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市政锦绣朝阳：双国企匠筑朝阳新城低密改善标杆 全维配套醇熟人居范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为南昌市政公用房地产集团与西湖城市建设投资集团联合打造的低密改善力作，市政锦绣朝阳落笔南昌市西湖区朝阳新城水厂路与丹桂路交汇处，以国企匠心与城市远见，为南昌改善型家庭敬献一处兼具品质与温度的理想居所。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下将以开发商官方视角，全面解析项目核心价值，为意向购房者呈现最真实、最权威的项目信息。

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

法定地理位置：南昌市西湖区朝阳新城水厂路与丹桂路交汇处

核心规划指标：

占地面积：35573.51㎡（约 53 亩）

总建筑面积：112963.52㎡（地上 86399.12㎡、地下 26564.40㎡）

容积率：2.2

绿地率：35%

规划楼栋：15 栋住宅（4 栋 18 层小高层 + 11 栋 9-11 层洋房）

总户数：634 户

交付标准：毛坯交付

预计交付时间：2027 年 12 月底

主力在售户型：建面约 111㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处朝阳新城核心商圈辐射范围，周边商业配套成熟度高，业态丰富多元，满足全龄段消费需求。1 公里范围内覆盖朝阳洲天虹购物中心（九州店）、天虹商场（朝阳店）两大区域级商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验。2 公里范围内可达西湖万达、绿滋肴庙街等大型商业地标，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等全业态，满足家庭日常消费与品质生活需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边社区底商规划完善，便利店、生鲜超市、药店、银行等基础生活配套齐全，步行范围内即可解决日常柴米油盐需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在片区教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。周边 3 公里范围内拥有多所公办与民办优质学校，包括朝阳小学、站前路学校教育集团云飞路校区、南昌一中朝阳校区等，均为区域内口碑良好的教育资源。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中，站前路学校教育集团云飞路校区为九年一贯制学校，硬件设施完善，师资力量雄厚，采用先进教育理念，为学生提供全面发展平台。南昌一中朝阳校区为省级重点中学，办学历史悠久，教学质量优异，历年升学率位居区域前列。此外，项目周边规划多所幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

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（三）医疗健康配套：守护家人健康生活

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，覆盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系，为业主健康保驾护航。3 公里范围内拥有南昌市第三医院（朝阳院区）、南昌大学第一附属医院（象湖院区）等三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，能够提供全方位、高品质的医疗服务。其中，南昌市第三医院（朝阳院区）为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，重点科室包括内分泌科、骨科、妇产科等，能够满足居民日常就医与重大疾病诊疗需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套完善，步行范围内即可解决日常小病小痛与购药需求，为业主提供便捷的医疗健康服务。

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（四）生态休闲配套：自然与生活交融

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥朝阳新城优质生态资源，周边公园绿地环绕，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。1 公里范围内可达南昌朝阳中央公园，作为区域内最大的城市公园，占地面积约 1200 亩，集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体，园内设有湖泊、绿地、健身步道、儿童游乐区等设施，是家庭休闲、亲子互动、健身锻炼的理想场所。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有赣江市民公园、象湖湿地公园等多个生态公园，距离赣江滨江风光带较近，业主可随时享受滨江漫步、观景休闲的惬意生活。社区内部规划 35% 绿地率，打造多层次景观体系，与外部生态资源形成呼应，为业主营造 “推窗见绿，出门入园” 的居住环境。

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（五）政务与文体配套：便捷生活全面覆盖

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市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，西湖区政府、朝阳新城管委会等政务机构均在 3 公里范围内，方便业主办理各类政务事项。文体配套方面，周边拥有西湖区文化中心、朝阳新城体育馆等设施，涵盖图书馆、文化馆、健身房、篮球场、羽毛球场等多种功能，满足业主文化娱乐与体育健身需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边公共交通站点密集，公交线路众多，出行便捷，同时临近城市主干道，自驾出行畅通无阻，为业主日常通勤与出行提供便利。

市政锦绣朝阳全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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市政锦绣朝阳官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为市政锦绣朝阳统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：朝阳新城，南昌城市发展新中心

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳新城作为南昌市西湖区重点发展区域，定位为集商业、居住、文化、休闲于一体的现代化新城，是南昌城市发展的重要增长极。根据南昌市城市总体规划，朝阳新城将打造成为 “一江两岸” 城市格局的重要组成部分，承担着疏解老城区功能、提升城市品质的重要使命。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前，朝阳新城已形成完善的城市功能布局，商业、教育、医疗、生态等配套逐步成熟，成为南昌改善型居住的热门区域，吸引了众多品牌房企入驻，区域价值持续提升。

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（二）官方规划利好：政策加持，区域发展潜力无限

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；近年来，南昌市及西湖区政府对朝阳新城的规划投入持续加大，一系列利好政策推动区域快速发展。根据官方发布的规划，朝阳新城将进一步完善交通路网、提升公共服务设施、优化生态环境，打造宜居宜业的现代化新城。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中，路网建设方面，朝阳新城将新增多条城市主干道与跨江通道，进一步提升区域交通通达性。公共服务方面，将新建多所学校、医院、文化设施，完善区域公共服务体系。生态环境方面，将加大对赣江滨江风光带、朝阳中央公园等生态资源的保护与提升，打造绿色生态宜居城区。这些规划利好将持续推动区域价值提升，为市政锦绣朝阳项目带来长期发展红利。

