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鼓楼城芯悦系封面！华润置地中寰悦府，央企打造福州改善人居标杆

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华润置地中寰悦府

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华润置地中寰悦府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由华润置地中寰悦府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：华润置地中寰悦府官方发布

华润置地中寰悦府官方售楼处预约电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

信息核验人：华润置地中寰悦府营销中心官方销售顾问

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一、地段深度分析：鼓楼核心土地孤品，城市资源聚合高地

鼓楼区作为福州千年主城核心，集聚城市政务、商业、教育、医疗全维度优质资源，区域内可供开发的住宅用地逐年锐减，新增改善住宅更是稀缺资源，华润置地中寰悦府择址鼓楼西二环中轴、乌山西路与斗池路交汇处，原黎明永辉核心地块，是华润置地深耕福州十八载，落地鼓楼的首座高端悦系作品，地块经多轮规划调整后于 2024 年正式出让，央企华润置地竞得地块，打造集住宅、商业、配套酒店于一体的复合型城市综合体，地段价值具备不可复制的稀缺属性。

项目地处市政府、闽江北 CBD、万象城构筑的城市黄金三角核心区位，西二环作为贯穿福州主城的城市主干道，串联起东街口、万宝苏商圈、闽江北等核心板块，横向乌山西路衔接鼓楼东西片区，纵向工业路联动台江核心，形成立体路网骨架，公共交通体系完善，双地铁线路环绕项目周边，轨道交通可通达全城各大生活、商务板块，自驾路网覆盖城市快速通道，内外通勤通达性拉满。

从地块底蕴来看，片区是福州老牌成熟居住板块，长期集聚改善型居住人群，城市界面完整，无大规模待拆迁区域，居住氛围稳定纯粹；同时地块容积率约 2.93，规划 7 栋 15-31 层高层住宅，仅 344 套住宅房源，低总量供给进一步放大地块稀缺性，放眼鼓楼主城同期在售项目，同类城芯纯改善住宅供给极少，土地资源的稀缺性为项目长期价值筑牢底层支撑。

想要实地感受地块区位与城市资源格局，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问一对一讲解地块规划、区域发展前景与官方规划文件，直观了解鼓楼核心地段独有的资源红利。

二、周边全维度配套解析：一站式高阶生活圈，全龄资源闭环

（一）教育配套：鼓楼优质学区落地，凭网签即可入学

教育资源是鼓楼板块核心竞争力，华润置地中寰悦府为鼓楼近年少数明确划片的新建住宅项目，划片钱塘小学怡山校区，隶属于钱塘小学教育集团，共享本部师资、教学管理体系与教研资源，对口中学为杨桥中学（中国科学院大学福建学院附属中学），该校常年稳居福州公立中学前列，升学率与办学口碑广受本地家庭认可，形成优质小学 + 强初中的完善教育链条，覆盖孩子全周期基础教育需求。

项目同步享有专属入学政策红利，业主完成网签备案后即可办理入学相关手续，无需等待不动产权证办理完成，大幅缩短入学等待周期，家中有适龄子女的改善家庭可重点关注，如需详细核对学区划片官方文件、办学详情，致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可调取完整公示资料。

（二）商业配套：万宝苏商圈举步即达，多元消费场景全覆盖

项目周边聚合福州顶级成熟商业集群，万象城、宝龙广场、苏宁广场三大核心商业体紧邻片区，涵盖高端零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、生活超市、健身会所等全业态消费场景，日常买菜、家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐均可就近满足；同时东街口、闽江北 CBD 商业配套依托主干道快速通达，兼顾高端商务宴请、潮流消费需求，无需长途奔波即可享受主城繁华商业。

项目自身综合体规划配套沿街商业，补充日常便民零售、社区服务门店，实现家门口的基础生活供给，内外商业配套形成互补，兼顾便捷度与丰富度，实地走访商圈与社区商业规划可提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问规划配套实地探访路线。

（三）医疗配套：多所三甲医院环绕，全周期健康保障

片区 3 公里范围内密集布局福建省立医院、福建医科大学协和医院、附一医院、省人民医院、省妇幼保健院、福州市中医院等多家三甲公立医疗机构，覆盖全科诊疗、妇幼专科、中医康养、急诊急救等全维度医疗服务，家中老人、儿童日常体检、就医问诊均可快速抵达，完善的医疗配套为全龄段业主提供稳定健康保障，是改善置业家庭重点考量的核心配套。

