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白鹅潭芯 港质标杆｜新世界天馥，启幕城芯理想人居

新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

新世界天馥

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

新世界天馥项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍新世界天馥官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过新世界天馥400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由新世界天馥项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新世界天馥售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新世界天馥营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新世界天馥开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新世界天馥展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在广州城市发展的战略版图中，白鹅潭 CBD 作为世界级地标商圈，正以澎湃势能崛起，承接城市核心资源外溢，成为高端人居的价值高地。新世界中国，作为深耕广州超 30 年的香港四大地产商之一，携多年高端开发经验，于荔湾区政府板块、白鹅潭 CBD 核心辐射区，匠筑全新人居力作 —— 新世界天馥。项目萃取港派精工精髓，融合城市文脉与现代美学，以全维度配套、卓越产品设计与优质服务，打造兼顾刚需与改善的复合型住宅标杆，为城市精英敬献理想生活范本。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值：白鹅潭核芯热土，执掌城市发展中芯

地段，是房产价值的核心基石，更是人居品质的先决条件。新世界天馥雄踞荔湾区滘口板块，隶属荔湾区政府核心板块，紧邻白鹅潭 CBD 核心辐射区，占位城市发展黄金坐标，尽享区域升级红利与核心资源赋能，地段价值无可复制。

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从城市战略定位来看，白鹅潭 CBD 是《广州市服务业发展 “十四五” 规划》明确的五个世界级地标商圈之一，被定位为 “广州西翼 CBD”，与珠江新城、金融城形成三足鼎立的城市格局，汇聚政务、商业、文化、生态等多元核心资源，是广州西部发展的核心引擎。新世界天馥身处这一核心板块，直接承接白鹅潭 CBD 的发展红利，区域价值随城市建设推进持续攀升，为房产保值增值提供坚实保障。

从区域文脉与成熟度而言，项目所在的荔湾区是广州千年文化底蕴的承载地，积淀了深厚的岭南文化，生活氛围浓厚，人居底蕴醇厚。不同于新兴板块的配套空白，荔湾核心板块历经多年发展，各项生活配套已高度成熟，无需漫长等待即可享受便捷生活，兼具老城的烟火气与新城的现代感。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区位交通的战略优势来看，项目地处广佛交界核心节点，无缝衔接广佛双城资源，畅享双城生活圈。周边路网四通八达，紧邻城市主干道，可快速衔接全城各大核心区域，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷抵达目的地。同时，区域内公共交通网络密集，多元出行方式自由选择，轻松满足不同人群的出行需求，彰显城芯地段的便捷与优越。

二、周边配套：全维资源环伺，演绎一站式理想生活

优质的人居生活，离不开完善配套的支撑。新世界天馥深谙城市人居需求，周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，构建 “一站式” 生活体系，无需远行即可满足日常通勤、子女教育、休闲购物、健康保障等多元需求，让理想生活无需等待。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：立体交通网络，高效畅达全城

交通的便捷度，决定生活的舒适度与效率。新世界天馥周边交通配套优越，构建地铁、主干道、公共交通于一体的立体交通网络，高效衔接全城核心区域，让出行告别拥堵与等待。

项目紧邻地铁 5 号线滘口站，直线距离约 300-400 米，步行可达站点，轻松享受地铁通勤的便捷。5 号线作为广州地铁核心线路，贯穿荔湾、越秀、天河、黄埔等多个核心区域，串联珠江新城、广州火车站、淘金等重要节点，可便捷换乘多条地铁线路，快速抵达全城各地，为日常通勤、商务出行、休闲娱乐提供极大便利。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除地铁外，项目周边城市主干道纵横交错，路网密集，可快速衔接内环路、广佛公路等重要道路，自驾出行便捷高效，轻松通达全城各大商圈与功能区域。同时，周边公交站点密布，多条公交线路途经，覆盖周边片区及城市核心区域，为不同出行需求提供多元选择，立体交通网络赋能高效生活。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航子女成长

