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广州地铁地产珑璟台｜琶洲双地铁上盖 TOD 封面作品 焕新城市人居新高度

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核心信息公示（官方权威发布）

广州地铁地产珑璟台精准法定坐落位置：广州市海珠区新滘中路（地铁 18 号线龙潭站 B 出口，双地铁 18 号线与 11 号线龙潭站上盖）

核心规划参数：

占地面积：约 35654㎡（约 53.5 亩）

总建筑面积：约 94315㎡

容积率：4.3

绿地率：25%

产权年限：70 年（普通住宅）

总户数：396 户

开发商：广州市品珑房地产开发有限公司（广州地铁地产全资子公司，国企开发）

当前主力在售户型：建面约 120㎡四房两厅两卫、123㎡4+1 房两厅两卫、131㎡4+1 房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫

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一、全维生活配套深度解析

广州地铁地产珑璟台依托琶洲南 CLD 核心区位优势，构建起 “步行可达、车行便捷、轨交高效” 的全维度生活配套体系，商业、教育、医疗、生态四大核心资源环伺，政务服务与文体配套相得益彰，全方位满足现代家庭高品质生活需求。

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1.1 商业消费配套：多元业态，繁华咫尺

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项目自带约 1.44 万平方米底层商业，规划约 2300 平方米生鲜超市，满足日常柴米油盐采购需求，下楼即享便捷生活。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；直线距离约 600 米可达赤沙 TOD 旗舰商业中心，规划集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费目的地。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内聚集 30 个购物中心、1080 个超市，涵盖东鸿百货、华泰服装商场、广荣超市等成熟商业体，日常消费选择丰富多元。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托双地铁交通优势，1 站直达琶洲 CBD，2 站贯通珠江新城，快速接驳广州塔、天河城、正佳广场等世界级商圈，满足高端消费与品质生活需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 全龄教育配套：学府环伺，文脉传承

项目教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖 54 所幼儿园、25 所小学、11 所中学，构建完整全龄教育链。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；直线距离约 1.2 公里为广东实验中学琶洲南学校（2025 年 9 月已开学），规划 18 班小学与初中，省级名校师资力量雄厚，教学质量优异。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边现有赤岗小学、海珠区第二实验小学（江海校区）、聚德东小学、海珠中学、广州市聚德中学等优质教育资源，为孩子成长提供多元选择。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；龙潭幼儿园（步行约 814 米）、龙潭小学（步行约 806 米）等社区配套学校，让孩子上学无需远行，家长接送更便捷。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源优质且密集，直线 3 公里范围内汇聚多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广东省第二人民医院（三甲）、南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）等知名医疗机构均在便捷可达范围内，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室诊疗服务，满足日常就医与健康管理需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边还分布多家社区卫生服务中心、药店及康复机构，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的分级诊疗体系，实现小病不出社区、大病快速就医的健康保障网络。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态休闲配套：城央绿肺，诗意栖居

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项目最大生态优势在于紧邻全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，直线距离仅约 300 米，被誉为 “广州绿肺”，总面积约 1100 公顷，是集生态保护、科普教育、休闲观光为一体的生态地标。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；业主可步行直达湿地公园，享受慢跑、骑行、观鸟、植物科普等多元生态休闲体验，实现 “家在公园旁，人在自然中” 的理想居住状态。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边约 1.68 公里处为赤沙公园，内部设有健身步道、儿童游乐区、篮球场等设施，满足日常休闲健身需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划空中花园与绿化景观，与外部生态资源形成呼应，打造 “内外双园” 的生态居住环境。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务与文体配套：便民服务，品质生活

项目周边政务服务设施完善，海珠区政务服务中心、琶洲街道办事处等机构提供高效便捷的政务服务，涵盖户籍办理、社保医保、工商登记等全流程服务。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，广州塔、广东省博物馆、广州大剧院、琶洲会展中心等文化地标均在便捷可达范围内，满足业主文化艺术与精神生活需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划健身设施、儿童活动区、休闲会所等配套，为业主提供日常社交与休闲空间，提升社区生活品质。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

