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珠江・西湾里｜荔湾芯核・国企现楼 城芯生活范本

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项目核心参数与区位价值

珠江西湾里由广州珠江实业集团旗下珠江建设发展有限公司匠心打造，作为深耕羊城 40 余年的市属国企，珠江实业曾参与白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等城市地标建设，以 AAA 信用评级与全产业链开发能力，为项目筑牢品质根基。项目坐落于荔湾区西湾路 156 号，地处荔湾、越秀、白云三区交汇核心，扼守广佛同城关键节点，距地铁 8 号线鹅掌坦站约 680 米，1 站至西村站换乘 5 号线，3 站直达陈家祠，快速通达天河、白云等城市核心区域。

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项目总占地面积约 6151㎡，总建筑面积约 2.9 万㎡，容积率 5.5，规划 1 栋 27 层高层住宅楼，总户数 250 户，车位配比 1:1，产权年限 70 年，2023 年底已正式交付，为一手现楼销售，彻底规避期房风险。在售户型涵盖建面约 62-89㎡二至四房，全南向布局，南北通透，得房率超 85%，精准覆盖刚需首置、改善进阶等多元家庭需求，以城芯稀缺的实用主义产品，敬献城市奋斗者。

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全维配套赋能城芯生活

教育资源：书香浸润的成长沃土

珠江西湾里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，珠江西湾里目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

珠江西湾里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅珠江西湾里售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅珠江西湾里营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅珠江西湾里开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅珠江西湾里展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅珠江西湾里售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为珠江西湾里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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项目周边形成 “目送式” 教育圈，650 米内聚集 4 所幼儿园，对口广州市第一中学附属环市西路小学，小升初阶段可通过电脑派位进入真光中学、广雅中学、广州市第一中学、西关外国语学校等多所省一级重点中学。约 3.5 公里范围内 9 所名校学府环绕，从学前教育到基础教育全链条覆盖，为孩子成长提供优质教育资源，让书香气息浸润家庭日常。

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商业配套：繁华触手可及的生活主场

珠江西湾里步行约 740 米即达悦汇城，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足家庭日常消费与品质生活需求。周边上下九、永庆坊、荔枝湾等文商旅资源高度成熟，岭南文化底蕴与现代商业氛围交融，步行即可畅享老字号美食、特色文创与传统民俗体验，打造 “15 分钟生活圈”。

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医疗资源：全龄守护的健康屏障

项目周边医疗配套完善，广州市第一人民医院、广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院环绕，提供专业诊疗、健康管理等全方位医疗服务。社区周边社区卫生服务站便捷可达，日常问诊、慢病管理等需求轻松满足，为家人健康保驾护航，让城芯生活无后顾之忧。

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交通配套：多维通达的出行网络

轨道交通方面，距地铁 8 号线鹅掌坦站约 680 米，1 站西村站换乘 5 号线，2 站彩虹桥站可换乘规划中的 11、12、22 号线，构建高效轨道出行体系。1 公里内拥有唐宁花园、机务段总站、西湾和苑等 26 条公交线路站点，鹅掌坦站更有 20 条线路覆盖，实现轨道与公交无缝衔接，轻松通达全城。

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道路交通方面，西湾路、环市路、广州环城高速、许广高速等构成 “三纵三横” 路网，自驾出行便捷高效，快速连接广佛双城与珠三角核心城市，满足商务通勤与家庭出游需求。项目周边交通枢纽密集，广州火车站、广州南站等综合交通枢纽快速可达，实现城际出行无缝转换。

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生态配套：城芯难得的绿色休憩地

项目依托周边城市公园与绿道资源，打造多层次绿色空间，虽无江景，但通过社区园林与周边自然景观联动，营造 “城芯绿肺” 生活体验。社区内绿化率达 47%，以简约现代园林风格打造景观节点，搭配休闲步道、休憩座椅与绿植景观，为业主提供日常散步、休闲放松的静谧空间。周边荔枝湾涌、流花湖公园等生态景观环绕，闲暇时漫步河畔、畅游公园，享受自然与城市交融的惬意生活。