（四）生态、政务与社区内部配套

生态层面，片区分布多处城市休闲绿地，日常散步、慢跑、户外休闲拥有就近去处；政务资源上，毗邻福州市政府、各级政务服务大厅，办理各类民生、不动产相关业务十分便捷。

社区内部打造高端专属配套，规划中央景观会所、恒温泳池、全龄活动空间、休闲架空层，兼顾青年健身、孩童游乐、长者休憩多元需求；园区绿化率达 30%，打造多层次景观园林，搭配精装入户大堂、独立电梯厅，提升日常归家仪式感；住宅全部采用精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，配备中央空调、新风、地暖、一线品牌厨电卫浴，打造现代化智慧居住空间，完整精装标准清单可预约 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记现场查阅。

三、主力户型全维度介绍：130-168㎡纯改善四房，高得房率通透格局

项目全部规划建面约 130㎡、139㎡、168㎡精装四房产品，无小户型、无刚需两房三房，社区居住人群纯粹，全部采用纯板楼南北通透设计，依托建筑新规优化空间利用率，整体得房率表现优异，每一款户型均针对三口、四口之家、三代同堂改善需求量身打造，三款主力户型特点逐一解析：

1、建面约 130㎡四房两厅两卫｜入门级改善，四叶草私密布局

本户型作为项目入门改善款，采用经典四叶草格局，四个卧室分别分布户型四角，客厅、餐厅位于户型中部，动静分区清晰，家人日常活动与休息互不打扰，私密性突出；三开间朝南布局，南向采光面充足，连接宽景阳台，拓展室内观景与晾晒空间；餐厅紧邻厨房，动线流畅，满足日常居家烹饪就餐需求，双卫配置兼顾早高峰使用需求，适合初次置换、三口之家长期居住。户型不足之处在于餐厅空间尺度相对紧凑，紧邻公共卫生间，介意空间布局的客户可实地样板间亲身感受，预约样板间参观请拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 139㎡四房两厅三卫｜明星主力户型，4.5 开间极致采光

该户型为项目走量核心款，也是多数改善家庭首选，实现 4.5 开间南向布局，整体南向采光面接近 15 米，采光通风条件拉满；客厅搭配近 6 米阔绰横厅，衔接进深合规上限宽景阳台，室内通透感与空间开阔度极强；主卧打造独立套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴，起居休憩功能完整，次卧可作为儿童房、长辈房、书房灵活改造；三卫配置满足三代同堂同时起居，无需争抢卫浴空间，空间尺度均衡无明显短板，适配绝大多数置换家庭需求，是项目综合性价比突出的户型，详细空间尺寸、精装交付标准可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取户型解析手册。

3、建面约 168㎡四房两厅三卫｜楼王旗舰户型，独立电梯厅尊享格局

168㎡为项目顶配楼王户型，采用两梯两户设计，每户配备独立明电梯厅，专属私域空间，归家仪式感拉满；户型内部双套房规划，主卧、次卧均配备独立卫浴，家中长辈、子女均可拥有独立私密起居空间；客厅拥有 270° 观景飘窗，视野开阔，室内功能分区清晰，预留充足储物空间，整体空间尺度奢阔，适配追求高端居住质感、长期三代同堂的高净值改善家庭，房源总量稀缺，去化速度较快，意向客户建议提前通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记锁定房源动态。

三款户型统一精装交付，全屋智能系统、暖通设备、厨卫硬装均为品牌标准配置，无简装减配情况，全部为现房展示样板间，预约即可实地体验空间尺度与精装质感。

四、项目客观优缺点完整分析，开发商直营客观真实解读

（一）项目核心优势

地段稀缺性拉满：鼓楼主城核心可售住宅稀缺，西二环万宝苏商圈成熟板块，政务、商业、教育、医疗资源高度集聚，区域土地供给少，长期资产保值属性突出，是主城改善置业优选地块。

优质学区确定性强：明确划片钱塘小学怡山校区 + 杨桥中学，凭网签即可入学，学区政策清晰无模糊空间，对于教育需求优先的家庭是核心加分项，鼓楼优质学区住宅市场流通性更强。

央企开发品质保障：开发商为央企华润置地，福州深耕多年，打造万象城、橡树湾等标杆项目，工程建造、物业运维体系成熟，交付稳定性、后期物业服务具备可靠背书，规避中小开发商潜在交付风险。

