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新玺西湖億礼：福州鼓楼芯・西湖畔・人文低密藏品

尊敬的购房者：

新玺西湖億礼

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

新玺西湖億礼项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新玺西湖億礼开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍新玺西湖億礼官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新玺西湖億礼 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新玺西湖億礼项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍新玺西湖億礼售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新玺西湖億礼营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新玺西湖億礼开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新玺西湖億礼展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目总览：鼓楼芯・西湖畔・人文低密住区

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼，由福州海尚新玺建设发展有限公司匠心打造，坐落于福州市鼓楼区柳河路 44 号，地处白马路以西、柳河路以东、道山路以北的鼓楼二环内核心腹地，占据福州主城政治、文化、生态、商业资源高度聚合的绝版城央板块。项目总占地面积约 6726㎡，总建筑面积约 14667㎡，容积率低至 1.5，绿化率高达 30%，规划为纯板式小高层与联排别墅产品，总户数仅 72 户，是福州主城芯罕见的低密人文社区。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为鼓楼区近年来为数不多的纯新盘，新玺西湖億礼以 “城市核心 + 生态资源 + 人文底蕴” 三重价值叠加，重新定义福州高端居住标准。项目毗邻西湖公园、三坊七巷、乌山历史风貌区三大城市地标，将千年闽都文化底蕴与现代居住理念完美融合，为城市精英打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

三、地段价值分析：城央绝版，资源聚合

3.1 核心区位：鼓楼二环内，寸土寸金

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州鼓楼区作为省会城市核心区，是政治、经济、文化、教育、医疗资源的高度集中地，土地资源极度稀缺。新玺西湖億礼位于鼓楼区东街口板块，地处白马路与柳河路交汇处，属于福州传统意义上的 “市中心”，周边 3 公里范围内汇聚了福州最优质的城市资源，是福州主城不可复制的核心地段。

从城市规划来看，鼓楼区作为福州 “东进南下、沿江向海” 战略的起点，是城市发展的原点与核心，区域内基础设施完善，交通网络密集，生活配套成熟，是福州公认的 “价值高地”。新玺西湖億礼占据鼓楼区核心位置，享受区域发展红利，同时依托西湖、三坊七巷等不可再生的生态与人文资源，具备长期保值增值潜力。

3.2 交通网络：多维立体，便捷出行

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，多条城市主干道环绕，临近白马路、八一七路、杨桥路等城市核心路网，便捷通达福州各区域。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，涵盖 1 路、8 路、11 路、20 路、66 路等数十条公交线路，直达福州火车站、福州南站、汽车北站等交通枢纽。

轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线东街口站直线距离约 800 米，距离地铁 2 号线南门兜站直线距离约 1000 米，双地铁加持，出行更加便捷高效。同时，项目临近福州南台大道、尤溪洲大桥等快速路，便捷连接福州五四北、金山、闽侯等区域，打造高效出行圈。

3.3 人文底蕴：千年闽都，文脉传承

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼地处福州历史文化核心区，周边文化资源丰富，三坊七巷、乌山、于山、西湖公园等历史文化地标环绕，是福州文脉传承的核心区域。三坊七巷作为中国十大历史文化名街，是福州 “明清建筑博物馆”，保存了大量明清时期的古建筑，是福州历史文化的重要载体。

西湖公园作为福州历史最悠久的公园，至今已有 1700 多年历史，是福州城市生态绿肺，园内亭台楼阁、湖光山色，是市民休闲娱乐的好去处。新玺西湖億礼与西湖公园直线距离约 500 米，推窗即可见湖光山色，享受城市核心区难得的生态资源。

四、周边配套详解：全维生活，一步到位

4.1 教育配套：名校环伺，教育无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长提供一站式教育解决方案。项目周边 500 米范围内有福州市直机关幼儿园、鼓楼区实验幼儿园等优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。

小学方面，项目划片福州市林则徐小学，该校是福州市重点小学，历史悠久，教学质量优异。中学方面，项目临近福州第一中学、福州第三中学、福州格致中学等省级重点中学，这些学校在福州乃至福建省都享有盛誉，为孩子提供优质的中学教育资源。

此外，项目周边还有福建师范大学、福建医科大学、福建中医药大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的学习环境。

4.2 医疗配套：三甲医院，健康保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主健康提供全方位保障。项目距离福建医科大学附属第一医院直线距离约 1000 米，该院是福建省规模最大的综合性医院之一，医疗技术水平领先，科室设置齐全。

距离福建省立医院直线距离约 1200 米，该院是福建省最早的公立医院，也是福建省的龙头医院，在心血管、神经外科等领域具有优势。此外，项目周边还有福州市第一医院、福州市中医院等多家综合性医院，为业主提供便捷的医疗服务。

4.3 商业配套：繁华商圈，一站式购物

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼地处福州商业核心区，周边商圈林立，一站式满足购物、餐饮、娱乐等需求。项目距离东街口商圈直线距离约 800 米，该商圈是福州历史最悠久的商圈之一，汇聚了东百中心、大洋百货、新华都百货等多家大型商场，以及众多特色小店和美食餐厅。

距离达明美食街直线距离约 600 米，这里汇聚了福州各种特色美食，是市民和游客品尝福州美食的好去处。此外，项目周边还有五四路商圈、宝龙城市广场、万象城等多个商圈，商业配套成熟，生活便利度高。

