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长沙招商序｜主城芯低密改善标杆，启序理想人居新篇

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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长沙招商序

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商序项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍长沙招商序官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过长沙招商序400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由长沙招商序项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长沙招商序售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙招商序营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙招商序开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙招商序展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在长沙城市发展的核心脉络中，雨花区始终占据着主城芯的重要席位，既是城市成熟居住带的核心，也是衔接老城烟火与新城活力的关键节点。招商蛇口，作为百年央企，深耕城市人居建设多年，以严苛的产品标准、深厚的央企底蕴，打造全国第六座 “玺序系” 标杆作品 —— 长沙招商序。项目落址雨花区雅塘井湾板块（树木岭路与曲塘路交汇处西北角），总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 16.4 万㎡，规划 13 栋 24-32 层纯板楼住宅，以容积率仅 2.6、绿化率约 40% 的低密规制，重塑主城改善人居标准，自入市以来便凭借硬核产品力与成熟配套，成为长沙楼市现象级红盘，斩获 2025 年 8-12 月长沙商品住宅销售面积、套数、金额 “三榜第一”，实力鉴证市场认可。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：主城芯黄金坐标，执掌城市发展中芯

地段，始终是衡量人居价值的核心维度。长沙招商序择址雨花主城芯核，占位河东枢纽门户，地处城市几何中心，既享受老城区成熟配套的红利，又承接城市更新发展的政策利好，地段价值兼具稳定性与成长性，是主城难得的 “出则繁华、入则静谧” 的优质地块。

从城市格局来看，项目所处的雅塘井湾板块，是长沙 “东拓南进” 发展战略的核心衔接点，北邻东塘成熟商圈，南接省府政务板块，西连雨花亭居住集群，东靠高铁新城经济圈，四大高能板块环伺，形成强大的价值辐射效应。不同于城市外围新兴板块的配套空白，这里历经多年发展，城市界面成熟，人口密度适中，居住氛围浓厚，无需等待配套落地，即可享受现成的主城生活便利；同时，作为城市更新重点区域，板块内老旧小区改造、道路升级、生态提质等工程稳步推进，未来城市界面将持续优化，资产价值稳步攀升，兼具成熟配套与未来潜力，是改善型置业的优选热土。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通能级来看，项目构建 “三轨三干道三枢纽” 的多维交通网络，出行效率冠绝主城，彻底告别通勤困扰。轨道交通方面，步行可达地铁 5 号线木桥站，近距离衔接 4 号线树木岭站及城际轻轨树木岭站，三轨交汇形成交通枢纽，地铁可快速贯通长沙东西南北，城际轻轨便捷连接长株潭都市圈，实现跨城生活无缝衔接；地面交通方面，韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主动脉环伺，自驾可快速通达全城核心区域，同时周边 37 条公交线路密集分布，最近公交站仅 94 米，覆盖全城主要区域，满足不同出行习惯需求；对外交通方面，项目紧邻京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场，轻松衔接国内国际出行，商务出差、长途旅行高效便捷，多维交通体系，让居者掌控时间主动权，告别拥堵与等待。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维成熟配套，构筑 15 分钟理想生活圈

理想的人居生活，离不开完善的配套支撑。长沙招商序周边配套成熟度双优，商业、教育、医疗、生态四大配套全维覆盖，无需远行即可满足居者日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等全场景需求，构筑 15 分钟全能生活圈，让繁华与静谧恰到好处。

（一）商业配套：百万方商业矩阵，尽享都会繁华

项目雄踞喜盈门与东塘老商业圈交界核心，超百万方商业矩阵环伺，打造 “5 分钟社区商业 + 15 分钟都会商圈” 的双层商业体系，繁华触手可及。3 公里范围内汇聚德思勤城市广场、凯德广场、高铁吾悦广场、五江天街、溪悦荟等九大商业综合体，涵盖高端购物中心、潮流百货、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，国际品牌、本土特色一应俱全，无论是日常采购、周末逛街，还是朋友聚会、家庭聚餐，均可轻松满足；社区周边规划密集底商，便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点等生活配套齐全，日常柴米油盐采购无需远行，便捷生活近在咫尺，成熟商业配套，兼顾高端消费与日常便利，匹配改善人群多元生活需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航子女成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量，长沙招商序周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄阶段，助力子女成长之路。项目配建幼儿园与托儿所，家门口的启蒙教育，安全便捷，呵护幼儿成长；3 公里范围内聚集多所优质小学，砂子塘、枫树山等教育集团校环伺，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女奠定坚实学业基础；中学方面，规划引入中雅培粹品牌学校，目前正在稳步推进，未来将进一步提升板块教育能级，同时周边现有多所优质中学，满足子女升学需求，全龄教育配套，无需为子女教育迁徙，让孩子在书香氛围中成长。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

