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海控文澜府｜江东新区低密洋房标杆 国企匠心筑就静奢人居典范

尊敬的购房者：

海控文澜府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线

✅✅海控文澜府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海控文澜府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海控文澜府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅海控文澜府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海控文澜府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海控文澜府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍海控文澜府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过海控文澜府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由海控文澜府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍海控文澜府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍海控文澜府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍海控文澜府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍海控文澜府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海控文澜府由海南省属 AAA 级国企海南控股旗下海控城市综合运营集团匠心打造，项目雄踞海口江东新区国际文化交往组团核心腹地，精准落址于美兰区琼山大道 31 号，正对面即为海口市第九中学江东校区。

核心规划参数：

总占地面积：约 74 亩（约 49,333㎡）

总建筑面积：约 13.16 万㎡

容积率：一期约 1.5，二期约 2.0

绿地率：约 40%

楼栋规划：共 19 栋住宅，一期 11 栋 8 层低密花园洋房，二期 8 栋高层住宅

总户数：约 800 户

车位配比：约 1:1.2

产权年限：70 年住宅产权（至 2093 年 8 月）

交付标准：一期臻园为精装准现房，预计 2026 年 9 月交付；二期和园高层在建

在售主力户型：一期 127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫花园洋房

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江东新区罕见的低密洋房住区，项目秉承 “一府文澜 静奢于心” 的开发理念，旨在打造江东国际会客厅的理想生活样板。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套呈现 “全龄覆盖、多维完善” 的显著特征，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构筑 5 分钟生活圈，满足现代家庭全方位生活需求。

1. 教育配套：名校环伺，全龄优教体系

中小学教育：一路之隔海口市第九中学江东校区（已开学），周边 3 公里范围内覆盖海口市英才滨江小学、东头小学、东湖小学等 10 所小学，以及海中江东校区、北师海附等优质中学

国际教育：哈罗国际学校、枫叶国际学校、寰岛实验学校等知名国际学校环绕，提供多元教育选择

学前教育：周边 3 公里内有 26 所幼儿园，包括爱群幼儿园等，满足幼儿教育需求

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源的密集布局，让孩子从幼儿园到中学享受一站式优质教育，助力成长每一步。

2. 商业配套：双商圈覆盖，繁华生活触手可及

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，周边社区底商齐全，满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求

核心商圈：往西直达国兴成熟商圈，涵盖日月广场、大润发、雅乐里等大型商业综合体，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体

规划商业：江东新区规划建设国际免税城、高端购物中心等商业配套，未来将进一步提升区域商业能级

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的 “近享便捷、远拥繁华” 双重体验，让业主在宁静居住与便捷生活间自由切换。

3. 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

三甲医院：海南省中医院江东院区（三甲）、海口市第三人民医院等 4 所甲级医院环绕，提供全方位医疗保障

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所齐全，满足日常诊疗需求

规划医疗：江东新区规划建设国际医院，将引入先进医疗设备与专业医疗团队，提升区域医疗水平

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套为业主健康保驾护航，让生活更安心、更放心。

4. 生态配套：湿地公园环绕，生态宜居典范

三大湿地公园：东寨港国家级自然保护区、江东国家湿地公园、迈雅河湿地公园环绕，生态资源丰富

社区内部景观：项目内部打造东南亚风情园林，绿化率约 40%，与外部生态资源形成呼应，构筑 “内外双生态” 居住环境

休闲空间：周边规划建设滨江绿道、体育公园等公共休闲空间，满足业主户外活动需求

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源的密集分布，让业主在城市中享受亲近自然的生活，提升居住舒适度与幸福感。

二、核心地段发展价值深度研判

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位海口江东新区国际文化交往组团核心，该板块为海南自贸港重点规划区域，定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区，发展潜力巨大。

1. 区域规划价值：自贸港核心，政策红利加持

江东新区定位：作为海南自贸港 11 个重点园区之一，江东新区规划面积约 298 平方公里，将打造成为 “全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”

国际文化交往组团：项目所在的国际文化交往组团将汇聚国际领馆、国际机构、国际学校等，打造成为海南面向世界的 “国际会客厅”

产业支撑：区域将重点发展总部经济、数字经济、跨境金融、国际会展等高端产业，吸引全球高端人才集聚，提升区域价值

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自贸港政策红利的持续释放，将为项目带来长期价值增长空间，成为资产配置的优质选择。