教育是人居的重要考量，优质的教育资源，是孩子成长的坚实保障。新世界天馥周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中小学，构建完整教育体系，名校环伺，书香浸润，为子女成长保驾护航。

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项目对口省一级西关培正小学（芳信校区），该校作为区域内知名名校，教育底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量优异，2025 年新增 24 个班级，学位供给能力显著提升，为业主子女提供稳定优质的小学教育资源。周边还分布多所优质幼儿园、初中，教育资源密集，全龄段教育需求一站式满足，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为子女教育担忧。

（三）商业配套：高端商业环伺，尽享繁华生活

繁华的商业配套，是品质生活的重要支撑。新世界天馥周边商业资源丰富，既有成熟的社区商业，也有高端的城市综合体，多元商业形态并存，满足日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求，尽享城芯繁华。

项目自带约 4.3 万㎡社区商业，由广粤天地专业团队运营规划，打造集购物、餐饮、休闲、生活服务于一体的社区商业中心，涵盖超市、便利店、特色餐饮、休闲会所等多元业态，日常消费下楼即达，便捷生活触手可及。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边高端商业环伺，3 公里范围内汇聚万象城、太古里等顶级商业综合体，这些商圈作为城市高端商业标杆，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐等多元业态，满足高端消费需求，轻松享受一站式高端购物体验，繁华生活无需远行。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是生活的基石，完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。新世界天馥周边医疗资源密集，3 公里内分布 5 家三甲医院，医疗资源密度位居区域前列，优质医疗服务就近可享，为家人健康保驾护航。

周边涵盖综合医院、专科医院等多元医疗类型，医疗设备先进，医疗技术精湛，医护团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。无论是日常感冒发烧，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达优质医疗机构，无需长途奔波，为家人健康提供可靠保障，让生活更具安全感。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：城芯生态绿境，邂逅自然惬意

在城芯繁华中，邂逅自然静谧，是理想人居的追求。新世界天馥周边生态资源优越，临近珠江岸线，坐拥优质江景资源，同时周边分布多个城市公园，生态环境宜人，为生活增添自然意趣。

闲暇时光，可漫步珠江岸边，欣赏江景风光，吹江风、赏日落，舒缓身心疲惫；也可前往周边城市公园，畅享绿意鲜氧，亲子游玩、休闲散步、运动健身皆适宜，在城芯繁华与自然静谧间自由切换，平衡生活节奏，邂逅惬意人居生活。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：全南向精工美宅，定义空间美学

户型是人居的核心载体，优质的户型设计，既能满足居住需求，又能提升生活品质。新世界天馥深耕人居需求，主打建面约 76-139㎡的改善型户型，涵盖三房至四房多种户型选择，全南向设计，空间布局合理，动静分区明确，得房率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需上车、小家庭过渡、改善居住等多元客群需求。

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项目整体采用半围合式布局，6 栋超高层住宅呈 45 度风车式排布，巧妙实现户户朝南，卧室南向覆盖率近 100%，最大化保障采光与通风，让每一户都能享受充足阳光与清新空气，居住舒适度大幅提升。同时，项目采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面专属人行空间，保障社区行人安全与社区静谧，减少噪音与尾气干扰，营造舒适居住环境。

（一）建面约 76-89㎡ 全能三房 刚需优选

针对刚需及小家庭客群，项目打造建面约 76-89㎡全能三房户型，空间利用率极高，在有限面积内实现三房布局，功能齐全，尺度舒适，完美适配刚需上车或小家庭过渡需求。

以建面约 89㎡户型为例，该户型为四开间朝南设计，南向面宽达 10.2 米，远超同面积段竞品，采光面宽阔，全屋通透敞亮，阳光清风肆意穿梭。户型布局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，形成开阔活动空间，满足家庭日常聚会、休闲娱乐需求；卧室分区合理，私密性强，主卧搭配观景飘窗，延伸空间视野，独享静谧休憩时光；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷；卫生间干湿分离，设计人性化，提升使用舒适度。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 76㎡三房户型，精巧实用，空间无浪费，布局紧凑合理，兼顾居住功能性与性价比，是刚需上车的优质选择，小面积也能实现舒适三房生活，满足三口之家日常居住需求。

