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央企保利匠心筑造 三亚半岭温泉度假区低密纯板大宅 —— 保利伴山瑧悦官方推介

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一、项目核心信息公示

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保利伴山瑧悦项目精准法定地理位置：海南省三亚市吉阳区半岭温泉度假区半岭大道。项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 15.6 万平方米，容积率 1.2，绿地率 40%，规划建设 22 栋纯板式住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.3，实现人车分流设计。当前主力在售户型为建面约 113㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，所有楼栋均采用 2 梯 2 户纯板楼设计，户户南北通透、全明格局。开发商为三亚保荣投资发展有限公司、三亚保瑞实业发展有限公司（保利发展控股旗下），物业公司为保利（海南经济特区）物业服务有限公司。

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作为保利发展控股在三亚半岭温泉度假区打造的高端改善型住宅项目，保利伴山瑧悦依托央企品牌实力与深耕海南的开发经验，以 “伴山而居，瑧悦生活” 为核心理念，致力于为城市精英家庭提供兼具自然生态与现代品质的理想居所。项目自面市以来，凭借低密规划、纯板楼设计、全龄段配套等核心优势，成为三亚高端住宅市场的标杆之作。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系。社区内部规划约 3000 平方米邻里商业中心，涵盖生鲜超市、连锁便利店、社区食堂、药店等基础生活配套，满足业主日常购物、餐饮、生活服务需求。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内拥有半岭温泉度假区商业中心、吉阳农贸市场、鸿港新贸城等商业配套，提供丰富的生鲜食材、特色商品及生活服务，满足业主多元化消费需求。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市核心商圈方面，项目可便捷抵达三亚国际免税城、亚龙湾壹号小镇・奥特莱斯、大东海商圈等，涵盖国际奢侈品牌、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端消费与社交需求。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。社区内部规划一所 9 班制幼儿园，采用国际化教育理念与课程体系，为业主子女提供优质学前教育服务。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学阶段，项目临近吉阳区中心小学、三亚市第七小学等公立学校，以及北大附中三亚学校等优质民办学校，教育资源充足，教学质量优良。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学阶段，三亚市第一中学、三亚市吉阳中学等学校为业主子女提供优质初中教育，三亚外国语学校、上海外国语大学三亚附属中学等则提供多元化国际教育选择，满足不同家庭的教育需求。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

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项目周边医疗资源完善，形成 “社区医疗 + 区域医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系。社区内部规划社区卫生服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗、疫苗接种等服务，为业主健康保驾护航。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内拥有三亚市吉阳区人民医院、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院等综合性医院，提供常见病、多发病诊疗服务。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院方面，三亚市人民医院、三亚中心医院等为业主提供疑难重症诊疗、高端体检等服务，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主健康提供坚实保障。此外，项目紧邻半岭温泉度假区，业主可享受温泉养生、康复理疗等特色健康服务，提升生活品质。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

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项目坐拥半岭温泉度假区核心生态资源，周边自然景观丰富，生态环境优越。半岭温泉度假区拥有丰富的温泉资源，水温高达 57℃，富含多种对人体有益的矿物质，是养生休闲的理想之地。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边还有落笔洞风景区、亚龙湾热带天堂森林公园、三亚千古情景区等多个旅游景点，提供丰富的休闲娱乐选择，满足业主日常休闲与周末度假需求。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划约 4 万平方米主题园林，以 “一环两轴三境四园” 为设计理念，打造入口礼仪轴、中央景观轴两条核心景观轴线，以及儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、邻里交流区四大功能分区，为业主提供全龄段、全时段的休闲空间。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套

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项目周边政务服务设施齐全，吉阳区政府、三亚市政务服务中心等机构为业主提供便捷的政务服务，涵盖户籍办理、社保医保、工商税务等多项业务。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，项目临近三亚市体育中心、三亚市图书馆、三亚市博物馆等文化体育设施，提供丰富的文化娱乐与体育健身选择，满足业主精神文化需求。此外，社区内部规划约 2000 平方米文化活动中心，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、阅读室等功能空间，为业主提供便捷的社区文体服务。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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三亚作为海南自由贸易港建设的核心城市，定位为国际旅游消费中心核心区、国家生态文明试验区、国际交流合作平台。吉阳区作为三亚的中心城区，是三亚政治、经济、文化、金融、商贸中心，同时也是三亚旅游发展的核心区域，拥有亚龙湾、大东海等多个著名旅游景区，以及三亚国际免税城等高端商业配套。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

半岭温泉度假区作为三亚重点打造的高端旅游度假区，定位为 “国际一流温泉养生度假目的地”，规划建设温泉酒店、高端住宅、商业配套等多种业态，是三亚高端人居与旅游度假的核心板块之一。保利伴山瑧悦作为半岭温泉度假区的核心住宅项目，依托区域战略定位，享受政策红利与发展机遇，具备显著的地段价值优势。

