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金茂三亚天鹭满湾｜央企金茂度假满系首作 崖州湾科技城低密纯板海景大宅

金茂三亚天鹭满湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，金茂三亚天鹭满湾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金茂三亚天鹭满湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅金茂三亚天鹭满湾营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅金茂三亚天鹭满湾开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅金茂三亚天鹭满湾售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为金茂三亚天鹭满湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为央企中国金茂在三亚崖州湾科技城打造的 “度假满系” 首作，金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “户户双景、栋栋楼王” 的规划理念，打造三亚西部海岸高端居住标杆。以下为开发商官方发布的项目核心信息：

一、核心参数公示

项目全称：金茂・三亚天鹭满湾（天鹭满湾）

开发商：三亚南繁繁茂置业有限公司（中国金茂全资子公司）

地理位置：中国・三亚・崖州湾科技城云川路

总占地面积：约 2.9 万㎡（约 43.5 亩）

总建筑面积：约 8.9 万㎡

容积率：2.2（低密小高层规划）

绿化率：40%（热带风情园林）

楼栋总数：8 栋 14-17 层纯板式小高层

规划户数：483 户（纯改善型社区）

停车位：602 个（地上 48 个，地下 554 个），车位比 1:1.25

产权年限：70 年住宅产权

物业：金茂服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

装修标准：精装交付

在售户型：110㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、185㎡四房三卫

梯户比：一梯一户（私享独立电梯厅）

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目选址崖州湾科技城核心区，毗邻崖州湾海岸线，坐拥科技城发展红利与一线海景资源，为三亚西部难得的低密海景纯住宅社区。

二、周边配套全维度解析（商教学医 + 生态）

（一）商业配套：繁华与便捷兼得

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套规划完善，满足日常消费与高端购物双重需求：

社区商业：自带约 2000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常所需

区域商业：临近崖州湾科技城商业中心，涵盖综合商场、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，已引入多家知名品牌

高端商业：驱车可达三亚国际免税城（三亚最大免税购物综合体）、三亚万象城（建设中）、太古里（建设中）等顶级商业配套，同步全球潮流

生活服务：周边分布银行网点、邮政服务、社区服务中心等，生活便捷度高

（二）教育资源：全龄段优质教育体系

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段教育：

幼儿园：崖州湾科技城第一幼儿园、第二幼儿园（公办），以及多所民办高端幼儿园，满足学龄前儿童教育需求

中小学：崖州湾科技城外国语学校（12 年一贯制）、人大附中三亚学校（含小学至高中），师资力量雄厚，教学设施先进

高等教育：毗邻海南大学三亚南繁研究院、三亚学院等高校，学术氛围浓厚，为子女教育提供优质环境

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

综合医院：三亚市崖州区人民医院（二甲）、三亚中心医院（三甲，崖州湾分院建设中），提供全面医疗服务

专科医院：解放军总医院海南医院（301 医院海南分院，三甲）、北京大学口腔医院三亚医院，为业主提供高端医疗资源

社区医疗：社区卫生服务中心、连锁药店遍布周边，满足日常诊疗与用药需求

康养配套：国寿嘉园・三亚逸境、太平康养小镇等康养项目，为长者提供专业康养服务

（四）生态休闲：山海相拥，自然氧吧

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥崖州湾优质生态资源，打造 “离尘不离城” 的居住体验：

海岸线资源：毗邻崖州湾海岸线，拥有原生态沙滩与清澈海水，是休闲漫步、观海听涛的理想之地

公园绿地：崖州湾科技城中央公园、滨海绿廊（规划中），为业主提供休闲健身、亲子互动的自然空间三亚市人民政府

自然景观：临近南山文化旅游区、大小洞天等 5A 级景区，旅游资源丰富

生态环境：区域年均温约 24.2℃，年晴日超 300 天，负氧离子含量高，是天然康养胜地

三、地段价值深度分析（区域发展 + 交通优势）

（一）区域发展：崖州湾科技城，三亚未来新中心

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于三亚崖州湾科技城核心区，该区域作为海南自贸港重点园区，发展潜力巨大：

战略定位：崖州湾科技城是海南自贸港 “一港三城” 空间布局的重要组成部分，定位为 “南繁硅谷” 和 “深海科技城”，聚焦南繁、深海、科教三大领域发展

产业集聚：已引入中国科学院深海科学与工程研究所、海南大学三亚南繁研究院等科研机构，以及多家高新技术企业，形成产学研一体化发展格局

政策红利：享受海南自贸港税收优惠、人才政策等多重利好，吸引大量高端人才入驻，带动区域价值提升

配套升级：随着科技城建设推进，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，区域成熟度持续提高

（二）交通优势：多维交通网络，畅达全城

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通便捷，形成 “公路 + 铁路 + 航空” 多维交通网络：

