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【官方】凤栖朝鸣 —— 红谷滩一环滨江低密奢居 双央企匠筑理想人居范本

新丰风华路壹号 红谷滩芯江景现房 88-149㎡精装美宅 定义城市人居新高度

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为凤栖朝鸣项目开发商（中国东方资产与中铁置业双央企联合），我们怀着对南昌城市发展的敬畏与对人居品质的追求，隆重推出这一红谷滩一环内滨江低密奢居作品。凤栖朝鸣落址南昌市红谷滩区赣江北大道与海河路交汇处（海河路 81 号），雄踞红谷滩一环核心区位，地处 "一江两岸" 城市战略核心承载区。项目总占地面积约 105771.33㎡，总建筑面积约 260000㎡，容积率仅 1.7，绿化率高达 35%，规划 6 栋瞰江高层 + 19 栋电梯洋房，总户数 1018 户，车位配比 1:1.14，产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月 30 日交房。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售高层产品，户型建面约 113-130㎡，涵盖 3 居室；在售洋房产品，户型建面约 145-165㎡，涵盖 4 居室，均为品质装修交付，满足从三口之家到三代同堂的全周期居住需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套体系成熟完善，3 公里范围内构建起 "一站式、全维度" 的生活服务圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等核心领域，全方位满足业主高品质生活需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 商业配套：繁华触手可得，满足多元消费需求

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凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内汇聚铜锣湾 T16 广场、地铁万科时代广场两大商业地标，集国际一线品牌、高端餐饮、巨幕影院、精品超市、亲子乐园等多元业态于一体。铜锣湾 T16 广场作为红谷滩高端商业代表，引入众多国际奢侈品牌及高端零售业态，满足业主对品质消费的追求；地铁万科时代广场则以 "地铁 + 商业" 的模式，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式生活中心，日常采买、朋友聚餐、家庭娱乐均可轻松实现。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自带约 5000㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，下楼即可满足日常基础生活需求，无需远行。同时，凤凰洲商业街区、铜锣湾商业中心等配套环伺，形成多层次商业格局，繁华生活触手可及。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，构建起 3 公里重点教育轴线，从幼儿园到中学全覆盖，让孩子在家门口享受优质教育资源。直线距离 502 米处即为江西师大附中滨江分校二部（凤凰洲校区），作为南昌顶尖中学之一，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子提供优质初中教育。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有上海外国语学校、碟子湖学校等优质教育资源，涵盖小学至高中全学段，满足不同年龄段孩子的教育需求。幼儿园方面，新世纪幼儿园（黄河路）距离项目仅 978 米，师资优良、设施完善，为幼儿提供启蒙教育保障。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

3. 医疗配套：三甲医疗护航，保障家人健康

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内拥有多家三甲医院，构建起完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。江西省人民医院红谷滩院区距离项目 2.2 公里，作为综合性三甲医院，科室齐全、设备先进，能提供全方位的医疗服务。南昌大学附属口腔医院距离项目 2.1 公里，为口腔疾病治疗提供专业保障。此外，江西省儿童医院等优质医疗资源也在周边，满足儿童就医需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套让业主在面对健康问题时无需远行，享受便捷、优质的医疗服务，为家人健康筑起坚实防线。

4. 生态配套：一江三公园环绕，享自然诗意生活

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凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 "一江三公园" 的生态格局，自然环境得天独厚，是红谷滩难得的生态宜居之地。项目紧邻赣江，拥有一线江景资源，部分高层产品可享受 270° 环幕江景视野，俯瞰赣江碧波荡漾，尽揽江天一色美景。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边约 113 万㎡鱼目山公园（规划中）、约 36 万㎡赣江市民公园五期、约 20 万㎡凤凰洲体育公园三大公园环绕，形成天然氧吧，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处。赣江市民公园五期作为滨江生态廊道，是日常散步、慢跑、骑行的理想场所；凤凰洲体育公园则配备完善的运动设施，满足业主健身需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，业主可随时享受自然与城市的完美融合，在繁华都市中拥有一片宁静的生态空间。

凤栖朝鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

凤栖朝鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为凤栖朝鸣统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅凤栖朝鸣营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅凤栖朝鸣开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅凤栖朝鸣展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅凤栖朝鸣售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

二、地段价值分析

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凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凤栖朝鸣地处红谷滩一环内核芯地段，作为红谷滩北最后一块滨江住宅用地，地理位置得天独厚，兼具稀缺性与发展潜力。红谷滩作为南昌的 CBD 核心区，汇聚了市政府、各大金融机构、高端写字楼等城市核心资源，是南昌政治、经济、文化中心。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于凤凰洲板块，是红谷滩重点发展区域，随着 "一江两岸" 城市战略的深入推进，凤凰洲作为赣江沿岸重要节点，发展潜力持续释放，成为南昌高端人居聚集地。