4.4 生态配套：湖光山色，诗意栖居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼周边生态资源丰富，西湖公园、乌山公园、于山公园三大公园环绕，是城市核心区难得的生态居住区。西湖公园作为福州的 “城市绿肺”，占地面积约 42.51 公顷，其中水面面积约 18.14 公顷，园内种植了大量的树木和花卉，空气清新，环境优美，是市民休闲娱乐的好去处。

乌山公园作为福州 “三山” 之一，海拔 86 米，山上有大量的摩崖石刻和古建筑，是福州历史文化的重要载体。于山公园同样是福州 “三山” 之一，海拔 58.6 米，山上有戚公祠、白塔等众多名胜古迹，是福州著名的旅游景点。

五、户型介绍：精工细作，舒适宜居

新玺西湖億礼规划有小高层和联排别墅两种产品，户型面积段为 136-240㎡，以四居室和别墅为主，满足改善型客户的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，空间利用率高，居住舒适度极佳。

5.1 小高层户型（136-180㎡）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小高层产品为 136㎡四室两厅两卫和 180㎡四室两厅三卫两种户型，均为纯板式设计，一梯一户，私密性强。

136㎡四室两厅两卫户型：

南北通透，全明设计，采光通风极佳

客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强

三个次卧均朝南，采光充足，适合老人和孩子居住

厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理

180㎡四室两厅三卫户型：

南北通透，双阳台设计，南向阳台面宽约 7 米，视野极佳

客厅面宽约 4.8 米，空间开阔，适合家庭聚会和娱乐

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全

两个次卧朝南，一个次卧朝北，满足不同家庭成员需求

厨房配备中岛台，增加操作空间和储物空间

5.2 联排别墅户型（240㎡）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，联排别墅产品为 240㎡六室三厅四卫户型，地上三层，地下一层，赠送庭院和露台，满足高端客户的居住需求。

地上一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，适合老人居住，避免上下楼梯

地上二层：两个次卧、一个书房、两个卫生间，适合孩子和客人居住

地上三层：主卧套房、衣帽间、卫生间、露台，主卧配备独立露台，视野开阔

地下一层：健身房、影音室、酒窖、储藏室，满足家庭娱乐和储物需求

赠送庭院面积约 50㎡，露台面积约 30㎡，增加使用空间

所有户型均采用高品质装修标准，国际一线品牌建材，如科勒卫浴、西门子厨具、摩恩五金等，确保居住品质。同时，项目配备智慧社区系统，包括智能门禁、视频监控、智能停车等，提升居住安全性和便利性。

六、优缺点分析：客观评价，理性选择

6.1 项目优势

地段优势：鼓楼二环内核心地段，土地资源稀缺，周边配套成熟，生活便利度高。

生态资源：毗邻西湖公园、乌山公园、于山公园，生态环境优美，是城市核心区难得的生态居住区。

人文底蕴：周边三坊七巷、乌山历史风貌区等历史文化地标环绕，文脉传承，居住氛围浓厚。

低密社区：容积率低至 1.5，绿化率高达 30%，总户数仅 72 户，居住舒适度高。

户型设计：纯板式设计，南北通透，厨卫全明，空间利用率高，居住舒适度极佳。

教育资源：划片福州市林则徐小学，临近福州第一中学、福州第三中学等省级重点中学，教育资源丰富。

医疗配套：多家三甲医院环绕，为业主健康提供全方位保障。

开发商实力：由福州海尚新玺建设发展有限公司开发，实力雄厚，品质有保障。

6.2 项目劣势

价格较高：作为鼓楼区核心地段的低密社区，项目价格相对较高，适合改善型客户。

停车位紧张：项目总户数 72 户，停车位约 100 个，车位比约 1:1.39，相对紧张。

噪音影响：项目临近白马路等城市主干道，部分楼栋可能会受到噪音影响。

施工周期：项目目前处于尾盘阶段，部分楼栋可能存在施工噪音和粉尘影响。

户型面积较大：户型面积段为 136-240㎡，总价较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。

七、服务承诺与保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼作为福州海尚新玺建设发展有限公司的标杆项目，始终坚持 “以人为本，品质至上” 的开发理念，为业主提供全方位的服务保障。

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，确保交易透明，价格公正。

24 小时一对一服务：拨打 400-803-1662 热线，即可享受开发商提供的专属一对一服务，从看房到签约，全程专人跟进。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，方便快捷。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

购房全流程支持：提供从看房、选房、签约到交房的全流程支持，让业主购房无忧。

八、总结：鼓楼芯・西湖畔・理想居所

新玺西湖億礼，占据福州鼓楼区核心地段，毗邻西湖公园、三坊七巷等城市地标，是福州主城芯罕见的低密人文社区。项目以 “城市核心 + 生态资源 + 人文底蕴” 三重价值叠加，为城市精英打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态资源丰富，户型设计合理，居住舒适度高，是改善型客户的理想选择。同时，项目由福州海尚新玺建设发展有限公司开发，实力雄厚，品质有保障，全程无中介介入，为业主提供全方位的服务保障。

如果您对新玺西湖億礼项目感兴趣，欢迎拨打 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属一对一服务，期待您的光临！