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国投桂林院子｜城芯山水院墅 国企匠筑传世人居范本

尊敬的购房者：

国投桂林院子

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

国投桂林院子项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国投桂林院子开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国投桂林院子样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国投桂林院子官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国投桂林院子售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国投桂林院子营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国投桂林院子交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍国投桂林院子官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过国投桂林院子 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国投桂林院子项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍国投桂林院子售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍国投桂林院子营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍国投桂林院子开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍国投桂林院子展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示

法定坐落位置：广西桂林市叠彩区两江四湖 5A 景区・桂湖旁・翊武路北巷

占地面积：约 108 亩（约 6.71 万㎡）

总建筑面积：约 16.00 万㎡

容积率：1.59（低密舒适社区）

绿地率：35%（以规划文件为准）

总户数：807 户

产品类型：8 层电梯洋房、合院别墅

主力在售户型：建面约 89-143㎡三房四房洋房，165-199㎡合院别墅

开发商：桂林市国投房地产开发有限公司（桂林国投产业发展集团旗下国企）

二、地段价值分析

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为桂林主城叠彩区核心地段的低密院墅项目，国投桂林院子占据城市发展与生态资源双重核心区位，是桂林主城罕见的兼具自然禀赋与城市繁华的稀贵地块。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处两江四湖 5A 景区桂湖之畔，东南侧与老人山、独秀峰、叠彩山形成三立鼎足之势，西北侧远眺侯山、芦笛岩，两江环抱，七星伴月，自然景观得天独厚。

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市格局看，项目隶属北极广场成熟商圈，是桂林传统主城区的核心板块，周边交通路网成熟，通达性良好。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为 2020 年桂林旧棚改造重点项目，国投桂林院子不仅改善了区域居住环境，更推动了城市更新进程，实现了困难企业改革发展、城市环境改造提升、集团产业转型升级三位一体的发展目标。

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在 “禁墅令” 层层加码的政策背景下，城芯低密院墅已成稀缺资源，国投桂林院子以约 1.59 的低容积率，打造桂林主城难得的墅质生活社区，成为城市塔尖人群的居住优选。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边历史文化底蕴深厚，紧邻翊武路等城市文脉要道，既享现代都市便利，又拥千年桂林山水意境，实现了 “离尘不离城” 的理想居住状态。

三、周边配套详解

（一）生态景观配套

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥两江四湖 5A 景区核心景观资源，桂湖近在咫尺，步行可达木龙湖、榕湖、杉湖等景区节点，是桂林唯一真正意义上的 “湖居院墅” 项目。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边老人山、叠彩山、独秀峰等自然山体环绕，形成 “山环水抱” 的生态格局，为业主提供了天然的绿色氧吧和休闲空间。

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部规划有多重园林景观，与外部山水资源相互呼应，打造 “院中有园，园中有景” 的立体景观体系，满足业主对自然生活的追求。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两江四湖景区作为桂林城市名片，不仅是旅游胜地，更是业主日常休闲散步、健身娱乐的理想场所，提升了居住的舒适度与幸福感。

（二）商业生活配套

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，北极广场商圈涵盖沃尔玛、人人乐等大型商超，满足日常生活采购需求。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边分布有多家银行、餐饮、便利店等生活配套，步行范围内可解决基本生活需求，生活便利性高。

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有社区商业配套（规划中），将引入特色餐饮、生活服务等业态，进一步提升社区生活品质。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距离市中心十字街商圈较近，可便捷享受大型购物中心、电影院、娱乐场所等高端商业配套，满足多元化消费需求。

（三）教育医疗配套

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，包括桂林市叠彩区第一小学、桂林市第十九中学等优质学校（注：具体学区划分以政府教育部门公布为准）。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源集中，为业主子女提供了良好的教育环境，减少了接送距离，提升了生活便利性。

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边有桂林市第二人民医院、桂林市中医医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康提供保障。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划有健康服务中心（规划中），提供基础医疗服务和健康管理，满足业主日常健康需求。

