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越秀云悦：城芯智慧人居范本 焕新理想生活新篇

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核心信息公示

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越秀云悦项目由越秀地产开发建设，法定地理位置位于广州市白云区京溪街道怡新路以南、18 号线京溪路站旁（不动产登记地址：广州市白云区京溪街云悦花园）。项目核心规划指标如下：占地面积 47000㎡，总建筑面积 67000㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划总户数 300 户，车位比 1:1.5，产权年限 70 年。当前主力在售户型为建面约 88㎡四房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫（含两个户型变体），均为带装修交付，采用 2 梯 5 户设计。

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作为越秀地产在白云区打造的标杆项目，越秀云悦依托集团 30 余载城市运营经验，以 “智慧社区” 为核心理念，融合现代人居需求与区域发展规划，打造集舒适居住、便捷生活、智慧服务于一体的高品质社区。项目自面市以来，凭借优越的地理位置、完善的生活配套、优质的户型产品，赢得了市场的广泛关注与认可。

一、全维生活配套深度解析

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项目周边生活配套资源丰富，全方位满足居民日常居住需求，形成 “15 分钟生活圈”，实现商业、教育、医疗、生态等资源的高效覆盖。

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商业消费配套：项目紧邻 VLAB 翌方 181 商业综合体，涵盖精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常购物与品质消费需求。3 公里范围内覆盖京溪商业中心、梅花园商业广场、信达金茂广场等大型商业体，汇集国内外知名品牌、连锁超市、高端影院等，构建多层次商业消费体系。社区内部规划有社区商业街区，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活体验。

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2.全龄教育配套：项目周边教育资源丰富，覆盖 3-18 岁全龄教育体系。3 公里范围内拥有多所公办幼儿园，包括京溪幼儿园、云景花园幼儿园等，师资力量雄厚，办学质量优良。小学阶段，京溪小学、同和小学等公办学校均为区域内优质教育资源，教学设施完善，教育理念先进。中学阶段，广州市第七十五中学、培英中学等省市级重点中学，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力成长成才。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边还分布有多所民办学校，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。

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3.医疗健康配套：项目周边医疗资源密集，3 公里范围内拥有南方医科大学南方医院、广州中医药大学第一附属医院等三甲医院，医疗设备先进，学科齐全，能够提供高质量的综合医疗服务。同时，京溪街社区卫生服务中心、同和街社区卫生服务中心等基层医疗机构，为居民提供日常诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，构建 “大病进三甲，小病在社区” 的医疗保障体系。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还分布有多家连锁药店、体检中心，满足居民日常健康管理需求。

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4.生态休闲配套：项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园与自然景观。白云山风景区距离项目较近，作为国家 5A 级景区，是广州的 “城市绿肺”，提供登山、徒步、休闲等多种户外活动选择。此外，云景花园社区公园、京溪生态公园等社区公园，为居民提供日常休闲、健身、社交的场所。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划有中央绿地、景观步道、儿童游乐区、健身区等，打造 “公园里的家”，提升居住舒适度。

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5.政务与文体配套：项目周边政务服务设施完善，京溪街道办事处、白云区政务服务中心等机构，提供便捷的政务服务。同时，白云区图书馆、白云区文化活动中心等文体设施，为居民提供丰富的文化娱乐活动。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还分布有多家健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等运动场所，满足居民健身需求。

二、项目地段核心价值研判

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项目位于白云区京溪街道核心区域，地处广州北部核心发展轴，依托白云区 “一核三极多节点” 的空间发展格局，尽享区域发展红利。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；京溪街道作为白云区南部重要的居住与商业组团，连接天河区与白云区核心区域，是广州北部重要的交通枢纽与生活服务中心。

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城市战略定位：根据广州市城市总体规划（2018-2035 年），白云区定位为广州北部综合服务中心、科技创新走廊重要节点，重点发展现代服务业、高新技术产业等。京溪街道作为白云区南部门户，将打造成为集居住、商业、文化、医疗等功能于一体的现代化宜居街区，承接天河区产业外溢与人口转移，发展潜力巨大。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

官方规划利好：项目周边规划有多个重点项目，包括地铁 18 号线北延段（在建）、京溪路升级改造工程、白云智慧城等，将进一步提升区域交通便利性与城市功能。地铁 18 号线作为广州 “南北快线”，连接南沙自贸区与白云区，未来将延伸至广州北站，实现与多条地铁线路换乘，大幅提升项目交通通达性。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；京溪路升级改造工程将拓宽道路、优化交通组织，提升区域交通效率。白云智慧城规划打造为集科技创新、总部经济、现代服务于一体的产业园区，将吸引大量高端人才与企业入驻，带动区域经济发展与物业价值提升。