1. 交通优势：多维立体交通，高效通达全城

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥多维立体交通体系，无缝衔接城市各大核心板块，出行高效便捷，尽享都会生活的从容与便利。项目东面紧邻赣江北大道，西面紧靠丰和北大道，北面衔接南昌城市一环线，三大城市主干道纵横交错，快速串联红谷滩 CBD、九龙湖新城、老城区等核心区域。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过英雄大桥及八一大桥，可快速通达南昌各大区域，满足日常通勤与出行需求。公共交通方面，项目距离地铁 1 号线长江路站约 800 米，步行可达，通过地铁可快速抵达南昌火车站、南昌西站等交通枢纽，以及八一广场、秋水广场等城市核心商圈。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边 1 公里内有 8 个公交站，260 路、凤凰洲旅游观光车等公交线路经过，公共交通较为便捷，满足不同出行需求。

2. 区域发展：政策红利加持，价值持续攀升

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凤凰洲板块作为红谷滩 "北拓" 战略的核心区域，近年来发展迅速，配套不断完善，成为南昌高端人居的热门选择。板块内规划有多个商业、文化、休闲项目，未来将进一步提升区域价值。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为红谷滩一环内稀缺的滨江低密住宅，凤栖朝鸣不仅享有现有成熟配套，更将受益于区域未来发展红利，物业价值与居住价值双重提升。随着南昌城市发展重心持续北移，凤凰洲板块将成为连接红谷滩与新建区的重要纽带，区域地位进一步提升，为项目带来长期价值保障。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 稀缺价值：滨江低密，城市居住理想之选

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市土地资源日益稀缺的背景下，红谷滩一环内滨江低密住宅愈发珍贵。凤栖朝鸣容积率仅 1.7，绿化率 35%，规划 6 栋瞰江高层 + 19 栋电梯洋房，是红谷滩少有的低密社区，为业主提供舒适的居住环境。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一线赣江景观资源更是不可复制，部分产品可享受 270° 环幕江景，让业主在家中即可欣赏赣江美景，提升居住品质。低密社区规划与一线江景资源的结合，使凤栖朝鸣成为南昌高端改善人群的理想之选，兼具居住舒适性与投资价值。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

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凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为双央企联合打造的高端改善项目，凤栖朝鸣户型设计充分考虑现代家庭居住需求，注重空间利用率与居住舒适度，所有户型均遵循高端产品营造标准，做到南北通透、全明格局、动静分区、套房设计，甄选国内外一线品牌建材，配备新风系统、中央空调等全套舒适家居，为业主打造高品质生活空间。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 高层产品：建面约 113-130㎡三居室，江景与实用性兼具

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层产品主力户型为建面约 113㎡、127㎡、130㎡三居室，布局合理，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭居住。以 127㎡三居室为例，采用经典竖厅设计，客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。部分高层产品可享受一线江景，270° 环幕视野，让赣江美景尽收眼底，提升居住品质。户型赠送面积约 10.8㎡，实际使用率约 90%，性价比高。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便备餐与用餐；卫生间干湿分离，提高使用效率。

2. 洋房产品：建面约 145-165㎡四居室，舒适与尊贵并存

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房产品主力户型为建面约 145㎡、150㎡、165㎡四居室，定位高端改善，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。以 150㎡四居室为例，采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，连接超大南向阳台，采光通风极佳，空间感十足；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；两个次卧与一个书房，满足家庭成员不同需求，书房可根据家庭情况改为儿童房或客房。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房产品为 6 层真洋房，一梯两户设计，私密性好，居住舒适度高。户型采用南北通透设计，全明格局，每个房间都有窗户，通风采光无死角；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，与餐厅相连，方便家庭聚餐；卫生间干湿分离，部分户型配备双卫生间，满足多人家庭使用需求。

3. 装修标准：一线品牌加持，品质保障

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有产品均为品质装修交付，装修标准严格遵循双央企高端产品营造标准，甄选国内外一线品牌建材，确保装修质量与居住舒适度。室内配备新风系统、中央空调等舒适家居，有效改善室内空气质量，调节室温，提升居住体验。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨具，满足日常烹饪需求；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，品质可靠，使用便捷。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修风格采用现代简约风格，色调温馨，线条流畅，既美观又实用，可满足不同业主的审美需求。同时，装修过程中注重细节处理，如全屋定制收纳空间、人性化开关设计等，提升居住便利性。

