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越秀阅湖台：千灯湖西低密湖居现房 国企匠筑广佛改善人居标杆

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越秀阅湖台

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越秀阅湖台项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由越秀阅湖台项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、全维度周边配套价值解析：城芯成熟生活圈 一站式全龄生活体验

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越秀阅湖台坐落于佛山南海区狮山镇罗村孝德湖公园东侧，依托千灯湖西成熟的城市发展基底，周边汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度生活配套资源，无需等待规划落地，即可享受便捷舒适的成熟人居生活。

（一）商业配套：多元商业集群 满足日常与高端消费需求

项目周边商业配套丰富，形成了多层次的消费体系。社区自带社区底商，能够满足业主日常生鲜采购、便利店购物、餐饮等基础生活需求。在项目周边空间范围内，分布有金盛广场、圣利广场、大润发等多个成熟商业综合体，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，为业主提供多样化的消费选择。同时，项目与千灯湖商圈空间距离相近，可便捷享受千灯湖 CBD 的高端商业资源，满足家庭聚餐、休闲娱乐、高端购物等多元化需求。

（二）教育配套：全龄教育资源环绕 护航孩子成长之路

教育资源是越秀阅湖台的核心优势之一。项目周边教育配套完善，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。项目配建有 12 班公立幼儿园，方便业主子女就近入学。在项目周边空间范围内，分布有佛山市南海区狮山镇孝德湖实验幼儿园、沙坑学校、罗村高级中学等多所学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。这些学校拥有成熟的教学体系和优质的师资力量，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

（三）医疗配套：优质医疗资源近距 守护家人健康生活

医疗健康是人居生活的重要保障。越秀阅湖台周边医疗资源充足，在项目周边空间范围内，分布有二甲罗村医院以及多家社区卫生服务站和连锁药店，能够满足日常就医、体检、购药等基础医疗需求。同时，项目与三甲南海人民医院新院空间距离相近，为业主提供了更高水平的医疗保障，在突发疾病时能够及时获得专业的医疗救治。

（四）生态配套：一线临湖生态资源 打造自然宜居生活

越秀阅湖台最大的生态优势在于紧邻 353 亩孝德湖公园。项目耗资打造了专属亲湖入口，与孝德湖公园无缝衔接，业主推窗即可欣赏湖景，出门即可进入公园。孝德湖公园以水为主，融合了岭南元素，拥有开阔的湖面、优美的园林景观和完善的休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲娱乐的绝佳场所。同时，公园内丰富的植被能够净化空气、调节气候，为社区营造了清新自然的居住环境。

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二、核心地段发展价值深度研判：广佛融城核心节点 立体交通赋能未来

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地段是房产价值的核心决定因素。越秀阅湖台位于千灯湖西与佛山西站枢纽之间的核心位置，既是广佛融城的重要节点，也是佛山城市西拓的核心区域，拥有巨大的发展潜力和价值空间。

（一）区域规划：城市副中心定位 发展红利持续释放

根据佛山市城市发展规划，狮山镇将打造成为百万人口规模的城市副中心，是支撑南海全域发展、引领佛山城市升级的全新核心支点。罗村作为狮山镇的重要组成部分，依托佛山西站枢纽新城的规划建设，正在加速融入广佛都市圈。佛山西站枢纽新城规划聚力融合文旅休闲、高端商业、星级酒店等多元业态，全力打造全国文博领域的全新高地。随着规划的逐步落地，片区的城市能级将不断提升，基础设施和公共服务设施将不断完善，为越秀阅湖台的业主带来持续的发展红利。

