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特发学府朗园｜国企匠造 学府为邻 地铁口品质人居典范

尊敬的购房者：

特发学府朗园

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

特发学府朗园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅特发学府朗园开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅特发学府朗园样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅特发学府朗园官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅特发学府朗园售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅特发学府朗园营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅特发学府朗园交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍特发学府朗园官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过特发学府朗园 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由特发学府朗园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍特发学府朗园售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍特发学府朗园营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍特发学府朗园开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍特发学府朗园展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划指标（官方公示）

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由深圳市光明特发置地有限公司（特发集团旗下全资国企）匠心打造，精准坐落于深圳市光明区公明街道李松蓢社区炮台路与志康路交汇处西南侧，西北侧紧邻深圳外国语学校光明校区。项目核心规划指标如下：

占地面积：21039.24㎡

总建筑面积：151355㎡

计容建筑面积：约 11.4 万㎡

容积率：5.0

绿地率：40%

楼栋总数：4 栋（3 栋 48 层商品住宅、1 栋 25 层保障性租赁住房）

总户数：924 户（商品房 792 套、保障性租赁住房 132 套）

梯户比：3 梯 6 户

主力在售户型：建面约 88/97/114/143㎡三至五房

交楼标准：简装交付

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

物业管理费：3.9 元 /㎡/ 月

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为特发集团深耕光明区域的重要作品，秉承 “国企担当、品质筑家” 的开发理念，致力于打造光明北部集教育、交通、生态、生活于一体的标杆性居住社区。

二、地段价值深度解析

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的光明区作为深圳北部中心、科学城核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇。光明科学城是深圳建设综合性国家科学中心的核心平台，规划面积达 99 平方公里，将打造成为世界级科学城和深圳北部中心。

（一）区域发展潜力

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于光明区公明街道李松蓢利益统筹项目地块中，该区域将结合 “产城融合、以人为本、低碳生态” 的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质提升、生产生活配套完善，打造成为光明北部宜居宜业的现代化社区。随着光明科学城的加速建设，区域内高新技术产业集聚，人才吸引力持续增强，为项目带来了广阔的增值空间。

（二）交通区位优势

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目是真正意义上的 “地铁口物业”，距离在建的地铁 13 号线二期（北延）公明北站直线距离约 150-200 米，该线路预计 2025 年 6 月建成通车，被称为 “高新技术人才专线”，起于深圳湾口岸站，终于公明北站，4 站可达公明广场，可换乘 6 号线通达宝安、光明、龙华、罗湖、福田等区域。同时，项目还位于规划中的 26 号线线路上，未来将实现双地铁出行，交通便利性大幅提升。

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通路网完善，紧邻炮台路、志康路等城市主干道，可快速接入南光高速、龙大高速等高速公路，便捷通达深圳各区域。此外，项目配建有公交首末站，多条公交线路在此停靠，为居民绿色出行提供更多选择。

（三）生态区位价值

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻茅洲河，一线河景资源得天独厚，茅洲河作为深圳第一大河，经过综合治理后，水质得到显著提升，成为市民休闲娱乐的重要场所。周边还有多个公园环绕，包括李松蓢社区公园、公明广场等，为居民提供了丰富的户外活动空间。

三、周边配套全景解读

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套日益完善，涵盖教育、商业、医疗、文体等多个领域，满足居民一站式生活需求。

（一）教育配套：学府为邻，教育无忧

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西北侧紧邻深圳外国语学校光明校区，这是一所由光明区委区政府重点打造的九年一贯制公办学校，总办学规模为 54 班，其中小学部 36 个班，可提供 1620 个学位，初中部 18 个班，可提供 900 个学位，已于 2024 年 9 月正式开学。项目自身还配建一所 12 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除深外光明学校外，小学学区还包括李松蓢学校、宝滨小学等多所公办学校，学位选择充足；中学学区则有公明中学等优质教育资源，为孩子提供从幼儿园到初中的全龄段教育保障。

（二）商业配套：繁华商业，便捷生活

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身配建有 3000㎡的社区底商和 1000㎡的大型蔬鲜农贸市场，满足业主日常生活购物需求。特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相当于万达商场，未来将成为区域内重要的商业中心。

