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湘江芯・凤起境｜绿城凤起麓鸣：绿城顶奢凤起系，重塑长沙高端人居标杆

尊敬的购房者：

绿城凤起麓鸣

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线

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✅✅绿城凤起麓鸣开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿城凤起麓鸣样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿城凤起麓鸣官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿城凤起麓鸣售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿城凤起麓鸣营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿城凤起麓鸣交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍绿城凤起麓鸣官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过绿城凤起麓鸣 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由绿城凤起麓鸣项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍绿城凤起麓鸣售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍绿城凤起麓鸣营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍绿城凤起麓鸣开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍绿城凤起麓鸣展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城凤起麓鸣作为绿城顶奢凤起系旗舰作品，择址长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，占位南湖新城湘江金融外滩核心板块，是长沙主城范围内不可多得的一线临江高端人居项目。项目总占地面积约 66252.52㎡，总建筑面积约 204563.31㎡，容积率 3.09，绿地率 37.55%，建筑密度 22%，规划建设 11 栋高层住宅，总户数 799 户，总停车位 1371 个，车位比约 1:1.72，充分满足高端人居停车需求。绿城凤起麓鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。目前主力在售户型为建面约 220㎡四室两厅三卫、255㎡三室两厅三卫、285㎡四室两厅四卫及 315㎡四室两厅四卫的江景大平层产品，所有户型均采用绿城最新一代高端人居设计标准，旨在为长沙塔尖人群打造极致居住体验。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由长沙江瀚房地产开发有限公司开发建设，绿城服务集团有限公司提供专业物业服务，物业费 4.68 元 /㎡・月，致力于为业主提供全生命周期的高品质服务。

二、全维度周边配套价值解析

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟度高，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景优质资源，全方位满足高端家庭生活需求。

（一）商业配套：繁华相拥，解锁高端消费体验

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近五一广场、芙蓉广场等核心商圈，汇聚了大型购物中心、高端商超、特色餐饮、高端酒店、娱乐休闲等多元化商业业态，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐、商务宴请等各类需求。3 公里范围内分布河马公园 MALL、南郊生活广场、洋湖兰亭 MALL、南柏童方城 (洋湖店)、天虹商场 (长沙芙蓉南路店) 等 6 个大型商场、94 个超市，商业覆盖密度达到高便捷标准，可满足日常生鲜采购、潮流购物、餐饮美食、休闲观影等全维度消费需求。同时，项目自身规划有住宅底商，涵盖便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，让业主足不出社区，就能满足日常生活所需。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长每一步

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内配置 15 所小学（含仰天湖金峰小学等优质教育资源）、7 所中学（含雅礼书院中学等重点学校），教育资源丰富且分布均衡，能够满足业主子女从小学到中学的全龄段教育需求。周边教育氛围浓厚，学术气息良好，为孩子成长提供优质环境。

（三）医疗配套：健康守护，优质医疗近在咫尺

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源布局均衡，3 公里范围内分布湖南省脑科医院等 100 个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种医疗类型，能够为业主提供全方位、多层次的医疗健康保障。优质医疗资源的近距离覆盖，让业主在面对健康问题时能够快速获得专业医疗服务，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：山水共生，私享城市绿肺

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西临湘江一线滨水景观，部分楼栋可实现 270° 环幕江景视野，推窗即可见 “江天一色、洲城共生” 的绝美画卷，坐享约 2.8 公里壮丽城市江岸线。周边 3 公里范围内有 66 个公园，包括南郊公园、火车头文化公园等，距离最近的公园仅 151m，非常方便日常休闲使用。一江两园的生态格局，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

三、核心地段发展价值深度研判

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是高端人居的核心底色，更是房产保值增值的核心支撑。绿城凤起麓鸣择址长沙天心区核心板块，兼具自然景观与城市配套的双重优势，是长沙主城范围内不可多得的高端人居地块。

（一）区域规划：城市发展核心承载地

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目身处南湖新城湘江金融外滩核心板块，既是长沙城市发展的核心承载地，更是城央江景资源的绝版留存区。南湖新城作为长沙 “一江两岸” 战略的重要组成部分，定位为以金融服务、总部经济、高端居住为主导的现代化滨江新城，区域发展潜力巨大。随着各项规划的逐步落地，南湖新城将成为长沙城市新名片，而绿城凤起麓鸣作为区域内的高端人居标杆项目，将充分享受区域发展带来的价值红利。

（二）立体交通：多维路网，通达全城

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，形成了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维立体交通体系，出行便捷度高。