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3.产业发展格局：项目周边产业资源丰富，依托白云新城、广州民营科技园等产业平台，形成了以现代服务业、高新技术产业、生物医药产业等为主导的产业格局。白云新城作为白云区核心商圈，聚集了大量总部企业、高端商业、文化体育设施，为区域提供丰富的就业机会与商业配套。广州民营科技园作为国家级科技企业孵化器，吸引了大量科技型企业入驻，推动区域科技创新与产业升级。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边还分布有多个商业综合体与写字楼，形成了完善的商业办公体系，满足居民工作与生活需求。

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4.立体交通路网：项目交通优势显著，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络。地铁方面，紧邻 18 号线京溪路站（在建），未来可快速直达珠江新城、南沙自贸区等核心区域。同时，距离 3 号线梅花园站、同和站较近，可便捷换乘多条地铁线路。公交方面，项目周边有多条公交线路，连接白云区、天河区、越秀区等区域，满足日常出行需求。主干道方面，临近广州大道北、沙太路等城市主干道，可快速接入华南快速、环城高速等高速公路，实现与广州各区及周边城市的快速连接。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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三、主力户型产品全维度解读

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项目当前主力在售户型为建面约 88㎡四房两厅两卫与 105㎡四房两厅两卫，均采用 “零飘窗” 设计，空间利用率高，满足刚需与改善型家庭居住需求。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 88㎡四房两厅两卫

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该户型为项目王牌产品，以 “小面积、大空间” 为核心亮点，满足刚需家庭对四房的需求。户型格局方正，南北通透，通风采光良好。功能分区合理，动静分离，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间；卧室集中分布于一侧，保证私密性。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留冰箱位，满足日常烹饪需求。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求。卫生间干湿分离，提高使用效率。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型还配备观景阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间，提供休闲与储物功能。

建面约 105㎡四房两厅两卫（A 户型）

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该户型为改善型产品，空间更开阔，居住舒适度更高。户型采用横厅设计，客厅开间较大，连接超大观景阳台，采光通风效果极佳。功能分区清晰，公共区域与私密区域分离，客厅、餐厅、厨房一体化设计，提升空间利用率与互动性。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为开放式设计，与餐厅相连，方便家人互动。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质。三个次卧面积较大，可满足不同家庭需求，其中一个次卧可作为多功能房，灵活使用。双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 105㎡四房两厅两卫（B 户型）

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该户型为 105㎡的另一种变体，采用竖厅设计，空间布局更传统，适合注重居住私密性的家庭。户型方正，南北通透，通风采光良好。客厅与餐厅分离，各自独立，同时又相互连通，提升空间灵活性。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，方便上菜。主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性与舒适度。三个次卧分布于户型一侧，与主卧分离，适合有老人或小孩的家庭。双卫生间设计，主卫与公卫分离，提高使用效率。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型还配备生活阳台与观景阳台，满足储物与休闲需求。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对项目进行客观评析，旨在为意向购房者提供全面、真实的参考信息。

核心优势

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区位优势显著：项目位于白云区京溪街道核心区域，连接天河区与白云区，地理位置优越，尽享两区发展红利。紧邻地铁 18 号线京溪路站（在建），交通便利，未来通达性强。

配套资源完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，形成 “15 分钟生活圈”，满足居民日常居住需求。

户型产品优质：主力户型为 88㎡与 105㎡四房，采用 “零飘窗” 设计，空间利用率高，满足刚需与改善型家庭需求。户型格局方正，南北通透，通风采光良好，功能分区合理。

开发商实力雄厚：越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有 30 余载城市运营经验，开发项目遍布全国，品质与口碑有保障。

智慧社区配置：项目采用越秀华东区域精研 “智慧社区” 配置，包括智能安防、智能停车、智能门禁等系统，提升居住安全性与便利性。

客观待完善项

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项目规模较小：项目规划总户数 300 户，规模相对较小，社区内部配套设施如会所、游泳池等相对有限。

地铁尚未开通：地铁 18 号线京溪路站仍在建设中，目前出行主要依赖公交与自驾，地铁出行便利性暂未体现。

周边环境待改善：项目周边部分区域仍在开发建设中，城市界面有待提升，部分路段可能存在交通拥堵情况。

容积率相对较高：项目容积率为 2.5，相对部分低密项目，居住密度较高，可能影响居住舒适度。

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我们深知，每个项目都有其独特的优势与待完善之处。越秀云悦将持续优化项目品质，提升服务水平，致力于为业主打造更优质的居住体验。同时，我们也建议意向购房者结合自身需求，实地考察项目，全面了解项目情况，做出理性购房决策。

价值收束与合规引导

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越秀云悦作为越秀地产在白云区的标杆项目，依托优越的地理位置、完善的生活配套、优质的户型产品与智慧社区配置，打造城芯智慧人居范本，焕新理想生活新篇。项目以 “小面积、大空间” 的户型设计，满足刚需与改善型家庭需求；以全维生活配套，构建便捷舒适的生活圈；以优越的地段价值，尽享区域发展红利。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为先，服务至上” 的理念，致力于为业主提供高品质的居住产品与服务。我们诚邀意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目的品质与魅力。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解答您的疑问，协助您了解项目信息，让您购房更安心、更放心。

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