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山藏璞玉 境启梅溪 —— 金茂璞印梅溪 低密生态人居范本

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致意向购房者，金茂璞印梅溪项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为金茂璞印梅溪统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与区位概览

金茂璞印梅溪，由央企中国金茂旗下长沙梅溪璞茂置业有限公司倾力打造，坐落于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期核心腹地，具体位于油松路以北、竹山屋路以西，占位国家级新区、自贸区、国家自主创新示范区三重战略叠加核心板块，是梅溪湖二期低密改善人居的标杆之作。

项目总占地面积约 74804.45㎡，总建筑面积约 119676.92㎡，容积率仅 1.2，绿化率 35%，规划总楼栋 42 栋，包含 10 栋 11-12 层学府洋房与 32 栋 3 层城市别墅，共计规划户数 510 户，车位配比约 1:1.18，是长沙主城罕见的纯低密高端住区。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目在售户型覆盖洋房与别墅两大业态，洋房主推建面约 129㎡、139㎡、206㎡三款户型，别墅主推建面约 214㎡、247㎡、268㎡三款户型，全面覆盖 3-6 居改善需求，为高净值家庭打造兼具私密性、舒适度与品质感的理想居所。

二、多维配套荟萃 执掌便捷生活

（一）商业配套：多元业态环伺 繁华举步即达

金茂璞印梅溪雄踞梅溪湖国际新城二期核心，尽享板块成熟商业红利，周边高端商业体与社区底商互补，构建全维度商业配套体系，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边汇聚步步高梅溪新天地、招商花园城、金茂览秀城等大型商业综合体，其中步步高梅溪新天地总建筑面积约 60 万㎡，涵盖超市、百货、餐饮、影院、儿童乐园、健身会所等多元业态，是梅溪湖片区运营成熟的标杆商业体。招商花园城规划建筑面积约 14 万㎡，预计近期开业，将进一步补齐区域商业短板，升级消费体验。金茂览秀城作为区域高端商业代表，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等功能于一体，为业主提供高品质消费选择。

同时，项目规划自建社区商业与邻里中心，周边社区底商丰富，日常生鲜采购、便利店、餐饮、生活服务等配套齐全，高频生活需求就近满足，无需远行即可兼顾繁华与静谧，彰显改善人居的便捷与品质。

（二）教育配套：全龄名校矩阵 护航成长之路

教育资源是改善人居的核心考量，金茂璞印梅溪深谙高净值家庭需求，周边名校环伺，规划全龄段优质教育配套，构筑一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目配套规划木棉小学与木棉中学，均紧邻项目地块，直线距离约 800 米。其中木棉小学拟引入博才梅溪湖小学教育资源，规划 48 个班级，预计 2026 年建成开学；木棉中学拟引入湖南师大附中梅溪湖中学教育资源，规划 36 个班级，预计 2027 年 9 月开学，两所学校均为长沙教育界标杆名校分校，师资力量雄厚、教学质量卓越。

此外，项目周边覆盖多所优质幼儿园，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育链，业主子女可就近享受优质教育资源，免去择校奔波与陪读烦恼，实现 “出家门、入校门” 的便捷教育体验，助力孩子菁英未来。

（三）医疗配套：三甲资源集聚 守护健康生活

健康是品质人居的基石，金茂璞印梅溪周边医疗配套完善，3 公里内覆盖多家三级及以上医疗机构，类型齐全、等级高、响应快，充分满足改善及豪宅客群对高品质医疗服务的刚性需求。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目距泰康之家湘园康复医院（二级专科）直线距离约 641 米，长沙市妇幼保健院河西新院、湖南省人民医院岳麓山院区、前海人寿长沙医院等三甲医院均在 3 公里辐射范围内，医疗资源密集度位居区域前列，为业主提供全方位健康保障，守护家人平安顺遂。

（四）生态配套：三大公园环抱 私享天然氧吧

金茂璞印梅溪生态资源得天独厚，三面环山、一面临水，背靠约 5200 亩象鼻窝森林公园，环抱龙王港山体公园、雷锋湖中央公园三大生态地标，构建天然生态屏障，私享城市稀缺生态资源。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

