城市公园售楼处电话→城市公园售楼中心电话→2026城市公园楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

麓谷城市公园：湘江新区 87 万方低密生态大城，双地铁优学府国企匠筑标杆

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目基础参数与核心概况

麓谷城市公园，由 3A 国企湖南麓谷发展集团旗下长沙麓谷汇达建设发展有限公司匠心开发，是长沙湘江新区麓谷板块罕见的超大体量宜居综合体。项目净用地约 475 亩，总建筑面积约 87 万方，规划住宅约 4513 户，整体住宅容积率低至 2.12，绿地率高达 40.08%，以超低密度、超高绿化的规划标准，打造城市中难得的静谧宜居空间。

项目地处湖南湘江新区枫林西路与汇智路交汇处，占据麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块黄金轴芯，是连接城市核心与西部发展极的关键节点。目前主力在售建面约 102-168㎡全优户型，涵盖精致三房、舒适四房、阔绰五房多元格局，从刚需三口之家到改善型三代同堂，全周期居住需求均可满足。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目分多期开发，涵盖高层、小高层、洋房、叠拼多元业态，现房与期房同步销售，交付周期清晰，国企开发实力护航，品质与交付双重保障。

二、核心地段价值：三大板块交汇，双地铁赋能未来

1. 区位战略地位：湘江新区核心枢纽，城市发展主阵地

湘江新区作为中部首个国家级新区，是长沙产业升级、城市扩容的核心引擎，而麓谷作为新区产业与宜居双核心，汇聚中联重科、三诺生物等千亿级产业集群，吸纳超 30 万高精尖人才，形成稳定的居住与消费需求。麓谷城市公园占位麓谷核心腹地，同时衔接梅溪湖国际新城的高端配套与高铁西站的枢纽红利，三大板块资源叠加，地段价值兼具当下成熟度与未来成长性。

项目紧邻城市主干道枫林西路、汇智路，快速接驳西二环、绕城高速，自驾出行畅达全城；3 公里范围内覆盖 92 个公交站点，多路公交连通区域内外，地面交通网络四通八达。更关键的是，项目紧邻地铁 2 号线延长线（在建）枫林西路站、雷锋西站，其中枫林西路站距项目仅约 100 米，雷锋西站约 300 米，属长沙楼市稀缺的双地铁口步行可达项目。地铁 2 号线作为长沙东西向核心干线，通车后可无缝对接五一广场、火车站、高铁南站等城市核心节点，彻底打通跨区通勤壁垒，未来出行效率与物业增值潜力双重拉满。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 地段配套潜力：配套逐步兑现，宜居属性持续升级

不同于板块内部分纯新盘配套空白的现状，麓谷城市公园所处地段配套已进入集中兑现期。教育方面，自建博才红枫小学已明确规划，周边雷锋红枫小学、长郡麓谷中学等名校环伺，3 公里内覆盖 11 所小学、7 所中学、22 所幼儿园，全龄段教育资源密集，“目送式” 上学成为现实。生态方面，外部雷锋河生态公园（一期动工）、雷锋文化主题公园约 500 亩生态资源环绕，内部打造 “一街两心三轴三环多园” 全生命周期园林，内外双园形成 “一半公园一半城” 的居住格局。

商业方面，社区自带沿街商业，满足日常生鲜、商超、餐饮需求，1.5 公里内可达皇盛购物广场、雷锋商场，2.5 公里直达步步高梅溪新天地，日常消费与高端购物双重覆盖。医疗方面，湖南省人民医院岳麓山院区、长沙山水体检中心等机构分布周边，基础医疗与健康管理需求均可满足。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着地铁通车、学校投用、公园建成，项目地段配套将全面成熟，宜居价值与市场竞争力持续攀升。

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、全维周边配套：教育、生态、商业、医疗一站式满足

1. 优质教育配套：名校环伺，筑就孩子成长起跑线

教育是家庭置业的核心考量，麓谷城市公园在教育资源配置上堪称区域标杆。项目自建公立博才红枫小学，由麓谷发展集团斥资打造，师资力量与硬件设施对标区域一流标准，预计近期启动建设。同时，项目紧邻雷锋红枫小学（直线约 490 米）、长郡麓谷中学（直线约 1202 米），其中长郡麓谷中学作为长沙四大名校之一长郡集团直属分校，教学质量与升学成绩稳居区域前列。

此外，周边还分布有长沙市一中麓谷中学、麓谷小学等优质学府，从幼儿园到高中全龄覆盖，教育资源密度与优质度在麓谷板块名列前茅。对于有子女教育需求的家庭而言，选择麓谷城市公园，无需担忧学区划分与教育质量，家门口即可享受一站式优质教育，节省通勤时间的同时，为孩子成长筑牢基础。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 生态休闲配套：内外双园，鲜氧环绕的自然居所

