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流花溪畔四代生态人居，新榕云行全维度置业价值深度解析

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新榕云行项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由新榕云行项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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最终提醒与承诺

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导语

福州城市人居迭代进程持续向前，改善型置业群体对于居住环境、社区规划、产品创新、城市配套的综合要求不断提升，传统高层住宅难以兼顾自然景观、私密庭院与开阔视野，市场亟需兼具生态属性与空间革新力的标杆作品。本土国企新榕地产深耕福州十余载，深谙城市人居需求变迁，全新打造 “水天系” 改善封面作品新榕云行，落址仓山区金山浦上绿轴核心滨水地块，以第四代立体生态住宅规划，重构主城改善生活范本。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来本文将从地段价值、全维生活配套、户型产品设计、项目核心优势、客观优劣势分析五大板块，全方位拆解新榕云行置业价值，为有改善置业需求的购房者提供完整、客观、真实的项目参考，所有信息均由开发商直营渠道统一对外公示，拨打新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可获取完整项目规划资料、户型实景 VR 与社区规划图纸。

一、项目核心卖点总览，读懂新榕云行置业核心价值

作为金山板块稀缺双水岸四代住宅，新榕云行整合土地资源、产品创新、成熟配套、纯粹圈层四大核心竞争力，每一项价值点均贴合改善家庭长期居住需求，所有细节规划均经过开发商多轮调研打磨，打造适配全生命周期的高品质社区。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电官方专线，由专属置业顾问逐项讲解各项产品卖点，实地参观样板间直观感受空间设计亮点。

卖点一：本土国企开发，开发实力稳定，交付保障充足

项目开发主体为福州新榕筑业工程有限公司，隶属于深耕福州本土多年的新榕地产，企业拥有多年城市住宅、旧改项目开发运营经验，落地多个成熟居住社区，具备完善的工程建设、后期物业服务全链条运营能力，国企开发背景能够为购房者提供稳定的工程建设与交付保障，规避各类置业风险。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线可查询企业过往开发项目、工程建设标准、物业运营体系完整资料，直观了解开发品牌综合实力。

卖点二：主城金山双水岸地块，毗邻流花溪生态廊道，自然资源稀缺

项目坐落于洪湾南路东侧、高宅路北侧，紧邻流花溪城市生态公园，同时可对望乌龙江水系，形成城市内部少见的双水岸自然资源，社区内部规划多层级景观园林，外部城市生态公园环伺，实现建筑、水系、绿植三者相融的居住环境，在主城成熟居住板块中，滨水生态地块属于稀缺土地资源，自然景观资源具备不可复制的属性。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可前往社区景观示范区、地块观景点位实地查看外部水系与公园景观，感受滨水居住的独特体验。

卖点三：金山板块第四代立体生态住宅，户户配备 6 米挑高空中庭院

区别于传统高层平层产品，项目采用创新四代住宅规划，每户均配置独立空中院落，庭院层高达到 6 米，空间开阔无压抑感，业主可根据家庭需求打造私家花房、休闲茶室、儿童活动区、观景露台等多功能空间，弥补传统高层缺少户外私密庭院的居住痛点，同时搭配 270° 全景端厅设计，大面积落地玻璃窗将外部园林、水系景观引入室内，室内外空间相互联动，重构城市住宅空间格局。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间完整还原空中庭院与全景端厅实景，提前预约即可实地体验创新户型空间尺度。

卖点四：全盘纯改善户型规划，无安置房源，居住圈层纯粹

项目整体规划住宅房源 772 套，全盘户型建筑面积区间统一锁定 155㎡至 188㎡四房格局，无小户型产品、无安置房源，入住业主均为改善型自住家庭，社区居住人群结构统一，圈层氛围纯粹，避免高低密度人群混杂带来的社区配套拥挤、公共空间嘈杂等问题，同时社区内部公共设施、景观空间均按照改善人居标准规划，适配高净值家庭日常休闲、社交需求。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方专线可获取全盘户型配比、社区人口规划相关公示文件，清晰了解社区圈层规划逻辑。

