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自贸港芯・科创恒产｜金茂南繁科创中心：筑就崖州湾总部经济标杆

尊敬的购房者：

金茂南繁科创中心

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂南繁科创中心开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂南繁科创中心样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂南繁科创中心官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂南繁科创中心售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂南繁科创中心营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂南繁科创中心交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍金茂南繁科创中心官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过金茂南繁科创中心 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由金茂南繁科创中心项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍金茂南繁科创中心售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍金茂南繁科创中心营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍金茂南繁科创中心开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍金茂南繁科创中心展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中国金茂作为世界 500 强企业旗下的高端地产开发平台，始终以 “释放城市未来生命力” 为己任，倾力打造金茂南繁科创中心项目。项目精准坐落于海南省三亚市崖州区崖州湾南繁科技城核心区还金路，地处南繁科技城中央商务区核心板块，毗邻崖州湾实验室群与中央公园轴线，法定地理位置坐标清晰界定为自贸港科创产业核心发展区域。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划指标如下：

占地面积：36,732.67㎡（约 55.1 亩）

总建筑面积：114,286.55㎡（其中地上建筑面积 94,208.28㎡，地下建筑面积 20,078.27㎡）

容积率：2.56

绿地率：20%

楼栋规划：共四栋建筑，包括两栋 23 层写字楼（A 栋、B 栋，总高度 108 米双子塔地标）和两栋政府人才公寓

户数：写字楼 274 户（A 栋 110 户、B 栋 175 户），商铺 17 户（A 栋 6 户、B 栋 11 户）

车位比：配备 1484 个机动车位，满足企业办公停车需求

产权年限：40 年商业产权

在售主力户型：107-183㎡灵动办公空间、229-305㎡总部办公空间及 141-452㎡定制化企业总部

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由中国金茂旗下三亚南繁荣茂置业有限公司开发建设，依托央企雄厚实力与丰富开发经验，严格把控建筑质量、施工标准与物业服务，为资产保值增值提供坚实保障。金茂南繁科创中心全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为企业提供从入驻到运营的全周期专属服务。

二、全维度周边配套价值解析

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成 “商务 + 生活 + 生态” 全场景服务体系，满足企业办公与员工生活双重需求。

（一）商业配套：多元业态集聚，商务生活无忧

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 1.96 万㎡南山荟商业裙楼，规划打造集餐饮、零售、休闲、商务配套于一体的多元化商业空间，下楼即可满足日常办公采购、商务简餐、休闲会客需求。周边 1.5 公里范围内汇聚青椰广场、花园里等成熟商业中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、高端茶饮、健身娱乐等全业态，形成一站式商业集群。区域内还规划双五星酒店，为商务接待提供高端场所，提升企业形象与商务效率。

（二）教育配套：全龄学府环绕，人才培育无忧

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源雄厚，覆盖从学前到高等教育的全龄段优质教育体系。上海世外教育附属外国语幼儿园、梦嘟嘟幼儿园等提供高端学前教育服务；南开小学 / 中学（天津南开教育集团直属学校，涵盖小学至高中全学段）、上海世外教育附属外国语中小学、三亚寰岛实验中小学等基础教育资源环绕，为入驻企业员工子女提供优质教育保障。此外，区域内已引入 12 所重点大学及 30 多家研究院，形成产学研一体化发展格局，为企业提供人才储备与技术支持。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康保障无忧

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，仁济医院（建设中）、国康医院等优质医疗机构为企业员工提供便捷医疗服务。这些医疗机构均按照三甲医院标准建设，配备先进医疗设备与专业医疗团队，提供从日常诊疗到高端健康管理的全周期医疗服务，为企业员工健康保驾护航。

（四）生态配套：山海城交融，生态办公无忧

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西侧紧邻南繁公园，距海仅约 2.5 公里，奢享约 16 公里黄金海岸线，紧邻 6 公里中央公园轴线，形成 “山 - 海 - 城” 交融的生态办公环境。周边还有南山文化旅游区、大小洞天等著名旅游景点，为企业员工提供休闲度假场所，提升生活品质与幸福感。

三、核心地段发展价值深度研判

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处国家南繁硅谷与深海科技战略核心区，尽享自贸港政策红利与产业发展机遇，成为链接全球科技创新资源的重要节点。

（一）战略区位优势：自贸港核心，政策红利尽享

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；崖州湾科技城作为海南自贸港重点发展的科创产业集群，享受自贸港税收、产业、人才等多重政策扶持。截至 2024 年 6 月，已汇聚 34 家科研机构、200 多家企业，包括崖州湾实验室、中国农业大学三亚研究院等，引入世界 500 强 43 家，高新技术企业 133 家，3 年已落地固定资产投资 572 亿。项目位于崖州湾科技城核心区，优先享受区域规划发展红利，价值潜力显著。