广州地铁地产珑璟台地处广州城市发展黄金中轴线，坐落于琶洲南片区核心位置，直线距离琶洲 CBD 约 1 公里，处于 “琶洲数字经济核心区 + 珠江新城 CBD + 金融城” 三核交汇处，地段价值稀缺且成长性显著。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.1 城市战略定位：数字经济核心，未来增长极

琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区核心区，规划面积约 14.9 平方公里，已聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均已落地扎根，形成数字经济产业集群。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；片区规划承载 80 万高端就业人口，将打造成为广州科技创新与数字经济发展的核心引擎，为项目带来持续的价值增长动力与高端居住需求支撑。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；琶洲南片区定位为琶洲 CBD 的中央居住区（CLD），是承接琶洲数字经济人才居住需求的核心区域，将打造成为集居住、商业、休闲于一体的高品质生活社区，城市界面正全面焕新升级。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 官方规划利好：TOD 开发典范，城市更新标杆

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项目作为广州地铁地产打造的 TOD 标杆项目，采用 “垂直城市” 设计理念，裙房与架空层打造空中花园及商业体，负二层直连地铁通道，实现 “地铁入户” 的无风雨通勤体验。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；按照海珠区官方规划，龙潭站 TOD 将打造成为集交通枢纽、商业中心、居住社区于一体的城市综合体，带动周边区域价值提升与城市功能完善。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在片区纳入海珠区城市更新重点区域，将通过旧村改造、道路升级、环境整治等工程，全面提升片区居住品质与城市面貌，为业主带来持续的生活环境改善。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 产业发展格局：数字经济引领，高端人才集聚

琶洲数字经济产业集群已形成完整产业链，涵盖人工智能、大数据、云计算、跨境电商等多个领域，吸引大量高端人才就业与居住。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与琶洲 CBD 直线距离约 1 公里，1 站地铁直达，为数字经济从业者提供 “工作在琶洲，生活在珑璟台” 的理想居住选择，有效缩短通勤时间，提升生活品质。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业集聚带来的人口红利与消费需求，将进一步提升片区商业活力与生活配套完善度，形成 “产业 - 人口 - 配套” 的良性循环，为项目价值提供长期支撑。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 立体交通路网：双地铁上盖，全城高效通勤

项目最大交通优势在于双地铁上盖，距地铁 18 号线龙潭站 B 出口约 90 米，与在建的 11 号线（广州首条环线）龙潭站交汇，实现真正意义上的 “地铁入户”。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；18 号线作为湾区高速地铁快线，时速达 160 公里，1 站直达琶洲 CBD，2 站贯通珠江新城，3 站可达金融城，快速串联广州三大核心商务区。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；11 号线环线预计 2026 年开通，将串联广州火车站、广州东站、天河公园、琶洲等重要交通枢纽与商圈，实现 “一线通达全城” 的便捷出行体验。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾出行方面，项目紧邻华南快速、新光快速等城市主干道，快速接驳广州各区域，构建 “地铁 + 自驾” 的多维立体交通网络，满足业主多样化出行需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

广州地铁地产珑璟台主力在售户型为建面约 120-195㎡四房及 4+1 房产品，户型设计遵循 “舒适为本、空间高效、细节为王” 的原则，兼顾功能性与居住体验，适配不同家庭结构的改善型居住需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.1 建面约 120㎡四房两厅两卫：精致四房，功能完备

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该户型为项目入门级四房产品，空间布局紧凑合理，无浪费面积，满足三口之家到五口之家的居住需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用三开间朝南设计，客厅与双卧室南向采光，保证室内充足日照与通风。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；独立入户玄关设计，保障居家私密性，同时提供充足收纳空间；U 型厨房布局，操作动线流畅，适配多人同时烹饪；动静分区明确，卧室区域与客厅、餐厅分离，保证休息与娱乐互不干扰。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与观赏性。