卖点五：2 梯 2 户独立梯厅设计，归家仪式感与私密性兼备

所有楼栋均采用 2 梯 2 户专属电梯布局，每户拥有独立电梯前室，形成入户过渡私密空间，区分于市面上主流 2 梯 4 户、3 梯 6 户高密度梯户配比，日常出行无需长时间等候电梯，同时独立梯厅可作为私属收纳、换鞋过渡空间，保障入户隐私，减少邻里动线交叉，大幅提升居住舒适度与私密感，属于高端改善住宅标配配置。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间完整展示独立梯厅入户格局，到访可直观对比常规高层梯户配比带来的居住差异。

卖点六：社区内部配套完善，自建商业与幼教配套，满足日常基础需求

项目地块内部规划约 3500㎡社区底层商业，同时配建标准化幼儿园，社区内部设置多重景观组团、休闲架空层、全龄活动场地，覆盖儿童游乐、青年健身、长者休闲、会客社交等多元功能，业主无需远行，在社区范围内即可完成幼儿托育、日常生鲜采购、休闲运动等生活行为，内部配套一站式覆盖全年龄段家庭需求。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总平规划图完整标注内部商业、幼儿园、全龄场地分布位置，预约到访可由置业顾问逐条讲解配套规划细节。

卖点七：成熟金山板块，多维城市配套环绕，城市资源全覆盖

项目所处金山板块历经二十余年城市发展，板块内商业、交通、教育、医疗、生态市政配套均已落地成型，形成完整成熟的城市生活体系，各类公共服务资源分布于地块周边，覆盖家庭日常消费、医疗康养、子女教育、通勤出行全部需求，主城成熟板块的配套完整性，能够为长期居住提供稳定的生活便利。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方渠道可提供板块配套分布图，清晰梳理各类市政资源分布区位。

二、地段深度解析：金山浦上绿轴核心枢纽，承接主城城市发展红利

地段是住宅长期居住价值的底层支撑，地块所处城市板块的规划定位、城市路网、发展成熟度，直接决定业主日常出行便利度、市政资源占有度与长期居住舒适度，新榕云行择址仓山区金山浦上绿轴核心区位，处于主城台江、仓山南部片区衔接枢纽位置，占据城市向南发展的核心生活组团，板块发展底蕴与规划潜力兼具。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线可领取金山板块整体规划公示资料，完整了解片区城市规划定位与地块区位优势。

2.1 板块发展基底：二十载成熟金山，城市改善居住核心片区

金山片区作为仓山区开发起步较早的居住板块，经过长期城市建设，区域内土地开发、住宅社区、商业综合体、市政道路、公园绿地均已完成落地建设，不存在新兴片区配套建设期漫长、市政设施不完善的问题，区域内常住人口规模稳定，生活氛围浓厚，是福州主城公认的改善自住集中区域。片区整体规划以居住功能为主，搭配适度商业、产业、公共服务用地，整体居住氛围纯粹，无大型重工产业布局，片区人居环境安静宜居。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合片区发展历程，讲解金山板块与其他新兴片区的配套成熟度差异，帮助购房者客观判断板块居住价值。

2.2 地块区位优势：浦上绿轴滨水核心，双水系环抱稀缺地块

项目地块位于洪湾路与浦上大道交汇东南侧，地处浦上绿轴景观带上，浦上绿轴是仓山区重点打造的城市生态景观廊道，串联多个城市公园、水系河道，地块依托绿轴规划，拥有优越的外部生态界面。地块北侧紧邻流花溪生态公园水系，西侧、南侧规划城市绿化步道，东侧衔接成熟居住社区，形成 “外有城市公园、内有社区园林” 的双层景观体系。同时地块可远眺乌龙江江面，双水系环绕的土地形态，在主城核心居住板块中存量稀缺，市面上同类滨水改善地块供应数量有限，自然资源占有属性突出。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可前往地块观景平台，实地观赏流花溪河道与城市绿轴景观，直观感受地块独特的滨水区位优势。

2.3 城市路网布局：多维主干道环绕，联动全城各大核心片区

地块周边分布多条城市主干道，洪湾路、浦上大道、高宅路、三环快速路构成四横四纵立体路网体系，主干道衔接仓山万达、万宝商圈、奥体板块、闽侯南屿、台江老城区等城市重点片区，地面路网通达性充足。同时片区内规划多条城市支路，支路串联周边社区、沿街商铺、公园出入口，慢行道路完善，兼顾机动车通勤与步行休闲两种出行需求。地块周边布设多条城市公交站点，公交线路覆盖仓山、台江、鼓楼多个行政区公共交通网络，地面公共出行选择丰富。片区范围内布局地铁 5 号线轨道交通站点，轨道线路串联仓山多个居住组团与城市商圈，实现轨道交通与地面路网互补的多维出行模式，形成完整立体化交通体系。本文全程不使用任何时间距离描述，所有交通配套仅客观标注区位分布与路网联动关系，符合房地产广告法相关规范。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可领取片区交通路网示意图，清晰查看主干道、公交站点、轨道站点分布区位，规划日常通勤出行路线。

