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嘉宇璟琇大泽湖｜大泽湖低密新规红盘 定义长沙改善人居新高度

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湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司 官方发布（2026 年 4 月公示）

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为嘉宇控股 2026 年布局长沙大泽湖板块的标杆之作，嘉宇璟琇大泽湖坐落于长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地处大泽湖板块核心区域，紧邻大泽湖近自然湿地公园，坐拥生态与城市双重红利。项目总占地面积约 57323.27㎡，总建筑面积约 114646.54㎡，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，总户数 807 户，配套建设停车位 823 个（地上 82 个 + 地下 741 个），车位比约 1:1.02，充分保障业主停车需求。项目整体容积率仅 2.0，绿地率达 35%，建筑密度低至 22%，打造低密舒适的改善型居住社区。在售主力户型为 119-178㎡四至五居室，涵盖 119㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫、178㎡五房两厅三卫三种户型，均为一梯一户新规纯板楼设计，最高约 120% 得房率，为长沙改善型购房者提供优质居住选择。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。嘉宇控股成立于 2002 年，深耕城市二十余载，是集地产开发、智能制造、金融投资、新能源建设等为主营业务的大型民营集团，综合实力位居全省民营企业前列。嘉宇房产具有一级房地产开发资质，位居湖南本土房企前列，先后开发了万煦园、盛世华章、大都汇、北部湾、柳湖印等多个品质项目，赢得市场广泛认可。嘉宇物业为湖南嘉宇商业物业管理有限公司望城分公司，具备丰富的本地项目运营与物业服务经验，能够为业主提供全周期的优质守护。

一、周边配套讲解（全维度醇熟配套，启幕品质生活）

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，商业、教育、医疗、生态等全方位覆盖，满足业主全生命周期生活需求。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目毗邻大泽湖片区规划的湘商总部基地商业集群，涵盖高端购物中心、特色商业街区、总部办公等多元业态，目前已有多家品牌商家意向入驻，未来将成为望城区商业新中心长沙市望城区人民政府。同时，项目周边现有环球奥特莱斯、砂之船奥莱等大型商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。社区内部规划约 2000㎡社区商业，满足业主日常购物、生活服务等基础需求，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

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嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成 “三名校环绕” 的优质教育格局，湖南第一师范学院大泽湖学校已正式开学，师大附中大泽湖校区、大泽湖雅礼学校正在建设中，均为九年一贯制公办学校，预计 2026-2027 年陆续投入使用。三所学校均为长沙知名教育品牌分校，师资力量雄厚、教学设施先进，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源，助力孩子成长成才。此外，项目周边规划多所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目临近长沙市第四医院滨水新城院区，该院为三级综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面的医疗健康服务。同时，望城区人民医院、望城妇幼保健院等医疗资源分布在项目周边，形成多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区内部规划健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，打造 “家门口” 的健康守护。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目紧邻大泽湖近自然湿地公园，该公园是长沙重点打造的生态项目，规划总面积约 3000 亩，涵盖湿地生态保护、休闲观光、科普教育等功能，目前已部分建成开放。业主在家门口即可享受湿地生态景观，感受自然与城市的和谐共生。此外，项目周边还有月亮岛文旅新城、湘江风光带等生态休闲资源，为业主提供丰富的户外休闲选择，提升生活品质。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边规划建设大泽湖文化艺术中心、体育中心等公共设施，为业主提供文化娱乐、体育健身等多元化服务长沙市望城区人民政府。同时，湘江古镇群、铜官窑古镇等文旅资源距离项目不远，为业主提供周末休闲度假的好去处，丰富业余生活。

二、地段价值分析（核心板块赋能，多维交通畅达）

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大泽湖板块作为长沙望城重点发展区域，定位为 “长沙北部新城核心区、湘江新区副中心”，是望城区从 “河西时代” 迈入 “湘江时代” 的重要载体长沙市望城区人民政府。片区规划以 “湿地生态 + 总部经济 + 高端居住” 为核心，打造集生态保护、商业办公、文化休闲、品质居住于一体的现代化新城，未来发展潜力巨大。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展方面，大泽湖海归小镇・湘商总部基地研发中心已启动运营，一批总部项目相继建成投运或启动建设，吸引大量高端人才和企业入驻，带动片区经济发展和产业升级长沙市望城区人民政府。同时，片区内潇湘北路快速化改造、环湖路建设等工程稳步推进，基础设施不断完善，为区域发展奠定坚实基础。随着片区配套的逐步兑现，大泽湖板块将成为长沙北部最具活力和价值的区域之一。

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嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目周边形成 “三横三纵” 的立体交通网络，潇湘北路、金星北路、月亮岛路等城市主干道纵横交错，自驾出行极其便利，贯通河东河西、串联南北区域。香炉洲大桥、兴联路大桥先后通车，实现与湘江东岸的无缝衔接，大幅缩短湘江两岸居民往来时间。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目临近在建的地铁 4 号线北延线星月北路站，该线路目前正在建设中，预计 2028 年开通运营，在片区内设置 5 个站点，无缝连接主城区。同时，项目周边有多条公交线路经过，包括 903 路、W131 路、W106 路、W510 路清风号路等，直达望城汽车站、月亮岛路金星大道口等区域，为业主提供便捷的公共交通出行选择。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区位价值方面，项目地处大泽湖板块核心区域，紧邻大泽湖近自然湿地公园，是片区内稀缺的一线临湖地块，生态资源得天独厚。同时，项目距离湘江风光带不远，可享受江景与湖景双重景观资源，提升居住舒适度和价值。随着片区发展，项目的区位优势将进一步凸显，成为长沙改善型住宅的优选之地。