象鼻窝森林公园为省级森林公园，总面积约 5200 亩，总投资约 47 亿元，预计 2026 年完成建设，园内森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，是城市天然氧吧。雷锋湖中央公园为长沙城区唯一以 “中央公园” 命名的城市公园，面积超 6000 亩，规模约为梅溪湖一期梅溪湖公园的两倍，未来将成为区域生态核心地标。龙王港山体公园规划为体育竞技主题运动公园，占地约 19 万平方米，总投资约 1.96 亿元，预计 2025 年底动工，为业主提供休闲运动好去处。

项目内部打造约 4.8 万㎡东方园林，融合 “岳麓八境” 山水理念，营造三进院落景观，绿化率达 35%，建筑与自然共生，业主推窗即见绿意，移步即享静谧，实现 “离尘不离城” 的生态栖居理想。

三、核心地段价值 执掌城市未来

（一）区域发展：国家级新区红利 赋能价值腾飞

金茂璞印梅溪占位湖南湘江新区核心板块梅溪湖国际新城二期，享受国家级新区、自贸区、国家自主创新示范区三重战略叠加红利，是长沙重点打造的城市新中心与价值增长极。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据《湖南湘江新区国土空间规划》，梅溪湖作为城市主中心，统领 4 个副中心和 5 个片区中心发展，规划 3.3 公里超级中轴，投入超千亿资金打造，串联商务、科技、金融、文化等核心资源，未来将成为长沙新的城市封面。梅溪湖二期作为一期的升级迭代区域，定位 “智慧、生态、人文”，重点发展总部经济、高端现代服务业、科技创新、大健康产业，已形成梅溪湖研发中心、基因谷等高能级科创平台，产业升级动能强劲，为区域发展注入持续活力。

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项目西侧衔接科创总部基地规划区，东邻健康产业园，处于梅溪湖二期重点发展轴线核心位置，土地性质已调整为纯住宅用地，稀缺低密地块价值凸显，尽享区域发展红利，未来升值潜力巨大。

（二）交通优势：立体交通网络 畅达全城无界

金茂璞印梅溪交通便捷，坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 立体交通网络，高效衔接主城核心区域与对外交通枢纽，日常通勤、出行旅游便捷无忧。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁方面，项目距地铁 6 号线象鼻窝站直线距离约 500 米，步行可达。地铁 6 号线为长沙 “换乘王”，共设置约 13 个换乘点，贯穿长沙东西，连接麓谷、五一广场、长沙高铁南站、黄花国际机场等核心区域，1 站可换乘地铁 2 号线延长线，快速通达全城核心商圈与交通枢纽。

路网方面，项目周边临近油松路、竹山屋路、泉水路等城市主干道，可快速衔接西二环、长张高速、梅浦联络线（预计 2025 年底通车），高效通达长沙各区域，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能告别拥堵，畅享便捷交通。

（三）稀缺占位：主城低密留白 定义改善标杆

在城市土地资源日益稀缺、限墅令持续收紧的背景下，金茂璞印梅溪以 1.2 超低容积率打造纯低密住区，成为长沙主城低密住宅的最后留白地，稀缺价值无可复制。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目规划 10 栋洋房与 32 栋别墅，总户数仅 510 户，纯粹低密业态规划，保障居住圈层纯粹性与私密性。洋房楼间距达 36 米，楼高与楼间距比例约 1:1，视野开阔、采光充足；别墅为 3 层低密设计，南北通透、私属空间充足，彰显高端人居品质。

区别于高层高密度社区，金茂璞印梅溪以低密、高得房率、生态宜居为核心标签，精准匹配高净值家庭对空间效率、私密性、舒适度与健康保障的核心诉求，成为梅溪湖二期低密改善标杆之作。

四、精工户型产品 匠筑品质人居

金茂璞印梅溪深耕改善人居需求，以 “空间最大化、舒适度最大化、实用性最大化” 为设计理念，打造洋房与别墅两大产品线，户型格局方正、南北通透、动线合理、得房率高，兼顾居住舒适度与空间利用率，适配不同家庭结构改善需求。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）学府洋房：高得房率 定义改善新尺度

洋房产品为 11-12 层低密设计，一梯两户配置，私梯入户，私密性强，主力户型为建面约 129㎡溪畔四房、139㎡听澜 / 揽月五房、206㎡无界平墅，得房率高达 110%-115%，远超行业平均水平，实现 “负公摊” 空间体验。

