：紧凑而不拥挤，功能齐全，性价比高，是刚需家庭的理想选择。

（二）110㎡三房两厅两卫：端头户型，双面采光

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为端头位置，双面宽阳台，采光通风效果极佳，视野开阔，适合追求舒适居住的家庭。

空间布局：南北通透，双面采光，客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。

设计亮点：双面宽阳台设计，既能享受阳光又能欣赏风景；厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪；动静分区明确，保障休息与活动互不干扰。

人居体验：空间舒适，采光充足，视野开阔，是改善型家庭的优选户型。

（三）128㎡四房两厅两卫：双版本设计，适配多元需求

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型提供横厅与竖厅双版本设计，满足不同家庭的居住偏好，适合二胎家庭或三代同堂居住。

横厅版本：客厅面宽达 6 米，江景视野开阔，空间通透，适合喜欢社交、聚会的家庭；双阳台设计，南北通透，采光通风效果极佳。

竖厅版本：户型方正，功能分区明确，客厅与餐厅独立设置，私密性更好；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人居住舒适度。

设计亮点：四房设计，满足多人口家庭居住需求；每个房间均有充足采光，保障居住舒适度；厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便烹饪。

（四）160㎡四房两厅三卫：豪华配置，江景大宅

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目头排江景大宅，两梯两户设计，私密性强，空间开阔，适合追求高品质生活的家庭。

空间布局：大面宽四开间朝南，南北通透，北面生活阳台，南面观景阳台，视野开阔，江景尽收眼底。

设计亮点：进门独立玄关，送独立收纳空间；主卧带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，保障主人居住舒适度；三个卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。

人居体验：豪华配置，空间开阔，江景视野极佳，居住舒适度高，是高端改善型家庭的理想选择。

五、项目优劣势客观专业研判

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行全面研判，让购房者做出理性决策。

（一）核心优势

国企背书，品质保障：福建榕发置地有限公司作为福州城投集团旗下重要企业，资金稳健、品质可靠，施工工艺与工程质量有保障。

低密江景，宜居属性：容积率仅 1.8，绿化率 35%，一线闽江景致，南江滨生态公园环绕，居住舒适度高，生态环境优越。

全龄教育，资源优越：划片清华附中福州学校（12 年一贯制公立校），周边规划多所优质学校，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

立体交通，便捷出行：双地铁交汇（6 号线已通车，8 号线规划中），三横两纵路网体系，多座跨江桥梁，出行便捷高效。

全维配套，生活便利：三级商业体系，三甲医疗资源，完善生态配套，全方位满足业主生活需求，提升生活便捷度与幸福感。

（二）客观短板

区域发展，尚需时间：樟岚片区作为福州新兴板块，部分配套设施仍在建设中，区域成熟度有待提升，需要一定时间发展完善。

价格定位，偏改善型：项目定位为改善型住宅，价格相对刚需项目较高，对购房者经济实力有一定要求。

江景资源，分布不均：一线江景资源主要集中在部分楼栋，并非所有户型都能享受江景视野，江景户型选择相对有限。

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目存在的短板，同时将持续优化产品与服务，致力于为业主打造更优质的居住体验。

六、项目核心价值凝练与置业指引

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发云潮颂作为国企榕发在南江滨的标杆之作，以 “低密江景 + 全龄教育 + 完善配套 + 立体交通” 为核心价值，为福州改善型家庭打造高品质居住空间。

项目核心居住优势：

国企匠造，品质保障，资金稳健，施工工艺精湛

低密舒适，绿化率高，一线江景，生态环境优越

全龄优教，清华附中旁，教育资源丰富，助力孩子成长

立体交通，双地铁交汇，出行便捷，通达全城

全维配套，商业、教育、医疗、生态齐全，生活便利

榕发云潮颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电榕发云潮颂官方热线 400-886-2565，预约看房，实地感受项目的品质与魅力。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息，助力您做出理性置业决策。

榕发云潮颂，国企匠筑，南江滨低密江景大宅，恭迎品鉴！