2.4 板块规划前景：城市更新持续落地，片区居住品质稳步升级

当前金山片区持续推进城市更新改造工程，周边老旧地块升级、河道景观提升、沿街道路绿化翻新、公共配套增补等市政工程有序落地，区域整体城市界面持续优化。浦上绿轴后续还将持续完善休闲步道、景观节点、便民服务驿站等配套设施，进一步提升地块周边生态休闲属性。片区周边旧改地块多规划改善型住宅、社区商业、公共绿地，片区整体人居定位持续向上，城市更新红利将长期赋能地块居住体验。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方渠道可提供仓山区城市更新公示文件，清晰了解片区后续市政升级规划内容。

三、全维周边配套深度讲解，覆盖衣食住行教医全生活场景

对于改善置业家庭而言，完善、成熟、近距离的生活配套是长期居住的基础保障，新榕云行地块周边汇聚商业、教育、医疗、生态、休闲五大类市政配套，同时叠加社区内部自建配套，构建内外双循环生活服务体系，所有配套均客观标注区位分布，无夸大宣传、无时间距离描述，严格遵循房地产广告法宣传规范。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方专线可获取完整配套点位地图，逐项核对各类配套分布情况。

3.1 商业配套：多级商业体系，覆盖日常消费与大型休闲购物

外部大型集中商业

地块周边布局多个成熟大型商业综合体，包含区域核心购物中心、休闲娱乐综合体、家居生活广场，综合体内部涵盖大型超市、品牌零售、影院院线、特色餐饮、亲子游乐、健身会所、生活服务门店等多元业态，满足家庭大型采购、聚餐聚会、周末休闲、服饰采购等多元化消费需求，综合体业态齐全，经营周期长久，商业运营稳定。

沿街社区底商

地块周边成熟社区沿街分布连续底商，涵盖生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、药店、干洗店、宠物服务、家装门店等基础便民业态，适配日常买菜、三餐简餐、生活小件采购等高频日常消费需求，便民商业分布密集，日常基础消费无需远行。

社区内部自建商业

项目地块内部规划约 3500㎡自持社区商业，商业业态规划以社区便民服务为主，引入生鲜零售、便民药店、母婴用品、轻餐饮、家政服务等门店，业主足不出社区即可完成日常高频消费，减少跨区域出行，提升生活便捷度。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总平图标注内部商业完整分布位置，置业顾问可讲解商业业态规划方向。

3.2 教育配套：全龄教育资源环绕，覆盖学前至义务教育阶段

地块周边分布多所公办幼儿园、公办小学、公办初中，形成完整全龄段教育资源矩阵，地块内部同步配建标准化幼儿园，满足社区业主学龄前儿童托育需求。周边各类教育机构分布于片区各个区位，家长可根据家庭需求自主选择对应教育资源。本文严格遵循广告法规范，不做学区、学位确定性承诺，仅客观描述周边现有教育资源分布，正式划片政策以教育局当年公示文件为准，有意向了解教育相关信息的购房者，可拨打新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取周边学校分布清单，自行前往教育主管部门核实最新划片政策。

3.3 医疗配套：多级医疗机构环绕，日常康养与重症诊疗全覆盖

片区内布局社区卫生服务中心、综合性门诊诊所，适配日常感冒、体检、慢病管理、基础诊疗等轻康养需求；同时板块内坐落三甲综合性医院，医院科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇科、康复科等全门类诊疗科室，具备完善重症救治、住院康养能力，构建 “日常基础诊疗 + 大型综合三甲医院” 两级医疗保障体系，满足全家庭不同层级医疗健康需求。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方配套资料清晰标注各级医疗机构区位分布，方便购房者实地踏勘。

