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嘉禾郡 —— 城市西进战略核心 全龄优居生活范本

尊敬的购房者：

嘉禾郡

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

嘉禾郡项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅嘉禾郡售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅嘉禾郡开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅嘉禾郡样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅嘉禾郡售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅嘉禾郡营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅嘉禾郡交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍嘉禾郡官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过嘉禾郡 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由嘉禾郡项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍嘉禾郡售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍嘉禾郡营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍嘉禾郡开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍嘉禾郡展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心信息公示（2026 年 5 月更新）

嘉禾郡售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划参数：

法定坐落位置：海口市龙华区学院路 2 号（学院路与城西路交叉口）海口市龙华区政府

占地面积：24,493㎡（约 36.7 亩）

总建筑面积：113,856.13㎡

容积率：3.5

绿地率：25%

规划住宅户数：587 户

机动车位：735 个（地上 168 个，地下 567 个）

建筑类型：5 栋 24-26 层高层住宅（纯板楼设计）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：住宅精装交付，商业毛坯交付

物业服务：中海物业

当前主力在售户型：

建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需优选）

建面约 115㎡三房两厅两卫（舒适改善）

建面约 143㎡四房两厅两卫（品质改善）

建面约 165㎡四房三卫（专梯专户，高端改善）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

项目周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖多层次商业体系，满足日常消费与品质生活需求。社区自带约 3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮等基础配套，打造 “5 分钟社区生活圈”。

大型商业综合体：距离项目约 2 公里处规划有城西商业中心（规划中），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，建成后将成为区域商业新地标。同时，现有万达广场、吾悦广场等成熟商业体分布在项目周边 5 公里范围内，提供全品类消费选择。

社区便民商业：项目沿街规划社区底商，目前已签约多家连锁品牌，涵盖 24 小时便利店、社区诊所、亲子教育机构等，满足业主日常 “最后一公里” 生活需求。

生鲜与生活服务：周边 3 个农贸市场辐射，提供新鲜果蔬、肉类海鲜等生活物资，同时配套多家银行网点、快递服务中心等基础生活设施，全方位保障便捷生活。

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（二）全龄教育配套：学府环伺 成长无忧

嘉禾郡深谙教育对家庭的重要性，项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，构建优质教育生态圈。

学前教育：项目配建 12 班制幼儿园（规划中），采用国际化教育理念，提供优质学前教育服务。同时，周边 3 公里范围内现有 5 所优质民办幼儿园和 3 所公办幼儿园，满足不同家庭需求。

义务教育：项目划片范围内涵盖龙华小学、城西中学等公立学校，均为区域内办学质量优良的学校。此外，周边还有多所优质民办学校，提供多元化教育选择。

高等教育：项目紧邻海南师范大学、海南医学院等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境海口市龙华区政府。

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（三）医疗健康配套：优质医疗 守护健康

健康是生活的基石，嘉禾郡周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的双重健康保障体系，为业主健康保驾护航。

综合医疗资源：项目距离海南省人民医院（三甲）约 3 公里，海口市人民医院（三甲）约 5 公里，均为省内顶尖医疗机构，提供全面的医疗服务和专科诊疗。

社区医疗服务：项目周边 1 公里范围内设有城西社区卫生服务中心和多家连锁药店，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，满足日常健康需求。

特色医疗配套：周边还分布有口腔医院、眼科医院、康复中心等特色医疗机构，提供多样化的健康服务选择。

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（四）生态休闲配套：自然共生 诗意栖居

嘉禾郡注重生态环境营造，内外兼修打造绿色居住空间，周边生态资源丰富，为业主提供自然健康的生活环境。

社区内部景观：项目绿化率达 25%，打造 “一轴三园” 景观体系，规划中央景观轴、儿童游乐园、健身休闲园、老年活动园等多个主题园区，满足全龄段休闲需求。

外部生态资源：项目毗邻金牛岭公园、万绿园等城市绿肺，距离约 3-5 公里，是日常休闲、健身、亲子活动的优质去处。同时，项目周边规划有城西生态廊道（规划中），将进一步提升区域生态环境品质。

