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福州改善人居新范本｜中建云亨府，东江滨第四代生态住宅价值全解析

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中建云亨府

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中建云亨府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由中建云亨府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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✍中建云亨府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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引言：央企中建深耕福州，匠造东江滨改善标杆

在福州城市东拓发展的大格局之下，东江滨板块凭借完善的城市配套、一线闽江生态资源与便捷立体交通路网，成为城市改善置业群体重点关注的人居板块。中建作为国内头部央企开发企业，深耕福州多载，精准洞察高端改善家庭对空间、生态、品质、配套的全方位需求，择址东江滨核心区位打造中建云亨府，以第四代立体生态住宅为产品基底，重构福州改善居住新标准。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方热线完整了解项目规划、社区园林、户型产品、周边全维配套等一手信息，避免非正规渠道信息偏差带来的置业困扰。

当下福州改善置业不再只局限于单纯的大面积户型，购房者更看重地段发展潜力、生活配套完整度、社区居住氛围、户型空间实用性与开发企业交付保障多重维度。中建云亨府从土地选址之初便充分考量城市发展脉络，锚定东江滨成熟生活片区，整合交通、商业、生态、市政全维度资源，搭配央企精工建造标准与独创空中庭院户型设计，打造适配二孩家庭、三代同堂、城市精英的纯改善住区。下文将从地段价值、周边全配套、社区内部优势、全系户型详解、项目客观优劣势五大维度，全方位拆解中建云亨府核心价值，为有置业规划的购房者提供完整、客观、合规的楼盘参考内容。

一、核心地段深度解析：东江滨价值高地，城市发展核心承载区

中建云亨府坐落于马尾区葆桢路与儒江西路交汇处，归属东江滨核心成熟板块，是福州城市东进战略重点发展片区，板块经过多年持续开发，城市界面、生活配套、市政道路均已成型，不存在新区配套空白、建设周期漫长等居住痛点。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线可预约实地到访，直观感受板块成熟城市界面与地块原生区位优势。

从城市规划层面来看，东江滨衔接台江、东二环、三江口多个核心城市板块，是串联主城与东部新城的关键节点，片区规划有连片滨水居住带、城市商业集群、滨江生态公园、市政公共服务用地，长期城市发展确定性充足。区别于城市外围新兴片区，本项目所在地块周边已落地成片成熟住宅小区，常住居民基数庞大，区域生活氛围浓厚，片区居住属性纯粹，以改善型住宅为主，整体业主圈层统一，居住氛围安静舒适。

地块内部地势平整开阔，无低洼、高架、主干道噪音等不利居住因素，楼栋排布充分结合闽江景观走向，大部分楼栋可眺望滨江生态景观，地块东侧、南侧规划城市绿地，有效隔绝外部道路噪音，兼顾观景性与静谧性。从土地属性来看，项目为纯住宅用地，无商业公寓、沿街大型底商等业态混杂，社区内部居住纯粹度更高，不会出现人流混杂、噪音干扰、停车拥堵等问题，这也是地块选址阶段的核心优势之一。

交通路网层面，地块紧邻江滨东大道、福马路等城市主干道路，区域内形成多横多纵完整路网体系，地面公交线路密集分布，多条公交线路站点排布于项目周边市政道路；地铁 2 号线东延线葆桢站紧邻项目地块，站点可直接连通社区地下车库，实现地铁归家无缝衔接，轨道交通串联主城各大商圈、政务中心、交通枢纽，多维立体交通体系覆盖日常通勤、出行、商旅全场景需求。

整体而言，中建云亨府所处地段兼具成熟配套、城市发展红利、纯粹居住氛围、便捷交通四大核心优势，是福州东江滨板块稀缺的纯改善住宅地块，兼顾自住舒适度与板块长期价值稳定性。

二、周边全维配套详细讲解：商业、生态、交通、市政资源全覆盖

（一）商业配套：大城商业集群环绕，日常消费一站式满足

中建云亨府周边商业资源分为大型集中商业、社区沿街商业、项目自带配套商业三层体系，全维度覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、生活服务各类需求。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访时可同步查看周边商业实景，直观感受成熟商业氛围。