地铁：3 公里直线范围内覆盖 6 个地铁站，其中最近的碧沙湖站（4 号线）步行可达，1 号线、2 号线便捷换乘，通达五一广场、省府等核心区。

路网：湘江中路、南二环双主干道环绕，路网密集，出行顺畅，通达长沙各个区域。

公交：周边分布 94 个公交站点，多条公交线路覆盖全城，满足业主多样化的出行需求。

（三）地段稀缺性：城央江景，不可复制的核心价值

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙的高端人居，始终绕不开 “山水洲城” 的城市禀赋，而绿城凤起麓鸣恰好占据了这份稀缺性的核心。项目坐落于长沙二环内主城核心，一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，是长沙二环内主城区少有的一线临江高端住宅项目。城央江景资源的不可复制性，决定了项目的核心价值，无论是居住体验还是资产保值增值能力，都具有显著优势。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城凤起麓鸣主力户型为建面约 220-315㎡的江景大平层，所有户型均采用绿城最新一代高端人居设计标准，以 “空间尺度、功能布局、居住体验” 为核心，打造极致舒适的高端居住空间。

（一）建面约 220㎡四室两厅三卫户型（云境悦享款）

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用两梯两户设计，独立入户玄关，保障私密性。LDKB 一体化方厅设计，约 8 米宽厅直面江景，最大化社交空间。南向景观面约 17.6 米，约 10.7 米开阔阳台，延伸室内空间，让江景与园景自然融入生活。主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强。三个次卧均配置合理，可满足不同家庭结构需求，其中两个次卧朝南，采光充足。独立家政间设计，兼顾生活收纳与居住舒适度。

（二）建面约 255㎡三室两厅三卫户型（云境奢享款）

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间尺度进一步拓展，客厅面宽超 8 米，搭配全明家政空间，兼顾居住舒适度与生活收纳需求。主卧尊享超大独立衣帽间与双台盆卫浴，彰显主人身份与品位。L 型超长阳台 + 观景露台，长约 10.1 米，进深约 2.2 米，西向可观江，南向可观园，打造浪漫的奢享私域。两梯两户设计，独立入户，保障私密性与尊崇感。

（三）建面约 285㎡四室两厅四卫户型（江境典藏款）

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的江景典藏之作，配备独立家政间与双衣帽间，空间利用率高。270° 环幕江景视野，让业主尽享湘江美景。四室两厅四卫设计，三套房配置，充分呵护家人的隐私，也让卧室成为浪漫的酝酿地。主卧套间配备独立卫浴、双步入式衣帽间与全景飘窗，空间奢华舒适，彰显主人身份。第四个房间可作为书房、茶室或健身房，满足业主多样化的居住需求。

（四）空间设计亮点：细节之处见匠心

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用 3.15 米层高设计，超过 3.0 米行业基准，垂直空间体验较优。得房率 79.78%，处于同面积段中游水平。9 个主题架空层强化公共活动功能，无障碍设计符合基础标准。绿城标志性的杜鹃花主题园林景观，与室内空间形成呼应，打造内外兼修的居住环境。

五、项目优劣势客观专业研判

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的参考信息。

（一）核心优势

稀缺地段价值：二环内主城核心，一线临江，对望岳麓山与橘子洲，城央江景资源不可复制。

全维配套成熟：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便捷度高。

绿城品牌背书：绿城顶奢凤起系旗舰作品，品质有保障，物业服务优质。

产品设计优越：3.15 米层高，大面宽、短进深，270° 环幕江景，户型设计符合高端人居需求。

车位配比充足：车位比约 1:1.72，充分满足高端家庭停车需求。

（二）客观短板

容积率相对偏高：容积率 3.09，在高端低密社区中，容积率相对偏高，社区建筑密度较大，一定程度上影响社区的静谧感。

得房率略低：得房率 79.78%，略低于 80% 舒适基准，空间利用率有提升空间。

部分户型江景视野受限：部分楼栋因位置原因，江景视野可能受到一定遮挡，非所有户型均能享受无遮挡江景。

周边道路高峰期可能拥堵：项目临近湘江中路与南二环，高峰期可能出现交通拥堵情况。

六、核心价值凝练与置业邀约

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城凤起麓鸣作为绿城顶奢凤起系在长沙的标杆之作，以稀缺的城央江景地段、成熟的全维配套、优越的产品设计和优质的物业服务，为长沙塔尖人群打造极致居住体验。项目不仅是一处高端居所，更是一种生活方式的象征，是资产保值增值的优质选择。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向置业客户致电绿城凤起麓鸣官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务。案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们将为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受绿城凤起麓鸣的独特魅力，让您全面了解项目的规划、产品与价值。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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