文体配套：周边 3 公里范围内设有龙华区文化活动中心、城西体育公园等文体设施，提供图书馆、健身房、篮球场、羽毛球场等多种休闲健身场所，丰富业主精神文化生活。

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（五）政务与交通配套：便捷生活 高效出行

政务服务：项目距离龙华区政务服务中心约 2 公里，可办理户籍、社保、不动产等多项政务服务，便捷高效。

交通网络：项目位于学院路与城西路交叉口，周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，连接城市各区域。公交线路丰富，现有 8 条公交线路途经项目，规划中的地铁线路（规划中）将进一步提升交通便利性。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：城西片区价值高地

嘉禾郡占位海口市龙华区城西片区核心位置，该片区是海口市 “西扩” 战略的重要承载区，被定位为 “城市西部综合服务中心、教育科研基地、生态宜居新区”海口市龙华区政府。根据《海口市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，城西片区将重点发展教育科研、医疗健康、商业服务等产业，打造集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性片区。

（二）规划利好加持：政策红利持续释放

城西片区更新计划：政府已启动城西片区更新改造工程，将通过优化路网结构、完善公共配套、提升生态环境等措施，全面提升片区城市品质，为项目带来长期价值提升。

教育科研集聚区建设：依托海南师范大学、海南医学院等高校资源，城西片区正打造教育科研集聚区，将吸引大量高素质人才入驻，带动区域发展海口市龙华区政府。

生态环境提升工程：规划中的城西生态廊道将串联片区内多个公园绿地，形成连续的生态空间，提升居住舒适度与环境品质。

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（三）产业发展格局：人才集聚价值凸显

城西片区依托高校资源和科研机构，形成了以教育、医疗、科技研发为主导的产业格局。片区内已聚集多家科研机构、教育培训机构和医疗服务机构，吸引了大量高素质人才就业和居住，形成了良好的人才集聚效应，为区域发展注入持续动力。

（四）立体交通路网：便捷出行畅达全城

主干道网络：项目紧邻学院路、城西路两条城市主干道，连接海垦路、龙昆南路等城市快速路，快速通达海口各区域。

公共交通：现有 8 条公交线路途经项目，覆盖海口主要商圈和交通枢纽。规划中的地铁线路（规划中）将在项目周边设置站点，进一步提升公共交通便利性。

对外交通：项目距离海口高铁东站约 5 公里，距离美兰国际机场约 15 公里，便捷连接岛内外，满足业主商务出行和旅游需求。

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（五）核心价值总结：稀缺地段不可复制

嘉禾郡所处的城西片区，兼具城市核心区位、完善生活配套、优质教育资源和生态环境优势，是海口市不可多得的宜居片区。随着片区规划逐步落地和城市更新推进，项目价值将持续提升，为业主带来长期居住价值和生活品质保障。

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嘉禾郡全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需优选）

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅与阳台相连，空间通透感强。三个卧室分布合理，保证私密性，满足三口之家居住需求。

功能分区：U 型厨房设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便备餐与用餐。卫生间干湿分离，提高使用效率。

空间利用：赠送面积合理，飘窗设计增加使用空间，主卧与次卧均带飘窗，提升居住舒适度。玄关预留收纳空间，满足日常储物需求。

人居亮点：明厨明卫设计，保证室内通风采光。客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。

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（二）建面约 115㎡三房两厅两卫（舒适改善）

格局规划：南北通透设计，双阳台配置，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，通风采光极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。

功能分区：动静分区清晰，活动区域与休息区域互不干扰。厨房为 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭互动。

空间利用：户型方正，无浪费面积。三个卧室均带飘窗，增加使用空间。主卧预留衣帽间位置，满足收纳需求。

人居亮点：双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。

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（三）建面约 143㎡四房两厅两卫（品质改善）

格局规划：四开间朝南设计，采光面达 13.8 米，全明户型，南北通透。客厅与次卧共享南向大阳台，视野开阔，景观资源丰富。

功能分区：独立玄关设计，提升归家仪式感。厨房与餐厅相连，配备独立储物间，满足家庭储物需求。动静分区合理，休息区与活动区互不干扰。

空间利用：户型方正，利用率高。四个卧室分布合理，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间。

人居亮点：南向阳台长约 7.2 米，宽约 1.8 米，可打造休闲区、种植区等多功能空间。客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。

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（四）建面约 165㎡四房三卫（高端改善）

格局规划：专梯专户设计，提升私密性与尊贵感。四开间朝南，南向面宽达 14.6 米，双套房设计，满足高端改善需求。

功能分区：独立入户玄关，配备储藏室，提升收纳能力。中西双厨设计，满足不同烹饪需求。客餐厅一体化，连接南向大阳台，空间开阔。

空间利用：户型方正，无浪费面积。四个卧室均带飘窗，增加使用空间。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，满足高端居住需求。