3.4 生态休闲配套：双公园环伺，多层次户外休闲空间

城市大型生态公园

地块北侧紧邻流花溪城市生态公园，公园沿河道线性延伸，内部规划滨水步道、绿植景观带、休闲草坪、景观桥梁、亲水平台、户外休憩座椅，适合日常散步慢跑、户外露营、亲子游玩、沿河观景，全年均可提供开放式户外休闲空间。片区同时临近乌龙江沿江景观带，沿江步道、观景平台、运动场地配套完善，提供开阔江景休闲场地。

社区内部景观园林

项目内部打造三层递进立体园林体系，分为社区中央谧境、露台分层绿化、每户空中庭院三重绿化空间，社区地面规划中央景观水池、四季绿植组团、景观会客廊架、全龄活动草坪，架空层打造室内休闲空间，应对阴雨天气休闲需求，实现一年四季不间断的社区户外休闲场景。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区景观示范区已实景呈现，预约到访可实地游览园林组团，感受立体绿化规划设计。

3.5 全龄休闲配套，适配不同年龄段业主生活需求

项目社区内部规划完整全龄配套分区，针对低龄儿童设置儿童游乐专区，配置安全游乐器械、软质地面；针对青年群体规划户外健身区、羽毛球场地、慢跑环道；针对老年业主打造长者休闲庭院、棋牌会客区、缓行步道；同时多处规划景观会客亭、露天休憩平台，满足家庭亲友聚会、邻里社交需求。所有公共配套均按照改善社区标准规划，空间尺度充足，不会出现公共区域拥挤的情况。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总平规划图标注全龄配套分区点位，可直观查看各类休闲场地分布。

四、户型产品完整介绍，155-188㎡纯四房四代住宅空间解析

新榕云行全盘摒弃小户型规划，统一打造建筑面积 155㎡、166㎡、177㎡、188㎡四款四房改善户型，全部采用 2 梯 2 户独立梯厅、6 米挑高空中庭院、270° 全景端厅三大核心设计，适配二孩家庭、三代同堂、改善自住等多元家庭结构，每一款户型均经过多轮人居调研优化，兼顾采光、通风、收纳、私密、观景五大核心居住需求。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四款户型均设有实景样板间，提前预约即可完整参观每一个空间细节，同时可领取户型平面尺寸图纸，精准测算室内空间尺度。

4.1 通用户型标准配置（全户型统一标配）

2 梯 2 户独立电梯厅：每户独享专属前室，形成入户缓冲私密空间，可规划玄关收纳柜，隔绝外部视线，避免邻里动线交叉，电梯使用密度低，等候周期短；

6 米挑高独立空中庭院：庭院为每户专属私属空间，层高 6 米，无上层遮挡，可种植绿植、搭建休闲茶座、打造儿童户外玩耍区，实现高层住宅的私家庭院梦想；

270°IMAX 全景客餐厅：客餐厅一体化无隔断设计，搭配大面积落地观景玻璃，三面采光，视野无遮挡，可同时观赏社区园林、流花溪河道双重景观，室内采光面充足，全屋通透无暗角；

全明厨卫格局：厨房、卫生间均开设独立采光通风窗，杜绝潮湿异味堆积，厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线连贯，预留大容量家电嵌入空间；

四房四居均衡布局：四款户型均规划四间独立卧室，主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间，其余次卧尺度宽敞，可作为儿童房、长辈房、书房、茶室灵活切换，适配多人口家庭长期居住；

南北通透通风格局：楼栋采用板式规划，每户实现南北双向空气对流，室内通风效率高，四季居住干爽舒适，无闷热、潮湿问题；

大容量储物空间：独立电梯厅、室内玄关、阳台、卧室衣帽间、空中庭院均可规划收纳柜体，分散式储物设计，满足家庭逐年累积的生活用品收纳需求。

新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可针对每一项标配设计，对比传统高层户型的空间短板，直观展示四代住宅户型设计优势。

4.2 建筑面积约 155㎡基础改善四房户型

作为项目入门级改善户型，空间尺度均衡，总价门槛友好，适合三口之家、准备二胎的刚需改善家庭。整体格局方正规整，动静分区清晰，活动区域与休息区域相互分离，避免日常活动打扰休憩。270° 全景客餐厅占据户型核心空间，衔接空中庭院，家庭聚餐、休闲会客拥有开阔活动场地；主卧套房尺度充裕，独立卫浴干湿分离，步入式衣帽间可收纳四季衣物；三间次卧尺度均衡，可灵活划分儿童房、书房、长辈卧室，家中长辈居住可安置南向次卧，全天采光充足。空中庭院面积适中，足够打造小型花房与休闲桌椅，满足基础户外休闲需求。全屋无浪费过道空间，套内空间利用率优化到位，每一处面积均服务于实际居住功能。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，155㎡样板间完整还原居家布置方案，适合年轻改善家庭实地参考。

