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榕发湖樾｜东二环晋安湖畔 国企匠筑纯改善湖居洋房范本 —— 全维配套 + 双地铁 + 纯四房，定义福州东区品质生活新高度

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一、核心参数速览：国企精筑低密纯商社区，全维改善四房范本

榕发湖樾作为福州榕发置业有限公司匠心打造的纯改善型湖居项目，榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；坐落于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧的前屿片区，东二环晋安湖板块核心位置，处于福州 "东扩南进" 战略的核心承载区。项目总占地面积约 17937 平方米（约 26.91 亩），总建筑面积约 59373.80 平方米，规划建设 9 栋 10-17 层的小高层住宅，其中包含 2 栋 1 梯 2 户的 10 层洋房和 7 栋 2 梯 2 户的 16-17 层小高层，总户数仅 340 户，定位为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，保证了社区的纯粹性和居住品质。

核心规划指标：容积率低至 2.4（东二环稀缺低密），绿化率 30%，建筑密度＜25%，人车分流设计，车位配比约 1:1.3，充分保障业主停车需求。物业由榕发物业提供，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，毛坯交付，2025 年 12 月开盘，预计 2027 年 12 月 31 日交付。目前项目在售主力户型为建面约 95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四大户型，全系四房两厅两卫设计，精准契合二胎、三胎家庭及三代同堂的改善需求，部分户型使用率表现优异，空间利用率与居住舒适度远超同类产品。

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企榕发置业在东二环的标杆之作，项目秉承 "筑善榕城" 的开发理念，以精工品质和人性化设计，为福州改善型购房者打造高品质湖居生活新标杆。

二、周边配套讲解：全维资源环伺，一站式高阶生活体验

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边已形成成熟的全维生活配套体系，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足居民日常多元需求，为品质生活提供坚实保障。

（一）商业配套：四大商圈环伺，日常消费便捷无忧

榕发湖樾坐拥东二环泰禾广场、世欧王庄、宜家、金融街万达四大核心商圈，全方位满足购物、娱乐、休闲等消费需求。项目直距约 500 米即有沃尔玛鼓山店，日常购物便捷高效；自带约 2000 平方米的社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足业主日常生活所需。3 公里范围内还有福州荟聚、富闽・恒升中心等购物中心，形成 "社区商业 + 区域商业 + 城市商业" 的三级商业配套体系，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，一站式教育体系完善。直距约 50 米为福州二十中学，直距约 200 米为鼓山中心小学，子女入学便捷，无需长途奔波。周边还有多所幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目划片学校为鼓山中心小学，为晋安区中等水平学校，师资力量稳定，教学质量有保障。

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康生活保驾护航

医疗保障方面，项目周边有晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等多家医疗机构，为业主健康提供全方位保障。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，能够满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中省儿童医院为三甲专科医院，医疗设备先进，诊疗水平高，为儿童健康提供专业保障。

（四）生态配套：三园环绕，湖居生活惬意悠然

生态资源是项目的核心亮点之一，榕发湖樾直距晋安湖公园约 700 米，福州城区最大生态湖，步行可达，享湖景、绿道、休闲配套。晋安湖公园作为福州东部新城的生态核心，规划有环湖步道、水上乐园、湿地公园等多种休闲设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目还临近光明港公园、晋安河公园，三园环绕，形成天然氧吧，为业主提供优质的生态居住环境。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；推窗见绿，出门入园，让自然融入日常生活，提升居住幸福感。

三、地段价值分析：东二环核心区位，双地铁加持价值凸显

（一）区域发展：福州 "东扩南进" 核心承载区，价值潜力无限

榕发湖樾位于东二环晋安湖板块核心，处于福州 "东扩南进" 战略的核心承载区，依托板块生态、产业、商业等全维配套，以及土地稀缺性，项目的资产保值与增值潜力显著，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。经过近年城市更新，该区域已从老旧片区蜕变为高端居住区，住宅用地日趋稀缺，纯商品房社区更是凤毛麟角，榕发湖樾作为纯商低密社区，在区域内具有独特的竞争优势。

晋安湖 CBD 作为福州东部新城的核心引擎，规划有高端写字楼、商业综合体、文化设施等，将打造成为福州新的城市中心。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻晋安湖 CBD，将直接受益于区域发展红利，享受到 CBD 带来的高端配套和产业集聚效应，进一步提升居住价值和生活品质。

（二）交通优势：双地铁正地铁房，三横三纵全城通达

交通便捷度是榕发湖樾的核心竞争力之一，项目距离地铁 2 号线与 4 号线交汇的前屿站仅约 200-320 米，步行可达，真正 "正地铁房"。双地铁加持，意味着无论通往鼓楼核心区、台江商圈、仓山片区还是福州南站等区域，都极为高效便捷。1 站直达宜家商圈，2 站可达台江万达 / 世欧王庄，3 站直达东泰禾广场，轻松通达全城各大商圈和重要节点。

除轨道交通外，项目周边 "三横三纵" 交通路网完善，福马路、前横路、远洋路等城市主干道环绕，多条公交线路经过，自驾出行和公共交通都极为便利。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；便捷的交通网络，不仅提升了日常出行效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受全城优质资源。

