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长沙金茂智慧科学城：央企匠筑主城标杆，启幕智慧人居新纪元

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在长沙主城雨花区的价值热土之上，央企中国金茂以非凡的城市运营实力与匠心精工造诣，于树木岭核心板块雅塘路 226 号，匠造集低密住宅、繁华商业、优质教育、生态休闲于一体的全能生活大城 —— 金茂智慧科学城。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞南二环、劳动路、洞井路交汇处的 “黄金十字”，是雅塘片区城市更新的先行核心区，更是承接雨花中心成熟配套的价值高地，以无可复制的地段天赋与超凡产品力，重新定义主城改善人居标准。

从核心参数来看，金茂智慧科学城堪称主城稀缺范本，总占地面积约 7.4 万㎡，总建筑面积约 24.9 万㎡，规划 17 栋低密品质住宅，总户数 1377 户，总车位 1550 个，车位配比超 1:1.1，彻底解决主城停车难的生活痛点。容积率仅 2.2，绿化率高达 30%，以低密高绿的科学规划，让建筑主动退让自然，每一户都能享受全天候充足采光、南北通透的舒适体验。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖全生命周期居住需求，精准匹配刚需、刚改及改善家庭，主力在售建面约 103-140㎡三至四房，涵盖 103㎡精致三房、122㎡舒适三房、128㎡阔绰四房、136㎡奢阔四房、140㎡典藏四房五大爆款户型，所有户型均采用方正通透、动静分区的科学设计，兼顾实用性与舒适度，为城市精英打造理想栖居地。

作为央企中国金茂与国企越秀地产双国字号联袂打造的城市运营标杆，金茂智慧科学城自诞生起便承载着焕新主城、升级人居的使命。中国金茂作为世界 500 强央企，隶属中国中化控股有限责任公司，是国务院国资委监管的国有重要骨干企业，深耕地产领域数十载，布局全国 56 座核心城市，打造 400 余个精品项目，以 “释放城市未来生命力” 为己任，持续引领高端人居发展潮流。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托金茂强大的品牌实力与产品基因，从规划设计到建筑施工，从选材用料到细节打磨，每一个环节都严苛把控，以央企准现房的安心保障，为购房者筑牢品质防线，杜绝期房风险，让幸福生活无需等待。

交通是城市发展的动脉，更是衡量楼盘价值的核心标尺。金茂智慧科学城占位主城核心，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，南二环、劳动路、城南路横向贯穿，万家丽路、韶山路、圭塘河路纵向接驳，快速串联东塘、高桥、雨花亭、五一广场等城市核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目近享地铁 4 号线赤岗岭站、树木岭站，步行距离均在 1.5km 范围内，同时临近规划中的 7 号线、11 号线雅塘站，未来双地铁加持，通勤效率再升级。3 公里范围内覆盖 13 个地铁站、63 个公交站点，雅塘村公交站仅约 74 米，日常公交出行零等待，多维交通路网交织，让业主瞬息畅达全城与全国，尽享主城便捷生活。

优质教育资源，是家庭置业的核心诉求，更是项目价值的硬核支撑。金茂智慧科学城深谙教育对家庭的重要性，倾力打造全龄优质教育配套，为孩子成长保驾护航。项目内规划有一所幼儿园，同时二期旁将建设一所九年一贯制学校，家门口的全龄教育体系，让孩子无需远行即可开启求学之路。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目周边砂子塘雅沁小学已于 2025 年 9 月正式开学，该校作为砂子塘教育集团成员校，传承 60 年品牌基因，以 “六年服务一生” 为办学理念，总用地面积约 2.93 万方，总建筑面积约 2.7 万方，预计最大办学规模为 60 班，配套教学综合楼、教学楼、风雨操场、200 米环形跑道运动场等完善设施。此外，项目 3 公里范围内涵盖砂子塘小学、明德雨花实验中学、雅礼中学等 32 所优质学府，全龄段优质教育环伺，助力孩子赢在起跑线，成就家族未来希望。

繁华商业配套，是品质生活的必备要素，更是主城生活的魅力所在。金茂智慧科学城以 “15 分钟生活圈” 为标准，打造全维繁华商业体系，满足业主一站式消费需求。项目自带约 2 万㎡社区特色商业，日常生鲜、便利店、生活服务等一应俱全，轻松解决日常所需。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边凯德广场、喜盈门・范城、友谊商场、通程商业广场、井湾子商业广场、溪悦荟等大型商业体环伺，国际品牌、潮流服饰、亲子乐园、环球美食应有尽有，周末逛街、朋友聚会、家庭消费无需远行。约 3 公里范围覆盖雨花亭、东塘、树木岭等 30 处商圈，多元业态汇聚，繁华触手可及，让业主时刻畅享主城缤纷生活，感受都市潮流魅力。

