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中旅馥棠公馆｜海棠湾芯 央企奢作 定义滨海高端生活新范式

尊敬的购房者：

中旅馥棠公馆

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中旅馥棠公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中旅馥棠公馆开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅中旅馥棠公馆交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中旅馥棠公馆官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中旅馥棠公馆 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中旅馥棠公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中旅馥棠公馆售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅馥棠公馆营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅馥棠公馆开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅馥棠公馆展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在三亚海棠湾这片承载着世界级居住理想的土地上，中旅馥棠公馆以央企匠造的非凡实力，融合自然禀赋与高端规划，打造低密纯粹的滨海奢居范本。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位海棠湾核心板块，汇聚优质配套资源，以 1.36 的低容积率、纯板式小高层规划及全周期奢阔户型，为层峰人士呈现兼具居住舒适度与价值成长性的理想居所，开启滨海高端生活全新篇章。

一、地段价值：海棠湾正芯 执掌城市发展红利

中旅馥棠公馆雄踞三亚海棠湾核心区位，地处藤桥路和龙海路交叉口东北 200 米，占据城市重点发展的黄金板块，尽享区域规划升级带来的价值红利。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海棠湾作为三亚重点打造的国际旅游度假区，汇聚政策倾斜、资源聚焦与产业集聚优势，是城市高端居住、旅游度假与商业商务的核心承载地，发展潜力不言而喻。

从区域发展格局来看，中旅馥棠公馆所处板块是海棠湾开发建设的核心引擎区域，周边土地规划以高端住宅、商业配套及旅游设施为主，居住氛围纯粹，发展前景广阔。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻城市主干道，无缝衔接区域交通网络，可便捷联动三亚全城及周边重要区域，尽享交通便捷带来的生活便利与出行自由。

作为央企中旅集团倾力打造的标杆项目，中旅馥棠公馆依托集团在海南深耕 13 年的开发经验与资源积淀，精准占位海棠湾高端居住市场，既享受区域成熟发展的配套利好，又坐拥未来规划升级的价值想象空间，地段稀缺性与价值成长性兼具。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在三亚土地资源日益稀缺、高端低密住宅愈发珍贵的当下，项目所处核心地段的价值愈发凸显，为业主资产保值增值提供坚实保障。

二、周边配套：全维资源汇聚 奢适生活无需等待

（一）商业配套：顶级商圈环伺 潮流生活举步即达

中旅馥棠公馆周边商业配套丰富且高端，紧邻世界级商业综合体，尽享一站式高端购物体验。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与海棠湾免税城一路之隔，作为全球知名的免税购物目的地，汇聚海量国际一线品牌，满足高端消费需求；在建的太古里项目，作为太古地产旗下唯一滨海度假型项目，总建筑面积超 36 万㎡，建成后将成为全国商业面积最大的在营太古里，引入 LOUIS VUITTON、DIOR、CELINE 等一线奢侈品牌，打造国际一线生活方式。

此外，周边还规划有宽窄巷子等特色商业街区，融合休闲、娱乐、餐饮等多元业态，满足日常休闲与社交需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自身也规划有配套商业，可满足业主日常基本生活购物需求，实现高端繁华与日常便利的完美平衡，让业主在滨海之侧尽享潮流、便捷、丰富的商业生活。

（二）医疗配套：优质医疗护航 健康生活无忧

中旅馥棠公馆周边医疗资源优质且完善，为业主健康生活提供坚实保障。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边布局有大型三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医、健康体检及特殊诊疗需求；社区周边还分布有社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套，便捷解决日常轻微病痛就医需求，构建完善的健康保障体系。

（三）生态配套：滨海自然环绕 鲜氧诗意栖居

中旅馥棠公馆坐拥得天独厚的生态资源，紧邻海棠湾海岸线，尽享蔚蓝海景与清新海风，周边植被繁茂、绿意盎然，生态环境优越。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边规划有多个生态公园与休闲绿地，空气负氧离子含量高，鲜氧环绕、环境静谧，是日常休闲散步、亲近自然的绝佳去处；社区内部打造多重立体园林景观，甄选热带珍稀植物，搭配水景、雕塑等景观小品，营造一步一景、四季有景的诗意居住氛围，让业主推窗见绿、出门入园，尽享自然生态之美。

（四）交通配套：多维交通网络 畅达全城内外

中旅馥棠公馆交通出行便捷高效，构建多维立体交通网络，无缝衔接全城及周边重要区域。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻 G98 环岛高速藤桥路口，可快速接入环岛高速路网，便捷联动三亚各区及海南其他城市；周边城市主干道纵横交错，连接三亚核心城区、亚龙湾、崖州湾等重要区域，自驾出行畅通无阻。

