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国企匠筑主城低密人居 江投青云春天定义青云谱品质生活新高度

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江投青云春天

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江投青云春天项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由江投青云春天项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、地段价值：政务芯核，主城成熟生活圈的价值高地

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江投青云春天落子南昌市青云谱区核心区位，广州路以北、上海路以东，与青云谱区政府仅一路之隔，占据城市政务、经济、文化、生活资源汇聚高地。作为南昌主城一二环之间的成熟居住区，这里既享有老城区积淀深厚的生活氛围，又承接城市更新带来的发展红利，是青云谱板块极具发展潜力的价值洼地。

项目所处的广州路板块，作为青云谱区重点打造的政务核心区，随着区政府及多家行政事业单位的入驻，区域城市界面持续焕新，市政配套不断完善，道路绿化、公共设施、城市管理水平均处于区域领先水平。政务核心的区位属性，不仅带来了稳定的区域发展预期，更为周边居民提供了高效便捷的政务服务体验。

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交通路网方面，项目周边交通体系发达，广州路作为片区主干道，连接城市东西向交通动脉，上海路则贯穿南北，形成纵横交错的交通骨架。广州路直通九洲高架，可快速链接朝阳新城、红谷滩等城市核心板块，让跨区域通勤与休闲消费更加便捷。同时，广州路下穿京九铁路隧道工程正在稳步推进，未来通车后将进一步优化区域出行体验，加强青云谱与城东片区的联系。

值得关注的是，区域内规划的地铁线路预留了地铁站口地块，未来地铁通车后将进一步提升区域交通能级，为居民出行提供更多选择。对于依赖自驾或地面公交通勤的居民而言，这里的交通条件能够充分满足日常生活需求，无论是通勤上班、购物消费还是休闲出行，都能享受到便捷高效的交通体验。

二、周边配套：全维生活资源，一站式满足多元居住需求

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教育配套：全龄学府环伺，书香氛围浓厚

教育资源是众多购房者关注的重点，江投青云春天深谙家庭教育需求，周边汇聚全龄优质学府。社区内规划自建幼儿园与托儿所，满足幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育。外部教育资源同样丰富，九年制学校规划落子区域内，更有南昌三中青云谱校区、江西师大博文学校、民德学校、南昌市三店小学等优质中小学环伺周边，从学前到中学一站式教育覆盖，书香氛围浓厚，助力孩子成长之路。

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区域内教育资源布局均衡，涵盖公立与民办多种办学形态，满足不同家庭的教育选择需求。青云谱区作为南昌传统教育强区，拥有深厚的教育底蕴和优质的师资力量，随着区域城市更新的推进，教育配套还将持续升级优化，为居民子女提供更加优质的教育环境。

商业配套：多元商业矩阵，畅享便捷消费体验

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商业配套方面，项目周边形成了多层次的商业体系，充分满足居民日常消费与休闲娱乐需求。广州路与城南大道交汇处规划有大型商业综合体，涵盖购物中心、超市影院、餐饮街区、休闲娱乐等多元业态，建成后将成为区域商业新地标，一站式满足家庭购物、聚餐、观影、亲子游乐等需求。

成熟的临街商业带同样不可或缺，广州路、上海路沿线已形成完整的临街商业业态，连锁超市、生鲜菜市场、餐饮门店、母婴店、银行网点、连锁药店全覆盖，日常生活所需下楼即达。区域内还分布有王府井购物中心、新溪桥商业街、洪都・夜巷 1955 等商业设施，无论是日常采买、朋友聚餐还是周末休闲，都能找到合适的去处。华东国际工业博览城、香悦里商业广场等商业体也为区域商业增添了更多活力。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，南昌市第五医院等多家医疗机构分布周边，满足居民日常看病就诊需求。从社区门诊到综合医院，多层次的医疗服务体系为居民健康保驾护航，无论是日常体检、小病就诊还是大病治疗，都能在周边找到合适的医疗机构。

生态配套：双公园环绕，畅享自然绿意

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生态环境是衡量居住品质的重要指标，江投青云春天坐拥双公园环绕的生态优势。项目北侧为洪都航空文化园，占地约 325 亩，是集航空文化展示、休闲娱乐、运动健身于一体的大型城市公园；南侧毗邻包家花园文化广场，是周边居民日常休闲锻炼的好去处。洪都公园等城市绿地也分布在周边，丰富的生态资源为居民提供了亲近自然、放松身心的场所。

清晨在公园晨跑锻炼，傍晚带着家人散步休闲，周末约上好友野餐聚会，双公园环绕的生态优势，让居住在这里的人们能够随时享受自然绿意，在繁忙的都市生活中找到一片宁静的休憩空间。

三、户型解析：高拓展高实用，全品类覆盖多元家庭需求

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户型设计是居住体验的核心，江投青云春天深度洞察当代家庭人居需求，依托新规户型优势，打造高拓展、高实用的户型产品。项目同步规划 89㎡刚需三房、109㎡轻改善三房、124-143㎡改善四房、160-205㎡低密联排墅居，完整覆盖首置年轻家庭、二胎改善家庭、多人口高端改善家庭全部客群，产品选择丰富，适配各类家庭的居住需求。

89㎡三房两厅两卫：刚需首选，小面积大功能

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建面约 89㎡三房两厅两卫户型，是项目的热门明星产品。在同面积段产品中，实现三房两卫布局体现了较高的空间利用率，在区域同类产品中优势明显。该户型格局方正，三开间朝南，客餐厅一体化连接南向阳台，采光通风效果出色。南向连通阳台尺度开阔，延伸了室内空间感，也为生活增添了更多可能。

