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国贸江屿原：福州高新区浦上桥头实景现房 全维配套品质人居标杆

尊敬的购房者：

国贸江屿原

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅国贸江屿原开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国贸江屿原样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅国贸江屿原交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍国贸江屿原官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过国贸江屿原 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由国贸江屿原项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍国贸江屿原售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍国贸江屿原营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍国贸江屿原开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍国贸江屿原展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国贸江屿原由福州榕耀房地产有限公司（国贸地产旗下）开发建设，项目位于福建省福州市闽侯县高新大道 95 号（高新大道东侧，滨北二路北侧），地处浦上大桥桥头堡核心区位，坐拥乌龙江头排江景资源。作为国贸在高新区的第五个项目，江屿原继承并发扬了国贸地产的品质基因，以 “实景现房天花板” 为定位，成为区域内的标杆楼盘。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 32514.52 平方米

建筑面积：约 119679.59 平方米

容积率：3.2

绿地率：35%

楼栋规划：8 栋 18-27 层高层板楼

总户数：865 户

车位数量：913 个，车位比约 1:1.06

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：毛坯交付（实景现房，即买即住即办证）

物业公司：福州国贸城市服务有限公司，物业费 2.5 元 / 月 /㎡

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前全系实景现房在售，主力户型涵盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫，全方位满足刚需首置、改善进阶、多代同堂等全周期居住需求。

二、正文核心内容模块

（一）板块一：全维度周边配套价值解析

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “双核交汇” 的全能生活圈，周边配套成熟完善，从商业、教育、医疗到生态资源，全方位满足业主高品质生活需求。

1. 商业配套：八大商圈环伺，繁华触手可及

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源丰富，形成了以双万达为核心的八大商圈矩阵，包括高新万达、正荣财富中心、仓山万达、爱琴海购物公园等，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求。项目西北侧约 800 米处是已运营的正荣财富中心，西南侧约 1.3 公里处是祥和天地广场，同时项目自带约 2000㎡社区底商，可满足业主日常购物、生活服务等基础需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是项目核心优势之一，周边覆盖从幼儿园到大学的 15 年一站式教育体系，学府林立，人文氛围浓厚。项目划片对接高新区第二实验小学（在建），该校硬件设施完善、师资力量雄厚，专注打造高品质基础教育；周边还有闽师专附属实验小学、福建师范大学附属高新区小学等多所优质小学。中学阶段对口闽侯六中，同时区域内规划多所中学，满足孩子成长教育需求。此外，项目紧邻福州大学城，14 所高校环伺，为孩子成长营造优质的教育环境。

3. 医疗配套：三甲医疗护航，健康生活无忧

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内坐拥福建医科大学附属第一医院（高新区院区）、福州市第二医院、闽侯县人民医院等优质医疗资源，其中多所三甲综合医院，配备先进医疗设备和专业医疗团队，为业主健康提供全方位保障。此外，项目西北侧约 6.3 公里处就是协和医院西院，可满足更高层次的医疗需求。

4. 生态配套：江景公园环绕，诗意栖居典范

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥乌龙江头排江景资源，是乌龙江板块少数可以看江的住宅地块之一。周边生态环境优越，3 公里范围内有 26 个公园，包括乌龙江湿地公园、旗山湖公园等四大公园，距离最近的公园仅约 606 米，为业主提供了休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳场所。社区内部绿化率达 35%，打造了多层次的立体景观园林，与外部江景公园形成呼应，营造出 “家在公园里，人在画中游” 的诗意栖居体验。

（二）板块二：核心地段发展价值深度研判

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据福州高新区浦上大桥桥头堡核心区位，是连接金山成熟板块与高新区发展核心的关键节点，地理优势显著，发展潜力巨大。

1. 区域规划：高新产业集聚，价值潜力无限

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州高新区已形成以数字经济、高新技术产业为主导的产业体系，吸引腾讯、字节跳动、瑞芯微等 7000 多家企业入驻，产业人口持续导入，区域发展活力十足。作为福州 “东扩南进、沿江向海” 发展战略的重要组成部分，高新区承接了金山板块成熟配套与高新区产业发展红利，未来人居价值与升值潜力值得期待。

2. 立体交通：一桥双轴多轨，畅达全城无忧

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通网络发达，形成了 “一桥双轴多轨” 的立体交通格局，出行便捷高效。

