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嘉宇璟琇大泽湖｜大泽湖芯低密纯板住区，解锁湘江未来城理想人居新范本

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楼盘参数、在售户型及地理位置

嘉宇璟琇大泽湖由湖南嘉宇房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，占位大泽湖板块核心区位，紧邻约 3000 亩大泽湖近自然湿地公园，坐拥生态与城市双重战略红利。项目总占地面积约 5.73 万平方米，总建筑面积约 14.95 万平方米，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，总户数 807 户，机动车停车位 823 个，车位比约 1:1.02，充分满足业主日常停车需求。项目秉持低密宜居理念，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，采用纯板楼规制，2 梯 2 户私梯入户设计，最大化保障每一户的采光、通风与居住私密性，打造通透舒适的高品质居住体验。

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在售户型覆盖刚需至改善全维度需求，全毛坯交付，可根据家庭成长阶段灵活定制装修风格，适配不同家庭居住场景。目前在售楼栋及主力户型如下：13#、15# 建面 119㎡四房两厅两卫户型，6#、7# 建面 148㎡五房两厅三卫户型，8#、16#、17# 建面 138㎡四房两厅三卫户型，以及 9#、11# 建面 178㎡五房两厅三卫户型，无论是三口之家的刚需置业，还是多代同堂的改善升级，都能在嘉宇璟琇大泽湖找到契合的理想居所。

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地段分析：大泽湖芯，湘江未来城价值高地

买房先看地段，地段决定物业的核心价值与未来潜力。嘉宇璟琇大泽湖占位长沙 “十个重大城市片区” 之一的大泽湖板块核心，该板块定位为 “省会新地标・湘江未来城”，是全国首个正式揭牌运营的海归小镇、长沙建设全球研发中心城市的 “三基地” 之一，多重战略加持下，片区价值持续攀升。作为长沙向北发展的核心引擎，大泽湖片区以高起点规划、高标准建设、高水平管理为原则，按照 “一年出形象、两年见成效、三年大变样” 的节奏，全力打造 “省会城市新地标、海归小镇新范本、湘商回归首选地”，目前已实现 “道路成网、湿地成形、配套成熟、发展成势”，一座宜居宜业的未来之城正在加速崛起。

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从区域产业赋能来看，大泽湖片区依托 “一环两带四区” 规划，环大泽湖总部经济圈集聚科技型企业总部，潇湘大道科技创新带布局高端研发平台，金星大道综合发展带串联国际社区与高端商业。目前，海归小镇研发中心已引入永杉锂业、恒凯环保等科创领军企业，长沙全球量子研发中心也已正式入驻，发布全国首台套光腔锁频仪，片区正全力打造智慧研发高地，吸引大量高净值人才集聚，进一步提升区域居住价值与生活品质。

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从交通区位来看，嘉宇璟琇大泽湖坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。项目紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），直线距离约 500-600 米，未来通车后可快速换乘 2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，畅达长沙各区域。地面交通方面，银杉路、潇湘大道、金星大道等城市主干道环绕，其中银杉路已正式通车，进一步拉近与月亮岛、滨江新城等板块的距离，构建起便捷的全域交通网络。片区规划多条公交线路，未来将进一步完善公共交通体系，为老人、小孩出行提供更多选择。

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从生态区位来看，项目紧邻约 3000 亩大泽湖近自然湿地公园，该公园已于 2025 年 5 月正式开放，水域和绿地面积达 184.92 万平方米，蓝绿空间占比超 97％，165 座树岛嵌入湖面，近 200 种鸟类栖息，被誉为 “羽翼天堂”，是城市难得的生态瑰宝。项目与湿地公园直线距离仅约 1 公里，推窗即揽湖光潋滟，出门即享鲜氧环绕，为居者提供 “家在公园里，公园在家里” 的沉浸式生态体验，是城市中难得的生态宜居宝地。

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周边配套：全维赋能，解锁便捷品质生活

完善的周边配套是品质生活的核心保障，嘉宇璟琇大泽湖深耕大泽湖芯，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，从日常消费到教育医疗，从休闲娱乐到生态养生，全方位满足业主的生活需求，让每一位居者都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。

教育配套：全龄护航，铺就孩子成长之路

教育是家庭的重中之重，嘉宇璟琇大泽湖周边名校环伺，构建一站式全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目距离九年制湖南第一师范大泽湖学校仅约 680 米，学校师资力量雄厚，硬件设施一流，采用单校划片入读方式，孩子步行即可抵达校园，既方便家长接送，也能让孩子拥有充足的休息时间。

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除第一师范大泽湖学校外，周边还有湖南师大附中大泽湖校区（高中部，2026 年开学）、长沙市一中大泽湖学校（2025 年开学）两所名校新校区，均已建成投用，驱车短距即可抵达，为孩子提供更多优质教育选择。同时，项目周边还有大泽湖幼儿园、博艺幼儿园、望泽幼儿园等多所幼儿园，满足 0-6 岁幼儿教育需求，让家长省心省力。此外，项目自身规划有全龄段教育配套，如四点半学堂、亲子阅读区等，为孩子提供课后学习、交流的空间，助力孩子全面发展，真正实现 “近校而居、优教相伴”。