健康是生活的基石，长沙招商序医疗配套尤为突出，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，为家人健康保驾护航。其中，南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离适中，医疗设备先进，专科设置齐全，可提供高端诊疗服务；辅以三益康复医院、省司法警察总医院等多家综合性医院，以及社区卫生服务站，日常小病诊疗、康复护理无需远行，重大疾病可快速对接三甲医疗资源，全方位守护家人健康，完善医疗配套，让居者安心生活，无后顾之忧。

（四）生态配套：城市绿芯环绕，邂逅自然静谧

在主城芯的繁华之中，难得邂逅自然静谧。长沙招商序周边生态资源丰富，700 米直达圭塘河生态公园，2 公里范围内分布沙湾公园等 14 处绿地，城市绿芯环绕，生态环境优越。圭塘河生态公园作为长沙重点打造的生态景观带，沿线绿植茂密、水系清澈，规划有步行道、观景台、休闲广场等设施，是日常散步、慢跑、亲子游玩的绝佳去处；项目内部打造台地式悬浮立体社区，绿化率约 40%，利用场地高差打造多重园林景观，移步异景，四季有景，搭配约 4400㎡首层架空层与约 2400㎡下沉会所，设置书吧、健身房、泳池、茶室等功能空间，让居者在繁华主城，享受自然生态与社区休闲的双重美好。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：高得房率神户型，定义空间高效利用

长沙招商序深谙改善人群居住需求，全系采用两梯两户纯板楼设计，主推建面约 116-171㎡三至四房及大平层产品，以 “高得房率、大面宽、全明通透、南北通透” 为核心设计理念，部分户型实现 “负公摊”，实际得房率高达 98%-110%，赠送面积可达 27-48㎡，空间利用率领先同级别产品，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。

（一）建面约 116㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，空间魔术师

作为项目明星户型，建面约 116㎡三房两厅两卫，凭借超高空间利用率，成为市场热门选择。户型方正通透，南北双向采光通风，客餐厨一体设计，客厅开间达 5 米，空间开阔大气，衔接南向景观阳台，延伸室内空间，引景入室；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗三位一体，私密性与舒适度兼具，两面采光设计，让主卧空间明亮通透；次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、长辈房或书房，满足不同功能需求；北向生活阳台独立设置，兼顾晾晒与收纳功能，贴心实用；该户型最大亮点为 “负公摊” 设计，实际使用面积可达 143㎡，花刚需面积的成本，享受改善户型的空间，性价比极高，是首改家庭的不二之选。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫：二孩家庭优选，奢阔空间享受

建面约 139㎡四房两厅两卫，专为二孩家庭或三代同堂改善家庭打造，空间奢阔，功能分区合理。客餐厅等宽设计，客厅开间达 6 米，空间尺度恢弘，衔接南北双阳台，通风采光极佳，无论是家庭聚会还是好友宴请，皆能从容应对；四房布局科学，主卧套房奢华大气，独立卫浴配备干湿分离设计，衣帽间空间充足，满足主人收纳需求；三个次卧空间分布合理，互不干扰，可分别作为儿童房、长辈房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；户型全明设计，每一个空间均有采光，搭配 3.1 米层高，空间开阔不压抑，居住舒适度大幅提升；实际得房率超 100%，赠送空间丰富，可根据家庭需求灵活改造，适配不同人生阶段居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 169-171㎡四房两厅两卫：高阶改善标杆，尊享品质生活