（二）立体交通网络：多维出行，高效商务无忧

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，紧邻 G98 环岛高速，可快速接驳三亚市区及海南全岛；距崖州高铁站约 2.3 公里，便捷换乘环岛高铁，通达海口、东方等城市；距三亚凤凰国际机场约 25 公里，已开通国内外航线 200 余条，实现高效商务出行网络。临近南山港、中心渔港双港口，为企业提供便捷物流服务，助力国际贸易发展。

（三）产业集聚效应：科创集群，发展动力无忧

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成以 “南繁 + 深海” 为核心的国家级战略产业集群，为入驻企业提供丰富的产业资源与合作机会。崖州湾实验室、中国农业大学三亚研究院等科研机构为企业提供技术支持与创新平台；众多高新技术企业与世界 500 强企业集聚，形成产业生态链，促进企业间合作与协同发展。这种产业集聚效应不仅提升了区域价值，更为入驻企业提供了广阔的发展空间与无限商机。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目产品设计秉持 “以人为本、空间至上” 的理念，打造适配多元企业需求的高端办公空间，彰显商务品质与企业形象。

（一）建筑设计亮点：地标双子塔，商务形象彰显

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用双子塔地标设计，两栋 23 层写字楼总高度达 108 米，成为崖州湾科技城天际线的重要组成部分。约 9.8 米挑高大堂，首层层高 5.6 米，打造高端商务形象；标准层高 4.2 米，最高层高 5.1 米，空间开阔通透，适配各类办公家具与设备。360° 全景玻璃幕墙打破室内外边界，将阳光、海风、绿植的气息引入室内，临窗而坐可远眺海景、公园与城市景观，提升办公舒适度与幸福感。

（二）户型格局规划：灵活多变，适配多元需求

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型面积覆盖广，可灵活分割组合，适配不同规模企业需求：

107-183㎡标准办公空间：定位为成长型企业办公空间，格局规划方正实用，采用无柱设计，空间利用率高，可灵活划分办公区域，满足企业发展不同阶段需求。功能分区设计合理，设置独立办公区、会议室、接待区、茶水间等功能空间，满足日常办公与商务接待需求。

229-305㎡总部办公空间：针对成熟企业设计，彰显企业实力与形象，可设置独立总裁办公室、高管办公区、大型会议室、商务洽谈区等，满足高端商务需求。

141-452㎡定制化企业总部：为大型企业量身打造，可整层打通使用，实现空间自由组合，适配企业特殊需求与发展规划。

（三）空间价值优势：高效利用，提升办公体验

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目空间设计注重实用性与舒适性，采用方正格局，动线流畅，无浪费面积，得房率约 75%，高于市场同类产品，最大化利用空间价值。柱网间距合理，减少空间浪费，提升空间利用率；大面积落地窗设计，采光通风良好，视野开阔，为员工创造舒适的办公环境。此外，项目配备高速电梯，提升垂直交通效率；公共区域精装修，打造高端商务氛围；智能安防系统，保障企业办公安全。

五、项目优劣势客观专业研判

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为您提供全面准确的项目信息。

（一）核心优势

战略区位优势：地处国家南繁硅谷与深海科技战略核心区，尽享自贸港政策红利与产业发展机遇，成为链接全球科技创新资源的重要节点。

央企品牌保障：中国金茂作为世界 500 强企业旗下的高端地产开发平台，在建筑质量、施工标准、物业服务等方面均严格把控，避免烂尾风险，为资产保值增值提供坚实保障。

全维度配套优势：周边配套资源丰富，形成 “商务 + 生活 + 生态” 全场景服务体系，满足企业办公与员工生活双重需求。

产品设计优势：双子塔地标设计，挑高大堂、舒适层高，彰显高端商务形象；户型面积覆盖广，可灵活分割组合，适配不同规模企业需求；方正格局、高得房率、采光通风优异，提升办公舒适度。

立体交通优势：紧邻 G98 环岛高速，距崖州高铁站约 2.3 公里，距三亚凤凰国际机场约 25 公里，构筑高效商务出行网络。

（二）客观短板

区域发展阶段：崖州湾科技城仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟尚需时间。

商业氛围培育：虽然项目自带商业配套，但区域商业氛围仍需进一步培育，大型商业中心数量相对较少。

办公业态单一：项目以写字楼为主，缺乏住宅、公寓等配套业态，员工生活便利性有待提升。

区域竞争激烈：崖州湾科技城已有多个同类项目开发建设，市场竞争较为激烈，对项目销售与招商带来一定压力。

六、核心价值凝练与置业引导

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂南繁科创中心作为中国金茂在海南自贸港的标杆之作，凭借战略区位、央企品牌、全维度配套、优质产品与立体交通等核心优势，成为崖州湾科技城总部经济的理想之选。项目不仅为企业提供高端办公空间，更为企业发展创造无限可能，助力企业在自贸港政策红利下实现快速发展。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，详细介绍项目信息，解答您的购房疑问，助您实现企业发展与资产增值的双重目标。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。