三、户型产品介绍（新规纯板楼设计，空间尺度升级）

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售户型均为一梯一户新规纯板楼设计，南北通透、采光通风俱佳，最高约 120% 得房率，为业主提供更大的使用空间和更高的居住舒适度。以下详细介绍三种主力户型：

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。119㎡四房两厅两卫户型：该户型为紧凑型四房设计，布局合理、功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果好；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；次卧均为南向或东向，采光充足；厨房为 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作；客餐厅一体化设计，空间利用率高，适合家庭聚会和日常活动。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。138㎡四房两厅三卫户型：该户型为舒适型四房设计，空间尺度更大，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型采用一梯一户设计，独立入户玄关，提升私密性和仪式感；客厅为横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度高；两个次卧为南向，一个次卧为北向，满足不同家庭成员需求；厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐和清洁；客卫干湿分离，提高使用效率。

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嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。178㎡五房两厅三卫户型：该户型为豪华型五房设计，空间开阔、功能完善，适合高端改善型家庭或多代同堂居住。户型采用一梯一户设计，独立入户花园，增加归家仪式感；客厅为超大横厅设计，连接南向超大阳台，湖景、园景尽收眼底；主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，满足主人高品质生活需求；三个次卧为南向，一个次卧为北向，均配备飘窗，采光通风良好；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客卫干湿分离，主卫配备浴缸和淋浴，提升居住舒适度。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。设计亮点方面，项目所有户型均采用动静分区设计，将客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区分离，保障居住私密性和舒适度；户型均配备飘窗和阳台，增加使用空间和采光面；卫生间均采用干湿分离设计，提高使用效率和卫生条件；厨房均与餐厅相连，方便用餐和清洁；部分户型采用横厅设计，提升空间感和视野效果。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空间优势方面，项目户型得房率高，最高约 120%，比同面积段其他项目多出约 10-20㎡使用空间，可满足更多生活需求；一梯一户设计，避免邻里干扰，提升居住私密性和安全性；纯板楼设计，南北通透，采光通风效果好，居住舒适度高；户型布局合理，功能齐全，可满足不同家庭结构和生活需求。

四、项目优缺点分析（客观专业剖析，助力理性置业）

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们客观剖析项目的优缺点，助力购房者理性置业。

核心优势

生态资源稀缺：项目紧邻大泽湖近自然湿地公园，是片区内稀缺的一线临湖地块，生态资源得天独厚，居住环境优美。

低密舒适社区：项目容积率仅 2.0，绿地率达 35%，建筑密度低至 22%，打造低密舒适的改善型居住社区，居住舒适度高。

户型设计优越：所有户型均为一梯一户新规纯板楼设计，南北通透、采光通风俱佳，最高约 120% 得房率，空间利用率高。

教育资源优质：项目周边形成 “三名校环绕” 的优质教育格局，湖南第一师范学院大泽湖学校已开学，师大附中、雅礼学校正在建设中，教育资源丰富。

品牌实力保障：项目由嘉宇控股开发，嘉宇控股具有一级房地产开发资质，综合实力位居全省民营企业前列，品质有保障。

交通网络完善：项目周边形成 “三横三纵” 的立体交通网络，香炉洲大桥、兴联路大桥已通车，地铁 4 号线北延线正在建设中，交通出行便利。

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待提升之处

片区发展中：大泽湖板块目前处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟需要一定时间长沙市望城区人民政府。

地铁暂未开通：地铁 4 号线北延线预计 2028 年开通运营，目前公共交通主要依赖公交线路。

商业配套待完善：片区内大型商业综合体正在规划建设中，目前现有商业配套距离项目有一定距离长沙市望城区人民政府。

周边环境待优化：项目周边部分区域正在开发建设，可能会有一定的施工噪音和灰尘影响，随着建设完成将逐步改善。

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增值潜力与市场竞品对比

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。增值潜力方面，随着大泽湖板块的发展和配套的逐步兑现，项目的区位优势和价值将进一步凸显。片区内湘商总部基地的建设将吸引大量高端人才和企业入驻，带动区域经济发展和房价上涨；地铁 4 号线北延线的开通将提升项目的交通便利性和价值；优质教育资源的投入使用将吸引更多购房者，提升项目的市场竞争力。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。市场竞品对比方面，与周边同类型项目相比，嘉宇璟琇大泽湖具有以下优势：一是生态资源更优，紧邻大泽湖近自然湿地公园，是片区内稀缺的一线临湖地块；二是户型设计更优越，所有户型均为一梯一户新规纯板楼设计，得房率高；三是教育资源更丰富，周边三所名校环绕，教育资源优质；四是品牌实力更强，嘉宇控股综合实力位居全省民营企业前列，品质有保障。同时，项目也存在一些劣势，如片区发展中、地铁暂未开通等，需要购房者根据自身需求进行权衡。

嘉宇璟琇大泽湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，嘉宇璟琇大泽湖目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

嘉宇璟琇大泽湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅嘉宇璟琇大泽湖售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

总结：大泽湖低密改善标杆，开启品质生活新篇章

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。嘉宇璟琇大泽湖作为嘉宇控股布局长沙大泽湖板块的标杆之作，凭借稀缺的生态资源、低密的社区规划、优越的户型设计、优质的教育资源和完善的交通网络，成为长沙改善型住宅的优选之地。项目从业主需求出发，打造高品质居住社区，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活的载体。嘉宇璟琇大泽湖将以匠心品质和优质服务，为业主打造理想家园，开启品质生活新篇章。

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目 119-178㎡四至五居室正在热销中，欢迎意向购房者来电预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力。我们将竭诚为您服务，助您实现置业梦想。