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松雅湖芯低密墅境｜正商松湖上境，重塑长沙改善人居新标杆

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每一座进阶城市，都藏着一处承载理想人居的低密秘境。正商松湖上境，作为正商集团深耕湖湘、布局星沙松雅湖板块的高端上境系匠心力作，以 30 余载地产开发修为，精准落位长沙县万明路与松雅湖路交叉口，雄踞松雅湖东岸核心腹地，双面环抱约 6000 亩松雅湖国家湿地公园，坐拥城市罕有的一线湖景生态资源，是长沙改善市场中不可多得的湖居价值高地。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数与户型：低密规制 + 高拓空间，匠造改善人居范本

正商松湖上境总占地面积约 74.6 亩，总建筑面积约 13 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35.89%，规划 15 栋 8-12 层纯洋房与 1 栋社区会所，共计 697 套房源，以超低密纯洋房社区形态，打造墅质湖居改善范本，自面市以来便成为星沙乃至长沙楼市的现象级红盘。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在长沙县多数楼盘容积率突破 3.0 的市场背景下，正商松湖上境以 2.0 超低容积率，成为松雅湖东岸罕见的纯低密洋房社区，楼间距开阔，户户采光通风俱佳，最大化保障居住私密性与舒适度，告别城市高层的拥挤与喧嚣，实现 “推窗见湖、出门入林” 的理想生活。项目建筑采用现代简约风格，线条利落大气，外立面甄选优质耐磨耐候建材，兼具颜值与质感，与松雅湖的自然生态相得益彰，打造片区标志性的都荟地标建筑。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目聚焦改善客群全周期居住需求，打造建面约 132-147㎡纯四房产品，所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离” 的黄金准则，得房率高达 103%-110%，实现行业罕见的 “负公摊” 效果，显著优于同类产品，直击改善客群对空间实用性的核心痛点。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约 132㎡四室两厅三卫户型，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间开阔规整，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，完美适配二孩家庭或三代同堂的居住需求；建面约 136㎡四室两厅三卫户型，优化空间布局，客餐一体化设计衔接阔景阳台，延伸视觉尺度，主卧配备全景飘窗，私享湖景与园林双重景观，细节处彰显品质；建面约 147㎡四室两厅三卫户型，更是做到了约 8 米阔绰横厅，搭配全景落地窗，直面湖景与社区园林，双主卧套房设计兼顾家庭成员居住隐私，空间尺度堪比别墅，独立家政间提升收纳效率，是改善置业的优选之作。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：6000 亩松雅湖环伺，鲜氧生活触手可及

生态资源是正商松湖上境的核心价值优势，项目紧邻约 6000 亩松雅湖国家湿地公园，水域面积超 6000 亩，相当于 9 个梅溪湖，是长沙最大的城市湿地公园，水质达国家 Ⅱ 类标准，空气质量优良率常年超 90%，堪称城市 “天然绿肺”。从项目出发，步行仅数百米即可抵达松雅湖环湖步道，约 10 公里的环湖绿道串联起湿地、花海、沙滩、岛屿等多重景观，无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末露营、亲子游玩，都能一站式满足，让每一次呼吸都成为享受。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了松雅湖这一核心生态资源，项目周边还规划超 100 万平方米生态绿地，社区内部打造 “一轴两园多节点” 的立体园林景观，甄选全冠移植的名贵乔木、四季花卉，搭配水系、休闲广场、儿童游乐区、健身区等功能空间，实现 “三季有花、四季常绿” 的景观效果，让业主在社区内即可享受沉浸式的自然体验。内外双园加持，构筑起城芯难觅的生态宜居版图，日常休闲无需远行，推窗即揽湖光山色，漫步即享绿意盎然，真正实现与自然共生的低密生活。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：多维立体路网，畅达全城无界

