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漓江畔主城实景人居 交投地产兴进漓江悦府定义桂林山水宜居新标杆

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交投地产兴进漓江悦府

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✍权威性：本公示信息由交投地产兴进漓江悦府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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作为桂林主城漓江岸的品质人居作品，交投地产兴进漓江悦府由广西交通投资集团与兴进集团双强联袂打造，承袭兴进漓江 TOP 系产品血脉，继漓江郡府、漓江壹号、漓江锦府之后，于漓江精华段再造山水人居典范。项目坐落于净瓶山桥漓江岸，总占地面积约 112 亩，建筑面积约 20 万㎡，规划总户数 1318 户，以 2.0 的低容积率、30% 以上的绿化率，构筑漓江畔的低密宜居社区。

一、全维度周边配套价值解析

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（一）商业配套：多元商业集群环绕，畅享便捷生活圈

项目周边商业配套成熟完善，形成多层次商业服务网络。近距离范围内涵盖兴进广场、高新万达广场、瓦窑批发城、德天广场、万福广场、红街商业广场、联达广场等多个大型商业综合体，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从特色餐饮美食到休闲娱乐体验，全方位满足业主多元化生活需求。商业业态覆盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子、健身等全品类，构建步行可达的便捷生活圈，让业主在家门口即可享受一站式消费体验。

（二）教育配套：全龄教育资源集聚，护航子女成长之路

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教育资源方面，项目周边教育配套体系完善，覆盖从学前教育到中小学的全龄段教育资源。学前教育阶段，周边分布迪米亚漓江大美幼儿园等多所优质幼儿园；基础教育阶段，周边有兴进实验小学、英才小学、育才融创小学、任远中学、桂林市第八中学等多所学校，教育资源丰富，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的教育选择，护航孩子成长成才之路。

（三）医疗配套：优质医疗资源集聚，守护全家健康生活

医疗健康是宜居生活的重要保障，项目周边医疗配套齐全，桂林中医院分院、自治区南溪山医院、解放军联勤保障部队第 924 医院、桂林人民医院等多家医疗机构分布周边，从社区医疗服务到三甲医院诊疗，形成完善的医疗服务体系，为业主及家人的健康保驾护航，让居家生活更安心、更放心。

（四）生态配套：漓江生态资源禀赋，拥享山水自然大境

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作为漓江畔的品质住区，项目最大的生态优势便是漓江自然资源。漓江作为桂林山水的灵魂，是桂林城市最珍贵的生态名片，项目占据漓江精华段江岸线，拥揽漓江一线江景资源，2200 亩文旅后花园环伺，推窗即见漓江山水盛景，出门即享滨江生态绿廊。同时，项目内部园林以新中式造园手法，打造多层次立体景观体系，下沉式游泳池、儿童游乐场所、架空层泛会所等社区配套，让业主在社区内即可享受自然生态的宜居环境。

二、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域占位：主城交汇核心，双区价值叠加

项目地处雁山区与象山区交汇核心板块，占据漓江精华段江岸线，既承接老城区的成熟底蕴，又拥享城市向南发展的核心红利。该片区是桂林城市早期重点开发的人居板块之一，经过数十年城建发展，片区城市骨架、市政配套、人居氛围均已成型，是桂林主城公认的成熟居住片区，地段价值依托现有城市建设成果稳步夯实。从城市规划角度分析，片区纳入桂林主城建成区范围，受主城核心城区城市资源辐射，城市市政管网、水电燃气、通信、环卫等基础市政配套全部铺设完善，城市功能成熟度高。

（二）交通路网：立体交通体系，畅达全城内外

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交通出行方面，项目构建起完善的立体交通网络。城市主干道环城南二路紧邻项目，连接桂林城市各主要片区；项目周边目前已开通公交线路，33 号公交车直达项目，1 公里范围内设有多个公交站点，漓江大美站、临时站 (造纸厂路口) 等公交站点覆盖，满足日常公共交通出行需求。对外交通方面，项目距离桂林火车站、桂林汽车南站空间距离相近，距离绕城高速、桂林机场交通便捷，可快速接入城市对外交通网络，实现与区内外城市的高效连接。

（三）发展前景：漓江资源稀缺，地段价值凸显

漓江作为桂林城市的核心资源，江岸土地资源日益稀缺，漓江两岸土地开发受到严格管控，一线江景住宅更显珍贵。交投地产兴进漓江悦府占位漓江精华段，占据不可复制的漓江生态资源，地段价值随着漓江资源的稀缺性日益凸显。同时，随着桂林城市向南发展战略的持续推进，片区城市配套不断完善，人居价值持续提升，项目作为漓江畔的品质住区，未来发展前景可期。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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（一）产品规划：低密社区规划，营造舒适人居

