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央企匠筑・双区芯脉｜长沙招商揽阅，重新定义麓谷改善人居新高度

尊敬的购房者：

长沙招商揽阅

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍长沙招商揽阅官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商揽阅 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙招商揽阅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙招商揽阅售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙招商揽阅营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙招商揽阅开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙招商揽阅展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅由长沙麓谷汇弘建设发展有限公司（央企招商局集团旗下）精心打造，精准落位长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块），地处麓谷一期核心区域并无缝衔接梅溪湖板块。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 4.2 万平方米

建筑面积：约 12.5 万平方米

容积率：住宅 2.0（低密宜居标准）

绿地率：高达 40%，打造生态宜居社区

楼栋规划：12 栋 16-18 层纯板式小高层住宅，全系两梯两户设计

规划户数：576 户，居住密度低，私密性强

车位比：1:0.95，满足业主停车需求

在售主力户型：建面约 117㎡三房、128㎡四房、139㎡四房，全部采用纯南北通透设计，得房率高达 102%-112%

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企招商局集团在长沙麓谷板块的标杆之作，项目依托招商局百年央企实力，以 “低密纯板、高得房率、全龄配套” 为核心价值，打造符合城市进阶人群需求的品质人居范本。

一、全维度周边配套价值解析

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里生活圈配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景资源，满足业主多元化生活需求。

1. 商业配套：繁华环伺，一站式生活体验

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边汇聚华润欢乐颂、金茂览秀城、梅澜坊商业街、步步高新天地四大核心商超，约 100 万方繁华商业体量，汇聚超 100 + 全球高端旗舰店，吃喝玩乐购一站式满足。此外，项目自身规划超 150 米开放式商业街区，社区主入口采用内退式设计，形成 “城市前厅”，进一步提升社区商业氛围与生活便利性。

2. 教育配套：全龄名校，护航成长每一步

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源优质且丰富，距高新区麓谷小学直线距离约 300m，该小学为长沙小学综合排名第一梯队，获 “全国创造教育先进集体” 等百余项荣誉，师资力量雄厚。初中配套师大附中高新实验中学，由湖南师范大学共同打造，是岳麓区乃至长沙市的优质中学。此外，周边 3 公里范围内还有多所幼儿园及英澳大学联盟（富岳校区）、长沙航天学校（梅溪湖校区）等院校，满足全龄段教育需求。

3. 医疗配套：三甲护航，守护家人健康

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线 3km 范围内有 9 个一级及以上医院，其中紧邻湖南省人民医院岳麓山院区（三甲）、湖南航天医院（三甲）、市妇幼保健院河西分院等多所优质医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业，全方位守护家人身心健康。

4. 生态配套：公园环绕，畅享自然生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，3km 范围内有 46 个公园，距离最近的仅 699m，非常方便日常休闲使用。此外，项目距梅溪湖公园直线距离约 1.4 公里，周边还有尖山湖公园、麓谷公园等多个城市绿肺，为业主提供天然氧吧与休闲空间。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供全方位配套咨询服务，让您深入了解项目周边生活资源。

二、核心地段发展价值深度研判

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于麓谷板块核心，享受国家级湘江新区与自贸区双重政策红利，板块产业氛围浓厚，高素质人才聚集，随着区域规划的不断落地，板块成熟度持续提升，居住价值与投资价值同步增长。

1. 区域规划：双区叠加，政策红利加持

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于麓谷一期与梅溪湖一期交界处，既能享受麓谷高新产业的发展红利，又能坐拥梅溪湖成熟的商业、生态配套，地段优势得天独厚。麓谷板块作为长沙高新区核心区域，汇聚大量高科技企业与创新资源，是长沙产业升级的重要引擎；梅溪湖板块则是长沙河西新城的核心，已发展成为集商业、文化、生态于一体的现代化宜居新城。

2. 立体交通：路网通达，出行高效便捷

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，紧邻麓谷大道、枫林三路、咸嘉湖西路三大城市主干道，连接长沙绕城高速、长张高速等，自驾出行高效便捷。轨道交通方面，近享地铁 2 号线文化艺术中心站（直线距离约 900 米）、6 号线麓谷公园站（直线距离约 1200 米）双站点，无缝换乘，畅行全城。周边直线 1 公里内有 30 个公交站点，多条公交线路覆盖，公共出行便捷无忧。