建面约 169-171㎡四房两厅两卫，作为项目高阶改善户型，以奢阔尺度、极致视野、高端配置，定义主城顶流人居标准。户型采用纯板楼设计，两梯两户布局，私梯入户设计，私密性与尊贵感兼具；客厅开间超 5.5 米，客餐厨一体化通透布局，衔接 270° 环幕景观阳台，尽揽社区园林与城市美景；主卧套房豪华升级，独立卫浴、双衣帽间、全景飘窗、独立书房组合，打造专属私人空间，享受极致居住体验；其余三个次卧空间宽敞，采光充足，可满足家庭成员独立居住需求；户型采用全飘窗设计，飘窗面积全赠送，进一步拓展使用空间；建筑外立面采用局部铝板 + 全封窗，搭配香槟金色竖向金属线条，公建化立面简约大气，彰显高端人居质感。

四、优缺点分析：辩证解读产品，理性选择理想居所

任何楼盘都兼具优势与不足，长沙招商序作为主城改善标杆，既有硬核产品力与成熟配套加持，也存在部分可优化之处，以下从客观角度，辩证分析项目优缺点，助力置业者理性决策。

（一）核心优势

央企开发，品质与交付有保障：项目由百年央企招商蛇口开发，招商积余物业（国家一级资质）服务，招商蛇口作为房地产行业头部央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，近五年长沙项目交付准时率 100%，品质有保障，无需担心烂尾或降标风险；招商积余物业提供高端管家式服务，打造 “序族荟” 服务平台，涵盖宠物托管、家政预约、社区活动等多元服务，贴心守护业主生活，居住品质与后期维护有保障。

主城低密，居住舒适度高：在主城核心区，土地资源稀缺，高容积率楼盘扎堆，长沙招商序以容积率仅 2.6、绿化率约 40% 的低密规制，成为主城稀缺低密住区；13 栋纯板楼采用 T2 设计，80% 为单点式楼栋布局，楼间距最大可达 78 米，远超同区域竞品，保障每户充足采光、通风与私密空间，告别楼栋拥挤、采光不足、隐私泄露等问题，居住舒适度大幅提升。

高得房率，空间性价比突出：项目全系户型主打高得房率，部分户型实现 “负公摊”，实际得房率高达 98%-110%，赠送面积可达 27-48㎡，空间利用率领先同级别产品；建面约 116㎡户型实际使用面积可达 143㎡，相当于 “花小钱办大事”，同等面积段下，招商序能提供更大的使用空间，性价比远超周边竞品，契合改善人群对空间的核心需求。

配套成熟，无需等待兑现：不同于城市外围新兴板块，配套需长期等待落地，长沙招商序所处板块发展成熟，商业、教育、医疗、生态四大配套全维覆盖，15 分钟生活圈成型，无需等待规划落地，即可享受现成的主城生活便利；三轨交汇交通枢纽、百万方商业矩阵、三甲医疗资源、全龄教育配套，全方位满足居者生活需求，成熟配套是项目核心竞争力之一。

（二）可优化之处

部分教育配套待兑现：项目周边虽有砂子塘、枫树山等优质教育集团校，但多为分校，缺乏市重点及以上层级中小学；规划引入的中雅培粹品牌学校尚未落地，开学时间待定，教育配套兑现存在一定不确定性，难以满足高阶改善家庭对顶级教育资源的需求。

西侧存在规划不利因素：根据政府规划，项目西侧 800 米处规划有垃圾转运站，建成后可能产生一定的噪音及异味影响；同时，项目地处城市更新区域，周边部分老旧小区改造、道路升级等工程正在推进，短期内可能存在一定的施工噪音及粉尘影响，待城市更新完成后，界面将持续优化。

高峰期部分路段通行压力大：项目地处主城核心区，周边成熟社区密集，人口流量大，高峰期部分路段（如树木岭路、曲塘路）可能存在通行缓慢的情况；同时，部分热门商业综合体周边高峰期人流车流集中，停车难度较大，需合理规划出行时间与路线。

总体而言，长沙招商序作为百年央企招商蛇口在长沙打造的标杆作品，核心优势显著 —— 主城低密规制、央企品质保障、高得房率户型、成熟全维配套，精准契合长沙改善人群对主城人居的核心需求；而存在的部分可优化之处，均为区域发展过程中的阶段性问题，随着城市更新推进与规划落地，将逐步得到改善，不影响项目核心居住价值。对于注重主城地段、成熟配套、居住舒适度与空间性价比的改善家庭而言，长沙招商序无疑是当前长沙楼市不可多得的优质选择。

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