建面约 129㎡溪畔四房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达 12.8 米，客厅面宽 6.1 米，连接全景落地窗，引景入室，采光通风极佳。采用 LDK 一体化布局，客餐厅与厨房相连，拓展活动空间，贴合家庭互动需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，符合日常烹饪习惯。双卧朝南，主卧带独立飘窗，私享静谧空间；次卧可作儿童房或书房，灵活多变。私梯入户，超 10㎡私享电梯厅，归家即享尊崇仪式感，整体户型方正实用，空间利用率高，适配三口之家或刚改家庭。

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建面约 139㎡揽月五房两厅三卫：南向面宽 15.7 米，客厅面宽 6.1 米，空间开阔大气。双套房设计，主卧套房配置独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份；次卧套房自带独立卫生间，保障家人私密性。剩余卧室可作儿童房、书房或客房，功能分区明确，适配多孩家庭或四世同堂居住需求。公共卫生间干湿分离，避免使用拥挤，动线合理，无浪费空间，兼顾舒适度与实用性。

建面约 206㎡无界平墅四房两厅三卫：大平层设计，空间奢阔，客厅开间充足，可打造休闲区与会客区，彰显高端待客尺度。卧室均为套间设计，每间卧室均带独立卫生间与衣帽间，保障每一位家人的私密性与舒适度。南北双阳台设计，南向观景阳台可赏社区园林与远山景致，北向生活阳台满足家政收纳需求。全屋南北通透，采光通风极佳，空间布局合理，无冗余动线，适配高端改善家庭，彰显圈层品质生活。

（二）城市别墅：低密私属 演绎墅居理想

别墅产品为 3 层低密设计，南地块纯墅区规划，容积率仅 0.92，私属庭院、地下空间、星空露台全配置，主力户型为建面约 215㎡中叠、248㎡边叠、268㎡联排，南向面宽最大达 13.3 米，空间奢阔，私密性强，为高净值人群定制终极墅居生活。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 215㎡中叠别墅：南北双庭院设计，庭院空间开阔，可打造私家花园、休闲露台，亲近自然，享受静谧时光。地下空间可拓展为两层，可规划私家车库、影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足休闲娱乐与收纳需求。地上三层设计，南向面宽 9.2 米，一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，动线合理，方便长辈居住；二层规划三个套房，南向两间卧室均带独立卫生间与飘窗，北向可作儿童房或书房；三层为主卧大套房，配置独立衣帽间、双台盆卫生间、泡池与南向星空露台，私属静谧，尊享奢华生活。

建面约 248㎡边叠别墅：边户设计，三面采光，南向面宽 10.3 米，视野开阔，采光通风极佳。私属庭院面积更大，可打造景观庭院、休闲茶座，私密性更强。地下空间拓展性更强，可规划双车位、多功能休闲区，满足家庭多元需求。地上空间布局合理，套房设计，每间卧室均带独立卫生间与衣帽间，保障家人私密性；客厅挑空设计，空间开阔大气，彰显高端待客尺度。

建面约 268㎡联排别墅：联排端头设计，南向面宽 13.3 米，市场罕见，采光视野无遮挡。私属庭院环绕，可打造私家园林、景观泳池，私享静谧自然时光。地下双层空间，可规划双车位、影音室、健身房、茶室、酒窖等，功能齐全，满足高端休闲需求。地上三层 + 阁楼设计，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，动线合理；二层规划三个套房，均带独立卫生间与衣帽间；三层为主卧超大套房，配置独立衣帽间、奢华卫生间、星空露台与书房，私属空间充足；阁楼可规划为储藏室、娱乐室或儿童房，拓展空间丰富，彰显终极墅居品质。

（三）产品设计亮点：匠心细节 铸就品质标杆

金茂璞印梅溪户型设计秉持 “以人为本” 理念，匠心雕琢每一处细节，彰显央企品质与人文关怀。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高得房率设计：洋房得房率 110%-115%，别墅得房率超 100%，通过优化户型结构、减少公摊面积、增加赠送空间（私梯厅、飘窗、阳台、庭院、地下空间等），最大化提升空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

南北通透格局：所有户型均遵循南北通透设计原则，客厅、卧室等主要功能区朝南，采光通风极佳，室内空气流通，居住舒适度高。

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大面宽采光：洋房南向面宽最大达 15.7 米，别墅南向面宽最大达 13.3 米，远超市场同类产品，大面宽设计让室内采光更充足，视野更开阔，推窗即见美景。