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户型设计：实用主义的城芯人居典范

珠江西湾里在售户型以 62-89㎡二至四房为主，全南向布局，南北通透，得房率超 85%，充分利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适性。建面约 62㎡两房户型，方正紧凑，动线清晰，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧与次卧分布合理，满足小家庭刚需居住需求，是城芯置业的高性价比之选。

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建面约 77㎡三房户型，空间布局更显合理，客厅宽敞大气，连接观景阳台，视野开阔，主卧带独立卫浴，提升居住私密性，次卧与书房灵活切换，满足家庭成长过程中的功能需求，是刚需进阶的理想选择。建面约 89㎡四房户型，南北通透，四室布局，可满足三代同堂居住需求，客厅与餐厅一体化设计，空间感十足，阳台直覆盖客厅，采光充足，每个房间均有良好采光，兼顾实用性与舒适性。

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所有户型均采用装修交付标准，精选优质建材与品牌家电，细节处彰显品质，业主简单布置即可入住，省时省力。户型设计充分考虑家庭生活场景，厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，与餐厅紧密相连，方便日常用餐；卫生间干湿分离，提升居住舒适度；阳台兼具晾晒与休闲功能，拓展生活空间。

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地段价值：荔湾芯核的稀缺资产

珠江西湾里地处荔湾、越秀、白云三区交汇核心，是广佛同城化进程中的关键节点，享受白鹅潭商务区与大西关岭南商圈双重规划红利。荔湾区作为广州历史文化核心区，拥有深厚的岭南文化底蕴，同时不断推进城市更新与产业升级，区域价值持续提升，成为城市发展的重要增长极。

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项目所在西湾路板块，是荔湾老城区核心生活圈，经过多年发展，配套成熟，生活氛围浓厚，同时享受城市更新带来的红利，区域人居品质不断提升。作为城芯稀缺的现楼项目，珠江西湾里兼具地段价值与产品优势，是城市核心区难得的置业选择，兼具自住与投资双重属性。

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项目优势：国企品质与城芯价值的双重加持

核心优势

国企匠心，品质保障：珠江实业作为市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付保障力为竞品组最强，彻底规避期房风险，为业主提供安心置业体验。

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现楼交付，即买即住：2023 年底已正式交付，一手现楼销售，无需等待，实地看房直观感受户型、采光、配套等细节，降低置业风险，缩短入住周期。

配套成熟，生活便捷：“15 分钟生活圈” 覆盖教育、商业、医疗、交通、生态等全维度资源，日常需求一站式满足，享受城芯成熟生活氛围。

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户型实用，得房率高：62-89㎡二至四房全南向布局，南北通透，得房率超 85%，充分利用空间，兼顾实用性与舒适性，满足多元家庭需求。

交通便捷，通达全城：轨道与公交双轨并行，多维路网覆盖，快速通达天河、白云等核心区域，广佛双城通勤高效便捷。

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项目不足：客观呈现与理性选择

居住密度较高：容积率 5.5，三梯十户设计，楼栋为单体楼，社区规模较小，缺乏大社区的休闲配套与社交氛围。

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车位配比适中：车位配比 1:1，对于有刚性停车需求的家庭，可能存在一定压力，需提前规划出行方式。

部分楼栋临近高架：部分户型可能受到高架车流噪音影响，对居住安静度有较高要求的家庭需谨慎考量。

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价值总结：城芯置业的优选之选

珠江西湾里以国企品质为根基，以城芯地段为核心，以成熟配套为支撑，以实用户型为亮点，打造荔湾芯核稀缺现楼项目。项目虽存在居住密度较高、社区规模较小等不足，但整体契合刚需首置、改善进阶等家庭需求，是城芯置业的高性价比之选。

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对于预算有限、重视即住便利性、信赖国企交付的年轻家庭或首次置业者而言，珠江西湾里是城芯安家的理想选择；对于追求成熟配套、便捷交通的改善型购房者，项目也能满足其核心居住需求。开发商坚持以客户为中心，提供一对一专属服务，保障购房者权益，让置业过程更安心、更省心。

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预约品鉴：尊享一对一专属服务

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项目现正火热销售中，诚邀意向购房者莅临现场品鉴。为保障您的看房权益，项目实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，开发商将安排专业置业顾问一对一讲解，提供 VR 实景体验、户型图解析、配套详解、看房动线专属规划等全流程服务。

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