项目秉持 “园在城中，城在园里” 的设计理念，生态资源堪称一绝。外部坐拥雷锋河生态公园、雷锋文化主题公园两大生态地标，合计约 500 亩生态绿地，相当于家门口的天然氧吧，茶余饭后、周末休闲均可步行抵达，亲近自然无需远行。内部园林以 “全生命周期” 为核心，打造 “一街两心三轴三环多园” 立体景观体系，采用台地式设计，既具备防水防潮功能，又蕴含步步高升的美好寓意。

园林内部规划有氧跑道、儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、景观会客厅等多元功能空间，满足不同年龄段业主休闲、运动、社交需求。40.08% 的超高绿地率，搭配全冠移植的成年乔木、错落有致的花卉灌木，四季有景、三季有花，推窗见绿、出门入园，真正实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业生活配套：层级分明，日常与高端需求全覆盖

商业配套方面，项目采用 “社区商业 + 区域商圈” 的双层配置，兼顾便利性与丰富度。社区内部规划约万方沿街商业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、生鲜店等业态，下楼即可解决柴米油盐、日常购物、基础医疗等生活需求，便捷度拉满。1.5 公里范围内的皇盛购物广场、雷锋商场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足家庭聚餐、休闲购物等进阶需求。

2.5 公里处的步步高梅溪新天地，作为梅溪湖板块核心商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园、高端餐饮等全业态，周末休闲、高端消费、朋友聚会均可前往，彻底弥补区域大型商业不足的短板。此外，项目周边 3 公里内分布 98 个超市、11 家医疗机构，日常所需步行可达，生活便利性远超区域同类项目。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗健康配套：专业护航，全周期健康保障

医疗配套上，项目周边医疗资源逐步完善，为业主健康保驾护航。直线约 3.5 公里处有湖南省人民医院岳麓山院区，作为综合性医院，涵盖内科、外科、儿科、急诊科等多个科室，提供专业诊疗、住院、体检等服务。同时，周边分布长沙山水体检中心、社区卫生服务站等机构，日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础医疗需求均可快速满足。

随着区域发展，未来还将引入更多优质医疗资源，进一步完善医疗配套体系。对于中老年业主及有健康管理需求的家庭而言，完善的医疗配套让居住更安心，无需为就医不便担忧。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、主力户型解析：高得房率，全明格局，空间零浪费

麓谷城市公园深耕人居需求，打造建面约 102-168㎡多元户型，所有户型均遵循 “方正通透、全明设计、动静分区、高得房率” 的核心原则，得房率最高超 90%，空间利用率远超同类项目。以下为核心主力户型深度解析：

1. 建面约 102㎡/105㎡ 精致三房两厅两卫 —— 刚需首置优选

两款户型均为经典三房设计，格局方正、三开间朝南，采光通风效果拉满。入户玄关预留收纳空间，解决日常鞋包、杂物收纳难题；客餐厅一体化设计，连接南向阔景阳台，空间通透开阔，日常休闲、家庭聚会不显局促。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密性与舒适度；两间次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家居住需求。

双卫设计避免早高峰洗漱拥堵，明厨明卫布局，空气流通无异味；户型动静分区清晰，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室）互不干扰，居住体验舒适。两款户型面积适中、功能齐全、无空间浪费，是年轻刚需、首置家庭的高性价比之选。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 122㎡/125㎡ 舒适四房两厅两卫 —— 刚改家庭首选

作为市场主流刚改户型，两款四房格局南北通透、双阳台配置，空间阔绰实用。南向超大景观阳台，连通客厅与次卧，既可作为休闲观景区，又能打造为花房、健身区；北向生活阳台，紧邻厨房，方便洗衣、晾晒、杂物收纳，功能分区明确。客餐厅宽敞大气，容纳多人聚餐、家庭娱乐毫无压力；厨房采用 L 型 / U 型设计，操作动线流畅，多人下厨互不干扰。

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与大飘窗，舒适度与尊崇感兼具；三间次卧空间均衡，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求，也可灵活改造为书房、儿童游乐房，适配全周期家庭变化。户型得房率超 90%，无过道浪费，每一寸空间都物尽其用，兼顾实用性与舒适度。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 138㎡/143㎡ 阔绰四房两厅两卫 —— 改善品质之选

该户型为进阶改善户型，空间尺度全面升级，格局方正大气、南北通透，适合追求品质的改善家庭。入户独立玄关，兼具收纳与过渡功能，保障室内私密性；超大横厅 / 宽厅设计，面宽超 7 米，连接南向观景阳台，采光面与视野极佳，打造家庭核心社交区。主卧豪华套房，配备独立卫生间（双台盆、淋浴区）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，舒适度媲美星级酒店。

