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搜狐焦点宜昌站 2026-04-13 14:18:06

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保利滨江和著秉持“出则繁华、入则宁静”的人居理念，周边3公里范围内汇聚教育、商业、医疗、休闲四大类全周期配套，构建“10分钟生活圈”，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元化需求，是广州南部配套成熟度…

保利滨江和著：万博 CBD 封面级江境资产，敬献城芯改善人居典范

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

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一、项目核心参数与区位价值总览

保利滨江和著，作为保利 “和著系” 高端产品序列在广州的首发力作，由保利发展控股匠心打造，落子番禺大石板块珠江后航道黄金岸线，以1.89 万㎡占地面积、4.78 万㎡总建筑面积、2.5低容积率，规划366 户纯粹改善住区，车位配比高达1:1.5，为城市精英阶层敬献城芯稀缺江景人居范本。项目位于广州市番禺区朝阳东路 297 号，北向直面珠江后航道一线江景，与珠江新城 CBD、琶洲人工智能与数字经济试验区隔江相望，无缝衔接万博 CBD 繁华脉络，占据广州南部城市发展核心枢纽位置。

目前项目主推 ** 建面约 86-142㎡全周期改善户型，涵盖86㎡** 舒适三房、118-122㎡奢阔三房、142㎡尊享四房三大主力产品，均采用精装交付标准，以超 114%超高得房率、270° 环幕江景视野、板楼户户朝南设计，重新定义广州南部改善人居尺度。项目由国家一级资质保利物业提供专属服务，物业费3.6 元 /㎡/ 月，以高端化、精细化、定制化的物业服务体系，为业主构建全周期品质生活保障。

（一）核心区位参数

项目地址：广州市番禺区朝阳东路 297 号

占地面积：1.89 万㎡

总建筑面积：4.78 万㎡

容积率：2.5

绿化率：≥35%

总户数：366 户

车位配比：1:1.5

产品类型：建面约 86-142㎡精装三至四房

交付标准：全屋精装交付

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

（二）在售户型全景

86㎡舒适三房两厅一卫：经典方正格局，动静分区明确，客餐厅一体化设计连接观景阳台，主卧配备全景飘窗，80%户型可享江景视野，得房率超112%，满足三口之家舒适居住需求，兼具实用性与观景体验。

118-122㎡奢阔三房两厅两卫：双阳台设计，南向生活阳台衔接厨房，北向观景阳台直面 270° 江景，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，** 超 114%** 得房率，空间利用率最大化，适合三代同堂改善家庭。

142㎡尊享四房两厅两卫：纯板楼设计，南北通透，四开间朝南，超大横厅连接270° 环幕江景飘窗，主卧套房面积超25㎡，配备独立卫浴、全景飘窗与步入式衣帽间，满足高端改善家庭全周期居住需求，得房率高达115%。

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（三）地理位置核心优势

项目地处珠江后航道黄金岸线，位于番禺大石板块核心居住区，距离万博 CBD 直线距离仅3 公里，紧邻新光快速路，可快速通达珠江新城、琶洲等广州核心商务区。周边路网发达，朝阳东路、沿江路、新光快速、华南快速等城市主干道环绕，构建 “三横三纵” 立体交通网络，实现与广州各核心板块的无缝衔接。项目周边3 公里范围内汇聚5 个地铁站、21 个公交站，地铁 3 号线大石站、厦滘站，广佛线南浦站等环绕项目，公共交通出行便捷，是连接广州南部产业集群与城市核心区的关键节点。

保利滨江和著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，保利滨江和著目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利滨江和著官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅保利滨江和著售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅保利滨江和著营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅保利滨江和著开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅保利滨江和著展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅保利滨江和著售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为保利滨江和著统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

二、核心地段深度解析：城芯江轴，价值高地

保利滨江和著择址珠江后航道黄金发展轴，占据番禺大石板块核心居住区，是广州南部城市更新与产业升级的核心承载区，兼具生态景观价值、产业配套价值、交通枢纽价值三大核心属性，成为广州改善人居的优选板块。从城市发展格局来看，珠江后航道是广州 “一江两岸三带” 发展战略的核心区域，定位为广州南部生态宜居示范区、高端产业集聚区、文化旅游融合区，与珠江新城、琶洲共同构成广州 “一江两岸” 黄金三角发展格局，项目作为该区域稀缺的江景改善楼盘，具备极高的资产保值与增值潜力。

