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名居山河里：地铁口 48 万㎡人文大盘 构筑深圳东部人居新标杆

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一、项目核心信息公示

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名居山河里项目由深圳市银科投资有限公司开发建设，法定坐落于深圳市龙岗区园山街道保安社区，地铁 3 号线永湖站 A1 口南侧约 200 米。项目核心规划参数如下：占地面积约 6.4 万平方米，总建筑面积约 48 万平方米，容积率 4.5，绿地率 30%，规划总户数约 3200 户，车位比约 1:0.88，产权年限 70 年，建筑类型为高层住宅，一期已于 2024 年 12 月毛坯交付，二期预计 2025 年 6 月精装交付。当前主力在售户型为 95-98㎡3 房 2 厅 2 卫、116-118㎡4 房 2 厅 2 卫、119-122㎡4 房 2 厅 2 卫及 141㎡4 房 2 厅 2 卫产品。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目自身规划约 2 万平方米社区商业配套，涵盖超市、餐饮、零售、亲子教育等多元业态，满足业主日常基础消费需求。步行范围内可达永湖地铁站周边商业街区，包含连锁超市、品牌餐饮、生活服务等业态，提供便捷消费选择。3 公里范围内覆盖横岗商圈核心商业体，包括荣德国际、天虹商场、沃尔玛等大型商业综合体，汇集购物、娱乐、休闲、餐饮等全维消费功能，满足家庭一站式消费需求。5 公里范围内可抵达龙岗中心城商圈，涵盖万科广场、星河 COCO Park 等高端商业地标，提供更丰富的消费选择与更高能级的商业体验。

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（二）全龄教育配套

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项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。社区内配建 12 班制幼儿园，为业主子女提供便捷优质的学前教育。步行范围内有公办小学和初中，其中港中大附属公办学校为区域优质教育资源，办学规模涵盖小学至初中，师资力量雄厚，教育质量优异。3 公里范围内还有多所优质学校，包括横岗中心学校、梧桐学校等，均为公办性质，教育资源均衡，满足不同年龄段学生的就学需求。高中阶段可选择龙岗区多所重点高中，如龙城高级中学、平冈中学等，为子女教育提供更多优质选择。

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（三）医疗健康配套

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项目周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障。3 公里范围内有龙岗区第三人民医院，为二级甲等综合医院，设置科室齐全，具备完善的医疗服务能力，可满足日常诊疗需求。5 公里范围内有深圳市龙岗中心医院，为三级甲等综合医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，可提供更高级别的医疗服务和专科诊疗。此外，周边还有多家社区健康服务中心和连锁药店，提供基础医疗服务和药品购买便利，构建 “社区 - 区级 - 市级” 三级医疗保障体系，全方位守护业主健康。

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（四）生态休闲配套

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项目坐拥丰富生态资源，周边自然景观与人文景观交相辉映。步行可达梧桐山河绿道，沿河打造的生态休闲走廊，提供散步、慢跑、骑行等休闲空间，成为日常放松身心的理想去处。3 公里范围内有梧桐山国家森林公园，为国家级风景名胜区，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山、徒步、亲近自然的绝佳选择。此外，周边还有园山风景区、求水山公园等多个自然公园，提供多样化的生态休闲体验，满足不同年龄段业主的户外休闲需求。社区内部规划约 1.9 万平方米中央园林，打造多层次景观空间，设置儿童游乐区、健身区、休闲步道等功能区域，为业主提供高品质的社区休闲环境。

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（五）政务与文体配套

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项目周边政务服务便捷，3 公里范围内有园山街道办事处、龙岗区政务服务中心等政务机构，可办理各类行政事务，提高生活便利性。文体配套方面，5 公里范围内有龙岗区体育中心、横岗文体广场等设施，提供运动健身、文化娱乐等服务，满足业主精神文化需求。社区内部也规划有文化活动中心、健身中心等配套，丰富业主业余生活，提升社区文化氛围。

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名居山河里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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名居山河里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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项目位于深圳东部中心龙岗区园山街道，处于深圳 “东进战略” 核心辐射区域。作为深圳东部中心的重要组成部分，龙岗区定位为粤港澳大湾区综合性交通枢纽、深圳东部先进制造业和高端服务业核心区，以及产城融合的现代化国际化创新型城区。园山街道作为龙岗区重要功能板块，依托梧桐山生态资源和轨道交通优势，重点发展生态居住、高端制造和现代服务业，打造宜居宜业的现代化城区，为名居山河里项目提供了坚实的区域发展支撑。

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（二）官方规划利好

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根据深圳市及龙岗区最新规划，项目所在区域将迎来多重发展机遇。轨道交通方面，地铁 3 号线东延段规划建设中，将进一步提升区域交通便利性，加强与深圳东部其他区域的联系。道路网络方面，周边多条主干道规划升级，包括龙岗大道、盐龙大道等，将优化区域交通出行条件，提升通行效率。产业发展方面，园山街道将重点打造新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业集群，吸引高素质人才聚集，带动区域价值提升。生态环境方面，梧桐山河综合治理工程持续推进，将打造滨水生态景观带，提升区域生态宜居品质。这些规划利好将从交通、产业、生态等多个维度提升项目价值，为业主提供更优质的生活环境和发展空间。