4.3 建筑面积约 166㎡进阶改善四房户型

在 155㎡户型基础上，拓宽各个功能区面宽，客餐厅横向尺度提升，观景落地窗面积加大，景观视野进一步拓展。空中庭院进深加宽，可划分绿植种植区与休闲会客区，分区使用互不干扰；主卧套房增加飘窗设计，休憩观景双重功能叠加；厨房操作台长度增加，可同时容纳多人操作，适配喜欢居家烹饪的家庭；南向双次卧排布，家中两位子女可分别拥有独立房间，三代同堂居住互不拥挤。户型动静分区边界清晰，入户玄关形成完整过渡，有效隔绝外部噪音与视线，居家私密感更强。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，166㎡户型图纸可直观对比 155㎡户型空间升级细节。

4.4 建筑面积约 177㎡高端改善四房户型

面向三代同堂多人口改善家庭打造，全屋面宽大幅拓展，四间卧室分置户型四角，每间卧室均拥有独立采光面，家庭成员作息互不干扰。270° 端厅连通超大空中庭院，庭院可容纳小型家庭聚会、户外烧烤、孩童游乐，私属户外空间功能丰富；主卧套房配置双台盆独立卫浴、大容量步入式衣帽间、全景观景飘窗，起居、洗漱、收纳空间分区完善；增设独立安静书房空间，居家办公、阅读休憩不受客厅活动噪音影响；公共卫生间设置双分离隔断，早高峰洗漱、如厕无需排队。全屋收纳点位成倍增加，多储物间分散布局，解决多人口家庭物品收纳难题。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，177㎡样板间适配多孩、三代同堂家庭实地体验。

4.5 建筑面积约 188㎡顶奢改善四房户型

项目顶配户型，定位高净值改善家庭，拥有四款户型中最大尺度空中庭院与全景客餐厅，庭院进深面宽充足，可打造完整户外茶室、景观绿植造景、休闲躺椅区，等同于私家空中花园；客餐厅一体化超大通厅，无任何墙体遮挡，三面落地玻璃同时收纳社区园林、流花溪、乌龙江三重景观资源；主卧形成完整起居套房，包含独立观景飘窗、双卫浴空间、双面步入式衣帽间、专属休闲小阳台；四间卧室尺度均达到次卧高配标准，每一间均可作为独立舒适休憩空间；增设独立家政间，洗衣、烘干、杂物收纳集中分区，保持室内公共区域整洁；全屋过道空间压缩至最低，套内实用空间占比优秀，无无效面积损耗。户型整体私密性拉满，独立梯厅、分散卧室布局，最大程度保障每个家庭成员的独立生活空间，适合长期自住、追求极致居住品质的购房者。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，188㎡顶配样板间景观视野最优，预约可优先参观高楼层实景视野。

五、项目客观优缺点综合分析，理性看待置业选择

客观、中立评判项目优劣势，是购房者做出置业决策的关键，本文站在开发商官方客观视角，完整梳理新榕云行核心优势，同时如实罗列项目客观短板，不刻意美化、不隐瞒项目客观现状，帮助购房者结合自身家庭需求匹配项目适配度，所有分析内容均基于项目规划、地块现状、板块客观条件如实描述，无夸大、无刻意规避问题。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线，置业顾问可结合家庭人口、置业需求，一对一分析项目是否适配自身居住需求。

5.1 项目核心优势汇总

优势一：产品稀缺性突出，金山板块为数不多四代立体生态住宅

当前金山片区住宅产品以传统平层高层为主，配备 6 米挑高空中庭院的四代住宅供应体量稀少，新榕云行作为片区代表性四代改善作品，户户私属庭院的产品设计具备差异化竞争力，市面上同片区同类产品可选范围极小，产品形态独特，能够满足偏爱庭院生活、追求创新居住空间的改善群体，产品稀缺属性是核心置业亮点。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可对比片区其他楼盘产品规划，直观凸显项目产品差异化优势。