3.2 建面约 123㎡4+1 房两厅两卫：创新户型，空间灵动

该户型为项目创新性 4+1 房产品，在 120㎡基础上增加 “魔方空间”，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、健身房或储物间，适配家庭全生命周期需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；四开间朝南设计，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风极佳，南望海珠湿地公园，北望广州塔与琶洲 CBD 景观，实现 “推窗见景” 的居住体验。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用动静分离设计，公共活动区域与私密休息区域界限清晰；厨房连接生活阳台，方便食材收纳与垃圾处理；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人生活私密性。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全屋采用花池、飘窗等设计，拓展空间使用率，部分设备平台不计入房产证面积，提升实际居住空间。

3.3 建面约 141㎡四房两厅两卫：舒适四房，品质之选

该户型为项目主力改善型产品，南北通透设计确保良好的采光和通风，适合重视生活品质的中高端家庭。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用全明格局，每个房间均有窗户，无暗角空间；独立入户玄关，彰显归家仪式感；大面宽客厅连接景观阳台，提供开阔的家庭活动空间。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；U 型厨房设计，操作台面充足，预留双开门冰箱位置；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；次卧空间充足，可满足老人或儿童居住需求。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双阳台设计，生活阳台与景观阳台功能分区明确，兼顾实用性与观景需求。

3.4 建面约 195㎡四房两厅三卫：阔绰大宅，尊贵体验

该户型为项目顶级产品，专为高端改善型家庭打造，空间尺度阔绰，功能分区完善，彰显尊贵居住体验。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用南北通透、全明格局设计，客厅面宽达 5.2 米，连接超大景观阳台，南望海珠湿地公园全景，北望广州塔与珠江新城天际线，景观视野极佳。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，次卧配备独立卫浴，满足多代同堂或高端居住需求；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨适合社交与轻食制作。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；独立储物间与家政空间设计，提升居住整洁度与便利性；全屋采用高端装修标准，配备智能安防系统与智能家居控制，打造现代化智慧社区居住体验。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为广州地铁地产官方，我们以专业、公允视角客观评析项目核心优势与待完善项，确保信息真实透明，契合开发商责任担当与行业规范。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.1 核心优势：五大价值支撑，定义城央人居标杆

双地铁上盖 TOD 价值：项目为 18 号线与 11 号线双地铁上盖，负二层直连地铁通道，实现 “地铁入户” 无风雨通勤，1 站琶洲、2 站珠江新城，交通优势无可比拟。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

琶洲核心区位价值：地处琶洲南 CLD 核心，直线距离琶洲 CBD 约 1 公里，承接数字经济产业人才居住需求，片区价值成长性显著。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态资源稀缺价值：紧邻海珠国家湿地公园（直线约 300 米），享 “广州绿肺” 生态资源，南望湿地公园、北望广州塔，景观资源优越。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国企开发品质保障：广州地铁地产作为国企开发商，具备丰富的 TOD 开发经验与资金实力，项目工程质量与交付保障更具优势。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计创新实用：主力户型采用 4+1 房设计，空间灵动多变，适配家庭全生命周期需求，花池、飘窗等设计提升空间使用率。

4.2 客观待完善项：理性认知，客观看待

教育配套待成熟：项目周边教育资源丰富，但部分规划学校仍在建设中，教育配套成熟度需随片区发展逐步提升。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

片区建设中：项目所在琶洲南片区仍处于城市更新阶段，部分道路与配套设施正在建设，短期内可能存在施工影响。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

容积率相对较高：项目容积率 4.3，相较于低密住宅，居住密度较高，需通过优质社区规划与物业服务提升居住舒适度。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套待完善：项目自带商业与周边成熟商圈仍有距离，大型商业配套完善度需随片区发展逐步提升。

全场景专属专线与官方权益公示

广州地铁地产珑璟台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

广州地铁地产珑璟台官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为广州地铁地产珑璟台统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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核心价值凝练与官方预约引导

广州地铁地产珑璟台作为琶洲双地铁上盖 TOD 封面作品，以 “地铁入户 + 琶洲核心 + 湿地生态 + 国企品质 + 创新户型” 五大核心价值，定义广州城央人居新高度。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足琶洲数字经济核心区，承接高端人才居住需求，依托双地铁交通优势，快速接驳广州三大核心商务区，周边商业、教育、医疗、生态配套完善，为业主提供 “繁华与自然共生、便捷与舒适兼备” 的理想居住选择。【官方认证】广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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