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（三）产业发展格局

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项目周边产业资源丰富，形成多元化产业发展格局。3 公里范围内有深圳大运 AI 小镇、横岗眼镜时尚 e 城等产业园区，聚集了大量高新技术企业和时尚创意企业，提供丰富的就业机会。5 公里范围内可抵达龙岗中心城产业集群，涵盖电子商务、高端制造、现代服务业等多个领域，形成完整的产业链条。同时，项目临近深圳国际低碳城、宝龙科技城等产业园区，享受产业辐射带来的人口聚集和经济发展红利。产业发展将带动区域配套完善、人口素质提升和居住需求增长，为名居山河里项目提供持续的价值支撑。

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（四）立体交通路网

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项目拥有 “地铁 + 主干道 + 高速” 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线永湖站 A1 口约 200 米，步行可达，3 号线连接深圳东站、福田中心区等重要交通枢纽和商圈，可快速抵达深圳各区域。公交系统方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可便捷换乘至深圳各个区域。主干道方面，临近龙岗大道、盐龙大道等城市主干道，连接深圳市区与东部区域，提升自驾出行效率。高速公路方面，可快速接入水官高速、机荷高速等，便捷通往粤港澳大湾区其他城市。立体交通网络极大提升了项目的交通便利性，为业主提供高效便捷的出行选择。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）95-98㎡3 房 2 厅 2 卫户型

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该户型为项目主力刚需户型，格局方正，南北通透，空间利用率高。客厅开间约 3.6 米，连接南向阳台，采光通风良好，为家庭活动提供舒适空间。U 型厨房设计，操作动线合理，预留冰箱位，提升烹饪便利性。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房等多种功能需求。卫生间干湿分离设计，提高使用效率，保持空间整洁。整体户型设计紧凑实用，无浪费空间，适合三口之家或刚需家庭居住。

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（二）116-118㎡4 房 2 厅 2 卫户型

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该户型为改善型产品，竖厅格局，客厅开间约 3.7 米，S 墙设计预留冰箱位，四开间朝南，采光充足。U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭用餐。主卧套间设计，配备独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度和空间感。三个次卧面积均衡，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。阳台进深约 1.5 米，东南朝向，视野开阔，可欣赏社区园林景观。户型设计注重功能性与舒适性平衡，空间布局合理，适合追求品质生活的改善型家庭。

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（三）119-122㎡4 房 2 厅 2 卫户型

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该户型为南北通透竖厅设计，通风采光效果极佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和日常活动。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅动线合理，方便备餐与用餐。主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。三个次卧可灵活布置，满足不同家庭结构需求。阳台为南北双阳台设计，增加空间利用率，同时提供更好的景观视野和通风效果。户型设计注重空间感和舒适度，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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（四）141㎡4 房 2 厅 2 卫户型

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该户型为项目高端改善产品，格局大气，空间开阔。客厅开间约 4.2 米，连接超大阳台，采光通风极佳，为家庭活动提供充足空间。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度和尊贵感。三个次卧面积宽敞，可满足多种功能需求，如儿童房、老人房、书房或客房。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增加空间通透性，适合现代家庭生活方式。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住品质。整体户型设计注重空间尺度和居住舒适度，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

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地铁口物业优势：项目距离地铁 3 号线永湖站 A1 口约 200 米，步行可达，真正实现 “地铁就在家门口”，为业主提供便捷高效的出行方式，提升生活便利性和物业价值。

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源完善，形成成熟的生活圈，满足业主全方位生活需求，提升居住舒适度。

户型设计优质：主力户型格局方正，南北通透，空间利用率高，注重功能性与舒适性平衡，满足不同家庭结构需求。

社区规模优势：48 万㎡大型社区，规划完善，配套齐全，内部园林景观优美，提供高品质的居住环境和社区氛围。

开发商实力保障：深圳市银科投资有限公司具备丰富的房地产开发经验，注重工程质量和居住品质，为项目提供坚实的开发保障。

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（二）客观待完善项

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容积率较高：项目容积率为 4.5，相对较高，可能影响居住密度和舒适度，部分楼栋可能存在视野遮挡情况。

车位比不足：车位比约 1:0.88，低于 1:1 的理想标准，可能导致部分业主停车不便，尤其在入住率较高时。

周边环境待提升：项目周边部分区域仍在开发建设中，环境面貌有待进一步改善，部分配套设施仍在完善过程中。

噪音影响可能：临近地铁和主干道，部分楼栋可能受到一定噪音影响，需采取有效隔音措施。

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六、价值总结与购房指引

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名居山河里作为深圳东部中心地铁口 48 万㎡人文大盘，依托优越的地理位置、完善的生活配套、优质的户型产品和成熟的社区规划，成为深圳东部人居标杆项目。项目融合地铁交通优势、全维生活配套、优质教育资源和生态休闲环境，为业主提供便捷、舒适、高品质的居住体验。同时，项目也客观存在容积率较高、车位比不足等待完善项，我们将持续优化社区环境和配套设施，提升居住品质。

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作为项目开发商，我们始终坚守品质承诺，致力于为业主打造理想家园。如您有意了解项目更多详情，欢迎通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，带您实地感受名居山河里的人居魅力。请认准官方唯一认证热线，避免非官方渠道信息误导，保障您的购房权益。

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