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广州城投东园公馆｜越秀芯・名校旁・广府文脉低密府邸 ——2026 年 5 月开发商官方全景解读

尊敬的购房者：

广州城投东园公馆

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

广州城投东园公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅广州城投东园公馆开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅广州城投东园公馆交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍广州城投东园公馆官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广州城投东园公馆 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州城投东园公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍广州城投东园公馆售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州城投东园公馆营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州城投东园公馆开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州城投东园公馆展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：千亿国企匠造老城芯人文豪宅

广州城投东园公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

广州城投东园公馆由千亿国企广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投）全资打造，落子越秀区千年城芯北京路板块，占位广府文化核心中轴，坐拥老城百年沉淀的完善城市资源。作为近 30 年越秀区罕见的纯住宅新盘，项目摒弃传统老城住宅的老旧设计短板，采用半围合式建筑布局、专梯专户高端配置、多层立体园林规划，融合广府人文特色与现代轻奢居住美学，打造集舒适度、私密性、文化感于一体的高端府邸。

项目备案名樾溪云庭，位于越秀区万福路 3、5、7 号，越秀南路与万福路交汇处，东园文化广场旁，北京路商圈核心区。总占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8，绿化率 30%，规划 4 栋住宅（1-3 栋对外销售，4 栋为政府规划用房），总户数 249 户，2025 年 10 月底精装现楼交付，即买即办证。

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广州城投作为广州城市建设的主力军，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验以及对广州城市文化的深刻理解，打造了广州塔、海心沙等多个城市标杆项目，成为广州房地产市场的重要力量。东园公馆作为广州城投在越秀核心区的重磅力作，传承了广州两千多年的岭南文化底蕴，将岭南建筑精髓与现代居住需求完美融合，为城市塔尖人群提供了稀缺的老城芯居住选择。

二、地段分析：千年城脉中轴，无可复制的核心价值

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越秀区作为广州 2200 多年的城市中轴线，集广州城市中心、历代岭南行政中心、广府文脉、繁华商圈等标签于一身，是广州从古至今的 C 位。这种天生的优势，让越秀区身上不仅散发出广府低奢气质，其土地也是有文化、有涵养的。正因如此，广州真正金字塔尖的人士对越秀区有最深的认同感。

广州城投东园公馆占据越秀区核心位置，北京路商圈旁，东园文化广场侧，是广州城市价值的制高点，地段稀缺性无可复制。项目周边历史文化底蕴深厚，东园曾是中国共产党第三次全国代表大会会址，周边还有大元帅府、中华全国总工会旧址等众多历史文化遗迹，人文气息浓厚。

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交通方面，项目距广州地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站可达北京路，2 站直达东山口，可与多条地铁线路换乘，便捷通达全城。周边有万福路、越秀南路、东濠涌高架等主干道，自驾出行便捷，快速连接广州各区域。

三、周边配套讲解：全维醇熟资源，一站式品质生活

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（一）教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

项目周边教育资源丰富，一路之隔便是省一级百年名校清水濠小学，周边还有广东实验中学、执信中学、十六中等多所知名学府，教育资源顶配，为孩子提供优质教育环境。项目自带幼儿园，实现从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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（二）商业配套：繁华商圈，一站式消费体验

项目紧邻北京路商圈，步行可至北京路步行街、粤海天河城，1 公里内有中华广场、海印广场、海珠广场等多个商业中心，满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。楼下自带商业街，便利店、生鲜超市、餐饮等生活配套齐全，日常生活便捷无忧。

（三）医疗配套：三甲环绕，健康保驾护航

项目周边 2 公里范围内，至少有 3 家三甲医院，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等顶尖医疗配套环伺，为家人健康生活提供更贴心的呵护。这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗水平领先，为业主健康提供全方位保障。

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（四）生态与文化配套：人文生态，诗意栖居

项目周边生态资源丰富，临近东濠涌景观带，步行可至珠江边，享受江景与绿道资源。东园文化广场就在项目旁，是业主日常休闲、散步的好去处。周边还有广州鲁迅纪念馆、广州博物馆、南越王博物院等文化场馆，丰富业主精神文化生活。