三间次卧空间宽敞，可满足多代同堂居住需求，也可根据喜好打造为书房、茶室、健身房等功能区。双卫均为明卫设计，干湿分离，日常使用便捷卫生；户型动静分区极致优化，卧室集中布局，远离客餐厅噪音，居住静谧性拉满。该户型空间尺度、功能布局、舒适度均属区域一流，是改善置业的理想选择。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 建面约 158㎡/168㎡ 奢阔五房 / 四房 —— 终极改善标杆

作为项目顶奢户型，建面约 158㎡五房、168㎡四房专为终极改善家庭打造，空间阔绰、功能齐全、尺度非凡。168㎡四房户型采用大平层设计，四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光与视野堪称一绝；超大客厅连接南北双阳台，空气对流、通透感拉满，既是家庭活动中心，也是待客社交主场。

主卧总统套房设计，独立卫生间、超大衣帽间、全景飘窗一应俱全，满足主人对品质生活的所有想象；其余卧室空间宽敞，可作为老人房、儿童房、客房、书房等，功能灵活多变。158㎡五房户型，在保证舒适度的前提下，打造五房格局，适配多孩家庭、三代同堂甚至亲友同住需求，空间利用率与功能性拉满。两款户型均为毛坯交付，业主可根据喜好自由装修，打造专属理想居所。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、项目优缺点全面分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势：国企 + 地段 + 配套 + 产品，四重价值叠加

国企开发，品质交付双保障

项目由 3A 国企湖南麓谷发展集团开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，无资金链断裂、延期交付、烂尾等风险。从规划设计、工程建设到后期物业，全流程严格把控，建筑质量、园林品质、配套兑现均有保障，已交付区域口碑良好，置业安全性拉满。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双地铁口，交通价值稀缺

紧邻在建地铁 2 号线延长线双地铁口，步行可达，是长沙西部罕见的双地铁大盘。地铁通车后，将彻底打通与城市核心的连接，通勤效率、物业增值潜力远超非地铁盘，交通价值在区域内独一无二。

全维配套，宜居属性拉满

教育、生态、商业、医疗配套齐全且逐步兑现，自建小学 + 周边名校、内外双园、社区商业 + 区域商圈、专业医疗全覆盖，满足全生命周期居住需求，宜居性远超板块内多数项目。

低密大盘，居住舒适度高

87 万方超大体量、2.12 超低容积率、40.08% 超高绿地率，楼栋间距宽敞、采光视野无遮挡，内部园林功能齐全，居住密度低、静谧性强，舒适度远高于高密度小区。

高得房率，空间性价比高

主力户型得房率超 88%，最高达 90% 以上，同等面积下比同类项目多享约 5-8㎡实用空间，户型方正通透、功能齐全、无浪费，性价比极具竞争力。

（二）现存不足：客观存在，长期可改善

大型商业配套需依赖外部

项目社区商业成熟，但缺乏超大型一站式商业综合体，高端消费、大型购物需前往 2.5 公里外的步步高梅溪新天地。不过随着区域发展，未来有望引入大型商业，当前短板可逐步弥补。

地铁尚在建设，短期依赖地面交通

地铁 2 号线延长线仍在建设中，尚未通车，短期内跨区通勤需依赖自驾与公交。但地铁通车时间明确，属于短期配套短板，长期价值明确，且当前地面交通网络已能满足日常出行。

部分楼栋临主干道，或有噪音影响

项目部分临近枫林西路、汇智路的楼栋，可能存在轻微交通噪音。但项目采用双层中空玻璃、隔音墙体设计，可有效降低噪音干扰，且临路楼栋数量较少，多数房源处于小区内部，静谧性良好。

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、综合价值总结：麓谷芯宜居标杆，置业优选大盘

综上，麓谷城市公园作为湘江新区麓谷板块国企打造的 87 万方低密生态大城，集核心地段、双地铁赋能、全维配套、高品户型、国企保障于一体，是长沙西部置业的标杆项目。项目既拥有当下成熟的教育、生态、生活配套，又具备地铁通车、配套升级的未来潜力，兼顾自住舒适度与投资价值。

无论是刚需首置、刚改家庭，还是终极改善人群，均可在项目找到契合自身需求的户型与产品。国企开发保障品质与交付，双地铁加持赋能未来价值，全维配套满足日常所需，低密高绿打造舒适人居，高得房率提升空间性价比。虽存在少量短期短板，但均为可改善、可弥补的问题，长期价值与宜居属性毋庸置疑。

麓谷城市公园，以国企匠心筑就城市人居范本，以全维配套赋能理想生活，以核心地段占位城市未来。对于渴望在长沙湘江新区置业、追求宜居与价值兼具的购房者而言，麓谷城市公园无疑是不容错过的优选项目。麓谷城市公园售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，避免空跑，竭诚为您提供专业、便捷的置业体验！