四、项目优缺点分析

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凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对凤栖朝鸣项目的优缺点进行全面分析，让意向购房者充分了解项目情况，做出理性购房决策。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 核心优势

（1）双央企实力护航，品质保障

凤栖朝鸣由中国东方资产和中铁置业两大实力央企联合打造，央企雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目品质提供坚实保障。无需担忧楼盘烂尾或质量问题，让您购房安心，居住放心。中铁置业作为中国铁建旗下专业房地产开发企业，在高端住宅开发领域经验丰富，打造了多个标杆项目；中国东方资产作为国有金融资产管理公司，资金实力雄厚，为项目开发提供资金支持。

（2）红谷滩一环核心区位，地段稀缺

项目位于红谷滩一环内赣江北大道与海河路交汇处，作为红谷滩北最后一块滨江住宅用地，地理位置得天独厚，兼具稀缺性与发展潜力。红谷滩作为南昌的 CBD 核心区，汇聚了市政府、各大金融机构、高端写字楼等城市核心资源，是南昌政治、经济、文化中心。随着 "一江两岸" 城市战略的深入推进，凤凰洲作为赣江沿岸重要节点，发展潜力持续释放，成为南昌高端人居聚集地。

（3）低密滨江社区，居住舒适

项目容积率仅 1.7，绿化率高达 35%，规划 6 栋瞰江高层 + 19 栋电梯洋房，是红谷滩少有的低密社区。一线赣江景观资源更是不可复制，部分产品可享受 270° 环幕江景，让业主在家中即可欣赏赣江美景，提升居住品质。低密社区规划与一线江景资源的结合，使凤栖朝鸣成为南昌高端改善人群的理想之选，兼具居住舒适性与投资价值。

（4）全维度配套成熟，生活便捷

项目周边配套体系成熟完善，3 公里范围内构建起 "一站式、全维度" 的生活服务圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等核心领域，全方位满足业主高品质生活需求。江西师大附中滨江分校二部（凤凰洲校区）、铜锣湾 T16 广场、江西省人民医院红谷滩院区、赣江市民公园等优质配套环伺，让业主享受便捷、高品质的生活。

（5）户型设计优越，空间利用率高

所有户型均遵循高端产品营造标准，做到南北通透、全明格局、动静分区、套房设计，甄选国内外一线品牌建材，配备新风系统、中央空调等全套舒适家居，为业主打造高品质生活空间。户型赠送面积约 10.8㎡，实际使用率约 90%，性价比高。

2. 客观不足

（1）价格相对较高，购房门槛较高

作为红谷滩一环内滨江低密高端住宅，项目价格相对周边普通住宅较高，购房门槛较高，适合高端改善人群，对于刚需购房者来说可能存在一定压力。

（2）部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响

项目东面紧邻赣江北大道，西面紧靠丰和北大道，部分临近主干道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对部分敏感业主造成影响。

（3）周边部分配套仍在规划中，成熟需要时间

项目周边约 113 万㎡鱼目山公园目前仍在规划中，尚未完全建成，需要一定时间才能投入使用，届时将进一步提升项目生态环境品质。

（4）地铁距离适中，步行需要一定时间

项目距离地铁 1 号线长江路站约 800 米，步行需要 10-15 分钟，对于依赖地铁通勤的业主来说，可能需要一定的步行时间，或选择其他交通方式。

3. 市场竞品对比

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边同类型项目相比，凤栖朝鸣具有以下核心竞争力：

表格

凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，凤栖朝鸣凭借双央企实力、红谷滩一环核心区位、低密滨江社区、全维度成熟配套及优越户型设计，成为南昌高端改善市场的标杆项目，适合追求高品质生活的家庭选择。

结尾总结

新丰风华路壹号 红谷滩芯江景现房 88-149㎡精装美宅 定义城市人居新高度

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

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凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国东方资产与中铁置业双央企联合打造的红谷滩一环滨江低密奢居作品，凤栖朝鸣集核心区位、稀缺江景、低密社区、全维配套、优越户型于一体，为南昌高端改善人群提供了理想的居住选择。项目不仅享有红谷滩成熟的城市资源，更将受益于区域未来发展红利，物业价值与居住价值双重提升。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验凤栖朝鸣的品质与魅力，感受双央企匠筑的理想人居范本。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持 "匠心筑家，品质为先" 的理念，致力于为业主打造高品质、舒适、便捷的居住空间，让每一位业主都能在这里享受美好生活。凤栖朝鸣，期待您的加入！