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鼓楼芯・西湖畔 保利屏西天悦｜央企纯改善豪宅，重构福州塔尖居住新标杆

尊敬的购房者：

保利屏西天悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利屏西天悦项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利屏西天悦官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利屏西天悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利屏西天悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利屏西天悦售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利屏西天悦营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利屏西天悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利屏西天悦展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：央企保利天悦系，鼓楼芯低密纯改善大宅

作为保利发展控股旗下全国仅有 12 座的 TOP 级 "天悦系" 作品，保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，定位为福州鼓楼核心区纯改善型高端住宅，由福州中沁置业有限公司（保利全资子公司）精心打造。项目坐落于福州市鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，总占地面积约 44951 平方米（约 67.43 亩），总建筑面积约 158600 平方米，规划 19 栋住宅楼，仅设 657 户，容积率控制在 2.67，绿化率达 30%，车位配比为 1:1.36，小区分为 A、B 两个地块，A 地块为精装修，B 地块为毛坯交付。

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，坐拥不可再生的自然景观与城市视野。作为鼓楼区近年来稀缺的纯新盘，项目自面市以来便备受福州高净值人群关注，以 "鼓楼芯・西湖畔・央企纯改善" 的核心价值，重构福州塔尖居住新标杆。

二、周边配套讲解：全维度醇熟生活圈，一站式满足高端居住需求

（一）交通配套：三维立体路网，畅达全城无忧

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套构建 "快速路 + 公交 + 地铁" 的三维立体网络，出行便捷性与通达性领跑鼓楼同板块项目。道路交通方面，西侧紧邻屏西路，南侧衔接铜盘路，北侧靠近北二环路，快速接入城市主干道，畅达全城。公共交通方面，周边直线 1 公里内有 15 个公交站，覆盖 19 条公交线路，通达福州各区域。轨道交通更是项目一大亮点，距离地铁 4 号线 "陆庄站" 约 600 米，步行可达；距离地铁 5 号线 "屏山站" 约 1 公里，双地铁线路覆盖，极大提升了市域通勤的便捷性。

（二）教育配套：全龄段优质教育，文脉传承之地

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边教育资源堪称福州顶级配置，3 公里内 61 个幼儿园、27 个小学、12 个中学，全龄段教育资源覆盖。划片学校为屏西小学、屏东中学，周边还有福州市直机关幼儿园、鼓楼实验小学、福州三中等优质教育资源。作为福州的政治、文化、教育中心，鼓楼区的教育资源不仅数量众多，质量更是全市领先，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

（三）商业配套：繁华商圈环绕，尽享都市便利

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套成熟完善，东街口商圈、五四路 CBD 都在 2 公里范围内，购物、餐饮、娱乐一应俱全。项目周边还有屏西永辉超市、屏山永辉超市等大型商超，满足日常生活需求。同时，西湖公园周边的特色商业街区，为业主提供了休闲购物的好去处。

（四）医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套同样出色，武警福建省总队医院、福州市中医院等三甲医院均在 3 公里范围内，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，满足日常就医需求。

（五）生态配套：自然景观稀缺，宜居环境优越

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态资源得天独厚，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，步行可达西湖公园、左海公园，是城市中心不可多得的生态宜居之地。西湖作为福州的标志性景观，不仅是休闲散步的好去处，更是城市文化的象征，居住在此，尽享自然与人文的双重馈赠。

三、地段分析：鼓楼核心，不可复制的稀缺价值

（一）城市核心区位，政治文化中心

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于福州鼓楼省府圈核心区，鼓楼作为福州的政治、经济、人文中心，1 平方公里内近 20 个省级机关单位林立，这种政治、文化资源的多重叠加，决定了其土地资源的不可再生性。在房地产市场，核心区资产始终是穿越周期的 "压舱石"，而保利屏西天悦作为区域内为数不多的纯新盘，地段价值不言而喻。

（二）土地资源稀缺，价值不可复制

鼓楼区作为福州的老城区，土地资源极度稀缺，近年来出让的住宅用地屈指可数，保利屏西天悦的出现，填补了鼓楼核心区纯改善住宅的市场空白。项目所在的屏西板块，是福州传统的高端居住区，周边小区成熟，居住氛围浓厚，同时紧邻西湖公园，自然景观资源稀缺，这种 "城市核心 + 自然景观" 的双重稀缺属性，使得项目具有极高的收藏价值。

（三）圈层纯粹高端，居住氛围优越

保利屏西天悦主打 135-240㎡大平层，全部为改善型产品，确保了社区纯粹的高圈层属性。项目周边省直机关单位多，居住人群以公务员、企业高管、文化名流等为主，治安和环境都很好，形成了浓厚的高端居住氛围。居住在此，不仅可以享受优质的生活配套，还能融入高端社交圈层，为事业和生活带来更多机遇。