同时，周边公共交通线路完善，覆盖项目周边重要节点，便捷接驳城市公共交通网络，满足不同出行需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于商务出行或旅游度假而言，项目便捷的交通条件可快速通达三亚凤凰国际机场、三亚高铁站等重要交通枢纽，轻松实现城际联动与全国畅达，为业主生活与出行提供极大便利。

三、户型介绍：全周期奢阔空间 定义高端居住尺度

中旅馥棠公馆总占地约 200 亩，计容建筑面积约 18 万㎡，综合容积率仅 1.36，规划 35 栋 7-11 层纯板式小高层，总户数 903 户，车位配比高达 1:2，全系一梯一户奢阔配置，70 年住宅产权，彰显纯粹高端居住属性。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型覆盖建面约 138-600㎡全周期奢阔空间，从舒适三居到顶豪大平层，满足不同家庭结构与居住需求，单层建筑层高 3.1-3.6 米，以宽幕尺度、通透格局、奢适功能，匹配层峰人士的居住理想。

（一）小泊｜138-142㎡ 三室两厅两卫（入门主力）

该户型为项目入门级主力户型，格局方正通透，空间利用率高，兼顾舒适性与实用性。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，约 9 米宽厅衔接 270° 弧形阳台，引景入室、视野开阔；一梯一户独立入户设计，保障居住隐私与出行便捷；LDK 一体化空间布局，客厅、餐厅、厨房无缝连接，营造开阔通透的公共活动空间，满足家庭聚餐、社交娱乐等多元需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、双台盆及浴缸，打造专属私密休憩空间；全明厨卫设计，采光通风效果佳，营造干爽舒适的生活环境；双阳台配置，南阳台休闲观景、北阳台实用收纳，兼顾美观与功能性，是三口之家或新晋改善家庭的理想选择。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）游隐｜165㎡ 三室三厅三卫（改善进阶）

165㎡三室三厅三卫户型为改善进阶之作，空间格局灵活多变，奢适感与功能性兼具。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用边户设计，11 米面宽搭配双阳台，IMAX 无立柱转角窗，最大限度引光纳景，室内通透明亮、视野极致；独立电梯厅设计，提升居住仪式感与隐私性；可灵活改造为 3+1 房，满足家庭不同阶段的空间需求，无论是家庭居住还是待客社交都极为合适。

主卧套房配置双衣帽间，收纳空间充足，搭配独立卫浴，尊享私密舒适；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙的多元需求，适配高端生活方式；空间布局合理，动静分区清晰，居住舒适度高，是追求品质改善家庭的优选户型。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）观流｜189-198㎡ 四室两厅三卫（高端改善）

189-198㎡四室两厅三卫户型为高端改善主力，奢阔尺度彰显层峰气度，全维度满足大家庭居住需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型拥有 15 米面宽，超大横厅设计，空间开阔大气，衔接观景阳台，尽揽园林盛景与滨海风光；双主卧套间设计，满足长辈与晚辈的私密居住需求，保障家庭每位成员的居住舒适度。

独立书房规划，静谧雅致，可作为办公学习或休闲阅读空间；保姆房独立设置，兼顾家政功能与居住隐私；中西双厨搭配餐边柜，功能齐全、布局合理；360° 环景阳台，多角度观赏社区景观与周边自然景致，奢适体验无与伦比，是大家庭高端改善的理想之选。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）云岸｜309-517㎡ 五至六室奢阔大平层（顶豪标杆）

309-517㎡五至六室奢阔大平层为项目顶豪标杆之作，极致尺度与奢华配置，定义滨海顶豪居住新标准。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型拥有 20-25 米面宽，超大横厅设计，空间感极强，私属泳池与空中花园配置，打造专属私密休闲空间；全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴，保障居住隐私与舒适度。

独立影音室规划，满足家庭娱乐需求；私属电梯厅设计，彰显专属尊贵；一线河景或远海景视野，推窗即见绝美风光；奢华主卧套间配备超大衣帽间、独立卫浴及观景浴缸，尊享极致休憩体验；空间布局科学，功能分区明确，兼具居住实用性与社交仪式感，是塔尖人士终极置业的不二之选。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）岁境｜263㎡ 四室两厅三卫（品质臻选）

263㎡四室两厅三卫户型为品质臻选之作，平衡奢适尺度与实用功能，适配高端品质生活需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型格局方正大气，空间利用率高，动静分区清晰；宽幕横厅衔接观景阳台，采光充足、视野开阔；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，私密舒适；其余卧室空间宽敞，采光通风良好，满足家人居住需求。

