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龙华北中心 52 万㎡综合体大城 万科启城家园 地铁现房 理想人居新标杆

尊敬的购房者：

万科启城家园

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

万科启城家园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科启城家园售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科启城家园开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科启城家园样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科启城家园官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科启城家园售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科启城家园营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科启城家园交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍万科启城家园官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科启城家园 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科启城家园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科启城家园售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科启城家园营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科启城家园开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科启城家园展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

核心规划指标公示

法定坐落位置：深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，紧邻地铁 4 号线长湖站

总占地面积：约 6.5 万㎡

总建筑面积：约 52.8 万㎡

容积率：5.07

绿地率：35%

规划总户数：2816 户

主力在售户型：79㎡三房一卫、99㎡三房两卫、115㎡四房两卫

开发商：深圳长湖置业发展有限公司（万科集团控股）

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司（国家一级资质）

一、地段价值分析：龙华北中心核心，地铁上盖综合体

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科在龙华北中心打造的 52.8 万㎡综合体大城，项目占据龙华福城街道核心板块，依托区域数字经济产业升级红利，打造集居住、商业、教育、生态于一体的全能生活圈。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 4 号线长湖站，步行可直达，9 站直达深圳北站，经深圳北站可快速通达全国。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划中 18 号线（预计 2027 年通车）与 4 号线交汇于长湖站，未来将实现三线换乘，进一步提升区域交通便利性。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有两纵两横主干道网络，纵向的观澜大道、龙华大道与横向的观光路、龙观快速路形成立体交通体系，便捷连接深圳各区域。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为龙华北中心重点发展区域，福城街道依托观澜高新园、九龙山数字城等产业集群，吸引大量高素质人才入驻，为区域发展注入强劲动力。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域规划打造为集商业商务、文化娱乐、生态居住于一体的城市副中心，未来将建成多个大型商业综合体、学校、医院等配套设施，区域价值潜力巨大。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前区域内已有多个成熟社区，生活氛围浓厚，随着万科启城家园等大型项目的建成，将进一步提升区域居住品质和商业能级。

二、周边配套讲解：全维资源，一站式生活主场

（一）交通配套：地铁 + 主干道，便捷出行无忧

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大交通优势在于紧邻地铁 4 号线长湖站，该线路贯穿深圳南北，连接福田中心区、深圳北站等重要交通枢纽，为业主提供高效便捷的公共交通出行方式。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除地铁外，项目周边还有多条公交线路，覆盖龙华、福田、南山等区域，满足不同出行需求。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾出行方面，项目周边的观澜大道、龙华大道、观光路、龙观快速路等主干道，可快速连接南坪快速、梅观高速等城市快速路，便捷通往深圳各区域。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来规划中的 18 号线将与 4 号线在长湖站交汇，形成换乘枢纽，进一步提升项目交通便利性，为业主出行提供更多选择。

（二）教育配套：全龄段教育，护航孩子成长

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 2400㎡幼儿园，为业主子女提供优质学前教育资源，足不出户即可享受便捷教育服务。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有龙华第三外国语学校、观澜中心小学、观澜第二中学等多所公办学校，涵盖小学至初中阶段，教育资源丰富。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，龙华第三外国语学校作为区域内重点学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质教育环境。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有多所私立学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受全龄段优质教育。

（三）商业配套：自带大型商业，繁华触手可及

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 7.98 万㎡商业综合体，涵盖购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常生活所需。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业综合体将引入知名品牌商家，打造区域商业新地标，为业主提供便捷、高品质的购物体验。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除自带商业外，项目周边还有观澜天虹商场、兴万达广场等成熟商业体，距离适中，可满足业主多样化消费需求。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来随着区域发展，还将有更多商业配套建成，进一步提升区域商业氛围和生活便利性。

（四）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有龙华区中心医院、观澜人民医院等多家综合性医院，医疗设施完善，医疗水平较高，为业主提供优质医疗保障。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常就医和健康管理。

（五）生态配套：公园环绕，畅享绿色生活

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有观澜河湿地公园、九龙山生态公园等多个城市公园，环境优美，空气清新，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部也规划有大面积绿化和景观园林，打造 "林荫街区－礼序前庭－中庭景观－入户花园" 四重归家礼序，让业主在家门口即可享受绿色生态生活。

三、户型介绍：精研空间，适配全生命周期需求

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打 79-115㎡三至四房精装住宅，户型设计遵循方正通透、动静分区、空间利用率高的核心原则，适配不同家庭结构的居住需求。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循万科统一规范，选用知名品牌建材，确保居住品质和舒适度。

（一）79㎡三房一卫：刚需首选，紧凑实用

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力刚需户型，设计紧凑实用，得房率约 80%，在同面积段户型中表现突出。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正通透，客厅连接阳台，采光通风良好，三个卧室均有飘窗设计，增加空间利用率和实用性。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和收拾。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋预留 8 大收纳点位，包括玄关柜、阳台柜等，有效解决小户型收纳痛点，满足三口之家日常生活需求。

（二）99㎡三房两卫：改善优选，舒适宜居

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型主力户型，空间布局合理，南北通透，采光通风极佳。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅开间达 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔，主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私和居住舒适度。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧均有飘窗设计，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家人互动和用餐。

（三）115㎡四房两卫：一步到位，全龄宜居

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目高端改善户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，得房率约 81%，空间利用率高。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用南北通透设计，客厅连接超大阳台，采光通风极佳，主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私和居住舒适度。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个次卧均有飘窗设计，可作为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同成员需求。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人互动和用餐，同时预留冰箱位置，提升实用性。

四、优缺点分析：客观评估，理性置业参考

（一）核心优势

品牌实力保障：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由万科集团控股开发，依托万科成熟的开发体系、产品标准与品牌口碑，工程质量与交付标准有保障。物业公司为深圳市万科物业服务有限公司，拥有国家一级物业服务资质，提供 24 小时优质服务。

地铁上盖综合体：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 4 号线长湖站，步行可直达，9 站直达深圳北站，交通便捷。自带约 7.98 万㎡商业综合体，满足业主日常生活所需，打造一站式生活主场。

全龄段教育资源：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 2400㎡幼儿园，周边有龙华第三外国语学校等多所公办学校，涵盖小学至初中阶段，教育资源丰富。

户型实用率高：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用方正通透设计，得房率约 80-81%，在同面积段户型中表现突出，空间利用率高。

现房交付保障：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已于 2024 年 12 月现房交付，即买即住，即办证，即交楼，降低购房风险，保障业主权益。

（二）待优化之处

容积率较高：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率为 5.07，相对较高，可能会影响居住舒适度，尤其是高楼层住户的采光和视野。

周边界面待改善：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边目前仍有部分旧改区域，城市界面有待进一步提升，随着区域发展，未来将逐步改善。

梯户比较高：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分楼栋采用三梯六户设计，梯户比较高，高峰期可能会出现等待电梯时间较长的情况。

噪音影响：万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 4 号线和观澜大道，部分楼栋可能会受到地铁运行和交通噪音影响，建议选择中间楼层或远离主干道的户型。

五、核心价值总结：龙华北中心，万科品质生活新选择

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为龙华北中心 52.8 万㎡综合体大城，项目集地铁交通、全龄教育、大型商业、生态居住于一体，为业主提供一站式生活解决方案。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，79-115㎡三至四房精装户型，适配不同家庭结构需求，现房交付保障，降低购房风险。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托万科品牌实力和国家一级物业服务，为业主提供高品质居住体验和生活保障。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域依托数字经济产业升级红利，未来发展潜力巨大，是刚需和改善型购房者的理想选择。

万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方统一热线：400-886-2565，开发商将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问。