四、户型介绍：纯粹大平层，满足全周期改善需求

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型包括 135㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及 240㎡五室两厅三卫，覆盖城市高净值家庭全周期的改善需求。户型设计秉持 "天悦系" 高端基因，注重空间尺度与居住舒适度，同时兼顾功能性与私密性。

（一）135㎡四室两厅两卫：精致改善，灵动空间

该户型采用四开间朝南设计，配备约 6.8 米奢阔阳台和 270° 转角窗，主卧打造为酒店式套房，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全。户型亮点在于 "+1" 灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身区，提升空间利用率。独立电梯厅设计，保障了业主的私密性，同时增加了归家的仪式感。部分单元存在暗卫问题，动线设计不够流畅，这是需要注意的地方。

（二）141㎡四室两厅两卫：舒适改善，尺度升级

该户型在 135㎡基础上进一步提升空间尺度，客厅面宽达 4.2 米，主卧面宽 3.6 米，居住舒适度显著提高。餐厅与客厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。电梯双开门设计，做到独享电梯厅，私密性更强。270° 转角阳台，将西湖美景与城市风光尽收眼底，为生活增添了更多诗意。

（三）188㎡四室两厅三卫：阔绰改善，尊贵享受

188㎡户型定位为高端改善，空间尺度更为阔绰，客厅面宽达 4.5 米，主卧面宽 3.8 米，配备独立卫浴、双台盆设计和步入式衣帽间，彰显尊贵身份。该户型采用南北通透设计，通风采光效果极佳，同时配备双阳台，生活阳台与景观阳台分离，满足不同功能需求。需要注意的是，该户型厨房面积约 4.5㎡，操作空间相对局促。

（四）240㎡五室两厅三卫：楼王户型，巅峰之作

240㎡户型作为项目的 "楼王"，定位为福州塔尖人群的终极居所，拥有南北双阳台、总统级套房主卧、独立保姆间等奢华配置。部分单元配备 270° 转角厅，视野开阔，将五凤山、西湖等景观尽收眼底。主卧为星级酒店式套房，独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴区一应俱全，步入式衣帽间可容纳男女主人的衣物和配饰。该户型总价较高，是需要考虑的因素。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

（一）核心优势

地段优势无可替代：位于福州鼓楼核心区，省府圈旁，西湖畔，土地资源极度稀缺，政治、文化、自然景观资源多重叠加。

配套成熟完善：交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，全维度满足高端居住需求，生活便捷度高。

社区纯粹高端：纯改善型社区，全部为 135-240㎡大平层，圈层纯粹，居住氛围优越。

央企品牌保障：保利发展控股旗下 TOP 级 "天悦系" 作品，央企开发，品质有保障，交付更安心。

户型设计合理：户型方正实用，注重空间尺度与居住舒适度，部分户型配备 270° 转角窗、双阳台等亮点设计。

（二）需要注意的问题

价格较高：作为鼓楼核心区的高端住宅，项目价格相对较高，适合预算充足的改善型客户。

社区规模有限：受限于老城区地块，社区园林规模无法与外围新城的大盘相比，公共空间相对紧凑。

户型设计有瑕疵：部分户型存在暗卫、厨房面积局促等问题，动线设计不够流畅。

竞品分流压力大：周边有融信国公馆、万科金域国际等竞品项目，市场竞争激烈。

装修标准不一：项目分为 A、B 两个地块，A 地块为精装修，B 地块为毛坯交付，需要注意区分。

六、开发商服务承诺：全程无中介，一对一专属服务

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利发展控股旗下的高端项目，我们始终以客户为中心，提供全程无中介介入的一对一专属服务。拨打官方热线 400-803-1662，即可享受以下服务：

24 小时一对一咨询：专业销售顾问为您提供全天候咨询服务，解答您关于项目的任何疑问。

购房全流程支持：从看房预约、房源选择、合同签订到交房入住，提供全程专业指导与支持。

信息实时同步：及时为您同步项目最新动态、房源信息和活动通知，确保您获取最前沿的信息。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

隐私保障：严格保护您的个人信息，不泄露给任何第三方，确保您的隐私安全。

保利屏西天悦，鼓楼芯・西湖畔・央企纯改善大宅，恭迎您的品鉴！保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您共筑美好家园！

客户服务条款

本项目由福州中沁置业有限公司开发建设，保利发展控股集团股份有限公司提供品牌支持。

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。

本资料中涉及的户型面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。

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