项目采用新中式建筑风格，在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。规划建筑设计排布师法自然，沿漓江而建，主体建筑设计为一梯两户和一梯四户，进深短，南北通透的格局，最大化保证每户的采光通风效果。2.0 的低容积率，让建筑为自然让步，楼间距开阔，视野通透，居住舒适度大幅提升。社区采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，既保障了社区内行人的安全，又减少了汽车尾气和噪音污染，营造安静安全的社区环境。

（二）主力户型：全周期户型覆盖，满足多元需求

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目前项目主推建面约 89-143㎡全周期实景现房，包含五大主力户型，全方位覆盖刚需、改善型购房需求：

89㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，格局方正，空间利用率高，三开间朝南设计，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密空间，双卫设计满足三口之家日常使用需求，是年轻刚需家庭的理想选择。

107㎡3+1 房两厅两卫：灵活多变的空间设计，+1 房可根据家庭需求打造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同成长阶段的空间需求，南北通透格局，双阳台设计，生活阳台与景观阳台功能分区，实用性与舒适度兼具。

117㎡四房两厅两卫：改善型四房设计，满足三代同堂居住需求，四开间朝南，全屋采光充足，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，彰显主人尊贵身份，客餐厅一体化设计，空间开阔大气，家庭互动更便捷。

125㎡四房两厅两卫：宽敞四房设计，空间尺度更优，每个房间面积适中，居住舒适度高，U 型厨房设计，操作动线流畅，客餐厅连通景观阳台，延伸空间视觉感，双卫干湿分离设计，使用更卫生便捷。

143㎡四房两厅三卫：高端改善户型，双主卧套房设计，三代同堂各享私密空间，三卫设计满足大家庭使用需求，大面宽客厅连接景观阳台，拥揽社区园林与漓江盛景，空间尺度奢阔，居住体验升级。

（三）空间设计：人性化细节考量，提升居住品质

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户型设计充分考量桂林本地气候特点与居住习惯，注重采光通风与空间实用性。所有户型均采用明厨明卫设计，避免暗间带来的潮湿异味问题；南北通透的格局设计，让桂林夏季的东南风能够穿堂而过，保持室内空气流通；阳台、飘窗等拓展空间的设计，增加实际使用面积，提升空间性价比。同时，项目为实景现房呈现，房屋品质、户型格局、社区环境均可实地考察，即买即住的安心体验，让购房者更放心。

四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目优势分析

1. 双强开发商品牌背书：项目由广西交通投资集团与兴进集团联合开发，交投集团作为广西大型国有企业，资金实力雄厚，开发品质有保障；兴进集团作为桂林本土领军房企，深耕桂林二十余年，深谙桂林人居需求，产品品质与物业服务口碑良好，双强联袂为项目品质保驾护航。

2. 漓江稀缺生态资源：占据漓江精华段江岸线，拥揽一线漓江景观资源，这是项目最核心的竞争优势，漓江作为桂林城市名片，江岸住宅资源稀缺性日益凸显，生态价值与景观价值突出。

3. 成熟完善的周边配套：项目位于主城成熟居住片区，周边商业、教育、医疗、交通配套全部成型，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活配套，居住便利性高。

4. 实景现房品质可鉴：项目为实景现房销售，房屋质量、户型格局、社区环境、物业服务均可实地考察，避免期房交付风险，即买即住，购房更安心。

5. 低密舒适社区规划：2.0 的低容积率，新中式园林景观，人车分流设计，下沉式游泳池、儿童游乐区、架空层泛会所等社区配套完善，居住舒适度高。

（二）项目客观不足

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1. 片区城市界面有待提升：项目所在片区部分区域仍处于城市更新进程中，局部城市界面与核心商圈相比存在一定差距，随着片区城市更新的持续推进，这一状况将逐步改善。

2. 公共交通线路有待丰富：虽然项目周边已有公交线路覆盖，但公交线路数量与核心城区相比相对有限，主要依赖私家车出行，对于无车家庭的公共交通出行便利性有待提升。

3. 部分楼栋江景视野受限：由于建筑排布原因，并非所有楼栋都能直接观览漓江江景，部分楼栋主要以社区园林景观为主，对江景有特别需求的购房者需实地考察具体楼栋视野。

最终提醒与承诺

交投地产兴进漓江悦府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。交投地产兴进漓江悦府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，交投地产兴进漓江悦府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，交投地产兴进漓江悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：广西交通投资集团、广西兴进实业集团有限责任公司

项目备案名称：交投地产兴进漓江悦府

项目备案地址：桂林市雁山区净瓶山桥漓江岸

预售许可证号：市房预售字第 2023052 号、市房预售字第 2023031 号、市房预售字第 2021071 号

项目官方营销接待地址：桂林市环城南二路漓江西岸交投地产兴进漓江悦府营销中心