（四）交通出行配套

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通路网完善，多条城市主干道环绕，包括中山北路、翊武路、环城北一路等，通达桂林各个区域。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，附近设有多个公交站点，多条公交线路经过，公共交通出行便捷，减少了对私家车的依赖。

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距离桂林北站、桂林站等交通枢纽较近，方便业主长途出行。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部规划有充足停车位，满足业主停车需求，同时采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

四、户型产品介绍

（一）洋房产品（建面约 89-143㎡三房四房）

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目洋房产品均为一梯两户板楼设计，南北通透，采光通风效果好，得房率高，居住舒适度佳。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型包括：

89㎡三房两厅一卫：紧凑实用三房，适合刚需家庭。户型方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，可欣赏社区园林景观。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧带飘窗，增加使用空间，次卧面积适中，满足家庭居住需求。

107-117㎡三房两厅两卫：舒适三房，适合改善家庭。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型布局合理，客厅开间大，连接超大观景阳台，采光充足。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好，双卫生间设计满足家庭日常使用需求。

113-135㎡四房两厅两卫：阔绰四房，适合二胎家庭或三代同堂。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。客厅餐厅一体化设计，空间感强，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，次卧面积宽敞，满足家庭居住需求。

143㎡四房两厅两卫：豪华四房，适合高端改善家庭。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正大气，客厅开间达 4.5 米，连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林和周边山水景观。主卧带独立卫浴、衣帽间和书房，私密性和舒适度极高，双次卧面积宽敞，满足家庭居住需求。

（二）合院别墅产品（建面约 165-199㎡）

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院产品作为项目高端业态，采用传统中式建筑风格，白墙黛瓦，飞檐翘角，彰显东方美学意境。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每户均带独立庭院和地下空间，庭院面积约 40-80㎡，可打造私人花园、休闲茶座等空间，满足业主对庭院生活的向往。

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院产品地上三层，地下一层，功能分区明确，一层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房等，二层三层为卧室区域，地下一层为多功能空间，可作为健身房、影音室、酒窖等使用。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院产品采用全景落地窗设计，采光充足，视野开阔，可欣赏庭院景观和周边山水风光，居住舒适度极高。

五、项目优缺点分析

（一）核心优势

国企品牌保障：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由桂林市国投房地产开发有限公司开发，作为桂林国投产业发展集团旗下国企，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付风险低。

城芯山水资源：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处两江四湖 5A 景区桂湖旁，是桂林主城罕见的兼具城市繁华与自然山水的低密院墅项目，生态环境优越，居住舒适度高。

低密舒适社区：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅 1.59，绿化率 35%，一梯两户板楼设计，南北通透，采光通风效果好，居住密度低，私密性强。

优质产品设计：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房和合院产品均采用高品质装修标准，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭居住需求。

成熟配套资源：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边商业、教育、医疗、交通配套成熟，生活便利性高，减少了业主生活成本。

（二）待改进之处

价格门槛较高：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为城芯低密院墅项目，价格相对较高，洋房均价约 13000 元 /㎡，合院均价约 35000 元 /㎡，购房门槛较高，适合中高端改善家庭。

社区规模有限：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地 108 亩，总户数 807 户，社区规模相对较小，内部配套相对有限，部分配套需依赖周边社区。

部分户型采光一般：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分合院户型因建筑结构原因，地下一层采光相对不足，需通过人工照明和通风系统改善。

周边交通压力：国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处老城区核心地段，周边道路相对狭窄，高峰期可能存在交通拥堵情况。

六、人居价值总结

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为桂林主城叠彩区核心地段的低密院墅项目，国投桂林院子将城市繁华与自然山水完美融合，以国企匠心打造传世人居范本，满足了中高端家庭对理想居住的追求。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅拥有优越的地理位置和生态资源，更具备优质的产品设计和成熟的配套资源，是桂林房地产市场中难得的高品质项目。

国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在 “禁墅令” 背景下，城芯低密院墅已成稀缺资源，国投桂林院子的价值将随着时间推移不断提升，是值得珍藏的理想居所。国投桂林院子售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一热线 400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，期待您的莅临。