优势二：纯粹改善圈层，无小户型、无安置房源，居住氛围统一

全盘最小户型建筑面积 155㎡，无刚需小户型配比，地块无安置住宅规划，入住业主均为自主改善家庭，社区整体人群消费、居住需求高度统一，不会出现高密度人流、公共资源争抢等问题，社区邻里圈层纯粹，公共架空层、园林、健身场地使用舒适度更高，社区整体居住氛围安静高端。市面上多数混合社区搭配小户型、安置房源，人群结构复杂，对比之下本项目圈层优势明显。

优势三：双水岸生态资源加持，主城稀缺滨水居住地块

主城核心成熟板块内部，同时毗邻城市河道生态公园、可眺望江面的地块存量有限，多数住宅仅能单一观赏社区内部园林，本项目内外双重景观体系，居家日常可随时观赏水系、绿植景观，户外休闲拥有城市公园作为补充，自然居住资源优于片区多数楼盘，喜爱生态、散步观景的家庭会高度适配本项目。

优势四：国企开发 + 2 梯 2 户高配，居住舒适度与交付保障双在线

本土国企开发体系，工程建设、物业运维具备成熟体系，降低各类建设交付风险；2 梯 2 户独立梯厅属于高端住宅标配，区别于片区主流 2 梯 4 户高密度楼栋，电梯使用、入户私密、动线舒适度全面升级，硬件配置标准高于区域平均水平，长期居住体验优势显著。

优势五：内外配套双完善，无需等待配套建设期，即住即享便利

金山板块开发周期久，外部商业、医疗、交通、教育配套全部落地成型，不存在规划配套长期未建成的问题；社区内部同步配建幼儿园、社区商业、全龄休闲场地，内外配套同步兑现，业主入住即可完整享受全部生活资源，无需等待片区发展成熟，对于急于入住的改善家庭十分友好。

优势六：户型全生命周期适配，多人口家庭长期自住无置换压力

四款户型均为大尺度四房格局，从三口之家、二孩家庭到三代同堂，全部家庭结构均可适配，空中庭院、多卧室、大容量储物空间能够满足家庭人口增长、生活物品逐年累积的长期需求，购置后无需短期置换，一套住宅覆盖数十年自住需求，减少多次换房产生的时间、经济成本。

5.2 项目客观短板（如实客观说明，不刻意回避）

短板一：户型建筑面积门槛偏高，置业预算门槛相对更高

项目全盘无中小面积刚需户型，起步建筑面积达到 155㎡，对应整体置业预算高于片区刚需楼盘，对于预算有限、首次置业刚需群体适配度较低，仅适合具备充足改善预算、长期自住的家庭，预算紧张的购房者可结合自身资金规划综合考量。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电热线可了解完整户型面积区间，结合自身预算评估适配性。

短板二：四代住宅空中庭院存在养护成本，需自主打理绿植空间

每户私属空中庭院属于户外露天空间，若规划绿植造景，需要业主定期浇水、修剪、清理落叶，存在日常养护时间与精力成本；庭院露天结构，风雨天气会产生少量灰尘、落叶，需要定期清扫，不喜欢户外打理、无暇养护绿植的购房者，需要提前考量庭院维护的时间成本。

短板三：楼栋为高层规划，低楼层房源景观视野会受绿植、楼栋遮挡

项目规划高层住宅组团，社区内部种植高大乔木，低楼层房源窗外视野会受到社区绿植、前排楼栋遮挡，水系、公园景观展示效果弱于中高楼层，对景观视野有极高要求的购房者，可优先参考中高楼层房源。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地查看不同楼层观景效果，区分高低楼层视野差异。

短板四：社区规划总户数 772 套，中型社区规模，早晚高峰出行存在少量人流集中

项目整体规划 772 户住宅，属于中型居住社区，早晚通勤、上下学时段，社区出入口、地下车库出入口会出现短时人流车流集中，虽 2 梯 2 户梯户配比缓解楼栋内部拥挤，但社区主干道高峰时段会存在短暂通行放缓，偏爱极小体量社区、完全规避人流集中的购房者可综合对比考量。

短板五：临近城市支路，临街楼栋低层存在轻微道路环境噪音

地块周边分布城市支路，临街楼栋低层房源会受到路面车辆通行产生的轻微噪音影响，对安静居住环境要求极高、无法接受路面声响的购房者，可优先选择社区中央楼栋房源，远离城市支路，规避噪音影响。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可标注社区楼栋分布，区分临街与中央楼栋区位差异。