3. 产业支撑：高新聚集，人才高地形成

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；麓谷板块作为国家级高新技术产业开发区，已形成电子信息、先进制造、生物医药等主导产业，聚集了大量高科技企业与高素质人才。项目周边分布有 5 个企业园区，产业氛围浓厚，为区域发展提供持续动力，同时也为项目带来稳定的购房需求与租赁市场，提升项目长期价值。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域发展，未来还将有更多商业项目落地，进一步提升区域商业氛围，项目地段价值将持续凸显。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “空间优化大师” 为产品定位，通过匠心设计实现空间利用率最大化，全系户型得房率高达 102%-112%，为业主提供更大的实际使用空间。所有户型均含有独立电梯前室，可用于后续改造，增加使用面积，提升居住品质。

1. 建面约 117㎡三房户型：精致舒居，南向四开间

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南向四开间设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光通风极佳，让阳光洒满每一个角落。约 6.8 米长双联阔景阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间，打造观景休闲区域。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，独立卫浴干湿分离，提升居住舒适度与私密性。户型方正，全明通透，空间利用率拉满，适合三口之家或刚需改善客户。

2. 建面约 128㎡四房户型：全能空间，适配二胎家庭

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南向超大面宽设计，LDKG 一体化横厅，动静分区明确，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。3+1 房设计灵活多变，可做艺术起居室、微醺吧台、儿童游乐区等，满足家庭多元化需求。独立电梯前室，私梯入户，归家仪式感拉满。所有卧室均带飘窗，拓展室内空间，增加储物功能，提升居住舒适度。

3. 建面约 139㎡四房三卫户型：豪华配置，双套房设计

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型堪称 “小面积大享受” 的典范，做出了传统建面 180 平大平层的既视感。南向双套房设计，三个卫生间，还有独立的储物家政间，在不到 140 平的户型里面极为罕见。270° 环幕观景视野，主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份。全系两梯两户设计，居住密度低，私密性好，舒适度高。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计充分考虑人居体验，通过空间优化、功能分区、细节打磨，打造符合现代家庭需求的品质住宅，让每一寸空间都发挥最大价值。

四、项目优劣势客观专业研判

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，让购房者全面了解项目真实情况。

1. 核心优势

央企品牌实力：招商局集团百年央企，实力雄厚，品质保障，物业服务由招商局物业管理有限公司长沙分公司提供，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，服务质量有口皆碑。

低密纯板设计：容积率仅 2.0，绿地率高达 40%，12 栋 16-18 层纯板式小高层，全系两梯两户，居住舒适度高。

超高得房率：得房率高达 102%-112%，独立电梯前室可改造，空间利用率远超同级别产品。

双区核心地段：位于麓谷与梅溪湖交界处，享受双重政策红利与配套资源，地段价值显著。

全龄优质配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足业主多元化生活需求。

户型设计优越：全系南北通透，户型方正，功能分区合理，适配不同家庭结构需求。

2. 客观短板

地铁距离适中：距地铁 2 号线文化艺术中心站约 900 米，距 6 号线麓谷公园站约 1200 米，步行时间略长，对于依赖公共交通的客户可能存在不便。

车位比略低：车位比 1:0.95，虽然基本满足需求，但对于多车家庭可能存在一定压力。

周边产业密集：项目位于麓谷产业区，周边企业较多，可能存在一定的上下班高峰期交通拥堵情况。

部分户型朝向：少数楼栋部分户型朝向可能受周边建筑影响，采光视野略有遮挡（具体可咨询售楼处了解详情）。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势显著，短板均在可控范围内，通过合理规划与设计，已最大限度降低影响，整体而言是麓谷板块极具竞争力的品质住宅项目。

结尾：核心价值凝练与置业引导

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅作为央企招商局集团在长沙麓谷板块的标杆之作，以 “低密纯板、高得房率、全龄配套、双区核心” 为核心价值，重新定义麓谷改善人居新高度。项目凭借优越的地理位置、成熟的周边配套、匠心的户型设计与央企品质保障，成为城市进阶人群的理想之选。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电项目官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受项目的品质与魅力。长沙招商揽阅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），24 小时响应，为您提供一对一专业咨询与购房全流程支持，全程无中介参与，确保信息真实可靠，保障您的购房权益。

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