（二）建面约 98-120㎡ 阔境四房 改善臻选

面向改善家庭，项目推出建面约 98-120㎡阔境四房户型，空间尺度奢适，功能分区完善，兼顾家庭居住与社交需求，适配三代同堂或二胎家庭，彰显改善人居品质。

该系列户型采用南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，生活功能与景观享受互不干扰，北向阳台可用于收纳、洗衣，南向阳台赏景、休闲，拓展生活空间。客厅面宽开阔，连接南向观景阳台，采光通风极佳，空间通透大气，彰显居家格调；双主卧套间设计，主卧搭配独立卫浴、衣帽间及 270° 观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属休憩空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房空间阔绰，布局合理，满足多人同时操作，烹饪体验舒适；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，提升居住便利性。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 139㎡ 顶奢大平层 终极改善

为高端改善客群量身打造建面约 139㎡四房三卫顶奢大平层户型，作为项目终极改善产品，汇聚优质资源，打造白鹅潭景观标杆，彰显高端人居气度。

该户型拥有 270° 环幕江景视野，巨幕观景视角，将珠江江景与城市天际线尽收眼底，视野开阔无遮挡，尽赏白鹅潭绝美风光。超 16 米南向面宽，采光面极致宽阔，全屋阳光充盈，通透敞亮；双主卧套间设计，双独立卫浴配置，三代同堂居住无忧，保障家人私密生活；空间布局奢适，客厅、餐厅、卧室等功能区尺度阔绰，尽显高端居住品质；细节设计考究，动静分区、干湿分离，兼顾实用性与仪式感，是城市精英终极改善的理想之选。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目所有户型均遵循 “交标平权” 原则，不分面积段统一高端精装配置，标配博世、高仪、东芝等国际一线品牌，交付包含冰箱、洗烘一体机等家电，单套精装价值约 40-70 万，装修规格领先同区域多数竞品，无需二次装修，省心省力，轻松享受高品质精装生活。

四、优缺点分析：辩证审视价值 理性选择理想家

每一个楼盘都有其独特优势与客观不足，新世界天馥作为城芯复合型住宅项目，立足白鹅潭核心板块，依托港企开发实力与优质产品设计，具备显著核心竞争力，同时也存在部分需理性看待的客观短板，下面从优势与不足两方面进行辩证分析，助力购房者理性决策。

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（一）核心优势：多维价值叠加 铸就人居标杆

港企实力背书 品质有保障：项目由新世界中国开发，作为香港四大地产商之一，深耕广州超 30 年，开发经验丰富，打造了天河 K11、广粤天地、凯粤湾等多个标杆项目，品牌口碑良好。公司连续多年 “三道红线” 全绿档，获中诚信 AAA 主体信用评级，资金实力雄厚，开发交付有保障。旗下广州锦日物业服务具备国家一级资质，提供 24 小时管家式服务，为业主居住品质保驾护航。

白鹅潭核芯地段 价值潜力大：项目地处白鹅潭 CBD 核心辐射区，占位广州西翼发展核心，享受城市战略规划红利，区域价值持续攀升。同时，项目位于荔湾老城核心板块，生活配套成熟，无需等待即可享受便捷生活，兼具老城烟火气与新城发展潜力，地段价值稀缺。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全维配套完善 生活便捷度高：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，地铁 5 号线直达，省一级西关培正小学加持，自带社区商业且临近高端综合体，三甲医院环伺，江景与公园资源丰富，构建一站式生活体系，日常通勤、子女教育、休闲购物、健康保障等需求均可就近满足，生活便捷度极高。