片区核心大型商业为近 40 万方名城中心综合体，综合体涵盖大型购物中心、连锁影院、高端酒店、品牌餐饮、亲子游乐、生鲜超市、健身会所等多元业态，完整覆盖家庭全年龄段消费需求，无论是日常采购、朋友聚餐、亲子休闲、商务宴请，均可在综合体内部一站式完成，无需跨区域前往主城商圈。

项目地块自带约 3000㎡社区配套商业，规划便民超市、果蔬生鲜、家政服务、社区药店、轻餐饮等基础生活业态，满足业主下楼即可完成日常柴米油盐采购的基础需求；地块周边多条市政道路沿线分布成熟沿街商铺，包含连锁便利店、银行网点、美容养护、母婴门店、汽修服务等便民业态，碎片化生活需求可就近解决。

多层级商业搭配形成完善消费闭环，既拥有大型综合体的高端休闲配套，又具备社区底商的便捷日常服务，平衡繁华与便利，规避单一商业配套带来的消费局限，适配改善家庭多元化生活消费习惯。

（二）生态休闲配套：双公园环绕，闽江一线滨水景观资源

生态资源是中建云亨府区别于片区其他楼盘的核心配套亮点，项目同时坐拥城市滨江公园与山体生态资源，双重自然景观加持，打造日常休闲、运动、亲子出游的天然场所。

东江滨城市公园沿闽江岸线铺开，公园内部规划滨江步行道、塑胶运动跑道、草坪休闲区、景观绿植带、观景平台、儿童游乐设施，闲暇时段可沿步道散步慢跑，观赏闽江江景，是业主日常户外健身、放松身心的核心场地；片区西侧衔接鼓山风景区山体生态资源，山体植被覆盖率高，自然环境优越，适合周末短途登山休闲，亲近自然。

地块内部楼栋之间预留大面积景观视距，外部无高层建筑遮挡江景视野，多数户型空中庭院、客厅阳台可同时观赏社区内部园林与外部滨江景观，实现推窗见景的居住体验。城市公园、山体生态、社区内部三重景观叠加，在城市改善住宅中属于稀缺资源，大幅提升居住舒适度与休闲生活丰富度。

（三）教育配套：周边多所公办院校分布，教育资源集聚

项目周边规划、建成多所公办中小学、幼儿园，片区教育资源集中，周边适龄教育配套供给充足，温馨提示：本项目不承诺学区划分，子女入学最终以当年教育局官方招生公示文件为准，开发商不与任何学校存在入学签约协议。片区内从学前教育到九年义务教育阶段院校均有布局，覆盖全年龄段基础教育需求，院校均坐落于项目周边市政道路沿线，出行通达性良好，家庭有适龄子女的购房者可实地走访周边院校，了解片区教育整体环境。

（四）医疗与市政配套：完善公共服务，保障家庭健康生活

医疗配套方面，片区内分布综合性医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖日常问诊、基础体检、慢病诊疗、急诊基础救治等需求，大型综合医院坐落于板块核心位置，各类专科诊疗科室齐全，满足全家庭不同阶段就医需求，完善医疗资源为老人、孩童家庭提供坚实健康保障。

市政公共配套包含街道政务服务中心、城市文化活动馆、社区党群服务中心、城市图书馆分馆、公共停车场等，政务办理、文化休闲、公共停车需求均可在片区内就近解决；片区市政道路绿化、垃圾分类站点、公共卫生间、慢行步道等基础市政设施配套完善，城市精细化建设程度高，整体居住整洁度、宜居度更强。

三、项目内部核心卖点优势：央企精工 + 第四代生态住宅，重塑改善标准

卖点一：央企中建开发，资金与交付双重保障

中建作为大型国有建筑开发企业，具备雄厚资金实力、成熟工程建造体系、全国大量住宅开发落地经验，工程施工标准严苛，建材选材、施工工艺、房屋质量均执行央企高标准管控，从源头降低房屋质量隐患、延期交付风险。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可咨询中建企业开发履历、项目工程建造标准、施工管控体系相关详细资料。