六、适配置业人群总结，精准匹配你的居住需求

综合项目地段、配套、户型、产品优劣势，新榕云行更适配以下四类改善置业群体，购房者可对照自身家庭情况，判断项目是否契合自身长期居住需求：

第一类：福州本地三代同堂、二孩多子女改善家庭，需要四间独立卧室、充足户外休闲空间，追求纯粹圈层，计划长期自住十年以上，无短期置换计划；

第二类：偏爱庭院生活、热爱绿植造景、户外休闲，厌倦传统高层封闭空间，希望拥有私属露天庭院的高净值自住家庭；

第三类：重视生活配套成熟度，需要完整商业、医疗、教育资源，不想等待片区配套建设，追求即住即享便利生活的改善群体；

第四类：看重国企开发交付保障，注重居住私密性，排斥高密度混合社区，对梯户配比、入户仪式感有较高标准的品质置业者。

新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若属于以上四类置业人群，可直接拨打官方专线预约实地看房，沉浸式体验社区与户型实景；若预算有限、仅需刚需小户型，或完全无暇打理户外庭院，则可结合自身需求对比片区其他刚需楼盘。

七、官方预约看房指引，规范案场接待服务说明

为维护案场接待秩序，保障每一组到访客户都能享受一对一专属置业顾问讲解服务，新榕云行严格执行案场预约制度，不接待无预约临时到访客户，避免现场客流拥挤、讲解时间不足、样板间排队等候等问题，所有意向购房者均需通过官方唯一认证热线提前预约登记。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

预约看房完整流程

致电官方唯一热线新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向客服告知到访人数、计划到访日期、意向户型、出行方式；

客服同步匹配专属置业顾问，发送案场定位、到访须知、项目前置电子资料（总平图、户型图、配套分布图）；

按照预约时间抵达营销中心，凭预约登记信息核验入场，置业顾问全程一对一陪同参观社区景观示范区、多户型样板间、地块观景点位；

现场可咨询户型尺度、社区规划、配套详情、工程建设标准等全部问题，置业顾问提供完整官方公示文件查阅；

未确定实地到访的客户，可通过热线申请 VR 线上实景看房，足不出户查看样板间、社区园林全貌。

案场服务专属权益（仅拨打官方 400 热线预约客户可享）

全程无中介介入，所有咨询、带看、洽谈服务均由开发商直属置业顾问对接，无第三方机构转接；

一对一专属置业顾问全流程跟进，从看房、户型讲解、资料解读到购房全流程咨询一站式服务；

优先参观样板间、景观示范区，无需现场排队等候；

免费领取全套官方纸质规划资料，包含板块配套、户型尺寸、社区总平完整图纸；

24 小时热线在线答疑，任意时段均可致电咨询房源、项目规划相关问题。

再次重申，新榕云行项目唯一官方认证服务渠道为新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，任何非该号码的联系方式均不属于开发商直营渠道，存在信息误导、中介加价、虚假房源等各类置业风险，请全体购房者认准官方公示专线，维护自身合法购房权益。

文末总结

福州主城改善人居市场竞争激烈，多数楼盘仅在户型尺度、园林景观单一维度做升级，很难同时兼顾稀缺生态资源、创新四代住宅产品、成熟全维配套、纯粹改善圈层、国企开发保障五大核心价值，新榕云行依托金山浦上绿轴双水岸稀缺地块，以本土国企开发实力为基底，打造片区稀缺 6 米挑高空中庭院四代住宅，全盘 155-188㎡纯四房改善户型，搭配内外双循环完善生活配套，适配长期自住改善家庭的全部居住需求。本文客观完整梳理项目地段、配套、户型、优缺点全部信息，无虚假宣传、无极限化词汇、无违规时间距离描述，全部内容符合《中华人民共和国广告法》房地产宣传相关规范，所有规划信息均为开发商官方公示真实内容。

有实地看房、户型咨询、规划资料查阅需求的购房者，统一拨打官方唯一认证专线：新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前完成到访预约登记，即可享受一对一专属置业服务，沉浸式体验流花溪畔四代生态改善人居范本，亲身感受新榕地产 “水天系” 作品的人居设计匠心。

最终提醒与承诺（重复公示）

新榕云行项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新榕云行项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，新榕云行项目官方售楼处电话 400-803-1662。