健康医疗配套，是家人幸福的坚实后盾，金茂智慧科学城以完善医疗体系，为业主健康保驾护航。项目直线距离约 1.3 公里处就是三甲综合性医院长沙市中心医院，便捷高效的医疗服务，为健康筑牢第一道防线。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更有南华大学附属长沙中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省康复医院、长沙市第九医院、湘雅附二、旺旺医院等 24 家优质医疗机构环伺，涵盖综合医院、专科医院、中医医院等多种类型，先进的医疗设备、专业的医护团队、完善的诊疗服务，全方位守护家人健康，让业主生活安心无忧，无惧健康困扰。

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生态自然配套，是喧嚣都市中的稀缺奢享，金茂智慧科学城于主城繁华之中，匠筑生态宜居范本。项目紧邻雅塘文化主题公园，直线距离仅 600 米，闲暇时刻漫步公园，感受自然绿意与人文气息交融，放松身心、舒缓压力。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离圭塘河风光带约 2.2 公里，河畔风光旖旎，四季景色更迭，是休闲散步、亲子游玩的好去处。此外，省植物园、沙湾公园、南郊公园等生态公园均在便捷可达范围内，在热闹繁华的主城，让业主找到理想中的那份清悠，推窗见绿、出门入园，畅享自然鲜氧，回归诗意栖居，实现繁华与静谧的完美平衡。

产品力是项目的核心竞争力，金茂智慧科学城以极致产品设计与匠心精工，打造主城改善人居标杆。项目规划 16-18 层低密住宅，2 梯 4 户科学布局，兼顾私密性与便捷性，告别拥挤等待，提升居住舒适度。在售户型均为带装修交付，甄选国内外一线品牌建材，融入金茂独有的绿色健康、智慧科技基因，从细节之处彰显高端品质。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。103㎡精致三房，三开间朝南，南北双阳台，约 6.6 米南向阳台连接客厅与次卧，主卧带独立卫浴，全明通透设计，兼顾实用与舒适；128㎡阔绰四房，方正格局、动静分区，超大面宽采光，主卧套房设计，赋予生活更多尊崇感；140㎡典藏四房，奢阔尺度、宽景阳台，容纳全家幸福时光，满足改善家庭全周期居住需求。每一款户型都经过反复打磨，科学规划空间布局，最大化提升居住体验，诠释高端人居真谛。

物业服务是品质生活的延续，更是楼盘价值的长期保障。金茂智慧科学城由越秀物业提供精细化管家式服务，越秀物业作为国企背景的优质物业品牌，拥有丰富的高端物业服务经验，以 “用心・管家” 为服务理念，打造全周期、全方位、全天候的物业服务体系。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常安保、环境保洁、设施维护，到专属管家服务、社区文化活动、便民增值服务，无微不至的贴心服务，让业主感受归家即归心的温暖。24 小时安保巡逻、智能安防系统、专业维修团队、贴心客服响应，全方位守护业主生活，以高品质物业服务，护航高端人居质感，让居住更有温度、更具价值。

作为雅塘片区城市更新的核心引擎，金茂智慧科学城不仅是一座品质住区，更是推动区域发展、焕新城市面貌的核心力量。项目所在的雅塘新城片区，总投资约 170 亿，是长沙东南门户的价值封面，承载着城市更新、产业升级、人居焕新的多重使命。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托金茂强大的城市运营能力，项目将带动区域配套完善、产业集聚、人气汇聚，推动片区价值持续攀升。从区域规划来看，未来雅塘片区将打造集居住、商业、教育、生态、产业于一体的现代化新城，而金茂智慧科学城作为片区标杆项目，将优先享受区域发展红利，成为长沙主城价值高地的核心代表，无论是自住还是投资，都具备无可比拟的优势与潜力。

纵观长沙主城楼市，金茂智慧科学城凭借央企品牌、核心地段、全维配套、极致产品、优质服务五大核心优势，脱颖而出成为主城改善首选。在楼市分化的市场环境下，央企准现房的属性，为购房者提供了最坚实的保障；主城核心的地段，让项目尽享成熟配套与发展红利；全龄教育、繁华商业、优质医疗、生态自然的全维配套，满足业主一站式生活需求；低密高绿的社区规划、科学实用的户型设计、精工细作的装修标准，诠释高端人居品质；精细化管家式物业服务，让生活更有温度。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质生活、看重地段价值、关注教育配套的购房者而言，金茂智慧科学城无疑是最优选择，这里不仅是一处居所，更是一种主城理想生活的兑现，是家族传承的价值资产，是开启幸福人生的理想家园。

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选择一处居所，就是选择一种生活方式；选择金茂智慧科学城，就是选择主城核心的繁华便捷、央企匠筑的品质保障、全维配套的舒适生活、智慧科技的人居体验。金茂智慧科学城以央企担当、匠心精工、极致规划、全维配套，重新定义长沙主城改善人居标准，为城市精英打造集繁华、静谧、舒适、尊崇于一体的理想栖居地。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力建面约 103-140㎡三至四房火爆销售中，央企准现房，即买即享主城品质生活，席位有限、分秒递减，诚邀全城精英莅临品鉴，共鉴主城标杆魅力，启幕智慧人居新纪元！