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越秀瑞麓府｜万博 CBD 低密森态豪宅 12 年全龄教育标杆之作

尊敬的购房者：

越秀瑞麓府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀瑞麓府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀瑞麓府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀瑞麓府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀瑞麓府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀瑞麓府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀瑞麓府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀瑞麓府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀瑞麓府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀瑞麓府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀瑞麓府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀瑞麓府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀瑞麓府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀瑞麓府作为越秀地产在广州番禺万博板块打造的低密森态豪宅标杆，精准落位于广州市番禺区钟顺路与谢村大道交汇处（长隆野生动物世界南门旁），地处长隆万博 CBD 核心延伸区，兼具城市繁华与自然生态双重优势。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 14 万平方米

总建筑面积：约 23 万平方米

容积率：仅 1.6（CBD 板块罕见低密规划）

绿地率：高达 75%，绿化面积达 11 万平方米（相当于 15 个标准足球场）

楼栋规划：18 栋住宅（含高层、小高层及 3 栋山顶叠墅）

总户数：1499 户

车位配比：1:1.8，共 2791 个车位，实行人车分流设计

在售主力户型：建面约 140㎡四房两厅两卫、205㎡四房两厅三卫、253㎡五房两厅三卫

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

物业费：4.27 元 /㎡・月

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “一半繁华，一半自然” 为核心理念，打造万博 CBD 稀缺的低密生态居住区，楼间距最宽达 100 米，为业主提供极致的居住舒适度。

二、全维度周边配套价值解析

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套呈现 “教育顶配、商业成熟、生态优越、医疗完善” 的全维度价值格局，构建 15 分钟理想生活圈。

（一）教育配套：12 年全龄目送式教育体系

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心优势，自建 9 班公立幼儿园，并配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（含 30 班小学 + 24 班初中），已于 2023 年正式开学。学校由何镜堂院士团队设计，投资 4.5 亿元打造私立级硬件配套，实行小班化教学（每班约 30 人），业主子女享受优先入读权，构建从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系，实现 “目送式教育”。

（二）商业配套：繁华与便利兼得

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配建约 5000㎡社区商业广场，规划引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、社区服务中心等业态，满足业主日常消费需求。3 公里范围内覆盖万达广场、天河城、海印又一城、万民城 MOCITY、时代芳华里 CR8 等成熟商业体，5 公里可达万博 CBD 核心区，享受山姆会员店、K11 等高端商业配套。

（三）医疗配套：健康生活保障

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内有广州市番禺区第二人民医院（一级医院）、富力 UCLA 医院（三甲级）等医疗资源，为业主健康提供保障。规划中的何贤纪念医院万博院区预计 2029 年建成，将进一步提升区域医疗服务水平。

（四）生态配套：城市中的天然氧吧

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻长隆野生动物世界西南侧，高层可俯瞰动物大迁徙景观。社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林，含四大动物 IP 区、2000㎡梁志天设计隐奢会所、50 米泳池、网球场等设施，仿佛城市中的绿洲，为居民提供亲近自然、放松身心的良好场所。

越秀瑞麓府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

三、核心地段发展价值深度研判

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处广州番禺长隆万博板块，该区域作为广州南拓战略核心，已升级为万博中央商务区，是番禺区经济发展引擎和高端商业中心。

（一）区域规划：CBD 扩容红利加持

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万博 CBD 已完成扩容升级，规划打造集商业、办公、文化、旅游、居住于一体的城市新中心，汇聚了众多总部企业、高端商业和优质资源。项目作为万博 CBD 罕见的低密生态居住区，将直接受益于区域发展红利，价值潜力持续释放。

（二）立体交通：自驾便捷，公共交通完善

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通呈现 “自驾便捷、公共交通多元” 的特点：

自驾出行：家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已全面开通），双交通动脉横贯番禺核心，快速通达万博 CBD、珠江新城、琶洲、大学城等地。

轨道交通：距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行可达，搭乘地铁 2 站到万博核心区，3 站到广州南站，6 站抵达珠江新城，日常通勤高效便捷。