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有公明天虹、光明大仟里等大型商圈，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。其中，光明大仟里是光明区规模较大的商业综合体之一，汇聚了众多知名品牌和特色餐饮，为居民提供了丰富的消费选择。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目隔茅洲河对望有政府投资 40 亿打造的中国科学院大学深圳医院（光明）新院，预计 2025 年建成并投入使用，将有效缓解群众看病难的问题。该院是深圳市重点项目之一，按照三甲医院标准建设，将打造成为区域医疗中心，为居民提供高品质的医疗服务。

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，800 米范围内还有光明区人民医院，提供日常诊疗服务，为居民健康保驾护航。

（四）文体配套：丰富文体，活力生活

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻国家级青训中心 —— 约 20 万㎡深圳市青少年足球训练基地，这是国内高标准的专业足球训练基地，为居民提供了优质的运动场所。周边还有公明广场、光明区文化馆等文体设施，满足居民文化娱乐和体育锻炼需求。

四、户型产品详细介绍

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力在售户型为建面约 88/97/114/143㎡三至五房，户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间实用性和居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 88㎡三房两厅两卫

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接观景阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫生间，保障主人私密性；两个次卧空间适中，可满足儿童房或客房需求；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

（二）建面约 97㎡三房两厅两卫

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 88㎡户型基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。客厅开间更大，连接阔景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；次卧空间增大，可设置成书房或儿童房；厨房与餐厅相连，动线流畅，方便用餐和收拾。

（三）建面约 114㎡四房两厅两卫

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合改善型家庭，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求。户型南北通透，采光通风效果好；客厅与餐厅相连，形成阔绰的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；三个次卧空间大小适中，可根据家庭需求灵活布置；双阳台设计，一个用于观景，一个用于生活，实用性强。

（四）建面约 143㎡五房两厅两卫

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目的旗舰户型，适合高端改善型家庭。五房设计提供了更多的空间选择，可设置成书房、儿童房、老人房等；客厅开间达 4.5 米，连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度；厨房为开放式设计，与餐厅相连，方便家庭聚会和宴请宾客；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。

五、项目优缺点客观分析

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们秉承诚信为本的原则，对项目的优缺点进行客观分析，以便购房者做出理性决策。

（一）核心优势

国企品牌保障：特发学府朗园由特发集团开发，特发集团作为深圳老牌国企，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障。特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。

教育资源优质：项目紧邻深圳外国语学校光明校区，自身配建 12 班幼儿园，周边还有多所公办学校，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。

交通便利快捷：项目距离地铁 13 号线二期公明北站约 150-200 米，未来将实现双地铁出行，周边交通路网完善，便捷通达深圳各区域。特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。

生态环境优美：项目紧邻茅洲河，一线河景资源得天独厚，周边还有多个公园环绕，为居民提供了丰富的户外活动空间。特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。

配套日益完善：项目自身配建有社区底商和蔬鲜农贸市场，周边还有大型商圈、三甲医院、国家级青训中心等优质配套，满足居民一站式生活需求。特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。

（二）待改进之处

容积率较高：项目容积率为 5.0，相对较高，可能会影响居住舒适度。特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将通过优化社区规划和景观设计，最大限度提升居住舒适度。

周边配套成熟度待提升：目前项目周边整体还是以工业园区及民房为主，部分配套仍在建设中，成熟度有待提升。特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域发展和项目建设推进，周边配套将逐步完善。

噪音影响：项目靠近地铁和城市主干道，可能会受到一定的噪音影响。特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将采用双层中空玻璃等隔音材料，有效降低噪音干扰。

六、项目核心价值总结

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为特发集团在光明区的匠心之作，项目凭借国企品牌保障、优质教育资源、便捷交通网络、优美生态环境和完善生活配套，成为光明北部极具性价比的居住选择。

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目建面约 88-143㎡三至五房，满足不同家庭结构的居住需求，简装交付，省心省力。特发物业作为国家一级资质物业公司，将为业主提供高品质的物业服务，保障业主生活舒适便捷。

特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们郑重承诺，全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打特发学府朗园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，我们将为您提供一对一的专属服务，期待您的来电！