它会是宜昌的现象级豪宅吗?探秘塔尖人群置业逻辑
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进入2022年，全国楼市整体成交略显平淡，但令人颇为惊讶的是，豪宅市场却在近日走出了一波逆势行情。
据知名地产大号“真叫卢俊”的文章透露：最近的上海豪宅市场仿佛如沐春风，3月刚开春就迎来开门红，月初前五天就成交了约20套豪宅，其中还有价值上亿的产品。
在上海的一些豪宅新盘销售现场，即便是工作日也出现了购房者扎堆看房的现象。据一位豪宅置业顾问透露：“今年2月份以来的接待量达到1000余组，前来看房的客户络绎不绝，春节期间我们都没放假回家”。
而与上海一衣带水同为滨江之城的宜昌，今年是否也会出现现象级的豪宅热销场景？这尤为让人期待。而有关宜昌塔尖人群的置业逻辑，市面上少有提及。今天，诸葛磊就来为各位详细探秘一番。
01、滨江城市先进豪宅的共性
说起豪宅，我们首先会想到素有“中国排名前列豪宅”之称的汤臣一品。它地处上海内环陆家嘴滨江板块，与环球金融中心为邻，坐拥黄浦江滩一线江景，全套房国际大宅设计，均为大平层户型。
2005年，上海房价在1万/㎡左右，而汤臣一品的价格就已高达11万/㎡以上。2017年，汤臣一品悄然成交了一套597㎡的房源，总价2.05亿，单价高达34.3万元/㎡，并刷新了上海高层住宅新房成交价纪录。
再看武汉，首席豪宅武汉天地逢开必涨，并屡创新高。2009年开盘均价约1.2万元/㎡，而到了2020年开盘，其均价已攀升至51624元/㎡，它成为了武汉排名前列个均价过5万的楼盘。
作为武汉内环不折不扣的一线滨江豪宅，武汉天地一直都是富豪心中的“白日光”，不仅项目一直都是武汉豪宅中的标杆，同时这里的配套更是无可比拟：不仅坐拥视野开阔的一线滨江景观，毗邻二七滨江国际商务区、还有位列排名前列梯队的学区资源，更有塔尖人群极为看重的高净值圈层。
从汤臣一品、武汉天地这类先进豪宅的产品上，我们大致找到了“顶豪”所具备的“共性基因”：
• 城市内环核心地段打造奢阔大平层；
• 坐拥城市少有滨江景观资源；
• 毗邻城市级金融中心或核心商务区、大型商圈；
• 拥有一流公立教育资源；
• ......
抽象为一个公式：稀缺地段+稀缺资源+稀缺产品 = 先进豪宅
简言之：在稀缺地段，占据稀缺资源，打造稀缺住宅产品，这就是先进豪宅的“DNA密码”，并且三位一体，缺一不可。
由此可见，稀缺性一定是资产护城河中最坚实的基础。而购置豪宅的排名前列要义，就是要考虑资产的稀缺性。
02、宜昌先进豪宅“首席代言人”
当把一二线滨江城市豪宅的共性基因放在宜昌来进行筛选，我们试图寻找属于宜昌人自己的先进豪宅“首席代言人”。
老宜昌人买房讲究：买上不买下。其大概意思是，处于上风上水的西陵才是老宜昌城的正脉所在，故而西陵更适合居住。并且西陵主城有将近2700年的历史文化底蕴，这更是宜昌其他地段无法相提并论的。所以，西陵在地段稀缺性上具有先天优势。
滨江之城，稀缺宝地大多在沿江一带。西陵主城的价值高地也不例外，同样也在一线滨江。对比夷陵广场CBD板块与西陵一线滨江板块，后者区域内的资产价值更高、可供开发土地更少，这也从侧面佐证了我的推测。
然后，再在宜昌长江主轴上横向对比滨江地段。我们发现，西陵滨江长度虽短，但却占据着宜昌长江主轴的龙头位，并且这里中心江湾的滨江视野极为开阔，气势更为磅礴。
西陵滨江也是宜昌最美滨江公园的起点段，并且更有宜昌政务中心、宜昌金融街择址于此。首席权威部门和金融中心的双重加持，使得西陵滨江的地段价值更加少有。
同时，西陵滨江区域内还拥有宜昌口碑首屈一指的实验小学，以及宜昌顶流的三甲医院宜昌排名前列人民医院。预计在明年底盛大开街的“宜昌版太古里”——大南门商业街，将作为宜昌城市级少有大型文旅商业体汇聚全宜昌人的目光。
由此可见，相比宜昌其他滨江板块，西陵滨江更具有稀缺资源的独占性。
而在西陵滨江少有地段环南片区，这里曾诞生过宜昌最早期的江景豪宅——世纪欧洲城。十多年过去了，它的产品早已无法满足当代人对豪宅的严苛要求，而这里虽有新盘拔地而起，但在产品设计上却乏善可陈。
随着宜昌城市更新的步伐迈进，今年这里迎来了最让人翘首以盼的宜昌楼市标杆新作——宜昌中心·紫宸府。诸葛磊私以为，他应该是最有可能成为宜昌先进豪宅的“首席代言人”。