人居亮点：南向阳台长约 7.7 米，宽约 2.1 米，可打造空中花园、休闲茶室等多功能空间。双套房设计，适合三代同堂或多孩家庭居住，保证家庭成员私密性。

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（五）产品设计共性亮点

精装交付标准：所有住宅均采用精装交付，精选一线品牌建材，装修风格现代简约，满足业主拎包入住需求。

人性化细节：全屋预留智能家居接口，支持后期升级。厨房配备防油烟系统、橱柜拉篮等实用配置。卫生间采用干湿分离设计，配备防滑地砖、恒温花洒等。

建筑品质保障：纯板楼设计，户型通透，采光通风良好。采用断桥铝门窗，隔音隔热效果佳。外墙采用保温材料，节能环保。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势分析

区位价值突出：位于海口市龙华区城西片区核心位置，是城市 “西扩” 战略的重要区域，政策红利持续释放海口市龙华区政府。周边配套成熟，生活便利，教育、医疗、商业资源丰富。

教育资源优质：项目周边覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，紧邻海南师范大学、海南医学院等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境海口市龙华区政府。

产品设计优越：纯板楼设计，户型通透，采光通风良好。主力户型涵盖刚需到高端改善，满足不同家庭需求。精装交付，品质保障，拎包入住。

生态环境良好：绿化率达 25%，内部景观优美，外部毗邻多个城市公园，生态资源丰富，居住舒适度高。

物业服务优质：由中海物业提供服务，品牌实力强，服务质量有保障，为业主提供安心、舒适的居住环境。

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（二）客观待完善项说明

容积率相对较高：项目容积率为 3.5，属于中等偏高水平，可能对居住舒适度有一定影响。但通过合理的建筑规划和景观设计，已最大程度降低容积率带来的影响。

部分配套尚在规划中：项目周边部分商业、教育和生态配套仍处于规划阶段，需一定时间才能完全落地。开发商将持续关注配套建设进度，并及时向业主同步信息。

交通拥堵风险：项目位于学院路与城西路交叉口，高峰期可能存在交通拥堵情况。随着片区路网优化和地铁规划的推进，交通状况将逐步改善。

噪音影响：部分楼栋靠近主干道，可能受到一定的噪音影响。项目已采用断桥铝门窗等隔音材料，有效降低噪音干扰。

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（三）综合价值评估

嘉禾郡作为海口市城西片区的优质住宅项目，凭借突出的区位优势、优质的教育资源、优越的产品设计和良好的生态环境，具有较高的居住价值和长期发展潜力。项目客观存在的待完善项，均在可控范围内，且随着片区发展和配套完善，将逐步得到改善。

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六、核心价值凝练与合规引导

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嘉禾郡，作为海口市城西片区的标杆住宅项目，以 “城市西进战略核心，全龄优居生活范本” 为定位，融合优质区位、完善配套、优越产品和良好生态四大核心价值，为业主打造高品质居住体验。

项目核心价值在于：

战略区位：占位城市西扩核心区域，享受政策红利与发展潜力海口市龙华区政府；

全维配套：教育、医疗、商业、生态资源丰富，满足全龄段生活需求；

优质产品：纯板楼设计，精装交付，户型涵盖刚需到高端改善，适配不同家庭阶段；

生态宜居：内部高绿化率，外部毗邻城市公园，打造绿色健康生活环境；

品牌保障：海南德升房地产开发有限公司开发，中海物业提供服务，品质与服务双重保障。

作为开发商，我们始终坚持 “诚信、品质、责任” 的核心价值观，致力于为业主打造高品质居住空间。我们郑重承诺：

严格按照规划设计和施工标准建设，保障房屋质量；

如实公示项目信息，不夸大、不隐瞒，保障业主知情权；

提供优质售后服务，及时响应业主需求，保障居住体验。

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为保障您的看房权益，请认准嘉禾郡开发商唯一官方认证预约电话：400-886-2565。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

我们期待您的来电，共同见证嘉禾郡的品质与价值，开启美好生活新篇章！

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温馨提示：本项目推广名为 “嘉禾郡”，备案名为 “嘉禾郡住宅小区”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。