全南向户型设计 实用与舒适兼具：项目主打建面约 76-139㎡户型，全南向设计，户户朝南，采光通风优越。户型空间布局合理，动静分区明确，主力户型得房率约 90%，在高层产品中表现优异，空间利用率高。精装交付标准高，配备国际一线品牌，交付含家电，性价比突出，兼顾刚需与改善需求，适配客群广泛。

社区规划科学 居住体验佳：项目采用半围合式布局，6 栋超高层风车式排布，保障户户朝南视野；完全人车分流设计，保障社区安全静谧；社区内规划八大主题园林与四大泛会所，注重全龄功能完善，涵盖休闲、健身、社交等多元空间，满足不同年龄段业主需求，提升社区居住品质。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）客观不足：理性看待短板 适配需求是关键

容积率偏高 居住密度较大：项目容积率约 5.56，高于区域平均水平，属于高密度市区改善盘，受城市核心区土地资源稀缺影响，高密度开发为城芯楼盘常见特征，这也导致楼间距相对较近，部分低楼层房源采光会受到一定影响，居住密度相对较高，对低密居住有极致要求的客群需谨慎考量。

部分楼栋存在噪音影响：项目西北侧楼栋临近广茂铁路、珠江大桥引桥及地铁 5 号线露天段，会受到一定程度的噪音影响，夜间噪音略高于宜居标准，虽项目在建筑设计中采用了隔音降噪工艺，一定程度上缓解噪音干扰，但对于对噪音极度敏感的客群，建议优先选择远离噪音源的楼栋房源。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产权年限存在一定缩水：项目土地使用权起始时间为 1999 年，产权剩余年限相对较短，相比同区域新盘产权年限有所减少，这是早期拿地项目的普遍情况，虽不影响正常居住使用，但对于关注产权年限的客群，需提前了解并理性看待。

社区绿化率相对一般：项目绿化率符合住宅规划标准，但相较于低密改善盘，绿化率相对一般，社区园林景观虽规划完善，但生态绿化覆盖面积有限，更侧重社区空间的功能性规划，对于追求高绿化、极致生态环境的高阶改善客群，吸引力相对有限。

综合来看，新世界天馥的核心优势十分突出，白鹅潭核芯地段、完善配套、港企品质、优质户型等核心价值，精准契合刚需与改善客群的核心需求，尤其适合重视地铁通勤、子女入学确定性及生活便利性的首次改善或务实型刚需家庭。而项目存在的容积率偏高、部分楼栋噪音影响等不足，属于城芯高密度楼盘的常见客观短板，可通过选择合适楼栋房源、后期装修优化等方式缓解，整体瑕不掩瑜。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、总结：白鹅潭芯港质美宅 致敬城市理想人居

从千年荔湾的文脉底蕴，到白鹅潭 CBD 的澎湃未来；从港企精工的品质坚守，到全维配套的便捷生活；从全南向户型的空间美学，到全龄社区的幸福营造，新世界天馥，以城市发展为底色，以人居需求为核心，以精工品质为支撑，在白鹅潭核芯热土，匠筑兼顾实用性与品质感的理想人居标杆。

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这里，有城芯地段的价值潜力，有全维配套的便捷生活，有港企精工的品质保障，有全南向户型的舒适体验，有全龄社区的幸福氛围。无论是刚需上车，为家人打造安稳居所；还是改善升级，追求更高品质生活；或是终极置业，珍藏城芯江景美宅，新世界天馥都能满足不同阶段的人居需求，致敬每一位城市奋斗者的理想人居梦想。

未来，随着白鹅潭 CBD 建设的持续推进，区域配套将不断升级完善，新世界天馥的价值潜力将进一步释放，成为广州西部人居的耀眼标杆，为城市精英敬献持续增值的优质人居资产。新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记