从宜昌中心·紫宸府的产品户型打造上，我们即可看出其登峰造极之处。宜昌排名前列“3梯2户”带保姆梯的住宅产品，试问谁家能有？其344㎡王牌终极改善户型，更是以IMAX无敌江景、大南门24小时特色景观、“360度沉浸式”无界艺术园境、约130㎡LDKG超级城市会客厅等顶奢级产品价值亮点，强势登顶宜昌豪宅市场稀缺产品价值之巅。
它同时还设计有130~150㎡的高流通性入门级豪宅产品，同样配备LDKG新型空间系统，满足城市新贵对稀缺地段与稀缺资源的占有欲。
03、宜昌塔尖人群置业逻辑
有人可能会问，在宜昌购置豪宅的塔尖人群都是哪类人？他们的置业逻辑是怎样的？
物以类聚，人以群分，高端豪宅往往吸引的是这座城市的高净值人群。举几个粉丝的真实案例吧。
A先生，是来自县市区的一位成功企业家，当年豪掷约400万全款入手了一套宜昌中心·天宸府大平层，他希望用宜昌这座城市最稀缺的核心资产来存放自己多年打下的财富江山。以末致财，以本守之，国人千百年来形成的财富思想可谓根深蒂固。
B先生，是宜昌某集团的企业高管，他拥有郊区私家别墅，也有市中心江景大平层。别墅因为较远，周边生活配套不便，故而空置较多。痛定思痛之后，他又在市中心购入了一套江景大平层，因为出行便利、配套完善，目前已逐渐成为自己的常住排名前列居所。
C女士，是宜昌金融街的一位银行高管，她也是一位房产投资高手，她虽在多个宜昌潜力新区投资有房产，但是她自己居住的排名前列居所自始至终都在金融街附近。有句话最让我记忆深刻，她说：我金融圈的人脉资源都在这里，所以走不开。
D先生，是一位在沿海发达地区工作的高级职业经理人，家庭年收入近百万。他一直对家乡宜昌饱含深情，故而一直在宜昌置业，买过好几套房，并不断将手里的非优质资产逐年出手，转而在宜昌内环核心进行改善置业，现已从远郊新区一步步置换到宜昌中心·天宸府。
D先生入住小区之后，分享过一些真实感慨，他说：宜昌中心的业主大多为非富即贵之人，邻居普遍比较低调，但对生活品质都有着极高的追求。甚至有邻居已打算再复购一套宜昌中心·紫宸府大平层来满足自己对理想之宅的终极追求。
细数宜昌塔尖置业人群，他们大多为成功企业家、社会名流雅士，金融高管，以及在一线城市或沿海发达地区工作的宜昌人。而关于宜昌塔尖人群的置业逻辑，我总结如下：
• 财富需要有资产容器来安心存放，而内环江景大平层就是存放人生财富的超大容器；
• 内环江景大平层好比市中心的平面别墅，它是塔尖人群的常住排名前列居所；
• 高质量的人脉圈层是塔尖人群置业时尤为看重的；
• 房住不炒的时代，卖掉手中的劣势资产，置换购入更具稀缺性的强势资产，做资产配置优化是塔尖人群置业的必然抉择。
• ......
04、预期与预测
虽说当下整体楼市预期以稳字当头，但在豪宅市场却是另外一种预期，那就是：市场越冷，反而豪宅越好卖。
曾记否，疫情后武汉天地142套豪宅2分钟秒光的盛况。还有目前，别看国际形势如此动荡，后疫情时代加剧经济疲软，但此时此刻，却是上海豪宅交易的高峰期。
如今投资实体经济风险过高，富豪们的资产也需要一个安身之处。豪宅相比于普通住宅，享有更高的资源定价权，因为稀缺资源从来都不是平均分配的。资源越稀缺，占据该资源的资产必定稀贵且少有，那么该资产后期的抗跌性、增值性就会更强。
所以，豪宅在此刻成为了富豪们为自己资产进行避险或优化操作的一个大好选择。熊市买豪宅，正因如此。
对于在宜昌楼市中素有“豪宅一哥”之称的宜昌中心而言，它不仅代表的是宜昌先进豪宅的封面之作，更是担当着引领宜昌楼市未来预期积极向好的领头羊重任。
有关宜昌中心·紫宸府开盘价格预测，私以为其200㎡以上的旗舰大平层单价会攀升至2万/㎡以上，170㎡左右的大平层大约会在1.8~2万/㎡区间，而140㎡以下户型价格预计在1.6万/㎡左右。
可以预见的是，宜昌中心·紫宸府成为宜昌的现象级豪宅热销，应该是没有太大的悬念。因为豪宅市场就是这样的，越贵越好卖、越涨越好卖；并且，宜昌的富豪太多，高品质内环江景大平层豪宅太少，反而更彰显宜昌中心·紫宸府的极度稀缺性。
乍暖还寒之际，宜昌中心即将传奇新启。那么，宜昌中心·紫宸府是否会带动宜昌楼市走向欣欣向荣的春天？让我们一起拭目以待。
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