正商松湖上境占据松雅湖板块核心交通枢纽位置，周边形成 “两纵三横” 的立体交通路网，出行便捷高效。横向的特立路、开元路、松雅湖路，纵向的黄兴大道、东七路，快速衔接万家丽路、京港澳高速等城市主干道，向西可直达长沙主城区，向东可快速抵达黄花国际机场、长沙高铁南站，无论是日常通勤、跨城出行还是商务往来，都能高效通达，15 分钟车程即可覆盖主城核心区，30 分钟车程直达机场与高铁站，无缝衔接全国交通网络。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目直线 3 公里范围内覆盖地铁 3 号线螺丝塘站、星沙文体中心站、松雅湖（南）站、广生站四大站点，其中距离星沙文体中心站仅约 1.4 公里，步行 + 公交即可快速接驳，地铁 3 号线贯穿长沙南北，串联起星沙、芙蓉区、天心区、岳麓区等核心区域，未来地铁 7 号线规划落地后，区域交通便利性将进一步提升。此外，项目周边 1 公里内有 19 个公交站点，松雅公交首末站仅约 286 米，多条公交线路覆盖全城，为业主提供多样化的出行选择，多维交通体系完美平衡居住静谧与出行效率，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素，正商松湖上境周边教育配套堪称顶配，名校环伺，覆盖全龄段教育需求，助力孩子菁英成长。项目南侧紧邻麓山国际松雅湖小学、长郡双语星沙学校两大名校，均为长沙教育界的标杆品牌，师资力量雄厚、教学质量优异，步行即可抵达，无需长途奔波，家长更省心，孩子上学安全便捷。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目 3 公里范围内还有大同星沙第二小学、松雅湖第二小学、百熙第二小学等 9 所优质小学，以及特立中学、昌济中学、松雅湖中学等 3 所中学，更有 47 所幼儿园分布周边，形成从学前教育到初中教育的全龄段教育矩阵。浓郁的书香氛围，优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航，让业主无需为孩子的教育问题担忧，真正实现 “家门口的名校圈”，从小浸润人文气息，铺就孩子锦绣前程。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：繁华商圈环伺，一站式生活尽享

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正商松湖上境坐拥 “10 分钟繁华生活圈”，3 公里范围内聚集吾悦广场、永旺梦乐城、华润万象汇、星沙天虹购物中心等多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。其中，距离项目仅 1.5 公里的吾悦广场，是集大型商业中心、主题步行街、生态停车楼于一体的家庭时尚购物公园，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多元业态，日常购物、朋友聚会、亲子休闲均可一站式满足，夜晚漫步商圈，尽享都市繁华。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

永旺梦乐城距离项目约 4.5 公里，开车 10 分钟即可抵达，作为全球知名的商业品牌，其业态丰富、品牌齐全，是区域高端消费的优选地；此外，卜蜂莲花、通城商业广场、moma 当代广场等老牌商业体也分布周边，社区周边更有湘粵生活超市等社区级商业，满足业主高频次的日常采买需求。繁华与静谧随心切换，生活便捷度拉满，无论是日常刚需消费还是品质休闲体验，都能在家门口轻松实现，无需远行即可享受一站式便捷生活。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗护航，健康生活有保障

医疗配套是宜居生活的重要保障，正商松湖上境周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖长沙县人民医院、长沙县妇幼保健院等 17 个医疗机构，其中长沙县人民医院距离项目仅约 1.7 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合医院，医疗设备先进、科室设置齐全，能够为业主提供全方位的医疗健康服务。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店分布，日常头疼脑热、小病小痛可就近就医，无需长途跋涉，为业主及家人的健康保驾护航。距离项目约 3 公里的长沙市中心医院，作为三甲医疗资源，可应对各类突发疾病与重症救治需求，双重医疗保障体系，让居住更安心、更放心，全方位守护家人健康，让每一位业主都能享受无忧的健康生活。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目价值：松雅湖芯低密红盘，改善置业优选

在长沙改善市场竞争激烈的当下，正商松湖上境凭借 “一线湖景 + 超低密纯洋房 + 全优配套 + 高拓户型” 的核心优势，脱颖而出，成为星沙乃至长沙改善置业的标杆项目。项目占据松雅湖板块核心发展区位，随着松雅湖生态新城的规划建设，区域价值持续攀升，未来发展潜力无限，多重战略红利叠加，资产保值增值能力突出。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为正商集团上境系高端产品，项目秉承 “放心房，选正商” 的匠心理念，从规划设计、建筑施工到园林打造，均以严苛标准把控，品质有保障。社区车位配比达 1:0.97，显著优于同类竞品，满足业主停车需求；正商物业提供贴心专业的服务，保障社区居住安全与生活品质，全方位提升业主居住体验。无论是追求生态宜居的改善家庭，还是看重教育、商业配套的品质客群，正商松湖上境都能全方位满足需求，是长沙湖居改善的不二之选。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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正商松湖上境，以松雅湖芯的稀缺地段、超低密的墅质规划、全优的生活配套、高拓的改善户型，重新定义长沙改善人居标准。目前项目建面约 132-147㎡纯洋房火热在售，席位有限，欲购从速。正商松湖上境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎莅临品鉴，共赴湖居改善理想生活！