主卧配备独立卫生间，保障居住私密性，双卫设计让晨间洗漱更加从容有序，避免了高峰期排队使用的尴尬。主卧、次卧都自带飘窗，拓展了空间使用功能，也让采光和通风更加出色。U 型厨房设计，操作动线合理，预留冰箱位置，烹饪体验更加舒适。得房率约 86%，空间感优于部分同类产品，真正做到了小面积、大功能。适合年轻夫妇、三口之家，或对功能房间有需求的刚需客户。

109㎡三房两厅两卫：轻改善之选，空间更从容

建面约 109㎡三房两厅两卫端户户型，全明通透、采光无死角，是轻改善家庭的理想选择。该户型在三房基础上进一步提升了空间尺度，每个房间都更加宽敞舒适。约 6.8 米大阳台设计，不仅延伸了客厅空间，也为晾晒、休闲、养花等生活场景提供了充足空间。

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度大幅提升。次卧空间同样充裕，无论是作为儿童房、老人房还是书房都能轻松胜任。厨房空间更加开阔，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐的烹饪需求。南北通透的户型格局，让室内空气流通更加顺畅，居住体验更加健康舒适。

124-143㎡四房两厅两卫：改善优选，满足多人口家庭

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建面约 124-143㎡四房两厅两卫户型，面向改善型家庭，功能覆盖二胎或三代同堂居住需求。该户型做到四开间朝南，最大化南向采光面，让阳光洒满室内每个角落。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，既保证了晾晒功能，又预留了休闲观景空间。

主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。四个房间的配置，可灵活满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭、三代同堂还是需要独立书房的工作人群，都能找到合适的空间布局。得房率约 85%，实际使用面积充裕，空间尺度感强。洋房产品的低密属性，也让居住舒适度进一步提升，楼间距更宽，私密性更好。

160-205㎡低密联排墅居：终极改善，有天有地有院子

对于追求更高居住品质的高端改善客群，江投青云春天还规划了 160-205㎡低密联排墅居产品。有天有地有院子的墅居体验，是很多人的居住梦想。联排别墅采用 "三园・四轴・九街巷" 的景观结构形式，简约自然与东方韵味高度融合，演绎多层次归家和游园体验。

墅居产品拥有独立的入户空间、私家庭院、多层居住空间，功能分区更加清晰，居住私密性更强。地下室、露台等拓展空间，为生活提供了更多可能性，无论是打造家庭影院、酒窖、健身房，还是作为亲子活动空间、花草培育区，都能随心规划。在主城核心地段拥有这样一处低密墅居，既享受城市的繁华便利，又拥有墅居的静谧舒适，是城市精英阶层的理想居住选择。

四、优缺点分析：客观解读，助您理性置业

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项目优势

1. 国企开发，品质交付有保障

江投青云春天由江西省属重点国企江投集团旗下江投地产开发，作为省属国企，江投地产拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，企业信誉度高。在当前市场环境下，国企开发的项目在工程质量、交付保障、资金安全等方面更具优势，能够有效降低购房风险，让购房者更加安心。

2. 低容积率，居住舒适度高

项目容积率控制在较低水平，在主城区内属于明显的低密度社区。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间和更好的私密性。洋房 + 联排的产品组合，让社区整体居住密度更低，居住舒适度远高于高密度刚需盘。"三园四轴九街巷" 的景观规划，涵盖中央草坪、儿童乐园、运动场地等多元景观节点，打造出层次丰富、功能完善的社区园林环境。

3. 户型设计优秀，得房率高

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依托新规户型优势，项目户型设计亮点突出。89㎡做到三房两卫，在同面积段产品中功能优势明显；多开间朝南设计，最大化采光面；双阳台、大飘窗等设计，提升了空间使用效率。整体得房率处于较高水平，实际使用面积充裕，空间利用率高，让每一分购房款都花在实处。

4. 主城成熟地段，配套完善

项目位于青云谱区政务核心，属于主城成熟居住区，周边配套完善，生活便利度高。教育、商业、医疗、公园等生活资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活配套。政务核心的区位属性，也带来了稳定的区域发展预期和良好的城市界面。

5. 产品类型丰富，客群覆盖广

项目涵盖高层、洋房、联排别墅多种产品类型，面积段从 89㎡到 205㎡不等，能够满足从刚需到改善再到终极改善的全周期购房需求。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善家庭，亦或是向往墅居生活的高端客群，都能在这里找到适合自己的产品。

项目劣势

1. 区域城市界面有待进一步提升

作为老城区板块，青云谱部分区域仍保留有传统老城风貌，城市界面相比新城板块存在一定差距。随着城市更新的持续推进，区域面貌正在逐步改善，但完全焕新仍需一定时间周期。

2. 轨道交通尚未落地

虽然区域内有地铁规划，但目前尚未建成通车，现阶段轨道交通出行条件有限，主要依赖自驾和地面公交。对于高度依赖地铁通勤的购房者，需要权衡这一因素。

3. 毛坯交付，需自行装修

项目产品为毛坯交付，购房者收房后需要自行安排装修，耗费时间精力。对于希望拎包入住的购房者，可能需要考虑装修成本和时间成本。

4. 教育资源非顶级名校本部

区域内教育资源虽然丰富，但并非南昌顶级名校本部学区，对于追求顶级学区的购房者，可能需要结合自身需求进行权衡。具体学区划分以当年教育部门公布为准。

最终提醒与承诺

江投青云春天项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。江投青云春天项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，江投青云春天项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，江投青云春天项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：江西省投资集团有限公司旗下江投地产

项目备案名称：锦和小区

项目备案地址：南昌市青云谱区广州路以北、上海路以东

预售许可证号：(2023) 洪行审房预售证第 0597 号

项目官方营销接待地址：南昌市青云谱区广州路与上海路交汇处江投青云春天营销中心