（一）板块定位：番禺核心居住区，万博 CBD 后花园

大石板块作为番禺区传统核心居住区，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围、完善的生活配套、稳定的人口结构，是番禺区人口密度较高、居住氛围最浓厚的板块之一。项目距离万博 CBD 直线仅3 公里，万博 CBD 作为广州南部国家级数字经济产业示范区，汇聚万达广场、K11 Select、万象系、四海城等9 大高端商业体，吸引超 2000 家企业入驻，汇聚 **30 万 +** 高净值产业人群，是广州南部经济发展的核心引擎。保利滨江和著作为万博 CBD 稀缺的江景改善住区，既能享受万博 CBD 的高端产业配套与商业资源，又能规避核心区的拥堵与喧嚣，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居状态。

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（二）交通枢纽：立体交通网络，畅达全城

项目构建 “地铁 + 公交 + 城市快速路” 三位一体立体交通网络，全方位保障业主出行便捷性。地铁方面，距离地铁 3 号线大石站约1.2 公里，可快速通达珠江新城、体育西路、客村等核心商圈，换乘广佛线、2 号线、8 号线等线路，可覆盖广州全域；周边3 公里范围内汇聚厦滘站、沙溪站、洛溪站、南浦站等5 个地铁站，形成地铁网络集群，公共交通出行选择丰富。公交方面，项目周边1 公里范围内设有21 个公交站，祥和路口站、朝阳东路站、大石派出所站等公交站点环绕，530 路、87 路、大干围如约线路等多条公交线路途经，可快速通达番禺区各核心板块及广州市区。

城市快速路方面，项目紧邻新光快速路，可快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，新光快速路至珠江新城仅需20 分钟车程，至琶洲仅需15 分钟车程，至广州南站仅需10 分钟车程；周边华南快速、南沙港快速、环城高速等城市主干道环绕，构建 “三横三纵” 高速路网，实现与珠三角各城市的快速衔接，是广州南部连接珠三角的重要交通节点。

（三）生态价值：一线江景，城芯稀缺生态资源

项目占据珠江后航道一线江景资源，80%户型可享270° 环幕江景视野，10 楼以上即可无遮挡俯瞰珠江全景，江景宽度超500 米，是广州南部稀缺的城芯江景楼盘。项目周边规划3 大滨江公园，包括沿江滨江公园、大石滨江湿地公园、珠江后航道生态景观带，总绿化面积超10 万㎡，为业主提供日常休闲、健身、观景的专属生态空间。项目内部打造新中式园林景观，以 “一江两岸、三园环绕” 为设计理念，规划中央景观花园、儿童游乐区、老年康养区、健身步道等全龄段景观空间，绿化率高达35%，实现 “推窗见景、移步换景” 的生态人居体验。

（四）产业价值：产业集群环绕，资产增值潜力巨大

项目周边汇聚万博 CBD、广州南站商务区、番禺创新城三大产业集群，形成 “产业 + 人居” 协同发展格局，为项目提供强大的产业支撑与人口红利。万博 CBD 作为广州南部数字经济核心区，汇聚腾讯、阿里、百度等头部企业，形成数字经济产业集群，吸引高净值产业人群集聚，为项目提供稳定的租赁需求与资产增值动力；广州南站商务区作为粤港澳大湾区综合交通枢纽，规划超 1000 万㎡商业配套，未来将成为广州南部商务核心区，带动区域价值持续提升；番禺创新城聚焦人工智能、生物医药、高端制造等战略性新兴产业，汇聚超 500 家创新型企业，为项目提供多元化的产业支撑。

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三、全维度周边配套详解：繁华与静谧共生

保利滨江和著秉持 “出则繁华、入则宁静” 的人居理念，周边3 公里范围内汇聚教育、商业、医疗、休闲四大类全周期配套，构建 “10 分钟生活圈”，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元化需求，是广州南部配套成熟度极高的改善住区。

（一）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

项目内配建6 班制高端幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源，幼儿园采用国际化教育理念，配备专业师资团队与先进教学设施，打造安全、舒适、趣味的学前教育环境。项目周边3 公里范围内汇聚76 所幼儿园及学校，教育资源丰富，涵盖公立、私立、重点等多类型教育资源，满足不同家庭的教育需求。

小学阶段，周边有富丽小学（市一级）、大石大山学校、沙溪小学、执信中学小学部等优质公立小学，其中富丽小学为番禺区重点小学，教学质量优异，师资力量雄厚，可满足业主子女小学阶段教育需求；私立教育方面，周边有星执学校等高端私立学校，提供国际化教育课程，学费约10 万 +/ 年，满足高端家庭教育需求。中学阶段，周边有富丽中学（省一级）、大石中学、执信中学番禺校区等优质公立中学，富丽中学为番禺区重点中学，升学率高，教学成果显著，为业主子女中学阶段教育提供坚实保障。

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