自驾出行：紧邻高新大道、乌龙江大道，出门即上浦上大桥，快速串联金山成熟板块与高新区发展核心；通过浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥等跨江通道，快速通达全城核心区域。

公共交通：距地铁 2 号线厚庭站、金屿站均有便捷交通接驳，1 站可达大学城，直达鼓楼、五一广场等主轴区域。远期还有地铁 3 号线、A1 线（规划中）交汇，进一步提升区域通达性，轻松接驳全城核心商圈。

公交网络：公交线路覆盖南屿、金山、仓山三大核心板块，公交接驳频次达 12 班 / 小时，包括 31 路、168 路等多条公交线路，满足业主日常出行需求。

3. 区位优势：双城交汇核心，尽享两岸繁华

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处浦上大桥桥头堡位置，无缝衔接金山成熟板块与高新区发展核心，实现 “一江两岸、双城同频” 的便捷生活。金山板块作为福州南台岛核心区域，商业、医疗、教育等配套成熟完善；高新区作为福州新兴产业高地，发展潜力巨大，未来将成为福州城市发展的新引擎。项目位于两大板块交汇处，既能享受金山板块的成熟配套，又能承接高新区的发展红利，是福州南台岛不可多得的宜居高地。

（三）板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系实景现房在售，主力户型涵盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫，户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 79㎡三房一卫：刚需首置优选，空间利用率高

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑三房设计，格局方正，动静分区明确，空间利用率高，是刚需首置客户的理想选择。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔；主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升使用效率。

2. 89㎡三房两卫：改善进阶首选，功能齐全舒适

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为经典三房两卫设计，南北通透，全明格局，空间尺度舒适，满足三口之家或三代同堂的居住需求。客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，拓展了公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；两个次卧均有良好的采光和通风，可作为儿童房或老人房；厨房与餐厅相邻，方便用餐与清洁。

3. 105㎡三房两卫：舒适改善之选，空间尺度升级

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 89㎡户型基础上进行了空间升级，客厅面宽更大，主卧与次卧空间更宽敞，居住舒适度进一步提升。南北双阳台设计，南向阳台用于观景休闲，北向阳台用于生活晾晒，功能分区明确；主卧套房设计，配备独立卫生间和大面积飘窗，提升居住品质；次卧与书房空间充足，可满足家庭多样化需求。

4. 120㎡四房两卫：终极改善之选，全龄段居住需求

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四房两卫设计，空间布局合理，功能齐全，满足多代同堂或三孩家庭的居住需求。客厅面宽达 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；书房空间独立，可用于办公或学习；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

国贸江屿原全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

（四）板块四：项目优劣势客观专业研判

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们立足客观公正视角，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的参考信息。

1. 核心优势

实景现房优势：项目全系实景现房在售，即买即住即办证，避免期房等待风险，让购房者所见即所得，购房更安心。

区位地段优势：浦上大桥桥头堡核心区位，连接金山成熟板块与高新区发展核心，地理优势显著，发展潜力巨大。

全维配套优势：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，全方位满足业主高品质生活需求。

户型设计优势：主力户型涵盖 79-120㎡，户型设计紧凑实用，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

国企品牌保障：由国贸地产旗下福州榕耀房地产有限公司开发建设，国企品牌实力雄厚，品质有保障。

2. 客观短板

容积率较高：项目容积率为 3.2，相对部分低密社区，居住密度较高，可能影响居住舒适度。

轨交距离：距地铁 2 号线站点有一定距离，需通过公交接驳，公共交通便利性有待提升。

周边发展：高新区部分区域仍在开发建设中，周边配套成熟度与金山等成熟板块相比有一定差距。

江景资源：部分楼栋可能受周边建筑遮挡，无法享受完整江景视野，需实地考察确认。

三、项目核心价值凝练与置业引导

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国贸江屿原作为福州高新区浦上桥头的实景现房标杆，凭借其核心区位、全维配套、优质户型和国企品质，成为福州南台岛不可多得的宜居高地。项目实景现房在售，即买即住即办证，避免期房等待风险，让您购房更安心。

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论是刚需首置、改善进阶还是多代同堂，国贸江屿原都能满足您的全周期居住需求。我们诚挚邀请您致电项目官方热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，助您轻松置业理想家园。

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国贸江屿原，福州高新区浦上桥头实景现房，全维配套品质人居标杆，恭迎您的品鉴！