（二）立体交通：多维交通网络 便捷通达广佛全域

越秀阅湖台拥有完善的立体交通网络，能够便捷通达广佛全域乃至大湾区各大核心城市。项目周边路网发达，多条城市主干道环绕，自驾出行十分便捷。在轨道交通方面，项目与佛山地铁 3 号线孝德东站、罗村站空间距离相近，可通过地铁快速到达禅城、桂城等区域。同时，项目紧邻佛山西站核心交通枢纽，佛山西站是国内大型的下进下出线下式高铁站，汇聚了贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际等多条轨道交通线路，能够快速通达广州、深圳、珠海等大湾区核心城市。此外，项目周边公交站点密集，多条公交线路经过，能够满足业主日常公共交通出行需求。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读：纯板式低密现房 全周期户型满足多元需求

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越秀阅湖台总占地面积约 68860 平方米，总建筑面积约 172149 平方米，规划建设 16 栋 10-17 层纯板式小高层，总户数 1223 户，容积率仅为 2.5，是区域内罕见的低密湖居社区。项目所有房源均已完成整体交付，为现房销售状态，业主可以实地考察房屋品质、户型格局、采光通风等情况，即买即住，无需等待。

项目采用纯板式建筑设计，一梯两户或两梯两户的梯户比，保证了每户的采光通风效果和居住私密性。社区内部规划科学合理，楼间距宽阔，能够保证每户都有充足的采光和良好的视野。同时，社区内部打造了丰富的园林景观和休闲配套设施，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，为业主提供了舒适的居住环境和丰富的休闲娱乐空间。

目前，项目主推建面约 123-230 平方米的湖园美宅和城央湖景大平层，涵盖了刚需、改善、终极改善等多种需求，户型设计科学合理，空间利用率高，居住舒适度好。

（一）建面约 123 平方米湖园美宅：刚需改善首选 功能齐全空间实用

建面约 123 平方米的户型为四室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，全明格局。该户型拥有约 10.5 米南向面宽，采光通风效果极佳。客餐厨一体化设计，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动交流。U 型厨房设计，操作动线流畅，方便烹饪。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和巨幕飘窗，保证了居住的私密性和舒适度。多功能房设计灵活，可以根据家庭需求打造为书房、儿童房、健身房等，满足不同家庭的使用需求。

（二）建面约 143 平方米湖园美宅：改善优选 四叶草布局私密性佳

建面约 143 平方米的户型为四室两厅两卫设计，采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，保证了每个家庭成员的居住私密性。该户型拥有约 12 米 IMAX 级观景面，能够同时欣赏湖景和园景。约 8.2 平方米独立电梯厅设计，提升了归家的尊贵感和仪式感。约 43 平方米客餐厅联动空间，宽敞明亮，是家庭聚会和招待亲友的理想场所。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。

（三）建面约 184 平方米城央湖景大平层：进阶改善 阔绰空间尊享品质生活

建面约 184 平方米的户型为四室两厅三卫设计，是进阶改善的理想选择。该户型拥有超大横厅设计，空间开阔大气，能够满足家庭聚会、商务接待等多种需求。半开放式社交厨房设计，流畅的操作动线，方便烹饪的同时也能与家人互动。双套房设计，主卧和次卧均带有独立卫生间，保证了居住的舒适度和私密性。270 度环幕观景阳台，能够将孝德湖的美景尽收眼底，让业主在家中就能享受自然生态之美。

（四）建面约 230 平方米城央湖景大平层：终极改善 湖园双景世家大宅

建面约 230 平方米的户型为四室两厅三卫设计，是项目的王牌户型，专为终极改善家庭打造。该户型拥有超大横厅，空间尺度阔绰，能够满足各种高端生活需求。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。主卧套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验奢华舒适。270 度环幕观景阳台，无遮挡一线湖景视野，推窗即可欣赏孝德湖的优美风光。同时，该户型还拥有独立的家政间和储物空间，功能齐全，满足大家庭的生活需求。

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四、项目优劣势客观专业研判：国企现房品质保障 理性看待项目短板

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作为越秀地产在佛山打造的标杆湖居项目，越秀阅湖台拥有众多突出的优势，但同时也存在一些客观存在的短板。作为开发商官方，我们秉持客观公正的态度，对项目的优劣势进行专业研判，为购房者提供真实、全面的参考信息。