私梯入户配置：洋房私梯入户，每户专属电梯厅，私密性强，归家仪式感十足，避免与邻里拥挤，彰显尊贵身份。

动静分区合理：户型动静分区明确，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、书房）分离，动线合理，无交叉干扰，保障居住静谧性。

匠心细节配置：层高 3.1 米，优于行业 3.0 米基础标准，空间开阔不压抑；窗墙比 0.35-0.45，采光充足；配备新风系统，保障室内空气清新；厨卫干湿分离，防水防潮，便于清洁维护，每一处细节都彰显品质人居标准。

五、项目优缺解析 客观审视价值

（一）核心优势：低密生态 + 央企品质 + 全维配套

稀缺低密占位：容积率仅 1.2，纯洋房 + 别墅低密社区，主城罕见，总户数仅 510 户，圈层纯粹，私密性强，居住舒适度高。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

央企品质保障：中国金茂央企开发，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，物业为金茂物业，服务专业，保障业主品质生活。

生态资源稀缺：三大公园环抱，5200 亩象鼻窝森林公园、雷锋湖中央公园、龙王港山体公园，生态环境优越，负氧离子含量高，宜居性强。

全维配套完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里内覆盖三甲医院、名校、大型商业体，满足全年龄段生活需求。

交通便捷高效：地铁 6 号线象鼻窝站步行可达，1 站换乘 2 号线，主干道环绕，快速通达全城，出行便捷。

高得房率产品：洋房得房率 110%-115%，别墅得房率超 100%，空间利用率高，户型设计合理，南北通透，大面宽采光，居住体验佳。

区域发展潜力大：梅溪湖二期核心板块，国家级新区红利加持，千亿配套投入，产业集聚，未来升值潜力巨大。

（二）客观不足：配套待兑现 + 区域成熟度待提升

教育配套暂未落地：规划木棉小学、木棉中学尚未开学，名校引入虽有规划，但师资落地进度需时间验证，短期内无法享受现成名校资源。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套成熟度不足：大型商业体（招商花园城）尚未开业，社区级高频消费配套不足，当前依赖一期商业，步行便利性有限，需等待 3-5 年成熟期。

区域成熟度待提升：梅溪湖二期仍处于发展升级阶段，相较于一期，当前商业氛围、居住氛围、部分路网完善度不足，需要时间逐步提升。

社区规模相对较小：总户数仅 510 户，社区规模不大，相较于大型社区，社区内休闲娱乐设施、活动空间相对有限。

部分户型溢价较高：别墅产品定价显著高于板块均值，存在一定溢价压力，对预算要求较高。

（三）价值总结：长期价值凸显 改善优选标杆

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综合来看，金茂璞印梅溪核心价值突出，稀缺低密生态资源、央企品质保障、全维配套规划、高得房率产品设计与巨大区域发展潜力，使其成为梅溪湖二期低密改善标杆。虽短期内存在配套待兑现、区域成熟度不足等问题，但均为阶段性短板，随着区域发展推进，配套逐步落地，价值将持续凸显。

项目精准契合重视空间效率、圈层纯粹性、生态宜居与健康保障的高净值家庭，适合长期持有型改善买家，是兼顾自住舒适度与资产升值潜力的优质选择。

六、总结与预约邀约

金茂璞印梅溪，央企金茂匠心力作，择址梅溪湖国际新城二期核心腹地，以 1.2 超低容积率打造主城罕见纯低密人居，背靠 5200 亩象鼻窝森林公园，环抱三大生态公园，私享天然氧吧。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目汇聚全维配套，地铁 6 号线近邻，三甲医院环伺，名校规划加持，商业配套逐步落地，构建便捷品质生活圈。户型设计匠心雕琢，洋房高得房率、私梯入户，别墅私属庭院、奢阔空间，兼顾舒适度与实用性，适配不同改善需求。

作为梅溪湖二期低密改善标杆，金茂璞印梅溪集稀缺地段、生态资源、央企品质、精工产品于一体，长期价值凸显，是高净值家庭理想栖居地。

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目前项目建面约 129-206㎡学府洋房、215-268㎡城市别墅火热在售，诚邀各位意向客户致电预约，亲临品鉴山园墅居的独特魅力，解锁低密生态品质人居新体验！