厨房、餐厅布局合理，烹饪用餐便捷流畅；公共活动空间开阔，适合家庭聚会与社交宴请；社区景观视野良好，居住氛围纯粹，是追求品质生活的高端家庭的优选户型。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：辩证解读价值 理性选择无忧

（一）核心优势：央企背书 + 低密奢居 + 全维配套 价值无可替代

央企开发，品质保障无忧：项目由中国旅游集团倾力开发，作为实力雄厚的央企，在海南深耕 13 年，开发经验丰富、资金实力强劲，打造过免税城、丽晶酒店等多个标杆项目，品质与信誉有口皆碑。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。央企开发意味着项目工程质量、建筑品质及交付标准均有严格把控，无需担心烂尾、延期交付等问题，为业主置业提供坚实保障，70 年住宅产权，长期居住、落户均无顾虑。

低密规划，纯粹高端居住：项目综合容积率仅 1.36，规划 35 栋 7-11 层纯板式小高层，是海棠湾核心板块稀缺的低密高端住宅。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低容积率意味着社区建筑密度低、绿化空间大、居住人口少，居住舒适度与私密性更高；纯板式设计保障户型南北通透、采光通风效果佳；一梯一户奢阔配置，提升居住仪式感与出行便捷度，打造纯粹高端居住氛围。

全维配套，奢适生活即享：项目周边商业、医疗、生态、交通配套丰富且高端，紧邻免税城、太古里等顶级商圈，三甲医院护航健康，滨海生态环绕，多维交通畅达全城。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无需漫长等待配套成熟，即可尽享一站式高端生活，兼顾繁华便利与自然静谧，满足高端居住、旅游度假、资产配置等多元需求，生活品质与价值成长性兼具。

户型优越，全周期覆盖需求：项目户型覆盖 138-600㎡全周期奢阔空间，从舒适三居到顶豪大平层，满足不同家庭结构与居住需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计方正通透、空间利用率高、采光通风效果佳，宽幕尺度、奢适功能匹配高端居住理想；一梯一户、套房设计、南北通透等优势显著，居住舒适度与实用性兼具，适配全生命周期居住需求。

地段稀缺，价值潜力巨大：项目雄踞海棠湾核心区位，占据城市重点发展的黄金板块，尽享区域规划升级带来的价值红利。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海棠湾作为三亚国际旅游度假区核心，土地资源稀缺，高端低密住宅愈发珍贵，项目所处核心地段的稀缺性与价值成长性不言而喻，为业主资产保值增值提供坚实保障，无论是自住还是投资均具优势。

（二）细微不足：客观审视短板 理性权衡选择

总价门槛较高：项目定位高端奢居，户型面积较大，主力户型总价处于高端置业区间，对于刚需置业群体而言，购房门槛相对较高，更适合改善及以上需求的置业者。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型北向视野一般：项目部分北向户型，虽采光通风可满足基本居住需求，但相较于南向户型，景观视野略有不足，观赏社区园林及滨海风光的效果稍逊。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心商圈依赖自驾出行：虽然项目紧邻顶级商圈，但部分高端商业配套需依托自驾出行抵达，对于无自驾需求或偏好公共交通出行的业主而言，便捷性略有影响。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体而言，中旅馥棠公馆凭借央企开发的品质保障、海棠湾核心的稀缺地段、低密纯粹的高端规划、全维完善的配套资源及全周期优越的户型设计，成为三亚海棠湾高端居住市场的标杆之作。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其细微不足相较于核心优势而言影响有限，且项目价值与品质完全匹配高端定位，是改善及以上置业群体自住、度假、资产配置的优质选择。

结语：择址海棠湾芯 入主央企奢作 启幕滨海高端生活

中旅馥棠公馆，以央企匠心致敬海棠湾这片天赋热土，集稀缺地段、低密规划、全维配套、优越户型于一身，重新定义三亚滨海高端居住标准。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，你可以推窗见海、出门入园，尽享自然生态之美；可以畅达顶级商圈、优质医疗，坐拥繁华便捷生活；可以栖身低密奢居、尊享一梯一户，体验纯粹高端居住氛围。

无论是追求品质改善的家庭、向往滨海度假的精英，还是着眼资产配置的投资者，中旅馥棠公馆都能满足你对理想居所的所有期待。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。珍稀席位分秒递减，恭迎莅临品鉴，邂逅属于你的滨海奢居生活，与层峰人士共鉴海棠湾美好未来。