当下房地产市场环境下，开发企业实力是置业核心考量因素，央企背景区别于中小民营房企，项目建设全程资金监管规范，工程进度稳定可控，购房后交付安全性更有保障，同时后期社区物业、房屋维保、园区整改等服务体系完善，长期居住售后无忧。

卖点二：第四代立体生态住宅，空中庭院创新设计

项目采用行业前沿第四代立体生态住宅设计，区别于传统高层住宅仅阳台观景的局限，每户配置专属私属空中庭院，庭院拥有开阔空间尺度，可自由规划私家花园、茶室、休闲茶座、儿童游乐区、绿植造景等多元功能，把自然绿植空间搬进高层住宅内部，实现 “户户有庭院、家家有花园” 的新型人居模式。

空中庭院不计入常规套内面积计算，有效提升房屋实际可使用空间，项目整体得房率可达 85% 以上，远超福州片区改善住宅平均得房水平，同等建筑面积下，室内可用空间更宽敞，无多余浪费面积，空间利用率大幅提升，这也是项目最受改善客群青睐的核心产品亮点。

卖点三：低密纯改善社区，全大四房户型规划

社区整体规划低密楼栋排布，楼栋之间预留充足景观间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每户采光、通风、私密性；社区无小户型刚需产品，全系规划建面约 148-178㎡大四房户型，客群定位纯粹，以二孩家庭、三代同堂、城市高净值改善群体为主，规避刚需社区人流密集、圈层杂乱的问题，社区居住氛围安静高端。

社区内部打造全龄段主题园林景观，规划中央景观草坪、林荫步道、休闲会客廊架、儿童分龄游乐区、老年康养活动区、青年健身场地、水景景观组团，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求，在家楼下即可完成散步、会客、亲子游玩、健身康养等活动，内部园林景观层次丰富，四季绿植搭配，常年有景可赏。

卖点四：高品质社区配套与物业服务

社区规划专属业主会所，内部设置恒温健身空间、邻里会客茶室、书吧阅读区、休闲棋牌空间，仅供小区业主使用，提升社区高端居住属性；地下车库采用人车分流设计，车辆直接入库，地面仅人行通行，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，地面空间全部留给园林景观与休闲活动场地。

项目配备中建自持高端物业服务团队，提供 24 小时社区安保、园区保洁、公共设施维保、入户便民服务、访客预约管理、居家报修响应等全周期物业服务，标准化央企物业体系，精细化管理园区日常运营，长期维护社区环境与居住舒适度，保障房产长期居住品质。

卖点五：全明通透户型设计，动静分区科学动线

全系户型均做到南北通透、全明格局，每个功能空间均开设采光通风窗，无暗厨暗卫；户型严格遵循动静分区设计，客厅、餐厅、庭院等活动区域集中于户型南侧，卧室休息区域排布于户型内侧，活动与休憩空间相互分隔，居家会客、儿童玩耍不会干扰室内休息人群，室内生活动线简洁流畅，无迂回浪费空间，适配多人口家庭日常居住习惯。

四、全系主力户型详细介绍，匹配多元改善家庭需求

中建云亨府主推建面约 148㎡、150㎡、165㎡、178㎡四大改善户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂、双长辈同住等不同居住需求，每一款户型均搭载空中庭院设计，空间尺度、功能布局各有侧重，购房者可结合家庭人口结构、居住偏好选择适配户型。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观实体样板间，直观感受各户型空间尺度与庭院实景。

户型一：建面约 148㎡四房两厅两卫，刚需改善入门优选

该户型为端头户型，整体格局方正规整，南北双向开窗实现全屋通透对流，南向拥有大面积采光面，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，室内公共活动空间开阔舒展，可容纳多人家庭聚会、聚餐，居家待客空间充足。