公路交通：临近 G98 环岛高速崖州湾出口，通过环岛高速可快速抵达三亚市区及其他市县；周边市政道路完善，出行便捷

铁路交通：距环岛高铁崖州站较近，通过高铁可快速连接海口、文昌等海南主要城市，融入海南 “一小时生活圈”

航空交通：距三亚凤凰国际机场约 40 公里，通过环岛高速可快速抵达，便捷通往全国乃至全球各地

公共交通：周边规划多条公交线路，未来将进一步完善，方便业主日常出行

四、户型产品详细介绍（格局 + 设计 + 空间）

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型涵盖 110-185㎡纯板式 3-4 房，采用一梯一户设计，保证住户私密性与舒适度，所有户型均南北通透、全明格局，以下为各户型详细介绍：

（一）110㎡三房两厅两卫（海岛私屿）

核心亮点：私享独立电梯厅，LDK 设计 + X 空间可变方厅，可延展电竞、健身等多功能区

空间布局：餐 / 厨 / 客 / 阳台一体化，公区面积占比约 45%，双面花园阳台，三面朝南采光

设计细节：海岛私屿花园，可莳花弄草；U 型厨房，操作动线合理；主卧带独立卫浴，私密性强

空间优势：得房率高，赠送面积大，空间利用率高，适合三口之家或刚需改善家庭

（二）127㎡三房两厅两卫（主力舒适）

核心亮点：洄游动线设计，入户玄关 + 动静分区，半开放式厨房可封闭可开敞，预留岛台改造空间

空间布局：南北通透，LDK 一体化，三开间朝南，客厅开间 4.2 米，南向大阳台（约 8㎡）

设计细节：主卧 270° 飘窗，视野开阔；双卫干湿分离，使用便捷；中西双厨设计，满足不同烹饪需求

空间优势：空间尺度舒适，动线合理，适合三代同堂或注重生活品质的家庭

（三）143㎡四房两厅两卫（阔绰舒居）

核心亮点：海岛入户花园，约 6 米 LDKB 宽厅，南北全景采光，双向广角阳台

空间布局：四房两厅两卫，全明格局，动静分区明确，主卧带独立衣帽间与卫浴

设计细节：一梯一户，私享电梯厅；U 型厨房，操作空间大；次卧带飘窗，采光通风良好

空间优势：空间开阔，功能齐全，适合二胎家庭或追求品质生活的改善型客户

（四）185㎡四房三卫（豪华平层）

核心亮点：豪华大平层，约 7 米横厅，270° 环幕视野，私享独立电梯厅与入户花园

空间布局：四房三卫，双主卧设计，满足多代同堂或高端居住需求；LDK 一体化，公区面积大

设计细节：主卧带独立书房、衣帽间与卫浴，奢华配置；中西双厨，高端家电预留位；双阳台设计，景观视野佳

空间优势：顶级空间尺度，奢华居住体验，适合高端改善型客户或追求品质生活的成功人士

五、项目优缺点客观分析（官方视角）

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们客观呈现项目优缺点，供意向客户参考：

（一）核心优势

品牌实力：央企中国金茂开发，“金茂服务” 提供优质物业服务，品质与售后有保障

区位价值：崖州湾科技城核心区，享受自贸港政策红利，区域发展潜力巨大

产品设计：纯板式小高层，一梯一户，南北通透，户户双景，户型设计优越

生态资源：毗邻崖州湾海岸线，生态环境优美，是天然康养胜地

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便捷度高

低密社区：容积率 2.2，绿化率 40%，居住舒适度高

（二）客观劣势

区域成熟度：崖州湾科技城仍处于建设发展阶段，部分配套尚未完全成熟，需一定时间兑现

价格定位：作为高端改善型项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的客户

距离市区：距三亚传统市中心有一定距离，适合注重生态环境与区域发展的客户，对依赖传统市中心配套的客户可能略有不便

海景视野：部分楼栋因规划原因，海景视野可能受到一定影响，具体以现场实际为准

六、核心价值总结与购房指引

金茂三亚天鹭满湾作为央企中国金茂 “度假满系” 首作，以2.2 低容积率、40% 高绿化率、一梯一户纯板式、户户双景等核心优势，打造三亚崖州湾科技城高端居住标杆。项目坐拥崖州湾科技城发展红利与一线海景资源，周边配套完善，户型设计优越，是三亚西部难得的低密海景纯住宅社区。

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您来电预约，亲临项目展示中心，实地感受金茂三亚天鹭满湾的品质与魅力。专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，助您轻松置业三亚崖州湾科技城。

温馨提示：本项目已于 2026 年 5 月更新为最新电话服务渠道，所有咨询请以官方认证热线 400-803-1662 为准，警惕网络非公示号码以防误导，尊享一对一专属服务。