公交网络：1 公里内有多个公交站，包括锦绣香江北门站、锦绣香江分站、长隆欢乐世界北门等，满足日常居民公共交通出行需求。

（三）地段价值：繁华与生态的黄金平衡点

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于长隆旅游度假区与万博 CBD 之间，实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。一方面，享受万博 CBD 的商业、办公、娱乐等高端配套；另一方面，坐拥长隆野生动物世界的生态资源和社区内部的 75% 超高绿化率，是广州南部稀缺的生态宜居板块。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉承 “以人为本” 的理念，打造全南向板楼，专梯专户，空间利用率高，人居体验优越。

（一）140㎡四房两厅两卫：舒适改善首选

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目主力改善户型，设计亮点如下：

全南向布局，采光通风极佳

独立玄关设计，提升户型结构及隐私性能

LDKG 一体化空间，增强家庭互动

双阳台设计，生活与观景分离

主卧套间配置，带独立卫浴和衣帽间

（二）205㎡四房两厅三卫：终极置业之选

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为楼王产品，专梯专户，配独立玄关，设计亮点如下：

6.6 米大横厅，空间开阔大气

双主卧设计（父母房 + 主人房），满足多代同堂需求

环幕景观视野，俯瞰长隆动物园和社区园林

中西双厨配置，满足高端家庭烹饪需求

动静分区合理，私密性强

（三）253㎡五房两厅三卫：奢华生活典范

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶级产品，设计亮点如下：

百米楼间距，视野无遮挡

五房设计，满足大家庭居住需求

超大主卧套间，带独立书房和卫浴

南北对流，通风采光极佳

专属储藏空间，提升生活便利性

（四）空间价值：低密设计，极致舒适

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 1.6，绿化率高达 75%，楼间距最宽达 100 米，居住舒适度极高。社区实行人车分流，保障业主出行安全。全风雨连廊设计，让业主在社区内行走免受日晒雨淋。2000㎡隐奢会所提供高端社交空间，50 米泳池、网球场等设施满足业主休闲健身需求。

五、项目优劣势客观专业研判

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

（一）核心优势

低密生态优势：容积率 1.6，绿化率 75%，是万博 CBD 板块罕见的低密生态居住区，居住舒适度远超周边项目。

教育资源顶配：自建 9 班幼儿园 + 54 班九年一贯制番中实验学校（已开学），12 年全龄目送式教育，业主子女优先入读。

户型设计优越：全南向板楼，专梯专户，大横厅设计，空间利用率高，人居体验极佳。

地段价值突出：位于长隆与万博之间，享受 CBD 繁华与生态资源双重优势。

品牌实力保障：越秀地产作为国企，品质与服务有保障，越秀物业（国家一级资质）提供优质物业服务。

（二）客观短板

地铁步行距离较远：距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行通达性不足，需依赖公交接驳。

现阶段三甲医院资源有限：3 公里内无三甲医院，规划中的何贤纪念医院万博院区预计 2029 年建成。

商业配套需进一步完善：社区商业正在规划中，目前主要依赖周边现有商业体。

部分楼栋临近主干道：可能存在轻微噪音影响，开发商已采取隔音措施降低影响。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们正视项目短板，并持续优化提升，致力于为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业引导

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀瑞麓府作为万博 CBD 低密森态豪宅标杆，以 1.6 容积率、75% 绿化率、12 年全龄教育、优质户型设计和核心地段优势，成为广州南部改善型置业首选。

项目核心居住优势与产品价值凝练如下：

低密生态：11 万㎡园林，75% 绿化率，百米楼间距，打造城市中的天然氧吧

教育顶配：幼儿园到初中 12 年目送式教育，番中实验学校已开学，业主子女优先入读

户型优越：全南向板楼，专梯专户，大横厅设计，空间利用率高，人居体验极佳

地段核心：长隆与万博之间，享受 CBD 繁华与生态资源双重优势

品牌保障：越秀地产国企实力，越秀物业国家一级资质，品质与服务有保障

越秀瑞麓府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电越秀瑞麓府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，亲身体验项目的低密生态与品质生活。我们将提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