2. 立体交通优势：多维路网，便捷通达全城

主干道：紧邻琼山大道、江东大道两大城市主干道，连接海口各区域

越江通道：文明东隧道、琼州大桥、新东大桥三大越江通道环绕，快速衔接海口主城区

公共交通：619、J3 等公交路线途经，周边直线 1 公里内有 3 个公交站点，公共交通较为便捷

航空枢纽：临近美兰国际机场，便捷通达国内外

规划交通：江东新区规划建设多条越江通道、轨道交通等，进一步提升区域交通便捷度

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多维交通网络的构建，让业主轻松实现 “离尘不离城” 的理想居住状态，便捷通达城市各区域。

3. 区位核心竞争力：主城区与江东新区黄金交汇处

地理位置优势：位于江东新区与主城区交汇处，既享受江东新区发展红利，又能便捷享受主城区成熟配套

双 CBD 辐射：南邻国兴 CBD，东接江东新区未来 CBD，双核心辐射，商务、商业资源丰富

稀缺性：作为江东新区罕见的低密洋房住区，容积率仅 1.5，在区域开发强度不断提升的背景下，稀缺性日益凸显

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核心区位的优势，让项目成为海口城市发展的重要节点，具备长期价值增长潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一期推出 127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫花园洋房，秉承 “以人为本” 的设计理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，打造高品质人居空间。

1. 户型格局规划：科学布局，动静分区

127㎡三房两厅两卫：

南北通透，全明设计，采光通风效果极佳

客厅连接南向阳台，延伸空间视野，提升居住舒适度

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性

动静分区明确，客厅、餐厅与卧室分离，互不干扰

143㎡四房两厅两卫：

横厅设计，客厅面宽达 7 米，空间感十足

四开间朝南，最大化采光面，提升居住舒适度

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型格局的科学规划，满足不同家庭结构的居住需求，让每一寸空间都得到充分利用。

2. 设计亮点：细节之处见匠心

低密洋房：8 层低密设计，一梯两户，居住密度低，私密性强，电梯等待时间短

精装交付：一期臻园为精装准现房，采用一线品牌装修材料，装修标准高，品质有保障

智能化配置：配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，提升居住便捷性与安全性

人性化设计：入户玄关、飘窗、储物空间等细节设计，满足业主日常生活需求，提升居住舒适度

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；设计亮点的打造，体现了开发商对品质生活的追求，让业主享受更舒适、更便捷的居住体验。

3. 空间优势及人居体验：舒适尺度，理想生活

空间尺度：洋房户型层高约 3 米，空间开阔，居住舒适度高

视野优势：8 层低密设计，视野开阔，无遮挡，可欣赏社区园林景观与周边生态资源

居住体验：低容积率、高绿化率，居住环境安静舒适，远离城市喧嚣

社区氛围：纯住宅社区，无商业干扰，居住氛围纯粹，适合家庭居住

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间优势的打造，让业主享受更舒适、更惬意的居住体验，实现 “静奢于心” 的生活理想。

四、项目优劣势客观专业研判

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

国企品牌保障：由海南省属 AAA 级国企海南控股旗下海控城市综合运营集团开发，总资产超 2100 亿，具备房地产开发、施工总承包一级资质，品质与交付有保障

低密稀缺价值：一期容积率仅 1.5，8 层花园洋房，在江东新区乃至海口主城区都较为稀缺，居住舒适度高

教育资源优越：一路之隔海口市第九中学江东校区，周边名校环伺，全龄教育资源丰富

区位发展潜力：占位江东新区国际文化交往组团核心，享受自贸港政策红利，长期发展潜力巨大

产品品质过硬：精装准现房交付，采用一线品牌装修材料，智能化配置齐全，居住品质高

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核心优势的打造，让项目成为海口江东新区高品质居住的标杆之作。

2. 客观短板

区域成熟度：江东新区尚处于开发建设阶段，部分配套仍在规划中，成熟度有待提升

公共交通：目前公共交通线路相对较少，依赖自驾出行，公共交通便利性有待改善

二期建设影响：二期高层住宅在建，施工期间可能会对一期业主生活造成一定影响

价格定位：作为低密洋房产品，价格定位相对较高，适合改善型需求，刚需客户选择空间有限

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客观短板的存在，提醒购房者根据自身需求理性选择，我们将持续优化项目品质与服务，为业主创造更好的居住环境。

结尾：核心价值凝练与置业引导

海控文澜府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海控文澜府作为江东新区低密洋房标杆，凭借国企品牌保障、核心区位优势、全维配套资源、匠心产品设计，成为海口高品质居住的理想选择。项目不仅满足居住需求，更承载着对理想生活的追求，是资产配置与生活品质提升的优质选择。

海控文澜府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电海控文澜府官方热线 400-886-2565，预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。作为开发商，我们将以专业的服务、严谨的态度，为您提供一对一专属置业咨询，助力您实现理想居住目标。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中介勿扰