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商业配套：繁华触手可及，一站式生活体验

嘉宇璟琇大泽湖周边商业配套成熟，兼顾日常消费与高端体验，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的生活。项目周边有润和彩虹 MALL、长沙砂之船奥特莱斯、新华联商业街、星巢商业等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等多种业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐等需求。

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更为值得期待的是，片区规划有大型商业综合体，位于大泽湖东北角，将建设 150 米超高层总部大楼及高端商业，总投资 15 亿元，预计 2028 年建成使用，届时将成为大泽湖片区新的商业地标，引入更多高端品牌、特色餐饮、大型商超等，为业主提供更丰富、更高端的消费体验。此外，项目自身规划有 2100㎡下沉式会所及 6 大主题全龄架空层，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等，为业主提供专属社交、休闲、娱乐空间，打造 “不出社区，尽享繁华” 的高品质生活。

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医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，嘉宇璟琇大泽湖周边医疗资源丰富，汇聚优质医疗力量，为业主的健康保驾护航。项目距离长沙市第四医院（滨水新城院区）仅一路之隔，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合性医院，医疗设备先进，医护团队专业，可为居民提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常就医、健康体检、专科诊疗等多种需求。

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此外，周边还有长沙仁安中医康复医院、望城区人民医院、大泽湖街道社区卫生服务中心等医疗机构，分布均匀，方便业主日常就医、取药，满足日常健康保障需求。片区规划有国际健康城，未来将引入更多优质医疗资源，进一步完善医疗配套体系，提升医疗服务水平，让业主在家门口就能享受便捷、高效的医疗服务，守护家人每一刻的健康。

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生态配套：鲜氧环绕，邂逅诗意栖居

依托大泽湖板块的生态优势，嘉宇璟琇大泽湖打造生态宜居社区，让业主在城市中就能邂逅自然诗意。除了紧邻的大泽湖近自然湿地公园外，项目周边还有湘江风光带、月亮岛文旅度假区等生态休闲资源，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。

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大泽湖近自然湿地公园以 “近自然形态” 为核心理念，构建了绿野、过渡、共享、客厅四大圈层，打造了各具特色的 “五乐园六基地”，园内修建了骑行道、跑步道、漫步道、空中风雨廊桥和一批观鸟平台、贴地栈道，让业主可以在此亲近自然、放松身心。公园内还有 2.6 万平方米的休闲娱乐区，设置了儿童篮球场、儿童足球场、水乐园、青少年拓展园等 12 个主题圈，以及 4 万平方米的共享绿地草坪，无论是露营、健身，还是拍婚纱照，都能找到合适的场地，成为长沙的 “生态新 IP”、幸福新地标。此外，片区采用集中供能系统，绿色低碳，为居者打造健康环保的居住环境，引领长沙绿色人居新风尚。

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户型介绍：全龄适配，匠心打造舒适人居

作为嘉宇控股的标杆力作，嘉宇璟琇大泽湖始终以居者需求为核心，深耕产品打磨，打造全龄适配的优质户型，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到契合的理想居所。项目在售户型涵盖建面 119㎡、138㎡、148㎡、178㎡四大户型，全毛坯交付，采用纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳，每一个户型都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。

建面 119㎡ 四房两厅两卫（刚需优选）

该户型是刚需家庭的理想之选，整体格局方正，南北通透，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适性。入户设置独立玄关，既能保障居家隐私，又能作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等，让居家环境更整洁有序。客厅连接南向观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此喝茶、看书、晾晒衣物，兼顾休闲与实用。

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餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，不仅提升了空间的视觉延伸感，也方便家人用餐、交流，朋友聚会时也能拥有充足的活动空间。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，兼顾实用性与便捷性，让烹饪成为一种乐趣。四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间，保障主人的隐私与便捷，南向主卧自带飘窗，采光充足，视野开阔，让主人在清晨就能拥抱阳光与清风。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。公共卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，提升居家舒适度，也能满足多人口家庭的同时使用需求。

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建面 138㎡ 四房两厅三卫（改善入门）

该户型定位改善入门，格局方正大气，南北通透，空间利用率高，既能满足三口之家的改善需求，也能兼顾多代同堂的居住需求。入户玄关宽敞，可设置玄关柜，收纳空间充足，彰显居家格调。客厅采用大开间设计，连接南向阔景阳台，阳台长度充足，可打造休闲区与晾晒区，一边欣赏社区园林与外部生态景观，一边享受惬意时光。

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餐客一体的设计，搭配北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，让室内空气保持清新，同时也提升了空间的通透感与开阔感。厨房紧邻餐厅，动线合理，方便食材传递与餐后清洁，U 型操作台面，满足多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭。四个卧室布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的隐私与便捷，南向飘窗设计，采光通风俱佳，提升居住舒适度。其余三个次卧空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求打造儿童房、老人房、书房或储物间，灵活多变，适配不同家庭的居住需求。公共卫生间干湿分离，设计科学，提升居家体验。

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建面 148㎡ 五房两厅三卫（进阶改善）

该户型为进阶改善户型，格局方正，南北通透，空间开阔大气，注重居住的舒适度与品质感，适合追求高品质生活的改善家庭。入户设置独立玄关，搭配玄关柜，收纳空间充足，同时彰显居家仪式感。客厅大开间设计，连接南向超大观景阳台，视野开阔，可将社区园林与大泽湖生态景观尽收眼底，闲暇时可在此打造休闲茶座、花艺区，享受惬意的居家时光。

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