户型规划标准四房布局，动静分区清晰，两间次卧可作为儿童房、客房，独立书房空间可改造为办公区、影音室、储物间，功能灵活多变；主卧打造独立套房设计，内置独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，保障主人居住私密性与专属收纳空间。

私属空中庭院拥有开阔使用面积，可打造小型私家花园、休闲茶区，日常养花种草、静坐观景，拓展室内活动边界；双公卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配三口之家、二孩基础改善家庭，空间大小适中，功能齐全，无冗余空间浪费，是片区性价比突出的入门改善户型。

户型二：建面约 150㎡四房两厅两卫，片区热门主力户型

本户型为项目走量主力产品，最大亮点为四开间朝南设计，南向整体面宽尺度出众，采光覆盖面积极大，室内常年采光充足，即使低层房源也不会出现采光不足的问题。搭配超 10 米宽幕空中庭院，庭院横向尺度开阔，可同时划分休闲、绿植、孩童活动多重功能区，庭院观景视野无遮挡，直面社区中央园林与远处闽江景观。

室内动线设计优化升级，入户预留独立玄关空间，打造全屋收纳系统，换季衣物、生活用品、孩童玩具均可分区收纳，保持室内整洁；客餐厅无过道浪费面积，空间整体方正，四间卧室尺度均衡，无狭小逼仄次卧，每一间卧室均可摆放标准双人床、衣柜，居住舒适度均衡，无主次空间落差。

该户型适配绝大多数改善家庭，不管是二孩家庭长期自住，还是接待亲友、居家休闲，空间尺度与功能配置均可满足，也是实地到访样板间后购房者认可度最高的户型产品。

户型三：建面约 165㎡双主卧四房两厅三卫，三代同堂进阶改善户型

针对多代同堂家庭打造双主卧套房设计，户型设置两间独立主卧，每间主卧均配备独立卫浴、专属衣帽间与观景飘窗，长辈与晚辈分置户型两端居住，互不打扰，兼顾两代人居住隐私与生活便利，完美解决三代同堂同住的空间矛盾。

户型公共区域尺度进一步放大，客餐厅连通阳台与空中庭院，形成一体化超大活动空间，家庭聚餐、亲子活动、朋友聚会都拥有充足场地；第三个卫生间设置于公共区域，供次卧、访客使用，减少主卧卫浴使用频次，提升居家使用便捷度。

空中庭院面积进一步拓展，可打造小型户外茶室、绿植景观区，闲暇时段全家可在庭院观景休憩；室内预留独立多功能房，可根据家庭需求调整为健身房、儿童游乐房、藏书书房，空间可塑性极强，适合追求居住舒适度、多人口长期自住的进阶改善群体。

户型四：建面约 178㎡复式大四房，顶奢改善终极选择

项目顶配复式户型，采用错层立体空间设计，上下双层格局拓展整体使用面积，赠送空间丰富，空中庭院采用双层错层布局，上下双庭院观景，江景、园林景观视野达到项目顶配水准。

下层规划公共活动区域，客餐厅、庭院、客房、公共卫浴集中排布，适合日常会客、家庭活动；上层规划三间私密卧室，搭配双独立套房主卧，双层空间完全实现动静分层，活动区与休息区彻底分隔，居家隔音、私密性拉满。

复式户型层高舒适，无压抑感，每层均设置采光通风窗，全明通透；超大收纳空间遍布全屋，双层储物间、衣帽间满足全家庭物品收纳需求，适合预算充足、追求极致居住尺度、景观视野、空间私密性的高端改善购房者，也是片区稀缺的复式生态住宅产品。

五、中建云亨府客观优劣势全维度分析，理性置业参考

（一）项目核心优势汇总

开发企业优势：央企中建开发，工程建造标准高，资金实力雄厚，交付、房屋质量、后期维保多重保障，规避中小房企各类置业风险，长期居住稳定性强。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目施工、交付相关官方资料。

