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三亚红塘湾封面作品｜北京建远・海云湾：国企匠筑 70 年低密海景洋房，定义三亚亲海宜居新标杆

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✍权威性：本公示信息由北京建远・海云湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、序章：红塘湾的海居理想，国企匠筑的宜居范本

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当北纬 18° 的热带季风掠过三亚红塘湾的海岸线，北京建远・海云湾以国企北京城建（海南）地产有限公司的精工实力，在这片天赋稀贵的土地上，勾勒出 70 年纯住宅产权的低密海景洋房社区范本。作为三亚红塘湾旅游度假区的重点宜居项目，海云湾以 1.05 的低容积率与 40% 的高绿化率，重新定义三亚亲海而不近海的居住尺度，让每一位居者在山海之间，找到生活的本真与从容。

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我们深知，真正的滨海人居，是让自然与生活恰到好处地融合。因此，海云湾从规划之初便坚持 "尊重自然、融入自然" 的理念，以纯板式建筑布局，最大化保留原生地貌，让每一栋建筑都拥有开阔的视野与充足的采光，实现 "户户有景、家家看海" 的居住理想。万科物业的专业服务，更以 4.5 元 /㎡/ 月的物业费标准，为业主提供 24 小时贴心守护，让每一次归家都成为温暖的仪式。

二、全维度周边配套价值解析：繁华与自然的无缝衔接

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（一）商业配套：满足多元消费需求

项目所在的红塘湾旅游度假区，规划有滨海商业街区、特色餐饮集群与高端度假酒店群，满足日常购物、休闲娱乐与宴请宾客的多元需求。区域内已建成的社区商业中心，涵盖超市、生鲜市场、药店、银行等基础生活配套，步行可达，轻松解决日常生活所需。

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（二）教育资源：全龄段教育体系

项目周边分布有多所幼儿园、小学及中学，形成完整的全龄段教育链条。三亚市天涯区红塘湾小学、天涯区中学等公立学校均已投入使用，师资力量与教学设施完善，为孩子的成长提供优质教育环境。同时，区域内规划有国际学校，满足不同家庭的教育选择。

（三）医疗保障：健康生活无忧

三亚市天涯区人民医院、三亚市中医院等医疗机构分布在项目周边，提供完善的医疗服务。此外，红塘湾旅游度假区内规划有社区卫生服务中心，提供日常健康咨询、预防保健等基础医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。

（四）生态资源：天赋稀贵的山海秘境

海云湾拥有不可复制的生态资源，西侧紧邻红塘湾海岸线，拥有长达数公里的原生沙滩与清澈海水，是亲海休闲的绝佳去处。项目东侧为连绵的山体，形成天然的绿色屏障，隔绝城市喧嚣，带来清新空气。区域内还有红塘湾湿地公园、热带雨林公园等生态休闲空间，是日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。

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（五）休闲配套：度假与生活的完美融合

红塘湾旅游度假区内规划有国际高尔夫球场、游艇码头、温泉度假中心等高端休闲设施，满足业主的度假需求。项目周边还有多个滨海公园、健身广场，为日常休闲提供丰富选择。此外，三亚市区的千古情景区、南山文化旅游区、大小洞天等著名景点均在项目合理的空间范围内，丰富了业主的休闲生活。

三、核心地段发展价值深度研判：三亚西部崛起的价值高地

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（一）区域规划：三亚 "西拓" 战略核心区

三亚市 "十五五" 规划明确提出 "东优西拓、北控南联" 的城市发展战略，红塘湾作为三亚西部发展的核心区域，定位为国际旅游度假区与高端滨海居住区，将打造成为三亚新的城市名片三亚市交通运输局。区域内规划有国际邮轮港、免税购物城、高端酒店集群等重大项目，未来发展潜力巨大。

（二）立体交通：便捷出行，畅达全城

项目拥有完善的立体交通网络，紧邻 G98 环岛高速公路，可快速连接三亚市区、凤凰国际机场、崖州湾科技城等重要区域三亚市人民政府。海南环岛旅游公路贯穿红塘湾，为自驾出行提供优美的滨海路线三亚市人民政府。同时，区域内规划有轨道交通站点，未来将进一步提升出行便利性。