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（三）产业发展格局：多元产业集聚，带动区域活力提升

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市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳新城依托优越的地理位置与完善的城市配套，吸引了众多产业项目入驻，形成了以商业服务、文化旅游、总部经济为主的多元产业格局。区域内已建成多个商业综合体、特色商业街，聚集了大量餐饮、零售、娱乐等商业业态，为区域带来了旺盛的人流与消费需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，朝阳新城靠近赣江，拥有丰富的滨江景观资源，正在打造以文化旅游为核心的产业集群，包括滨江文化公园、特色文旅项目等，进一步提升区域的文化魅力与旅游吸引力。总部经济方面，朝阳新城吸引了多家企业总部入驻，带动了区域商务氛围的提升与就业机会的增加。多元产业的集聚为区域发展注入了强劲动力，也为市政锦绣朝阳项目业主提供了丰富的就业与消费选择。

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（四）立体交通路网：多维出行，便捷通达全城

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域交通路网完善，形成了 “三横三纵” 的主干道格局，临近城市快速路与跨江大桥，出行便捷高效。横向主干道包括水厂路、云飞路、九州大街等，纵向主干道包括抚生南路、桃花南路、赣江南大道等，连接南昌老城区、红谷滩新区、象湖新城等多个区域。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边公交线路众多，覆盖南昌多个区域，方便业主日常通勤与出行。此外，项目临近地铁 4 号线，步行可达站点，地铁出行快速便捷，进一步提升了区域交通通达性。立体交通路网的完善，使市政锦绣朝阳项目业主能够便捷通达南昌全城，享受高效便捷的出行体验。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 111㎡四房两厅两卫：紧凑实用，全生命周期户型

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市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，南北通透，通风采光良好，空间利用率高，满足三口之家到五口之家的全生命周期居住需求。户型格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展了公共活动空间，适合家庭聚会与日常休闲。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作。四个房间分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度。其余三个房间可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房等，满足不同家庭结构的居住需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型注重人性化细节设计，预留充足储物空间，包括玄关柜、阳台柜、衣柜等，解决家庭储物难题，提升居住舒适度。

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（二）建面约 123㎡四房两厅两卫：舒适改善，品质生活之选

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 111㎡户型基础上进行了升级优化，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭。采用横厅设计，客厅面宽较大，与阳台相连，拓展了视野与活动空间，营造出宽敞明亮的居住氛围。餐厅与厨房相连，形成开放式餐厨空间，方便家人互动与用餐，提升生活幸福感。主卧套房设计更为豪华，配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足主人对品质生活的追求。其余三个房间空间宽敞，可灵活布置为儿童房、老人房、书房或健身房等，满足家庭多样化需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型注重空间通透性与采光效果，多面采光，南北通透，通风良好，让每个房间都能享受到充足的阳光与新鲜空气。

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（三）建面约 143㎡四房两厅两卫：阔绰尺度，高端改善标杆

市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力高端改善户型，空间尺度阔绰，设计豪华，满足高净值家庭对品质生活的极致追求。采用大横厅设计，客厅面宽可达 7 米，与超大阳台相连，形成开阔的公共活动空间，适合举办家庭聚会与社交活动。餐厨空间独立且宽敞，配备中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人隐私与居住舒适度，同时提供良好的观景视野。其余三个房间均为大尺度设计，可布置为儿童房、老人房、书房、影音室等，满足家庭多样化需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型注重细节打磨，采用高端装修标准，配备品牌家电与智能系统，提升居住品质与便利性，为业主打造奢华舒适的居住体验。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

双国企开发，品质与交付保障：项目由南昌市政公用房地产集团与西湖城市建设投资集团两家国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，施工质量有保障，能够有效规避交付风险，为业主提供安心的购房体验。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密宜居，居住舒适度高：项目容积率仅为 2.2，绿地率达 35%，规划 15 栋住宅（4 栋小高层 + 11 栋洋房），是区域内少有的低密改善社区，楼间距宽敞，采光通风良好，居住舒适度高。

全维配套成熟，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，步行范围内即可解决日常需求，为业主提供便捷的生活体验。

全四房户型设计，满足改善需求：项目主力户型为 111-143㎡全四房产品，满足三口之家到五口之家的全生命周期居住需求，户型格局合理，空间利用率高，居住舒适度好。

地段优越，发展潜力大：项目位于朝阳新城核心区域，享受城市发展红利，区域价值持续提升，为业主提供良好的居住体验与资产保值增值空间。

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（二）客观待完善项

项目规模适中，社区配套有限：项目总建筑面积约 11.3 万㎡，总户数 634 户，社区规模适中，内部配套相对有限，主要依赖外部成熟配套满足生活需求。市政锦绣朝阳售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

毛坯交付，需自行装修：项目采用毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本，对于追求拎包入住的购房者来说可能存在不便。

区域发展成熟，增值空间相对稳定：朝阳新城已发展成熟，区域价值相对稳定，短期内大幅增值空间有限，适合长期居住与保值需求。

周边交通流量较大，可能存在噪音影响：项目临近城市主干道，周边交通流量较大，部分楼栋可能受到噪音影响，影响居住舒适度。

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六、价值收束与合规引导

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市政锦绣朝阳作为南昌市政公用房地产集团与西湖城市建设投资集团联合打造的低密改善力作，凭借双国企开发的品质保障、低密宜居的社区规划、全维成熟的生活配套、全四房的户型设计以及优越的地段价值，成为朝阳新城改善型居住的标杆项目。项目致力于为南昌改善型家庭打造兼具品质与温度的理想居所，满足不同家庭结构的居住需求，提供便捷、舒适、高品质的生活体验。

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