产品创新优势：第四代立体生态住宅，每户私享空中庭院，高得房率加持，同等建筑面积拥有更大实际使用空间，市面同类产品稀缺，居住体验区别于传统高层。

地段配套优势：东江滨成熟核心板块，商业、生态、交通、医疗、市政配套全部落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受完整生活配套；地铁站点直通社区车库，多维交通出行便捷。

社区圈层优势：纯改善大四房规划，无小户型刚需产品，社区客群纯粹，低密楼栋排布，全龄园林、业主会所、人车分流等高端社区配置齐全，央企自持物业精细化服务。

景观资源优势：闽江滨江公园 + 鼓山山体双重生态资源环绕，多数户型可观赏江景，社区内部多层次园林景观，室内室外双重自然景观加持。

户型实用优势：全系南北通透全明格局，动静分区科学动线，多套房、双主卧、复式多元户型可选，适配不同人口结构改善家庭，空间利用率高，无暗间、浪费面积。

（二）项目客观现存不足，理性置业须知

板块区位距离主城核心有跨度：项目坐落马尾东江滨板块，对比台江、鼓楼等传统主城核心地段，地理区位存在一定距离，若日常工作、社交长期集中传统老城，跨板块出行会增加通勤路程，更适合工作、生活规划于城东、东江滨、三江口片区的购房者。

户型面积门槛偏高：项目全系起步建面约 148㎡大四房，户型定位纯改善，房屋总价门槛较高，仅适配改善型置业需求，刚需、预算有限的首置群体选择空间为零，产品受众范围相对局限。

空中庭院后期养护需自主投入：私属空中庭院为拓展休闲空间，若规划绿植造景、水景等设计，后期养护、清洁、防水维护需要业主自行投入时间与成本，相较于普通阳台，居家打理工作量更高。

片区大型高端商业集中单一：片区核心大型综合体仅名城中心一处，若偏好多元化高端奢侈品商业、大型潮流商圈，仍需前往主城商圈，片区高端商业业态丰富度不及市中心核心地段。

复式户型总价与养护成本更高：178㎡复式户型作为顶配产品，整体总价高于平层户型，且复式上下双层结构，后期清洁、家电添置、房屋维保的成本会高于单层平层产品，适合预算充足、追求极致空间的客群。

客观看待楼盘优劣势是理性置业的基础，每一处短板均对应适配人群筛选，若购房者以自住改善、看重生态环境、社区品质、交付安全为核心需求，本项目优势能够完全覆盖居住诉求；若购房者刚需预算、长期活动集中传统老城，则需结合自身生活规划综合考量。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方一对一销售，可结合自身预算、家庭人口、通勤地点做专属置业规划分析。

六、自住、改善置业价值总结，东江滨置业优选逻辑

综合地段、配套、产品、开发企业、社区品质五大维度来看，中建云亨府是福州东江滨板块稀缺的央企纯改善第四代生态住宅，精准匹配城市高净值改善家庭自住需求。从自住角度而言，成熟配套无需等待兑现，地铁、商业、公园、医疗一站式覆盖日常起居；央企建造保障房屋品质与如期交付，规避当下市场主流置业痛点；独创空中庭院户型大幅提升居住舒适度，高得房率让居家空间更宽松，多套房户型完美适配二孩、三代同堂家庭。

从片区长期居住价值来看，东江滨作为福州城市东拓核心板块，市政配套持续完善，滨江生态资源不可复制，片区纯改善住宅供给量有限，本项目独特的第四代庭院产品具备差异化竞争力，社区纯粹圈层、低密园林、自持物业加持，长期居住舒适度、社区保值基础扎实。

对于计划在福州城东、东江滨片区置换改善住宅的购房者，中建云亨府兼顾成熟生活配套、创新产品设计、央企交付保障、稀缺江景生态资源，是片区改善置业优先考察楼盘。有意向实地考察、了解房源动态、参观样板间的客户，务必遵循项目案场预约制度，提前拨打官方唯一热线登记预约，方可进入销售现场。

最终提醒与承诺

中建云亨府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中建云亨府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，中建云亨府项目官方售楼处电话 400-803-1662。