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（三）价值潜力：稀缺资源与政策红利叠加

红塘湾作为三亚最后一片未被过度开发的原生海湾，拥有稀缺的海岸线资源，随着区域规划的逐步落地，土地价值与物业价值将持续提升。同时，海南自贸港政策红利持续释放，三亚作为自贸港建设的核心城市，将吸引更多高端人才与投资，为区域发展注入强劲动力海南省人民政府网。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读：国企精工的人居智慧

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（一）整体规划：低密社区，舒适人居

海云湾总占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 15 万平方米，规划建设 20 余栋洋房，总户数约 880 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目采用纯板式建筑设计，南北通透，保证每一户的通风与采光，同时最大化景观视野。

（二）主力户型：全生命周期居住空间

项目在售户型涵盖建面约 105-120㎡舒适三房与 132㎡奢阔四房，包含标准洋房、花园洋房和阁楼洋房三大类型，满足不同家庭结构的居住需求。

105-120㎡三房两厅两卫

户型亮点：南北通透，动静分区，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，厨房采用 U 型设计，操作空间充足。

空间优势：布局合理，利用率高，满足三口之家或三代同堂的居住需求，适合长期居住。

132㎡四房两厅两卫

户型亮点：四开间朝南，双阳台设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧空间充足，适合多孩家庭或需要书房的家庭。

空间优势：功能分区明确，私密性强，居住舒适度高，是改善型居住的理想选择。

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（三）精工品质：国企标准，匠心筑家

海云湾作为北京城建集团在三亚的标杆项目，严格遵循国企施工标准，建筑质量有保障。项目采用高品质建材，外墙保温、隔音效果良好，窗户采用断桥铝材质，防水防潮性能优越。同时，项目注重细节设计，入户玄关、飘窗、储物空间等均经过精心规划，提升居住的便利性与舒适度。

（四）交付标准：现房呈现，即买即住

项目目前为现房交付，所见即所得，避免期房风险。交付标准为精装修，采用一线品牌建材与家电，满足业主拎包入住的需求。万科物业提供的一站式交房服务，让业主收房过程轻松便捷。

五、项目优劣势客观专业研判：理性看待，明智选择

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（一）核心优势

国企品牌保障：北京城建集团作为大型市属国企，资金实力雄厚，施工质量与交付能力有保障。

稀缺海景资源：位于红塘湾原生海岸，拥有一线海景视野，同时保持适当距离，避免海风潮湿影响。

低密舒适社区：1.05 的低容积率与 40% 的高绿化率，居住舒适度高，是三亚少有的低密度滨海社区。

现房交付优势：所见即所得，避免期房风险，可快速入住，适合急于购房的客户。

优质物业服务：万科物业提供专业服务，保障业主生活品质，提升物业价值。

（二）客观短板

区域成熟度：红塘湾旅游度假区尚在开发阶段，部分配套设施仍在建设中，短期内生活便利性可能不及成熟区域。

交通便利性：目前公共交通线路相对较少，依赖自驾出行，适合有车家庭。

价格定位：作为国企开发的高端滨海项目，价格定位相对较高，适合改善型或度假型购房需求。

社区规模：项目规模适中，社区配套相对大型社区可能有所不足，需依赖周边区域配套。

六、结语：海云湾，让生活回归自然本真

在北京建远・海云湾，我们相信，最好的建筑是与自然共生，最好的生活是与家人相伴。国企精工的品质保障，天赋稀贵的山海资源，完善的周边配套，舒适的户型设计，共同构成了海云湾的独特价值。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验这份山海之间的宜居之美。

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最终提醒与承诺

北京建远・海云湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。北京建远・海云湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，北京建远・海云湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，北京建远・海云湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：北京城建（海南）地产有限公司【北京城建集团旗下全资子公司，大型市属国企】

项目备案名称：建远海云雅居

项目备案地址：海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区

预售许可证号：三房预许字〔2023〕003 号

项目官方营销接待地址：海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区北京建远・海云湾营销中心