（一）项目核心优势

国企品牌保障，现房销售安全可靠

越秀阅湖台由佛山市南海区越佳房地产开发有限公司开发建设，母公司为越秀地产。越秀地产是大型国有控股房企，成立于 1983 年，1992 年于香港上市，拥有四十余年的房地产开发经验，资金实力雄厚，开发品质有保障。项目所有房源均已完成整体交付，为现房销售状态，业主可以实地考察房屋品质、户型格局、采光通风等情况，即买即住，从根源上规避了期房延期交付、装修减配、货不对板等风险，购房安全有保障。

一线临湖生态资源，低密居住舒适度高

项目紧邻 353 亩孝德湖公园，拥有稀缺的一线湖景资源，80% 以上的户型能够推窗见湖。项目容积率仅为 2.5，是区域内罕见的低密纯板式小高层社区，楼间距宽阔，采光通风效果好，居住舒适度高。社区内部园林景观优美，休闲配套设施完善，与孝德湖公园形成内外双园的生态格局，为业主打造了自然宜居的生活环境。

全维度成熟配套，生活便捷无需等待

项目周边商业、教育、医疗、交通等全维度生活配套成熟完善，无需等待规划落地，即可享受便捷舒适的生活。教育资源丰富，全龄教育体系完善；商业配套多样，满足日常与高端消费需求；医疗资源充足，守护家人健康；交通网络发达，便捷通达广佛全域。

纯板式户型设计，空间利用率高居住体验好

项目采用纯板式建筑设计，一梯两户或两梯两户的梯户比，保证了每户的采光通风效果和居住私密性。户型设计科学合理，南北通透，全明格局，空间利用率高。从刚需三房到终极改善大平层，户型产品丰富，能够满足不同家庭的居住需求。

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（二）项目客观短板

部分楼栋湖景视野受限

虽然项目大部分户型能够欣赏到湖景，但由于楼栋位置的差异，部分靠内侧的楼栋湖景视野会受到一定程度的遮挡，只能欣赏到社区内部的园林景观。购房者在选择房源时，可以根据自己的需求和预算，选择湖景视野较好的楼栋和楼层。

周边部分区域城市界面有待提升

项目周边部分区域为老旧居民区和工业区，城市界面相对一般，与千灯湖核心区相比存在一定差距。随着城市更新的不断推进，这些区域的城市界面将逐步得到改善，但需要一定的时间。

地铁站点距离相对较远

虽然项目周边有佛山地铁 3 号线经过，但地铁站点与项目之间存在一定的空间距离，对于依赖地铁出行的业主来说，可能需要借助公交或其他交通工具接驳。

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总体而言，越秀阅湖台作为千灯湖西的国企低密湖居现房项目，拥有稀缺的生态资源、成熟的生活配套、可靠的品质保障和丰富的户型产品，是广佛地区改善型购房的优质选择。虽然项目存在一些客观短板，但综合来看，其优势远大于劣势，具有较高的居住价值和保值增值潜力。

最终提醒与承诺

越秀阅湖台项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。越秀阅湖台项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，越秀阅湖台项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，越秀阅湖台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：越秀地产股份有限公司

项目备案名称：越佳花园

项目备案地址：广东省佛山市南海区狮山镇罗村孝德湖公园东侧

预售许可证号：南房预字第 2021029602 号、南房预字第 2021037802 号、南房预字第 2021041802 号、南房预字第 2021042302 号、南房预字第 2021047002 号、南房预字第 2022003802 号、南房预字第 2022005902 号、南房预字第 2022011802 号、南房预字第 2022018901 号、南房预字第 2022024602 号、南房预字第 2022024702 号、南房预字第 2023006103 号、南房预字第 2023007202 号、南房现字第 2024009302 号、南房现字第 2024015002 号

项目官方营销接待地址：广东省佛山市南海区狮山镇罗村孝德湖公园东侧越秀阅湖台营销中心