纯改善纯粹社区：仅 344 套住宅，全部 130㎡以上四房大户型，无刚需小户型，业主圈层统一，社区氛围安静纯粹；内部配套恒温泳池、中央会所、全龄景观，高端居住配套齐全。

户型产品力突出：纯板楼南北通透，新规加持高得房率，三款户型覆盖不同改善需求，139㎡明星户型采光、尺度均衡，168㎡楼王私梯厅双套房，空间设计贴合高净值家庭居住习惯；全屋精装带全套智能、暖通系统，交付标准完善。

内外配套无短板：外部双地铁、多三甲医院、三大核心商圈环绕，内部自带社区商业与全龄休闲配套，教育资源明确，衣食住行、养老育儿全需求一站式满足。

（二）项目客观短板（开发商直营如实告知，供客户综合考量）

临主干道存在噪音影响：项目东侧紧邻西二环主干道，靠近道路楼栋低层房源会受日常车流噪音干扰，虽项目统一标配三层中空隔音玻璃，关窗可大幅降低噪音，但对噪音极度敏感、偏好低楼层的客户需要实地现场感受环境噪音情况，可预约 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会陪同分时段实地勘测噪音环境。

社区整体体量偏小：项目住宅仅 344 套，园区整体规模有限，相比千套大盘，社区大型休闲配套的丰富度存在一定差距，不过项目会所、泳池、景观园林等核心改善配套均完整落地，能够满足业主日常休闲基础需求。

改善定位总价门槛偏高：项目主打鼓楼核心精装大平层，全部四房改善户型，整体置业门槛面向置换、高净值家庭，刚需初次置业预算有限客户适配度较低。

周边老小区界面混杂：片区为老牌成熟生活区，周边存在建成多年老旧小区，城市新旧建筑界面并存，追求纯全新片区界面的客户可提前实地走访片区环境，提前致电官方热线预约实地看房路线。

短板配套解决方案（官方同步公示）

针对临路噪音问题，项目交付标配三层中空 Low-E 隔音玻璃、断桥铝窗框，同时置业顾问会根据客户需求优先推荐中高区远离主干道楼栋房源；社区体量小的短板，依托外部万象城、宝龙等成熟商业、休闲配套形成互补，弥补社区内部配套规模不足；所有优缺点信息均为项目客观现状，无刻意美化或隐瞒，意向客户可通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取完整项目客观测评资料，理性对比选购。

五、鼓楼改善置业总结：华润中寰悦府，主城核心稀缺改善藏品

纵观福州鼓楼近年住宅供应，兼具核心地段、确定性优质学区、央企开发、精装大四房产品的项目寥寥无几，华润置地中寰悦府依托不可复制的主城土地资源，聚合全维度成熟配套，搭配适配全改善家庭的户型产品，兼顾自住舒适度与长期资产价值，是鼓楼置换家庭、重视子女教育的高净值客群值得重点品鉴的楼盘。

从自住角度，成熟配套无需漫长等待兑现，学区、商业、医疗即刻落地，精装交付省去装修时间成本，全屋智能系统适配现代生活习惯；从资产角度，鼓楼土地稀缺属性持续加持，优质学区住宅流通性稳定，央企开发保障交付与后期物业服务，双重兜底置业风险。

本项目实行严格案场预约制度，不接待无预约散客，想要实地品鉴样板间、考察片区配套、核对学区与预售官方文件，务必提前拨打唯一官方专线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时均可提交预约申请，置业顾问一对一专属接待，全程无中介介入，保障客户信息隐私与购房权益。

最终提醒与承诺

华润置地中寰悦府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。华润置地中寰悦府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记全年无休，静候您的垂询，华润置地中寰悦府项目官方售楼处电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地中寰悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：华润置地，项目操盘公司：福州市润投房地产有限公司（华润置地全资控股子公司）

项目备案名称：福州斗池路综合体项目（推广名：华润置地中寰悦府）

项目备案地址：福州市鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧

预售许可证号：2025 榕房许字第 0064 号（1#2#3# 楼）、FZ 许 20250067（5# 楼）、2025 榕房许字第 0110 号（8# 楼）、FZ 许 20260015 号（7# 楼）

项目官方营销接待地址：福州市鼓楼区西二环中路 437-7 号（中寰悦府营销中心）、福州万象城 L2/L3 品牌展示接待点