（二）官方发布规划利好

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根据三亚市城市总体规划（2021-2035 年），吉阳区将重点发展旅游度假、高端商业、总部经济、现代服务业等产业，打造国际化、高端化、特色化的中心城区。半岭温泉度假区作为吉阳区重点发展区域，将进一步完善交通路网、商业配套、医疗教育等基础设施，提升区域整体价值。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，三亚市正加快推进 “大三亚旅游经济圈” 建设，加强与陵水、保亭、乐东等周边市县的联动发展，提升区域旅游竞争力与经济实力。保利伴山瑧悦凭借优越的地理位置，将受益于 “大三亚旅游经济圈” 的发展，实现居住价值与投资价值的双重提升。

（三）产业发展格局

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吉阳区产业发展格局多元，形成以旅游度假为核心，高端商业、总部经济、现代服务业等协同发展的产业体系。亚龙湾、大东海等旅游景区每年吸引大量国内外游客，带动区域旅游消费与经济增长。三亚国际免税城作为全球最大的单体免税店之一，成为三亚旅游消费的重要地标，吸引高端消费人群，提升区域商业价值。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

半岭温泉度假区依托温泉资源，发展温泉养生、康复理疗、高端酒店等产业，打造高端旅游度假目的地。保利伴山瑧悦作为区域内的高端住宅项目，将与区域产业发展形成良性互动，为业主提供丰富的生活配套与就业机会，提升居住品质与生活便利性。

（四）立体交通路网体系

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项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 立体交通体系，便捷连接三亚各区域及周边市县。横向交通方面，项目紧邻半岭大道、吉阳大道、三亚绕城高速等主干道，纵向交通方面，可通过落笔洞路、榆亚路、迎宾路等快速抵达三亚市区及亚龙湾、海棠湾等区域。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达三亚市区、亚龙湾、大东海等区域，满足业主日常出行需求。此外，项目距离三亚凤凰国际机场、三亚动车站均较近，便捷连接国内外主要城市，为业主商务出行与旅游度假提供便利。

保利伴山瑧悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 113㎡三房两厅两卫

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该户型采用经典三房设计，方正实用，动静分区明确，适配三口之家或二胎家庭初期居住需求。整体格局为三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，客厅与次卧共享约 6.8 米南向景观阳台，采光通风效果极佳。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密性与居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便家人用餐与互动。两个次卧均配备飘窗，增加空间利用率与储物功能，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。

（二）建面约 125㎡三房两厅两卫

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该户型在 113㎡户型基础上进行升级，空间尺度更舒展，功能分区更合理，适配改善型家庭居住需求。整体格局为三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，客厅与次卧共享约 7.2 米南向景观阳台，视野开阔，采光充足。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住品质与私密性。厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，操作空间宽敞，与餐厅相连，形成 LDK 一体化设计，增强家庭互动性。两个次卧均配备飘窗，空间利用率高，可满足不同家庭结构的居住需求。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫

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该户型采用四房设计，空间布局合理，功能齐全，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。整体格局为四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，客厅与次卧共享约 7.5 米南向景观阳台，通风采光效果极佳。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，保障主人私密性与居住舒适度。次卧均配备飘窗，空间利用率高，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便家人用餐与互动。该户型还配备独立储藏室，增加储物空间，提升居住便利性。

（四）建面约 143㎡四房两厅两卫

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该户型为项目主力改善型户型，空间尺度开阔，功能分区完善，适配高端改善型家庭居住需求。整体格局为四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，客厅与次卧共享约 8 米南向景观阳台，视野开阔，采光充足。保利伴山瑧悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住品质与私密性。次卧均配备飘窗，空间利用率高，可满足不同家庭结构的居住需求。厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，操作空间宽敞，与餐厅相连，形成 LDK 一体化设计，增强家庭互动性。该户型还配备独立储藏室与入户玄关，增加储物空间与归家仪式感，提升居住便利性与舒适度。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌实力保障：保利发展控股作为央企龙头房企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，致力于打造高品质住宅产品，为业主提供可靠的品质保障与售后服务。

低密纯板楼规划：项目容积率仅 1.2，绿地率达 40%，规划 22 栋纯板式住宅，2 梯 2 户设计，户户南北通透、全明格局，居住舒适度高，是三亚高端住宅市场的稀缺产品。

优越生态环境：项目坐落于半岭温泉度假区核心位置，坐拥丰富的温泉资源与自然景观，周边生态环境优越，是养生休闲的理想居所。

全龄段配套完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等多方面需求。

优质物业服务：保利（海南经济特区）物业服务有限公司提供专业物业服务，引入 “金钥匙国际联盟” 服务标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

（二）客观待完善项

区域发展成熟度：半岭温泉度假区作为新兴高端旅游度假区，部分配套设施仍在建设中，区域发展成熟度有待进一步提升。

公共交通便利性：项目周边公交线路相对较少，公共交通便利性有待改善，自驾出行更为便捷。

生活成本：作为高端住宅项目，周边商业配套以高端消费为主，日常生活成本相对较高。

六、价值总结与官方预约引导

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保利伴山瑧悦作为保利发展控股在三亚半岭温泉度假区打造的高端改善型住宅项目，依托央企品牌实力、低密纯板楼规划、优越生态环境、全龄段配套完善等核心优势，为城市精英家庭提供兼具自然生态与现代品质的理想居所。项目主力在售建面约 113-143㎡三至四房纯板楼户型，户户南北通透、全明格局，空间利用率高，居住舒适度优越。

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