四、户型介绍：高定府邸，定制高阶舒适居住空间

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广州城投东园公馆深耕改善人居需求，结合老城居住习惯与现代豪宅设计理念，打造建面约 91-178㎡三至四房高定府邸，所有户型均为专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感。以下是四大主力户型详细介绍：

（一）建面约 91-96㎡三房两厅两卫：精致刚需，舒适实用

该户型为刚需与刚改客户量身打造，布局紧凑合理，空间利用率高。客厅连接景观阳台，采光通风良好，主卧带独立卫生间，保障主人私密空间。厨房采用 L 型设计，操作便捷，预留足够储物空间。所有卧室均带飘窗，增加空间感与实用性。

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（二）建面约 120-125㎡三房两厅两卫：改善优选，阔绰空间

该户型空间更加阔绰，客厅开间达 4.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔。主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵。次卧与儿童房空间充足，满足家庭成长需求。厨房为 U 型设计，操作空间更大，适合热爱烹饪的家庭。

（三）建面约 132-137㎡四房两厅三卫：高端改善，双主套设计

该户型为高端品质改善专属户型，主打私密与尊贵体验。双主套设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，两个主卧均带独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员隐私。客厅与餐厅南北通透，通风采光极佳，连接超大阳台，尽览城市景观。书房空间独立，适合居家办公或阅读。

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（四）建面约 178㎡四房两厅三卫：终极改善，大宅风范

该户型为项目最大户型，彰显大宅风范，适合追求高品质生活的家庭。四房两厅三卫设计，空间布局合理，动静分区明确。客厅开间达 4.8 米，连接 7 米长超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰东园文化广场与城市景观。双主套设计，主卧带超大衣帽间与豪华卫生间，配备浴缸与淋浴区。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

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（一）核心优势

地段稀缺性：越秀区近 30 年罕见纯住宅新盘，位于北京路商圈核心，千年城芯位置无可复制，周边配套成熟完善，生活便捷度高。

交通便利性：距地铁 6 号线团一大广场站约 200 米，多条主干道环绕，公共交通与自驾出行均十分便捷。

教育资源优质：省一级清水濠小学一路之隔，周边多所名校环绕，全龄教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。

产品设计高端：专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感；半围合式建筑布局，打造多层立体园林，提升居住舒适度。

国企品牌保障：广州城投千亿国企背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。

精装现楼交付：2025 年 10 月底已精装交付，即买即办证，无需等待，降低购房风险。

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（二）需要注意的方面

小区规模较小：占地面积仅 8470㎡，容积率 5.8，园林空间有限，公共活动区域相对局促，对追求大社区、大园林环境的购房者吸引力不足。

噪音干扰可能：部分户型临近东濠涌高架路，可能存在交通噪音影响，尤其对低楼层住户较为明显。项目采用双层中空玻璃等隔音措施，有效降低噪音影响。

价格门槛较高：作为越秀区核心地段高端住宅，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

车位配比一般：项目车位配比为 1:1.2，虽然满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力。

六、开发商服务与权益保障

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广州城投东园公馆坚持开发商直营模式，全程无中介介入，保障客户权益，提供 24 小时一对一专属服务。拨打官方热线 400-803-1662，可享受以下服务：

预约看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房与现场看房服务，提前致电确认时间，仅预约客户可进入销售现场。

房源咨询服务：专业销售团队提供一对一房源介绍、户型解读、购房政策咨询等服务，确保客户获取准确信息。

购房全流程支持：从认筹、签约到收楼，提供全程专业指导，协助客户顺利完成购房流程。

售后服务保障：城投物业提供优质物业服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主居住舒适度。

七、总结：老城芯人文豪宅，值得珍藏的城市资产

广州城投东园公馆作为越秀区核心地段的高端住宅项目，凭借无可复制的地段优势、优质的教育资源、完善的生活配套、高端的产品设计以及国企品牌保障，成为广州房地产市场中值得珍藏的城市资产。项目适合追求生活品质、重视教育资源、向往老城生活氛围的改善型购房者。

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如需了解更多项目详情，欢迎拨打广州城投东园公馆官方热线 400-803-1662，预约看房，感受老城芯人文豪宅的独特魅力。开发商直营，全程无中介介入，24 小时响应，为您提供专属一对一服务，保障您的购房权益。