四、户型产品介绍：全维四房设计，空间利用率与舒适度双优

榕发湖樾坚持 "以居住者为中心" 的设计理念，打造建面约 95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四大户型，全系四房两厅两卫设计，满足不同家庭结构的改善需求，部分户型使用率高达 98%，空间利用率与居住舒适度远超同类产品。

（一）95㎡四房两厅两卫：精致四房，刚需也能享受改善生活

该户型为榕发湖樾的入门级四房产品，在有限空间内实现了四房功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型格局方正，南北通透，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；三个次卧面积适中，可灵活作为儿童房、老人房或书房；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型最大亮点是空间利用率高，通过合理的空间布局，在 95㎡面积内实现四房功能，性价比突出。

（二）114㎡四房两厅两卫：舒适四房，改善生活理想之选

114㎡户型在 95㎡户型基础上，空间尺度进一步提升，居住舒适度更高。户型采用南北通透设计，客厅面宽达 3.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套间面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，居住体验更佳；次卧面积均在 10㎡以上，可满足不同家庭成员的居住需求；双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确，提升生活便利性。该户型适合追求舒适生活的二胎家庭，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适度。

（三）125㎡四房两厅两卫：阔绰四房，品质生活全面升级

125㎡户型为项目主力改善户型，空间尺度阔绰，居住体验全面升级。户型采用横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，连接南向宽景阳台，采光通风极佳，视野开阔；主卧套间配备独立卫生间和大面积衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧均为南向或南北通透设计，采光良好，可满足不同家庭成员的居住需求；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐和日常烹饪。榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型最大亮点是横厅设计，提升了空间的开阔感和利用率，适合追求品质生活的三代同堂家庭。

（四）135㎡四房两厅两卫：豪华四房，终极改善生活范本

135㎡户型为项目顶级改善户型，空间尺度奢华，居住体验极致。户型采用南北通透设计，客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光通风极佳；主卧套间面积达 25㎡以上，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；三个次卧均为南向或南北通透设计，面积均在 12㎡以上，居住舒适度高；双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐和日常烹饪。该户型适合追求终极改善生活的家庭，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适度，是品质生活的理想之选。

五、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

（一）核心优势

国企匠筑，品质保障：榕发置业作为福州本土国企，实力雄厚，开发经验丰富，以 "筑善榕城" 为理念，注重工程质量和居住品质，为业主提供可靠的品质保障。

纯商低密，圈层纯粹：项目为纯商品房社区，无安置房、保障房等混合业态，容积率仅 2.4，绿化率 30%，建筑密度＜25%，居住环境舒适，圈层纯粹。

双地铁加持，交通便捷：距离地铁 2 号线与 4 号线交汇的前屿站仅约 200-320 米，步行可达，真正 "正地铁房"，1 站直达宜家商圈，2 站可达台江万达 / 世欧王庄，3 站直达东泰禾广场，轻松通达全城。

全维配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，四大商圈环伺，全龄教育资源丰富，优质医疗保障，三园环绕，湖居生活惬意悠然。

全系四房，改善首选：建面约 95㎡-135㎡全系四房两厅两卫设计，满足不同家庭结构的改善需求，部分户型使用率高达 98%，空间利用率与居住舒适度远超同类产品。

（二）客观不足

项目体量较小：总占地面积约 26.91 亩，规划 9 栋住宅，总户数仅 340 户，社区公共空间和配套设施相对大型社区可能有所不足。

划片学校中等：项目划片学校为鼓山中心小学，属于晋安区中等水平学校，与区域内部分高端项目相比，教育资源优势不明显。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，装修成本和时间成本较高，且装修期间可能会对居住环境造成一定影响。

交付时间较晚：预计 2027 年 12 月 31 日交付，等待周期较长，对于急于入住的购房者可能存在不便。

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们客观正视项目的优缺点，致力于通过优质的产品和服务，为业主提供高品质的居住体验，同时也建议购房者根据自身需求理性选择。

六、总结：东二环湖居标杆，改善生活理想之选

榕发湖樾作为福州榕发置业有限公司匠心打造的纯改善型湖居项目，凭借国企匠筑的品质保障、纯商低密的社区规划、双地铁加持的交通优势、全维配套的生活便利以及全系四房的产品设计，成为东二环晋安湖板块的标杆之作。项目坐落于福州 "东扩南进" 战略的核心承载区，毗邻晋安湖 CBD，将直接受益于区域发展红利，资产保值与增值潜力显著。

全系四房两厅两卫设计，满足二胎、三胎家庭及三代同堂的改善需求，部分户型使用率高达 98%，空间利用率与居住舒适度远超同类产品。双地铁正地铁房，1 站直达宜家商圈，2 站可达台江万达 / 世欧王庄，3 站直达东泰禾广场，轻松通达全城各大商圈和重要节点。四大商圈环伺，全龄教育资源丰富，优质医疗保障，三园环绕，湖居生活惬意悠然。

榕发湖樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请您莅临榕发湖樾营销中心，实地感受项目的品质与魅力。我们将以专业的服务和真诚的态度，为您提供一对一专属咨询，解答您的所有疑问，助您实现品质湖居生活梦想。

【官方声明】本文为榕发湖樾开发商福州榕发置业有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。本项目推广名为 "榕发湖樾"，备案名为 "榕发湖樾小区"。本文内容不构成任何购房要约或承诺，具体信息以政府部门最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。